作者pikachu0502 (皮卡丘)
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标题[新闻] 房市交易量停滞 房产仍是最好保值产品
时间Sat Dec 10 14:12:34 2022
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原文标题：
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财富重新分配的时代？房市交易量停滞！祝文宇：房地产仍是最好保值产品
原文连结：
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发布时间：
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
2022年12月9日 周五
记者署名：
※原文无记载者得留空
陈韦帆
原文内容：
代销龙头之一的甲山林旗下爱山林(2540.TW )建设今(9)日举行法说会，董事长祝文宇表示，「受到升息、选举等影响，公司销售额原预计要700亿，但目前只有600亿，明显房价攀升太快，导致价量停滞，建商明显已经吃到苦果。但面对财富重新分配的时代，明年房地产仍是最好的保值产品。」
他说，今年我们公司原本预估卖700多亿，但至今只有600多亿，显然确实已经是到环境情势冲击，以帐面上来说，明年因为公司自建案比较多，必须待完工交屋才能认列，看起来会比较差，但那只是假象，因为钱仍是在公司里面。
祝文宇提到房市现况，「现在市场个案仍还是在动，看起来似乎有些竞争，但供过於求跟供不应求的区域还是有，甲山林选择的产品都还是有竞争力。」
他提到甲山林今年底到明年推出的大案，「三重先啬宫的都厅大院上周才开卖，至今已卖200多户，这就是市场，大环境买气停滞，地点好的建案仍是大卖，个案表现不同。新竹宏道新竹帝宝部分，当初买18万坪，推出5000户，总销1000亿，因为地点非常好，与竹科相近，小孩都生2~3个，又有钱可以买房子，需求很大，相信还是会卖得不错。」
他认为，「甲山林是销售起家，对於景气掌握相当清楚，只要区域有市场需求，房子就会增值，明年整个台湾经济不会这麽好，是物价在涨、财富重新分配的时代，房地产就是保值的好产品。」
心得/评论：
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说个笑话 台湾经济发展近年最好 房市不会跌
股票不能无脑多 房市只会无脑涨
太无耻了房虫 你实在太无耻了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.177.13.178 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1670652756.A.F3D.html
1F：→ lolic : 其实他昨天有说供过於求的地方房价会跌 12/10 14:13
2F：→ lolic : 不过可能这个言论有人不爱 12/10 14:13
3F：→ porter0917 : 绿绿都大输了，你说绿绿接下来不让房价跌要怎麽再选 12/10 14:15
4F：→ porter0917 : ～ 12/10 14:15
5F：推 ter2788 : 买高套牢 12/10 14:15
6F：推 bruce20053 : 有董事长会唱虽自己公司的吗 很少吧 12/10 14:17
7F：推 cblade : 蛋白涨太快，剩下屋龄优势 12/10 14:18
8F：推 fakinsky : 官员说房地产是护国群山 12/10 14:18
9F：推 simo520 : 房子会老，地点不同是蛋黄区，最终只会G G 12/10 14:18
10F：推 qwe78971 : 笑死 早就接近顶了 薪资跟不上 除非贷四十年 五十 12/10 14:20
11F：→ qwe78971 : 年 祖孙贷这种出来 不然一个月一般人贷两三万就顶 12/10 14:20
12F：→ qwe78971 : 了 薪资中位才四万多 楼下不用在哭说贷七八万这种 12/10 14:20
13F：→ qwe78971 : 没脑话给人笑 谢谢 12/10 14:20
14F：→ qwe78971 : 用贷款最高回推房价天花板就知道 12/10 14:21
15F：→ nobodywang : 如果跟20年前一样腰斩再腰斩最好会保值 12/10 14:27
16F：→ nobodywang : 明年是不会发生啦 但趋势就是在那 台湾没人口红利了 12/10 14:28
17F：嘘 sakula0616 : 隔壁版整天刚需 都快刚裂了还刚需 12/10 14:29
18F：推 KIDDLEE : 加价卖起来 12/10 14:30
19F：→ nobodywang : 我自己是很鼓励那些说房子只会涨不会跌的现在快买啦 12/10 14:32
20F：推 kmshy : 护国群山 12/10 14:32
21F：→ nobodywang : 买下去感受一下隔代套牢的感觉 12/10 14:33
22F：→ schula : 台湾的税制对房产交易相对宽松，目前冲击不大 12/10 14:35
23F：推 a28200266 : 保值只适用在首都圈 12/10 14:36
24F：嘘 ck326 : 隔代冲没问题der 12/10 14:37
25F：推 BIGETC : 护国群山 美国怎不收 12/10 14:37
26F：→ a28200266 : 国家高龄化再严重首都圈都有需求 像东京 12/10 14:37
27F：推 deann : 确实比黄金保值 12/10 14:44
28F：嘘 a9940597 : 股版都是股息缴房租，谁跟你保值 12/10 14:49
29F：→ a9940597 : 这边每个都股神，跟我讲保值？ 12/10 14:50
30F：→ AustinRivers: 越贵越卖 12/10 14:51
31F：→ a9940597 : 头期款买股票炒一波，直接全额买大安区 12/10 14:51
32F：推 shinfaang : 护国群山 12/10 14:54
33F：→ tinybunny : 换房产要出货了？现在才要讲保值？ 12/10 14:59
34F：→ tctv2002 : 房子会老 地会涨 只有六都才有可能 12/10 15:04
35F：推 kinki999 : 护国群山！ 12/10 15:04
36F：→ kinki999 : 会跟日本一样，乡下房子没人要，都市一直涨吧 12/10 15:05
37F：推 lonelytea : 房版的房仲肛门都快破了 12/10 15:05
38F：推 babyMclaren : 当然保值，跟物价一样 12/10 15:09
39F：→ babyMclaren : 但地点要挑一下，要有人口 12/10 15:09
40F：嘘 idmaker : 弘道帝宝完全不敢提卖多少 12/10 15:11
41F：推 DNSKHY : 保值(휩， 容易炒(o) 12/10 15:13
42F：推 GreenMaple : 上看每坪100前都是利多，买起来 ！ 12/10 15:19
43F：推 azhu : 父贷子还 还可以再更高 12/10 15:23
44F：嘘 ARKUE : 房仲说没什麽差 量缩价涨而已 12/10 15:24
45F：嘘 littledoges : 火车头 12/10 15:24
46F：→ IBIZA : 笑死 某楼是不是没意识到自己在讲啥 12/10 15:26
47F：→ IBIZA : 单薪贷款月还两三万 代表套房可以卖到一千万.. 12/10 15:26
48F：嘘 wumint : 房价已到顶 就算不跌 ，租金报酬率没 3%都赔钱货 12/10 15:37
49F：→ wumint : 。新房应该都没3% 12/10 15:37
50F：嘘 Kobe5210 : 很爱演 12/10 15:39
51F：推 snowdraught : 发哥：卖到无货可卖 12/10 15:40
52F：推 lc85301 : 开始怕了 12/10 15:53
53F：推 mugigi : 卖超好，无货可卖！加价买才有人愿意买！ 12/10 15:58
54F：推 Lowpapa : 你高兴就好 12/10 16:00
55F：推 stja : 12/10 16:03
56F：嘘 abiggun : 前後句会不会太牵强…. 12/10 16:07
57F：推 lakershank : 我ok你随意，林刀欸歹志 12/10 16:11
58F：推 Ilou : 对对对 12/10 16:16
59F：推 giveUstars : 真正推升房价的是中产阶级 12/10 16:19
60F：→ giveUstars : 接着社会中产阶级越来越辛苦 我们就继续看下去 12/10 16:19
61F：推 cloudlight : 房子会折旧，傻傻的 12/10 16:23
62F：→ cloudlight : 土地才值钱 12/10 16:23
63F：推 AN94 : 你不买 我不买 明年涨200 没有一坪一亿前不会停的 12/10 16:25
64F：→ moom50302 : 说的都对，房价继续涨没问题，有问题是买不起的人 12/10 16:26
65F：推 linkmusic : 房价泡沫是最无益於经济活动的通膨，到底放任房价乱 12/10 16:30
66F：→ linkmusic : 涨的国家末路会如何，就让我们继续看下去 12/10 16:30
67F：嘘 gghost1002 : 保值是和什麽比 高点all in的人吗 12/10 16:45
68F：推 loveponpon : 赞喔 12/10 16:49
69F：推 bboywhite : 每个年度买房都有人调侃买贵了。 12/10 16:51
70F：→ bboywhite : 结果现今来看哪一间是买贵了 12/10 16:51
71F：→ bboywhite : 结论：好险我买了 12/10 16:52
72F：→ webster1112 : 买起来 !!!!! 12/10 16:58
73F：推 BlueBlueLuu : 房价泡沫日子不远了 继续炒起来 12/10 17:04
74F：推 k19920330 : 抓最後一只～ 12/10 17:12
75F：推 amyforestry : 台湾孩子没有不见 只是变成高房价的形状 12/10 17:28
76F：推 Petrovsky : 台湾房地惨 负风险 高报酬 12/10 17:37
77F：嘘 steven04090 : 不知道z世代15年後买不买的起几千万起跳的房子 12/10 17:48
78F：推 trueclamp : 伟哉房地产 12/10 17:52
79F：推 Number1344 : 甲山林出的pc游戏满好玩的… 12/10 17:58
80F：推 s860134 : 流动性陷阱 12/10 19:14
81F：推 shinyi444 : 保值起来@@ 12/10 19:16
82F：→ cerwvk : 已经超前反映, 下面几代人了. 反正人越来越少了. 12/10 19:36
83F：→ cerwvk : 对於既得利益者来说, 如同吃喝着未来婴儿的血肉 12/10 19:37
84F：推 drcula : 台湾已经差不多没中产阶级了,以前公务员还可以买房 12/10 19:37
85F：→ cerwvk : 反正在乎房价, 没人在乎未来的人口. 不是吗? 12/10 19:37
86F：→ drcula : 现在公务员哪买得起房,双薪的也买不起现在的心房 12/10 19:38
87F：→ drcula : 所以年轻人不结婚,结婚不生小孩,现在蛋壳区2房都卖 12/10 19:39
88F：→ drcula : 上千万,1000万贷800万,一个月房贷就去掉一个人薪水 12/10 19:40
89F：→ Hecc : 买不起就躺平阿 不结婚 不买房 不生小孩 12/10 19:59
90F：推 aaron68032 : 赞 卖不掉加价卖一定卖的掉 12/10 20:19
91F：推 leo3258 : 简单阿 加5成卖获利就出来了 12/10 20:58
92F：推 kilhi : 加价卖 12/10 21:17
93F：推 phix : 保到没人买 12/10 22:38
94F：推 agvnol : 卖不掉，加价卖 12/10 22:40
95F：推 dream1124 : 会保值没有错啊，毕竟台湾就不像美国还有债市可玩 12/10 22:52
96F：→ dream1124 : 而且政府一边大喊解决少子化，但行政院还在扩大补贴 12/10 22:53
97F：→ dream1124 : 再加上台湾近年经济表现也确实不错，因此房产会保值 12/10 22:53
98F：→ dream1124 : 不过会保值并不代表值得投资，不代表赢得了通膨 12/10 22:54
99F：→ dream1124 : 未来房产跟其他资产一样只有黑天鹅才有机会崩盘 12/10 22:55
100F：→ dream1124 : 其他时候就是涨得比现在又更慢甚至输给通膨 12/10 22:55
101F：→ dream1124 : 所以能保「市值」没错，但除非政策在未来十年大改革 12/10 22:56
102F：→ dream1124 : 把不敷使用、设计不良的街道廊郭都改一改 12/10 22:57
103F：→ dream1124 : 保留足够的绿地以及建筑物之间足够的距离 12/10 22:57
104F：→ dream1124 : 否则就是保得了市值但保不了价值 12/10 22:58
105F：→ dream1124 : 多数涨过头的标的将在未来十年少子化显着发酵後 12/10 23:01
106F：→ dream1124 : 海水退潮，妖魔鬼怪全部都现形了 12/10 23:01
107F：→ a180310444a : 发哥明明说是卖太好没房卖 12/11 00:03
108F：推 Samon : 有政府会炒房请放心 12/11 01:05
109F：推 pegasusatlan: 垃圾房虫会说开放移民 少子化不用怕 12/11 01:32
110F：推 scofield13 : 没在怕？ 12/11 01:58
111F：推 wekaytw : 反正是没救了 等加速灭亡 钱应该分散投资全球或美国 12/11 09:42
112F：→ wekaytw : 股市 呆股基本面越来越差了 12/11 09:42
113F：嘘 garlos : 听你在放屁 一堆房子现在根本没人住 需求在哪 12/11 11:12
114F：嘘 tranquilmare: 加价卖啊 12/11 11:14
115F：→ kyotaoyuan : 哪边停滞？来去扫货一次买50间 12/11 12:27
116F：→ bmthu : 持有成本极低近乎没成本,获益远大於收入 12/11 12:56
117F：嘘 giunrz : 5年内涨2倍多叫做停滞? 12/11 13:57
118F：→ giunrz : 根本没看到跌 12/11 13:58
119F：嘘 aoimiyazaki5: 垃圾炒房党 12/11 15:28
120F：嘘 hejte : 反指标出现，各位知道要做什麽 12/11 17:10
121F：嘘 cutesoda : 降下来就有需求了啦 需求在哪 12/11 23:46
122F：推 ccc0950467: 房奴88 12/12 06:53
123F：推 evilhorn : 房子是用来炒的不是用来住的 12/12 09:45
124F：→ hsiang53060 : 一堆迷你2房是要怎样保值 12/12 10:33
125F：→ CHENXOX : 房版都说没感觉 12/13 15:47