作者aliensu (賺P帳號)
看板home-sale
標題[請益] 賣房時會將利息考量為買房成本嗎?
時間Sun Jul 15 10:00:27 2018
各位版上前輩們大家好
新手想請教2個問題，
1. 如果將來在賣房時，
大家會把<房貸利息>算入成本裡面嗎?
小弟想估算買房+賣房的成本，以新北1000萬做舉例
因為沒什麼經驗，歡迎指證
2. 買房+賣房時，除了以下，還有那些沒列到但<可觀/有一定數字>的成本
(括號處為不確定該不該列進去)
買房
a. 代書費、契稅、地政規費等 (約10萬內)
b. 仲介費 (約10萬)
c. (裝潢或裝修費用)
d. (部分家具費用_將來賣房不會帶走)
e. (房貸利息)
賣房
A. 增值稅
B. 仲介費 (約40萬)
所以說以1000萬房為例子，買了之後住2年多接著換一樣1000萬的房子
一進一出大概抓個100萬作為成本 (也就是大概會賠掉的錢)
在<不考慮房價上漲或下跌> 等難以估算的前提下
請問若這樣抓會不會差很多? 或是該怎麼抓、有沒有簡單計算方式?
感謝。
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※ 編輯: aliensu (118.169.35.182), 07/15/2018 10:02:12
1F：推 Petrovsky: 其實應該要考慮利息 07/15 10:12
2F：→ Petrovsky: 但是 台北市隨便買一間 都賠上千萬 07/15 10:13
3F：→ Petrovsky: 中山北路最厲害 一間賠6000萬 07/15 10:13
4F：→ Petrovsky: 因為賠的太多 所以利息根本不重要了 07/15 10:14
5F：→ amymom: 利息也算持有成本 07/15 10:30
6F：推 QQeevv: 6萬都沒有的在算別人賠6000萬=笑話 07/15 10:55
7F：推 mopigou: 如果有六萬,樓上要裸奔? 07/15 11:08
8F：→ basebo11: 都算進去丫，反正算完跟賣價又不一定一樣 07/15 11:10
9F：推 QQeevv: 你裸奔我給你6萬 嘖 以為你是誰~? 07/15 11:16
10F：推 mopigou: 我只知道你是房板亂源 07/15 11:26
11F：→ QQeevv: 彼此啦 怎樣 不喊空 就是亂源喔 你加油 07/15 11:31
12F：推 Chothort: 不然套套幹嘛那麼怕升息 07/15 11:40
13F：推 amordelcor: 因為升息每個月要多付幾千元 07/15 12:00
14F：→ aloness: 當然要啊，工作上老闆都教你要算了 07/15 12:56
15F：→ aloness: 自己住為什麼不算？ 07/15 12:56
16F：→ aloness: 你的問題是不懂會計實務，看書學吧 07/15 12:57
17F：推 cvGG: 目前的房版風氣，連吵架都沒人看熱鬧，哀傷。 07/15 13:01
18F：推 Harlequin727: 利息也是錢啊為啥不用算進去 拉長時間看還不是小數 07/15 14:29
19F：→ Harlequin727: 字呢 07/15 14:29
20F：推 Petrovsky: 前一段時間 真的比較冷清 必勝客都不見了 07/19 18:39
21F：→ Petrovsky: 後來 新房版破局 感覺必勝客又回來發廢文筆戰 07/19 18:40
22F：→ Petrovsky: 本魯蠻支持新版成立 把有抓交替需求的ID 都放到那邊 07/19 18:41
23F：→ Petrovsky: 這樣本魯就可以 恢復正常 說話方式 XD 07/19 18:41