作者Tosca ( )
看板home-sale
標題Re: [新聞] 保障租屋交易 內政部通過租賃營保金制度
時間Mon Jun 18 22:48:15 2018
: → aloness: 房租很現實的就是跟薪資掛勾，你可以把房租從 2萬喊到4 06/18 22:04
: → aloness: 萬，問題是租給誰？ 06/18 22:04
: 推 deltaz: 不就四房改租三房，三房改租兩房，套房改租雅房。不過這 06/18 22:06
: → deltaz: 次大坪數的房東應該會多中一槍就是了 06/18 22:06
: → aloness: 是啊，對租客來講就是搬家而已 06/18 22:08
住宅租金上漲的真實情況就是房客會越租越小 越租越遠
這就是漲租了
他從來就不是你付出去的租金總價上漲
廢話因為你薪水又沒增加 怎麼可能去付多的租金
所以房東怎麼漲租?
切割再切割 隔間在隔間阿
所以漲到後來 你付出去的租金當然沒有增加
但是你越住越小住鳥籠
越住越遠住郊區 這就是漲租阿
再看不懂我也沒辦法了 硬要說我強辯我也沒辦法
如果都沒漲租 那台北工作的幹嘛不去租三房四房
要去擠鳥籠XD 對阿 你嫌空間小不會租大一點嗎?還要我講XD
嫌通勤地點遠不會租大安區信義區嗎
幹嘛都要租到三重新店中永和?
這就是漲租
等你當房東了就知道了
好比在高雄 你本來一間三房 租一萬五 想漲租兩千 哇租不掉 怎麼辦?
那我改成分租兩間雅房4700 一間套房7700 這樣不就變成4700*2+7700 = 17100
就是這樣漲租了阿XD
一個4000的雅房漲成4700會租不掉嗎??不會阿
然後統計上租金還下降 因為本來是一間15000 變成一間17100/3 = 5700 房租還下降耶!
靠杯有沒有看出房租統計的荒謬阿XD
另外要講的還是 店租跟住宅用租金是完全兩回事的
店租除了一定會報到稅以外 他漲跌都反應很快
因為店家要嘛有能力轉嫁 好比我診所被漲租一萬 我掛號費漲十元就好 就cover回來了
所以店租漲很快 因為就看你店家轉嫁給消費者的能力
那你說漲到租不起 那就換人來租而以阿
賺錢能力強的行業來承租 弱的被洗掉 不就是市場現象而已
那你說東區租不掉 那是因為總價太高 坪數太高
如果真的要認真租 瘋狂切割 空間切割以外 還能時間切割
切割成一兩坪的小空間分租 在切割成日租像菜市場或夜市那樣
絕對租光光 怎麼可能租不出去
所以東區的房東說穿了真的就是不缺錢而已
怕麻煩又懶的管理又不想給幫你管理的人賺
只想整個大坪數一次出租 那當然難租
你請個團隊幫你瘋狂切割分租 絕對租光光
那住宅租金就不是這樣了 確實漲得很慢
因為房客沒辦法轉嫁租金 所以連帶的房東也很難轉嫁
可是一但成本提高硬是要轉嫁怎麼辦?
只好切割阿 隔間阿 隔完還可以隔上下變膠囊阿
甚至像英國連樓梯下面 哈利波特的房間 都能拿來租阿XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.68.247
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1529333298.A.A27.html
1F：推 zesonpso: 裝睡的人永遠叫不醒的...QQ 我們持續 住宅正義吧 06/18 22:52
2F：→ zesonpso: 然後等政府的公辦租屋 等房價崩一折 06/18 22:52
3F：→ amordelcor: 哪那麼多正義 =.= 06/18 22:52
4F：→ Tosca: 大安區三房月租一萬五就真的是正義了 06/18 22:53
5F：→ Tosca: 租鳥籠住的那麼痛苦 你是不會租大一點嗎?不是租金再跌嗎XD 06/18 22:53
6F：推 Narok: 可是，我高雄三房本來13k的去年漲成16k結果很快租掉耶…， 06/18 23:02
7F：→ Narok: 附近的物件也都是漲1k2k,其實很多直接漲租的也是有的 06/18 23:02
9F：→ deltaz: d=10112&utm_source=Facebook&utm_medium=Social&utm_cam 06/18 23:05
10F：→ deltaz: paign=Daily 06/18 23:05
11F：推 deltaz: 網址太長，縮短一下 06/18 23:07
13F：→ aloness: 越租越偏，我房客付的錢還是一樣啊 06/18 23:09
14F：→ aloness: 你自己站在房東的立場，你就漲嘛，我鼓勵你漲啊，看是會 06/18 23:11
15F：→ aloness: 空租還是有人乖乖上繳房租，漲下去就知道了 06/18 23:11
16F：→ aloness: 就說台灣人短視近利好騙難教，全台各地沒落的商店街還學 06/18 23:15
17F：→ aloness: 不到教訓嘛 06/18 23:15
18F：推 amordelcor: =.= 06/18 23:21
19F：推 Narok: 嗯…我漲了然後得到的答案都是乖乖上繳房租，您滿意了嗎？ 06/18 23:25
20F：推 Narok: 越租越偏付一樣錢和便當一樣價錢本來一塊肉變半塊肉有啥差 06/18 23:30
21F：→ Narok: 別？能覺得沒差那就沒差吧… 06/18 23:30
22F：→ aloness: 食髓知味的人不會只漲一次的，兩次三次後就換租，然後空 06/18 23:50
23F：→ aloness: 個半年一年就乖乖調回來，這種例子我看得太多了 06/18 23:50
24F：→ aloness: 漲租的時候每個人都講的頭頭是道，但是租不出去一個屁都 06/18 23:51
25F：→ aloness: 不敢放 06/18 23:51
26F：→ aloness: 時間拉長來看，只有不漲租的或是慢慢跟著週遭漲的，穩定 06/18 23:53
27F：→ aloness: 收租才是賺的最多 06/18 23:53
28F：推 amordelcor: 你看多怎麼還不清楚單獨漲和聯合漲是不同的？！ 06/18 23:53
29F：→ aloness: 那些風吹草動就要調漲的，往往貪心不足蛇吞象，賺的比人 06/18 23:54
30F：→ aloness: 少面子也賠了 06/18 23:54
31F：→ aloness: 因為課稅就要聯漲是不可能發生的啊 06/18 23:54
32F：→ aloness: 房客在生活品質考量下，租的起5千就不會去租 3千的 06/18 23:55
33F：→ aloness: 結果你們調漲的對象都是鎖定那些租不起的人的上限，那當 06/18 23:56
34F：→ aloness: 然越做越死 06/18 23:56
35F：→ aloness: 我遇過最狠的是合租被調一倍，幾年過去只有不調的才賺最 06/18 23:58
36F：→ aloness: 多 06/18 23:58
37F：推 Narok: 有人別人都沒漲自己大漲的？這種咖應該不適合投資吧… 06/19 00:05
38F：→ abyssa1: 台灣人愛房地產 造就一大堆業餘怕麻煩房東 叫他隔他會怕 06/19 01:26
39F：→ abyssa1: 你跟他算半天投報率都沒用 他只知道房產保值 包租穩當 06/19 01:27
40F：→ abyssa1: 所以台北租整層三房四房超划算 房東根本沒在算 06/19 01:27
41F：→ abyssa1: 他還在用20年前入手價在算報酬率 也沒有出售這個選項 06/19 01:28
42F：→ coburn: 你講話好像ceca 緬懷我們的高雄王ceca大大 06/19 03:55
43F：推 j90261: 我去年一口氣漲了三千，房客直接續租，可能搬家太麻煩可 06/19 04:40
44F：→ j90261: 能我根本就太便宜，反正他還願意租表示租金流不太貴 06/19 04:40
45F：推 ppnow: 難得言之有物，推你。看不懂數字就算還被數字虎籠！ 06/19 08:19
46F：推 Aswind: 雙北蛋黃區跟其他地區的情形差異更大 雙北蛋黃區的房東更 06/19 09:31
47F：→ Aswind: 有本錢把稅轉嫁到房客身上 06/19 09:32
48F：噓 Iamjkc: 我反而覺得是房子越買越小 06/19 10:13
49F：→ Tosca: 房價再漲你當然房子越買越小 統計上高雄平均居住面積最大 06/19 10:25
50F：→ Tosca: 我記得高雄家庭平均住到40幾坪 表示一半人都超過 06/19 10:25
51F：推 batista1980: 漲成功都講很大聲，啊漲失敗只好調回來希望房客續租 06/19 11:16
52F：→ batista1980: 就縮起來不吭聲，這世界不就這樣，誰自己灰頭土臉還 06/19 11:17
53F：→ batista1980: 會大聲宣傳 06/19 11:17
54F：→ batista1980: 要是真的都可以轉嫁，版上就不會一堆房子租人的氣成 06/19 11:17
55F：→ batista1980: 這樣了 06/19 11:17
56F：→ batista1980: 約隔居住品質越鳥就是租給收入越低越沒選擇的人，啊 06/19 11:19
57F：→ batista1980: 不是又怕租到弱勢問題一堆? 一切都自己在那矛盾啊！ 06/19 11:19
58F：推 amordelcor: 奢侈稅的例子就在那了 06/19 11:19
59F：推 candysagaboy: 你是不是想說侯友宜的文大鳥籠宅? 06/19 11:23
60F：推 jeromeshih: 空租一個月，就可能把漲的幅度吃掉了不是？價格高房客 06/19 11:54
61F：→ jeromeshih: 也增加找的難度 06/19 11:54
62F：→ jeromeshih: 而且租到一次地雷光要處理就很耗神了，哪來這麼多優質 06/19 11:55
63F：→ jeromeshih: 住戶又一直讓人漲 06/19 11:55
64F：→ black205: 房東互租啊 相濡以沫 06/19 12:01
65F：噓 abyssa1: 平均四十坪表示一半都超過... 醫師您的生統老師在哭了... 06/19 12:28
66F：→ abyssa1: . 06/19 12:28
67F：推 kage01: 隔太鳥要優質房客買單 好像不容易 06/19 13:47
68F：→ black205: 空租久了 隔間改夾娃娃機讓大家不出門也能夾啊 06/19 13:51
69F：推 kusomanfcu: 爛的去隔，好的直接漲。就這樣 生命會自己找到出入 06/19 13:53
70F：→ kusomanfcu: 路 06/19 13:53
71F：推 Narok: 其實並不是一堆房子租人氣成怎樣…我有房租人怎會氣？只是 06/19 13:59
72F：→ Narok: 想戳破一些人自我安慰的幻想，讓他們面對現實而已… 06/19 13:59