作者alexenderpp (亞歷山大)
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標題[新聞] 買房抗通膨？剩不到3成民眾信這套
時間Wed Apr 25 16:40:36 2018
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內文：買房抗通膨？剩不到3成民眾還信這套
2018-04-25 14:36:21聯合晚報 記者游智文／台北報導
房地產市場一直有買房抗通膨說法，不少建案也以此作為銷售訴求，但中信房屋宅指數最新調查指出，僅有26%，不到三成民眾相信買房可以抗通膨，多數民眾認為目前房價太高，不會為了抗通膨而買房子。
中信房屋副總劉天仁表示，過去民眾認為買房可抗通膨，是因為房價上漲階段，不動產上漲幅度高於通貨膨漲幅度，現在房價處於盤整緩跌階段，買房要繳持有稅，賣房還有房地合一稅，買房無法抗通膨，反而可能成為負資產，民眾觀念也隨之改變。
近來國際原油價格節節上漲，帶動民生用品跟著漲，上月並發生民眾瘋搶衛生紙事件。通膨蠢蠢欲動，買房抗通膨議題也在房市再度炒熱，中信房屋宅指數近日因此針對六都及新竹縣市民眾，詢問會不會因為通膨而考慮買房。
調查結果大出意外，多達73.3%民眾表示不會因為通膨誘因而買房，主要是認為目前房價仍太高，也有不少人認為房價會持續下跌，買房不是抗通膨好工具，僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨。
劉天仁表示，通貨膨漲通常伴隨高度的經濟成長，也因此促成房價上漲，但現在房市氛圍，房價短期內難以上漲，就算拉長到五年時間來觀察，台北市不動產房價未來五年要上漲15%也有難度，反而必須承受可能下跌的風險。
他表示，雖然就房價走勢來看，買房無法抗通膨，不過從長期收益角度來看，如果目前消費者物價指數為2%，某不動產年租金扣除必要成本後，租金收益率為3%，比物價指數多出1%，買房仍能達到抗通膨的效果。
劉天仁表示，國內不動產租金已連續38個月上漲，當房價緩跌而租金上漲，代表租金收益率大幅增加，因此，如果以收益型不動產的角度觀察，買房還是能夠抗通膨。
心得：
消費者物價指數為2%，不動產年租金收
益率為3%，買房仍能達到抗通膨的效果
問題是台北市3%有點難
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1F：推 YukiTW: 雙北例外嘛，其它縣市倒是還能買房抗通膨 04/25 16:42
2F：推 jacobzhung: 結果每年跌3% GG斯米達 04/25 16:43
3F：推 Yunk: 賣壓這麼大 想拿血汗錢開玩笑? 04/25 16:44
4F：→ chienyu1: 大樓才要小心，市區機能好的透天根本沒差 04/25 16:48
5F：推 vaughn: 沒想到那26.7%的都在ptt，這裡都說可以啊 04/25 17:00
6F：推 QQeevv: 可以 沒問題的 04/25 18:44
7F：推 QQeevv: 聰明的都先買了 04/25 18:56
8F：→ seelove: 真的可怕的並非買不起房~而是資金也沒存到~花在手機 出國 04/25 19:53
9F：→ seelove: 房價太高買不起~存錢等買才是正確~結果變成亂花費的藉口 04/25 19:54
10F：→ black205: 以後有機會存了四十年然後..... 04/25 19:56
11F：推 batista1980: 所以人家有出國有房子住有好手機用，你有什麼? 除了 04/25 20:20
12F：→ batista1980: 上ptt炫耀給不認識的人開心一下還能幹嘛? 04/25 20:20
13F：推 vaughn: 不買房花在其他地方叫亂花錢？！只有買房叫正確用錢？讚 04/25 20:25
14F：→ vaughn: 歎這種價值觀 04/25 20:25
15F：推 batista1980: 然後省吃儉用一輩子，突然發現怎麼房子變便宜了。開 04/25 20:25
16F：→ batista1980: 始後悔自己當初不知道在省什麼過成那樣 04/25 20:25
17F：→ batista1980: 人家在談東京櫻花，北海道滑雪，瑞士群峰，加拿大的 04/25 20:27
18F：→ batista1980: 冰川; 你只能在那談，我家xx萬，前年漲%%,去年跌%% 04/25 20:27
19F：→ alexenderpp: 今日最酸 4 ni ！ 04/25 20:29
20F：推 seelove: 出國沒錯~但推給房價太高~所以我出國花光小確幸~這價值觀 04/25 20:52
21F：→ seelove: 正確?說租屋存錢~買股存錢還比較實在~存不到錢跟房價高 04/25 20:52
22F：→ seelove: 有關? 真正有房為何要炫耀~? 倒是出國去哪炫耀比較多吧 04/25 20:53
23F：→ seelove: 這幾年房價太高是事實~但也成為了一堆人不存錢的藉口 04/25 20:54
24F：→ alexenderpp: 恩 認同真正有房為何要炫耀 04/25 21:06
25F：→ alexenderpp: 但現在靠家裡的靠爸靠老公的 04/25 21:06
26F：→ alexenderpp: 講話都很大聲……… 04/25 21:06
27F：→ alexenderpp: 靠自己的 不管用什麼形式理財 04/25 21:06
28F：→ alexenderpp: 理財有道 都尊重 04/25 21:06
29F：→ alexenderpp: 不必要灌別人想法 04/25 21:06
30F：推 seelove: 真正有房的聊天很少炫耀啦~都嘛虧自己還多少貸款沒繳 04/25 21:08
31F：推 seelove: 如果想買房~特別是自住~真的要存錢~太多朋友花光在出國 04/25 21:11
32F：→ seelove: &雙B入門~這樣就算等到跌也無關了~想買卻沒錢才是痛苦 04/25 21:12
33F：推 amordelcor: =.= 背房貸也是可以出國呀 又不是二選一 04/25 21:30
34F：推 batista1980: 可以阿! 出國一樣可以存錢阿! 不是一樣 04/25 21:34
35F：推 QQeevv: 用google map 街景就可以出國啦 幹嘛出國~ 04/25 21:36
36F：→ pds1: XD 04/25 21:38
37F：推 kaz: 很會存錢的人真的很厲害.有時覺得人生很短.今朝有酒就醉.好 04/25 21:45
38F：→ kaz: 像每天都在浪費錢 04/25 21:45
39F：推 kissu5566: 怎麼老是有人覺得買屋就不能出國 窮人乖乖租房不就好 04/25 21:55
40F：→ kissu5566: 了 04/25 21:55
41F：推 batista1980: 就有人莫名其妙覺得出國不能存錢阿! 阿知。然後覺得 04/25 21:58
42F：→ batista1980: 租房都窮人也真的搞笑 04/25 21:58
43F：→ batista1980: 自己乖乖繳自己的房貸就好，最好還輪的到去擔心別人 04/25 22:00
44F：推 calase: 現代出國旅行一趟成本比以前低很多，一堆同事結婚付房貸以 04/25 22:02
45F：→ calase: 後還是一年會出國個一次 04/25 22:02
46F：→ douxid: 笑死，買房當買菜啊。 04/25 22:02
47F：→ calase: 夫妻去日本一趟加總花不到十萬台幣，換算台北房價大概只能 04/25 22:04
48F：→ calase: 買四分之一坪，十年等於2.5坪... 04/25 22:04
49F：推 shter: 我在汐止買房後反而一年去了七次日本、十次新加坡... 04/25 22:07
50F：→ shter: 不過也是巧合，買房後突然台灣出現一堆廉價航空 04/25 22:07
51F：推 amordelcor: 新加坡去那麼多次做啥？ 04/25 22:08
52F：→ shter: 朋友去那工作，趁機把馬來西亞順道逛完 04/25 22:08
53F：→ shter: 然後也可以紀錄新加坡的組屋、私人住宅、軌道運輸都市規劃 04/25 22:10
54F：推 batista1980: 每年花10萬出國，20年大概少買一個車位...嚇死人了! 04/25 22:26
55F：推 Ron51320: 新竹最近一堆房子釋出 廣播都是賣房廣告 看來不妥 04/25 22:40
56F：推 vaughn: 萬一真的為了買房存錢而變得不能出國，那我寧可出國不買 04/25 22:46
57F：→ vaughn: 房了，認真想想，不買房有什麼了不起？ 04/25 22:46
58F：→ vaughn: 窮到只剩下間房子，而且還是間一直下跌貸款又遙遙無期的 04/25 22:48
59F：→ vaughn: 房子，才是最慘的吧 04/25 22:48
60F：推 YukiTW: 如果可以忍耐二十年不出國，可以多一個車位或是廁所唷 04/25 22:53
61F：推 seelove: 天曉得長期漲還是跌?~存錢一樣能出國~少出幾次倒是真的 04/25 22:55
62F：→ seelove: 怕的就是發生跌沒錢買~若打定不買~留意租金變化卡實在 04/25 22:57
63F：推 vaughn: 買房跟出國或花錢，根本是二件事，你硬要在那邊導向不買 04/25 22:59
64F：→ vaughn: 房的就是奢侈不會存錢，沒那麼符合邏輯 04/25 22:59
65F：→ vaughn: 跌會沒錢買的人，沒跌他一樣沒錢買，講這種人幹嘛 04/25 23:00
66F：推 batista1980: 如果出國幾次就付不起買房的錢，那跟本就不該買房或 04/25 23:01
67F：→ batista1980: 不該買這價位。 04/25 23:01
68F：→ seelove: 所得超高不算XD~一般人難免取捨~沒法樣樣兼顧 04/25 23:02
69F：推 batista1980: 台北房租大概房貸一半，沒辦法兼顧你覺得哪個活的比 04/25 23:03
70F：→ batista1980: 較慘? 04/25 23:03
71F：推 vaughn: 那你也管太大，人家取捨後，決定亂花，也是心甘情願的，你 04/25 23:04
72F：→ vaughn: 在最怕個什麼勁，哈 04/25 23:04
73F：→ seelove: 我沒說不買房就是奢侈阿~還是有理財有道~但可能都在PTT了 04/25 23:04
74F：→ vaughn: 你真的有把握買房的選擇，比其他選擇更好？就算是，也只是 04/25 23:05
75F：→ vaughn: 你個人的價值觀 04/25 23:05
76F：→ seelove: 取捨後決定亂花~我沒意見!但就別牽拖房價高了~反正又不存 04/25 23:06
77F：推 vaughn: 你明明就有意見，不用又裝什麼沒意見 04/25 23:07
78F：推 dragontwo: 租吧，還可以常出國，日本旅遊！ 04/25 23:08
79F：→ vaughn: 有房沒房，存錢或亂花錢的，所有人都有資格覺得房價高 04/25 23:09
80F：推 seelove: 我從沒認為租屋有啥不好~但看看現在月光族~真的都沒法存 04/25 23:09
81F：推 vaughn: 就算是牽拖也是他的自由，何苦去用自己的價值觀套別人 04/25 23:10
82F：推 amordelcor: 北市當然買不如租 那種房價租金比.... 04/25 23:11
83F：推 vaughn: 月光族沒有存錢，會怎樣嗎？ 04/25 23:12
84F：→ seelove: 錢嗎?~嫌房價高要五折收~卻不準備錢~這心態是?可以想看看 04/25 23:13
85F：→ vaughn: 我沒認識這樣的人 04/25 23:14
86F：→ vaughn: 版上說要五折買的人，我並不知道他們有沒有存錢 04/25 23:14
87F：→ vaughn: 我也認為你也並不會知道他們有沒有存錢，但你先入為主的 04/25 23:15
88F：→ vaughn: 替他們說他們沒有存錢 04/25 23:15
89F：推 seelove: 版上沒問題啦~年收跟資產都很高~只是與實際生活乖離 04/25 23:15
90F：推 vaughn: 我想實際生活大眾如何，你也並無法了解很全面，不用把說 04/25 23:17
91F：→ vaughn: 房價高的，跟沒存錢的劃上等號 04/25 23:17
92F：→ vaughn: 說白了，你也只是在帶風向 04/25 23:18
93F：推 seelove: 我只是提我看到的~存個200~300 因為覺得房價遠~先買熱銷 04/25 23:20
94F：→ seelove: 的車優先~享受沒錯~但短期喪失等跌承接機會~就不用抱怨了 04/25 23:23
95F：→ seelove: 補充剛提的是雙B或L牌進口車~就是種取捨後的結果~ 04/25 23:26
96F：推 batista1980: 你可以把房子拿出來掛實價5折賣，就知道大家有沒有存 04/25 23:36
97F：→ batista1980: 錢了 04/25 23:36
98F：→ batista1980: 這方法最實際了。試一下阿 04/25 23:37
99F：推 QQeevv: 1折賣我~ 我存錢就為了買1折豪宅~ 04/25 23:46
100F：推 batista1980: 不過前提也是要你有房子就是，不然也無法 04/25 23:46
101F：推 HarryHTC: 其實豪宅一折 你也買不起 醒醒吧 04/25 23:49
102F：推 seelove: 實際的方法難行阿~跟叫看跌的人賣老家一樣~若真的有賣 04/25 23:51
103F：→ seelove: 再分享吧~前提一樣要有老家就是~不然也無法實證~ 04/25 23:52
104F：推 amordelcor: 就說正義是要求别人而已～ 04/25 23:53
105F：推 batista1980: 無聊，講半天跟本就不敢，自己也知道那還有什麼好凹 04/25 23:54
106F：→ batista1980: 的 04/25 23:54
107F：→ batista1980: 如果自己也沒房講這些，我就更不懂了....算了 04/25 23:55
108F：推 seelove: 個人有房~但也不是重點~我不懂提存錢~預留等房跌的彈性 04/25 23:57
109F：→ batista1980: 人家有錢老家自住，管它漲跌! 投客在那屯空屋才需要 04/25 23:58
110F：→ batista1980: 這麼在意吧！ 04/25 23:58
111F：→ batista1980: 所以你就知道大家買的起阿，價錢問題而已阿! 扯那麼 04/25 23:59
112F：→ batista1980: 多 04/25 23:59
113F：→ batista1980: 要嗆大家5折買不起，有guts自己下去試阿 04/25 23:59
114F：推 amordelcor: 不用凹 就和房價下降可以改變少子化的論點一樣 不切 04/26 00:02
115F：→ amordelcor: 實際～ ：） 04/26 00:02
116F：→ seelove: 凹了什麼?~不需隨便叫人賣老家~到這吧~ 04/26 00:03
117F：推 kaz: XD 子彈亂飛 都以為在射自己 04/26 00:04
118F：→ seelove: 我提的是現狀沒存的人~跟嗆大家五折買不起完全兩碼事 04/26 00:05
119F：推 batista1980: 不是說喊5折收的都沒錢? 算了 吞下去也好 04/26 00:17
120F：→ batista1980: 房價下降會不會改善少子化? 呵 過20年就知道了，再看 04/26 00:18
121F：→ batista1980: 囉~ 04/26 00:18
122F：推 amordelcor: =.= 就和之前鳥男 房價減半管理費減半一樣 04/26 00:20
123F：推 seelove: 哪一句提到？不用斷章取義，前面一句不就先說現在身邊的 04/26 00:22
124F：→ seelove: 月光族 ，夜深了 04/26 00:22
125F：推 batista1980: 沒買房的沒存錢不都你在講的....是阿。夜深了，別再 04/26 00:28
126F：→ batista1980: 扣帽了 04/26 00:28
127F：→ batista1980: 大家又不傻，這方法行不通的 04/26 00:29
128F：推 batista1980: 沒買房=沒存錢 04/26 00:31
129F：→ batista1980: 房價高=沒存錢 04/26 00:31
130F：→ batista1980: 你不就想偷渡上面兩個 04/26 00:32
131F：推 seelove: 是沒存錢又抱怨房價高的，自己要想一下 出國 買車 等開銷 04/26 00:34
132F：→ seelove: ，取捨好資金運用，不然萬一跌到了好點位沒得買不就痛苦 04/26 00:34
133F：→ seelove: ，整天就講這個 04/26 00:34
134F：推 seelove: 順序就這樣了 04/26 00:36
135F：推 vaughn: 現在這裡帶風向變得好辛苦，一下子要一直假裝斡旋，然後 04/26 00:52
136F：→ vaughn: 說用實價都斡不到，一下子還要酸一下沒買房等於不會存錢， 04/26 00:52
137F：→ vaughn: 彎都繞的好大，為什麼不大膽的說出，買就對了呢 04/26 00:52
138F：推 philluke: 誰跟你買熱銷的車優先，在我的職業看到買那種車的很多 04/26 02:08
139F：→ philluke: 都詐騙或犯罪團伙，真的腳踏實地賺錢的才不會這樣花 04/26 02:08
140F：推 seelove: 股版帶風向有人跟單，房版帶風向好處是？不用急著引戰， 04/26 06:58
141F：→ seelove: 刻意將句子跟順序倒置，何時有提沒買房=沒存錢？這邏輯 04/26 06:58
142F：→ seelove: 不符合直覺不用扣帽子，版上多的是年收300，手握現金正在 04/26 06:58
143F：→ seelove: 等的，就是活教材啊 04/26 06:58
144F：推 HarryHTC: 本版多的是年薪破300 滿手惜售的房慘 然後在這裏鼓吹房 04/26 07:59
145F：→ HarryHTC: 慘只漲不跌 04/26 07:59
146F：→ AIronKuma: 海水快退去了 沒穿褲子的快挖沙坑躲進去 04/26 10:37
147F：推 vaughn: 指數反應不出來，市場倒是挺誠實的 04/26 10:50
148F：推 amordelcor: 就地區各自表現 04/26 11:59
149F：推 vaughn: 是的喔，你買的那間，區域一定不會跌的 04/26 12:53
150F：推 amordelcor: 有跌啊～ 你也要來買嗎？ 04/26 12:59
151F：推 vaughn: 我也覺得其實你已經買了 04/26 13:19
152F：推 amordelcor: 買了還來這做啥？ =.= 04/26 13:34
153F：推 vaughn: 買了還來這裡的可多著，還會因為怕跌，各種帶風向 04/26 13:40
154F：推 vaughn: 有些會要人賣老家，有些會恐嚇你說老了沒人租你，有些會 04/26 13:47
155F：→ vaughn: 假裝還沒買到，然後假裝一直斡旋，說他那區域都沒跌 04/26 13:47
156F：推 amordelcor: 哈哈 原來如此～ 04/26 14:01
157F：推 rockhart: 人生只剩下辛苦賺錢買房？你還活著感冒？當豬還可以整 04/26 14:03
158F：→ rockhart: 天吃睡刷廢 04/26 14:03
159F：推 seelove: 說的也是，ptt指數才是市場，免得被發現不準，這幾年努力 04/26 15:35
160F：→ seelove: 帶的風向白帶，賣老家就別提了，根本沒人執行啊 04/26 15:35