作者pikachu0502 (皮卡丘)
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標題[新聞] 房市交易量停滯 房產仍是最好保值產品
時間Sat Dec 10 14:12:34 2022
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原文標題：
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財富重新分配的時代？房市交易量停滯！祝文宇：房地產仍是最好保值產品
原文連結：
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https://ynews.page.link/69A9F
發布時間：
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2022年12月9日 週五
記者署名：
※原文無記載者得留空
陳韋帆
原文內容：
代銷龍頭之一的甲山林旗下愛山林(2540.TW )建設今(9)日舉行法說會，董事長祝文宇表示，「受到升息、選舉等影響，公司銷售額原預計要700億，但目前只有600億，明顯房價攀升太快，導致價量停滯，建商明顯已經吃到苦果。但面對財富重新分配的時代，明年房地產仍是最好的保值產品。」
他說，今年我們公司原本預估賣700多億，但至今只有600多億，顯然確實已經是到環境情勢衝擊，以帳面上來說，明年因為公司自建案比較多，必須待完工交屋才能認列，看起來會比較差，但那只是假象，因為錢仍是在公司裡面。
祝文宇提到房市現況，「現在市場個案仍還是在動，看起來似乎有些競爭，但供過於求跟供不應求的區域還是有，甲山林選擇的產品都還是有競爭力。」
他提到甲山林今年底到明年推出的大案，「三重先嗇宮的都廳大院上周才開賣，至今已賣200多戶，這就是市場，大環境買氣停滯，地點好的建案仍是大賣，個案表現不同。新竹宏道新竹帝寶部分，當初買18萬坪，推出5000戶，總銷1000億，因為地點非常好，與竹科相近，小孩都生2~3個，又有錢可以買房子，需求很大，相信還是會賣得不錯。」
他認為，「甲山林是銷售起家，對於景氣掌握相當清楚，只要區域有市場需求，房子就會增值，明年整個台灣經濟不會這麼好，是物價在漲、財富重新分配的時代，房地產就是保值的好產品。」
心得/評論：
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
說個笑話 台灣經濟發展近年最好 房市不會跌
股票不能無腦多 房市只會無腦漲
太無恥了房蟲 你實在太無恥了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.13.178 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1670652756.A.F3D.html
1F：→ lolic : 其實他昨天有說供過於求的地方房價會跌 12/10 14:13
2F：→ lolic : 不過可能這個言論有人不愛 12/10 14:13
3F：→ porter0917 : 綠綠都大輸了，你說綠綠接下來不讓房價跌要怎麼再選 12/10 14:15
4F：→ porter0917 : ～ 12/10 14:15
5F：推 ter2788 : 買高套牢 12/10 14:15
6F：推 bruce20053 : 有董事長會唱雖自己公司的嗎 很少吧 12/10 14:17
7F：推 cblade : 蛋白漲太快，剩下屋齡優勢 12/10 14:18
8F：推 fakinsky : 官員說房地產是護國群山 12/10 14:18
9F：推 simo520 : 房子會老，地點不同是蛋黃區，最終只會G G 12/10 14:18
10F：推 qwe78971 : 笑死 早就接近頂了 薪資跟不上 除非貸四十年 五十 12/10 14:20
11F：→ qwe78971 : 年 祖孫貸這種出來 不然一個月一般人貸兩三萬就頂 12/10 14:20
12F：→ qwe78971 : 了 薪資中位才四萬多 樓下不用在哭說貸七八萬這種 12/10 14:20
13F：→ qwe78971 : 沒腦話給人笑 謝謝 12/10 14:20
14F：→ qwe78971 : 用貸款最高回推房價天花板就知道 12/10 14:21
15F：→ nobodywang : 如果跟20年前一樣腰斬再腰斬最好會保值 12/10 14:27
16F：→ nobodywang : 明年是不會發生啦 但趨勢就是在那 台灣沒人口紅利了 12/10 14:28
17F：噓 sakula0616 : 隔壁版整天剛需 都快剛裂了還剛需 12/10 14:29
18F：推 KIDDLEE : 加價賣起來 12/10 14:30
19F：→ nobodywang : 我自己是很鼓勵那些說房子只會漲不會跌的現在快買啦 12/10 14:32
20F：推 kmshy : 護國群山 12/10 14:32
21F：→ nobodywang : 買下去感受一下隔代套牢的感覺 12/10 14:33
22F：→ schula : 台灣的稅制對房產交易相對寬鬆，目前衝擊不大 12/10 14:35
23F：推 a28200266 : 保值只適用在首都圈 12/10 14:36
24F：噓 ck326 : 隔代沖沒問題der 12/10 14:37
25F：推 BIGETC : 護國群山 美國怎不收 12/10 14:37
26F：→ a28200266 : 國家高齡化再嚴重首都圈都有需求 像東京 12/10 14:37
27F：推 deann : 確實比黃金保值 12/10 14:44
28F：噓 a9940597 : 股版都是股息繳房租，誰跟你保值 12/10 14:49
29F：→ a9940597 : 這邊每個都股神，跟我講保值？ 12/10 14:50
30F：→ AustinRivers: 越貴越賣 12/10 14:51
31F：→ a9940597 : 頭期款買股票炒一波，直接全額買大安區 12/10 14:51
32F：推 shinfaang : 護國群山 12/10 14:54
33F：→ tinybunny : 換房產要出貨了？現在才要講保值？ 12/10 14:59
34F：→ tctv2002 : 房子會老 地會漲 只有六都才有可能 12/10 15:04
35F：推 kinki999 : 護國群山！ 12/10 15:04
36F：→ kinki999 : 會跟日本一樣，鄉下房子沒人要，都市一直漲吧 12/10 15:05
37F：推 lonelytea : 房版的房仲肛門都快破了 12/10 15:05
38F：推 babyMclaren : 當然保值，跟物價一樣 12/10 15:09
39F：→ babyMclaren : 但地點要挑一下，要有人口 12/10 15:09
40F：噓 idmaker : 弘道帝寶完全不敢提賣多少 12/10 15:11
41F：推 DNSKHY : 保值(휩， 容易炒(o) 12/10 15:13
42F：推 GreenMaple : 上看每坪100前都是利多，買起來 ！ 12/10 15:19
43F：推 azhu : 父貸子還 還可以再更高 12/10 15:23
44F：噓 ARKUE : 房仲說沒什麼差 量縮價漲而已 12/10 15:24
45F：噓 littledoges : 火車頭 12/10 15:24
46F：→ IBIZA : 笑死 某樓是不是沒意識到自己在講啥 12/10 15:26
47F：→ IBIZA : 單薪貸款月還兩三萬 代表套房可以賣到一千萬.. 12/10 15:26
48F：噓 wumint : 房價已到頂 就算不跌 ，租金報酬率沒 3%都賠錢貨 12/10 15:37
49F：→ wumint : 。新房應該都沒3% 12/10 15:37
50F：噓 Kobe5210 : 很愛演 12/10 15:39
51F：推 snowdraught : 發哥：賣到無貨可賣 12/10 15:40
52F：推 lc85301 : 開始怕了 12/10 15:53
53F：推 mugigi : 賣超好，無貨可賣！加價買才有人願意買！ 12/10 15:58
54F：推 Lowpapa : 你高興就好 12/10 16:00
55F：推 stja : 12/10 16:03
56F：噓 abiggun : 前後句會不會太牽強…. 12/10 16:07
57F：推 lakershank : 我ok你隨意，林刀欸歹誌 12/10 16:11
58F：推 Ilou : 對對對 12/10 16:16
59F：推 giveUstars : 真正推升房價的是中產階級 12/10 16:19
60F：→ giveUstars : 接著社會中產階級越來越辛苦 我們就繼續看下去 12/10 16:19
61F：推 cloudlight : 房子會折舊，傻傻的 12/10 16:23
62F：→ cloudlight : 土地才值錢 12/10 16:23
63F：推 AN94 : 你不買 我不買 明年漲200 沒有一坪一億前不會停的 12/10 16:25
64F：→ moom50302 : 說的都對，房價繼續漲沒問題，有問題是買不起的人 12/10 16:26
65F：推 linkmusic : 房價泡沫是最無益於經濟活動的通膨，到底放任房價亂 12/10 16:30
66F：→ linkmusic : 漲的國家末路會如何，就讓我們繼續看下去 12/10 16:30
67F：噓 gghost1002 : 保值是和什麼比 高點all in的人嗎 12/10 16:45
68F：推 loveponpon : 讚喔 12/10 16:49
69F：推 bboywhite : 每個年度買房都有人調侃買貴了。 12/10 16:51
70F：→ bboywhite : 結果現今來看哪一間是買貴了 12/10 16:51
71F：→ bboywhite : 結論：好險我買了 12/10 16:52
72F：→ webster1112 : 買起來 !!!!! 12/10 16:58
73F：推 BlueBlueLuu : 房價泡沫日子不遠了 繼續炒起來 12/10 17:04
74F：推 k19920330 : 抓最後一隻～ 12/10 17:12
75F：推 amyforestry : 台灣孩子沒有不見 只是變成高房價的形狀 12/10 17:28
76F：推 Petrovsky : 台灣房地慘 負風險 高報酬 12/10 17:37
77F：噓 steven04090 : 不知道z世代15年後買不買的起幾千萬起跳的房子 12/10 17:48
78F：推 trueclamp : 偉哉房地產 12/10 17:52
79F：推 Number1344 : 甲山林出的pc遊戲滿好玩的… 12/10 17:58
80F：推 s860134 : 流動性陷阱 12/10 19:14
81F：推 shinyi444 : 保值起來@@ 12/10 19:16
82F：→ cerwvk : 已經超前反映, 下面幾代人了. 反正人越來越少了. 12/10 19:36
83F：→ cerwvk : 對於既得利益者來說, 如同吃喝著未來嬰兒的血肉 12/10 19:37
84F：推 drcula : 台灣已經差不多沒中產階級了,以前公務員還可以買房 12/10 19:37
85F：→ cerwvk : 反正在乎房價, 沒人在乎未來的人口. 不是嗎? 12/10 19:37
86F：→ drcula : 現在公務員哪買得起房,雙薪的也買不起現在的心房 12/10 19:38
87F：→ drcula : 所以年輕人不結婚,結婚不生小孩,現在蛋殼區2房都賣 12/10 19:39
88F：→ drcula : 上千萬,1000萬貸800萬,一個月房貸就去掉一個人薪水 12/10 19:40
89F：→ Hecc : 買不起就躺平阿 不結婚 不買房 不生小孩 12/10 19:59
90F：推 aaron68032 : 讚 賣不掉加價賣一定賣的掉 12/10 20:19
91F：推 leo3258 : 簡單阿 加5成賣獲利就出來了 12/10 20:58
92F：推 kilhi : 加價賣 12/10 21:17
93F：推 phix : 保到沒人買 12/10 22:38
94F：推 agvnol : 賣不掉，加價賣 12/10 22:40
95F：推 dream1124 : 會保值沒有錯啊，畢竟台灣就不像美國還有債市可玩 12/10 22:52
96F：→ dream1124 : 而且政府一邊大喊解決少子化，但行政院還在擴大補貼 12/10 22:53
97F：→ dream1124 : 再加上台灣近年經濟表現也確實不錯，因此房產會保值 12/10 22:53
98F：→ dream1124 : 不過會保值並不代表值得投資，不代表贏得了通膨 12/10 22:54
99F：→ dream1124 : 未來房產跟其他資產一樣只有黑天鵝才有機會崩盤 12/10 22:55
100F：→ dream1124 : 其他時候就是漲得比現在又更慢甚至輸給通膨 12/10 22:55
101F：→ dream1124 : 所以能保「市值」沒錯，但除非政策在未來十年大改革 12/10 22:56
102F：→ dream1124 : 把不敷使用、設計不良的街道廊郭都改一改 12/10 22:57
103F：→ dream1124 : 保留足夠的綠地以及建築物之間足夠的距離 12/10 22:57
104F：→ dream1124 : 否則就是保得了市值但保不了價值 12/10 22:58
105F：→ dream1124 : 多數漲過頭的標的將在未來十年少子化顯著發酵後 12/10 23:01
106F：→ dream1124 : 海水退潮，妖魔鬼怪全部都現形了 12/10 23:01
107F：→ a180310444a : 發哥明明說是賣太好沒房賣 12/11 00:03
108F：推 Samon : 有政府會炒房請放心 12/11 01:05
109F：推 pegasusatlan: 垃圾房蟲會說開放移民 少子化不用怕 12/11 01:32
110F：推 scofield13 : 沒在怕？ 12/11 01:58
111F：推 wekaytw : 反正是沒救了 等加速滅亡 錢應該分散投資全球或美國 12/11 09:42
112F：→ wekaytw : 股市 呆股基本麵越來越差了 12/11 09:42
113F：噓 garlos : 聽你在放屁 一堆房子現在根本沒人住 需求在哪 12/11 11:12
114F：噓 tranquilmare: 加價賣啊 12/11 11:14
115F：→ kyotaoyuan : 哪邊停滯？來去掃貨一次買50間 12/11 12:27
116F：→ bmthu : 持有成本極低近乎沒成本,獲益遠大於收入 12/11 12:56
117F：噓 giunrz : 5年內漲2倍多叫做停滯? 12/11 13:57
118F：→ giunrz : 根本沒看到跌 12/11 13:58
119F：噓 aoimiyazaki5: 垃圾炒房黨 12/11 15:28
120F：噓 hejte : 反指標出現，各位知道要做什麼 12/11 17:10
121F：噓 cutesoda : 降下來就有需求了啦 需求在哪 12/11 23:46
122F：推 ccc0950467: 房奴88 12/12 06:53
123F：推 evilhorn : 房子是用來炒的不是用來住的 12/12 09:45
124F：→ hsiang53060 : 一堆迷你2房是要怎樣保值 12/12 10:33
125F：→ CHENXOX : 房版都說沒感覺 12/13 15:47