作者aliensu (賺P帳號)
看板home-sale
標題[請益] 請問多少可以成交(台北市)
時間Wed Jul 18 21:32:48 2018
各位前輩們好,
新手找房,看到了一個社區(台北某處),在內政部找到的行情如下
https://imgur.com/tWolMlQ.jpg
這7年似乎呈現漲跌交錯的趨勢
請問這樣的社區物件單價多少大家會考慮買? (撇開離群值的情況)
以下無關閒聊,先以3年來計算:(約1000萬房)
現在住的地方每月租金5萬,1年繳60萬,3年預計繳180萬。
假設不租、改為買房,買了之後3年跌了共150萬,(先以偏壞打算,一直跌)
加上買賣仲介與裝修成本,共賠80萬,也就是買進與賣出一共賠了230萬
3年租屋成本: 180萬 (26坪)
3年買賣屋成本: 230萬 (13坪) + 貸款利息 (30萬 x 3年) = 320萬
不過如果是10年才買賣,則
10年租屋成本: 600萬
10年買賣屋成本: 120萬 (買賣仲介+裝修) + 貸款利息( 30萬 x 10年) = 420萬
"部分人說" 短期買賣虧,長期則打平或有賺。
不過上述例子,用租的則這段期間可租到較大的空間。
沒暗示租或買比較好,畢竟買了漲跌沒人可100%預知,
po上來讓大家看有沒有漏算的部分。
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1F:→ sagarain: 沒有近幾年成交價嗎 07/18 21:46
我沒特別去調整,就照網站設定的5月,
接著從107-101也就是2018-2012去抓
也許有更新的月份也說不定,感謝提點:)
※ 編輯: aliensu (118.169.35.182), 07/18/2018 22:05:51
2F:推 yuchz: 你的買買屋成本加了每月的管理費跟每年的房屋稅地價稅會是 07/19 01:24
3F:→ yuchz: 多少 07/19 01:24