作者pipiboygay (喜歡男人的男生)
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標題[新聞] 存股速度跟不上房價漲幅 投資達人：支
時間Sat Jun 25 10:13:02 2022
原文標題：存股速度跟不上房價漲幅 投資達人：支持先買房
原文連結：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220624/7D2A40AFB4C5CF97767F46AEDC
發布時間：6分鐘前
記者署名：楊明峰
原文內容：
存到第一桶金，到底先買房？還是先存股？股市投資達人阿格力直言，
今年股市修正還未
落底，加上購買房地產僅需2成自備款，等於是開5倍槓桿，可放大獲利，讓存股速度永遠
跟不上房價漲幅，待未來股市止穩，還可房地產增貸抄底股票，因此，支持先有房再存股
。
民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇，沒想到以投資見
長的阿格力，竟支持小資族現金存到第一桶金後，建議先買房再存股。
阿格力表示，美股本益目前約32倍，為近20年來高峰，受升息、縮表影響，今年以來美國
那斯達克指數跌超過2成，台灣全市場指數型ETF，像0050也下跌超過1成，認為股價還有
一段修正期，風險較高，建議民眾存到100、200萬，若有租屋等自住需求，建議先買房再
存股。
阿格力說，假如200萬，存股年殖利率5%就很不錯，年領約10萬元股息，存3、4年約能有
30、40萬；房地產因是5倍槓桿，房價漲幅很容易超過30、40萬，因此，存股速度永遠跟
不上房價漲速，加上股價還在修正、波動大，民眾若是存股為了股息，卻容易賠了價差。
另外，未來股市落底後，還能透過房子增貸，再到股市抄底。
李奕農則說，房地產優勢所謂的5倍的槓桿，就是買房需自備2成自備款，其餘8成房貸，
可放大房地產波動，因此，房產漲幅很容易超過存股獲利，若是民眾先存股，想購屋時可
能還是買不起。
房價難道只漲不跌？阿格力表示，買房前規劃好每月還房貸的現金流，不必在乎帳面漲跌
的數字，如果房價單坪跌5萬，當時購入20坪，就跌了100萬，40坪的房子則跌約200萬，
「小換大的過程不見得吃虧」。
關於近2年換3間房，2間房皆在1個月內賣掉且皆有獲利，主要是交通機能、格局佳。阿格
力分享，因育兒需求，房子由小換大，瞄準交通機能佳的房子，像是第一間房在江翠重劃
區，距捷運站步行約500米，第二間林口房子離交流道只需3分鐘，2間房的2套衛浴都有開
窗，格局規劃佳。
李奕農補充，廁所都有開窗，通常是邊間房屋、採光面足夠，也代表建商對房屋格局有較
好規劃，相對受購屋族青睞。（楊明峰／台北報導）
心得/評論：
我有沒有看錯，鼓勵人家先買房，之後增貸去存股?那原先的房貸呢??
請問這樣是幫人?還是要害死人呀?
--
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1F：→ pipiboygay : 會不會害人家之後繳不起被法拍呀?? 06/25 10:13
2F：推 ForeverZARD : 全世界最大的笑話就是股市漲輸房市 笑死 06/25 10:14
3F：→ tamama000 : 樓下買乙種工業宅 06/25 10:14
4F：→ lolic : 台灣股神跟投資達人加起來有沒有超過一百個 06/25 10:15
5F：→ cerwvk : 想買就買 好壞自負的概念. 06/25 10:15
6F：推 kkjjrtlym : VTI都快回到疫情前 結果台灣房市ㄏㄏ 06/25 10:16
7F：→ ForeverZARD : 之前不是有人說 股票t+0 有多少錢做多少事 06/25 10:16
8F：→ ForeverZARD : 買房子 隨便都上千萬 怎麼可以5倍槓桿? 06/25 10:16
9F：推 ikaruh : 兩年前你推薦買房還有理，現在買房，是在哈囉？ 06/25 10:17
10F：→ ForeverZARD : 而且都t+30年勒 06/25 10:17
11F：推 showlive0214: 阿格力推薦的有7成都是反指標 06/25 10:17
12F：推 showlive0214: 我都是看他的節目對做 06/25 10:19
13F：→ showlive0214: 今年年初他在節目上說中華電是垃圾股，我立馬買了15 06/25 10:20
14F：→ showlive0214: 張，小賺了2-30萬 06/25 10:20
15F：推 zxcv75320 : 自備款要先有啊，買來自住還是投資也不是一個概念 06/25 10:21
16F：推 web1379 : 財經網紅當小丑看笑笑就好 06/25 10:25
17F：推 ymfx000a : 現在不買 以後更買不起 快買10戶 06/25 10:26
18F：推 dpew : 發瘋了 06/25 10:27
19F：→ huabandd : 買買買，都去買 06/25 10:27
20F：噓 Agilitar : 是有多少人無法接受房地產在5倍槓桿的情況下還比股 06/25 10:28
21F：→ Agilitar : 票穩這件事？ 06/25 10:28
22F：→ Agilitar : 是不是都沒買過房？ 06/25 10:29
23F：推 jiajian : 不管房子還是股市都是此一時彼一時啊，苗栗頭份的新 06/25 10:29
24F：→ jiajian : 成屋從2020到2022年5月已經漲了一倍，如果說是自備 06/25 10:29
25F：→ jiajian : 款2成，就是獲利500%，股市有這麼高的勝率嗎 06/25 10:29
26F：噓 haw561676 : 呵 06/25 10:29
27F：推 smallfox1215: 又是一隻為建商發言的房x 06/25 10:31
28F：噓 loveponpon : 財經網紅Podcast 網紅 根本都是靠抖內 點閱 開講座 06/25 10:32
29F：→ loveponpon : 賺錢 06/25 10:32
30F：推 u8702116 : 我只確定他老婆很漂亮 06/25 10:32
31F：→ a79111010 : 經濟火車頭 06/25 10:32
32F：推 julian42 : 台灣跟著升息股市漲幅才會嬴房市 06/25 10:33
33F：→ olaerc23564 : 這隻純粹自己買完房就開始變房版仔 06/25 10:37
34F：推 zenfone5566 : 房市長多 現盤整後直接噴出不回頭 06/25 10:39
35F：→ MacD89 : 股版快變房版了 看來大家都很想買 每篇有關房價打房 06/25 10:41
36F：→ MacD89 : 升息的文章都會爆 06/25 10:41
37F：噓 sgxm3 : 以前是酸沒唸書去做記者，現在要改成沒唸書去做投 06/25 10:42
38F：→ sgxm3 : 資達人！ 06/25 10:42
39F：→ MacD89 : 不想買就不會那麼關注 大家都不想買 房價就不會漲成 06/25 10:43
40F：→ MacD89 : 這樣 06/25 10:43
41F：噓 dufflin : 笑屎 06/25 10:45
42F：推 jinhouse123 : 確實要先買房。。。。。 06/25 10:45
43F：→ wateryc : 真的，只要網紅買完房之後，每個都變房產達人，鼓 06/25 10:45
44F：→ wateryc : 吹買房 06/25 10:45
45F：推 chenblue : 不用二選一，股房都買互相搭配就好了。房子增貸很 06/25 10:46
46F：→ chenblue : 方便，股息可以增加現金流。 06/25 10:46
47F：推 lineak : 他誰啊 多頭滿天神佛 空頭各路鬼怪 06/25 10:47
48F：→ lineak : 是忘了新莊重劃區當年的枯榮嗎 06/25 10:48
49F：→ jinhouse123 : 房地產只要付的起利息，不用擔心被斷頭。 06/25 10:48
50F：噓 henryeech : 怎麼不早說 06/25 10:49
51F：推 GGME : 房價高低用喊的不用成本，需求量降低成交量下滑，每 06/25 10:50
52F：→ GGME : 個月貸款還是得繳，政府為了選舉不敢得罪建商^0^ 06/25 10:50
53F：推 jinhouse123 : 我有幾個朋友早期也是用這招滾上來。。。尤其是雙薪 06/25 10:52
54F：→ jinhouse123 : 公務員。。。。將公務員貸款優勢放到最大 06/25 10:52
55F：→ jalai : 買房只能自助 要投資好自為之 06/25 10:53
56F：推 jerrylin : 好笑 所以他覺得股票應該高點才追買嗎 XD 06/25 10:56
57F：推 Brioni : 新聞越來越多….難道高點到惹？ 06/25 10:57
58F：→ tinybunny : 在股版出現新聞，照規則就是要出貨 06/25 10:59
59F：推 jinhouse123 : 不過升息不適合進場，房產會是買方的市場。 06/25 11:00
60F：→ jinhouse123 : 降息用這招才是最好的，畢竟是開槓桿。 06/25 11:01
61F：推 oberon48 : 高點到了，今年房價至少修正10% 06/25 11:04
62F：推 loveponpon : 阿格麗自從買房後 就開始推買房了 06/25 11:04
63F：推 jinhouse123 : 他2020年3月，砍出不少股 06/25 11:05
64F：噓 JessVeron : 老婆日本妹那個？ 06/25 11:16
65F：→ wateryc : 其實像他們這種沒啥屁用只會上節目亂喊的所謂投資 06/25 11:18
66F：→ wateryc : 達人光通告費接葉配賺的比一般受薪階級還多好幾倍 06/25 11:18
67F：→ wateryc : 真的是很奇怪的事情，然後自己買完房，爽完還要繼 06/25 11:18
68F：→ wateryc : 續吹買房，這種人真的太多過得太爽 06/25 11:18
69F：推 j5163124 : 你不買，我不買，一天降一萬。你不生，我不生，十 06/25 11:19
70F：→ j5163124 : 房住一人 06/25 11:19
71F：噓 greattower : 前提是你存股的目的是買房 06/25 11:21
72F：推 flare321 : 這咖又是誰 06/25 11:23
73F：→ qaz7895123 : 存股的目的是買房?? 目標也太低…… 06/25 11:27
74F：→ sinsony : 其實這論點沒錯,如果本身對買房有需要和也買股投資 06/25 11:29
75F：→ sinsony : 可以拿出頭期買房,其實論點沒錯 06/25 11:29
76F：→ sinsony : 他是以自身經驗分享,畢竟這是基本需求 06/25 11:31
77F：推 iamten : 我一律推建台灣人買房 這樣阿共打來大家乖乖上戰場 06/25 11:35
78F：→ billionaire : XD 06/25 11:36
79F：推 gv390 : 他不是有分享過買房讓自己經濟起飛 06/25 11:36
80F：→ gv390 : 所以推買房沒錯，只是真的很可悲，房價漲比股價快很 06/25 11:37
81F：→ gv390 : 多 06/25 11:37
82F：推 manygod : 標準的看漲說漲 06/25 11:43
83F：→ zxzxcv : 買房以為是20年以前歐那麼簡單 06/25 11:45
84F：→ sinsony : 買房和買股,本身就是兩種不同的消費方式 06/25 11:46
85F：→ sinsony : 買房是15~20%的頭期+貸款,所以本身就是把槓桿放大了 06/25 11:46
86F：→ sinsony : 而貸款的部分又是1.685~2%,比買股的融資便宜的多 06/25 11:47
87F：→ sinsony : 而買股:現股不融資,多少錢就是買多少 06/25 11:47
88F：→ sinsony : 房子有自用需求的特性,有買房需求的前提,先買房較好 06/25 11:48
89F：→ sinsony : 而股票本身就是投資,伴隨部分跌價風險特性 06/25 11:49
90F：→ mmchen : 有建商 請放心 06/25 11:50
91F：→ sinsony : 只是這樣,聽在沒買過房的人耳裡,就很刺耳 06/25 11:50
92F：→ cygnuses : 眼高手低當然不簡單，科科 06/25 11:51
93F：→ sinsony : 這一年買股,一堆虧20%以上...而買房應該就沒賺虧 06/25 11:56
94F：→ sinsony : 但可以確定房價還沒大跌,所以這1~2年來看,買房的贏 06/25 11:56
95F：推 ERP2 : 買房自住漲再多沒賣=0投資 06/25 11:58
96F：→ sinsony : 買房本就是滿足自用需求. (跟投資股票是兩回事) 06/25 11:59
97F：→ sinsony : 因為資金只有一筆.所以先滿足需求,多餘再去投資較好 06/25 12:00
98F：推 rig2121 : 同意樓上自住房就是一種需求而已，你可以不買股票但 06/25 12:02
99F：→ rig2121 : 還是要住，買可以負擔的省下房租怎麼算都不會虧，需 06/25 12:02
100F：→ rig2121 : 求滿足再想投資，要買房置產還是買股存股就看人而已 06/25 12:02
101F：推 Samurai : 有買房的這兩年房子都漲翻了，租房仔還在繳錢給房 06/25 12:06
102F：→ Samurai : 東股市浮浮沉沉，哪來的自信嘴人 06/25 12:06
103F：推 justenvoy : 前兩年叫你們買，最好你們會買 06/25 12:11
104F：推 k798976869 : 買房本來就比較好 06/25 12:11
105F：推 gm3252 : 一間都沒的當然先買，首購很多好處 06/25 12:14
106F：推 sinsony : 好奇不支持的,難道覺得買股很好賺嗎? 所以先買股嗎 06/25 12:16
107F：→ agvnol : 炒起來 06/25 12:23
108F：推 jeff104 : 開五倍槓桿，死比較快 06/25 12:23
109F：推 tswen : 完全不推。見風轉舵的達人 06/25 12:33
110F：→ livestock : 阿格力是冷氣品牌嗎 06/25 12:45
111F：推 Infinair : 所謂達人，分析師都是看漲說漲，看跌說跌的 06/25 12:45
112F：→ zhi0413 : 最近股版一堆人登門踏戶鼓吹買房，是多怕賣不出去 06/25 12:56
113F：推 bizozi968 : 房貸槓桿開斷再來當小飛俠 06/25 13:03
114F：推 kichikuou : 找最後一手接房啊， 現在沒人要買房了怕得要死 06/25 13:14
115F：→ kichikuou : 冷靜下來才發現沒買房原來不是世界末日 06/25 13:14
116F：推 AGODC : 都升息縮表了，就算經濟衰退也要打通膨，你這時候投 06/25 13:18
117F：→ AGODC : 資房地產要怎麼贏？還開5倍槓桿哩，別忘了這2-3年漲 06/25 13:18
118F：→ AGODC : 了30-100%耶 06/25 13:18
119F：推 Infinair : 房地產自住需求？一堆人明說當投資在玩了，槓桿開好 06/25 13:21
120F：→ Infinair : 幾倍。現在股版真的一堆人一直鼓吹買房 06/25 13:21
121F：推 Coolspot : 他在另一個節目是建議先買股XD 06/25 13:27
122F：推 duckhuai : 認真推一下樂居這個實價平台好用 06/25 13:28
123F：推 YJM1106 : 現金定存（無風險）房地產（低風險）股市（高風險 06/25 13:31
124F：→ YJM1106 : ）貨櫃三熊（ 06/25 13:31
125F：→ nthomas : 股市這麼神 怎麼這裡一堆人買不起房 06/25 13:51
126F：→ goodjop : 前提說買在哪。不然後面都不用討論。 06/25 13:56
127F：推 lasekoutkast: 自住隨時買都可以 06/25 14:09
128F：→ lasekoutkast: 只是現在這個時間點買房？ 06/25 14:09
129F：→ lasekoutkast: 沒有發現有關房產的新聞越來越多？ 06/25 14:10
130F：→ lasekoutkast: 下半年慢慢看即可 06/25 14:10
131F：→ lasekoutkast: 順便可以觀察一下房產是不是需求還那麼大 06/25 14:11
132F：→ lasekoutkast: 記得要挑地點好一點的 06/25 14:12
133F：噓 phantom4v : 房蟲在那叫什麼 06/25 14:36
134F：推 rock74228 : 這是找人接刀吧？小資族不要先買被套 06/25 16:32
135F：推 gkkcast : 過去績效不等於未來績效。 06/25 16:42
136F：→ bntimlin : 現在要買就是等那些房仲仔轉行 底就差不多了 06/25 16:58
137F：→ bntimlin : 一堆人還不知道這波是在漲QE 房價只是緩跌不是不跌 06/25 16:59
138F：→ bntimlin : 不會腰斬啦 但資金退潮就知道哪些點沒褲子了 06/25 16:59
139F：推 japan428 : 台股這麼廢早就可以關一關，全民炒房就可以創造Gdp 06/25 17:02
140F：推 ByronX : 全台最大老鼠會上線啦 06/25 17:49
141F：推 akway : 本來就先買房 有閒錢才去玩股票 06/25 17:53
142F：推 jagger : 台灣房價只會漲 當然是先買房 06/25 18:35
143F：噓 melodyman : 炒房仔開始緊張了到處貼文喔 06/25 18:39
144F：→ sinsony : 如果他建議你先買股,大概會被罵找新的韭菜吧 06/25 19:16
145F：→ sinsony : 之前選擇先買股的,這波有賺更多嗎？ 06/25 19:18
146F：推 swgun : 你買新屋自住繳本利和最好是有錢買股票啦 投資客都 06/25 20:30
147F：→ swgun : 講廢話家裡多少資源不講 整天鼓吹買房 06/25 20:30
148F：→ swgun : 房版那些人不是高薪工程師就是家裡富二代最好是“ 06/25 20:31
149F：→ swgun : 小資族”啦 06/25 20:31
150F：→ swgun : 無限寬限期的房蟲一波下殺可能就要飯了這種新聞出 06/25 20:32
151F：→ swgun : 來就是高點 當然自住是一定要有一間的 投資股票不 06/25 20:32
152F：→ swgun : 要跟自住去比 06/25 20:32
153F：推 in771028zzz : 他之前拍影片也是這樣講 06/25 20:33
154F：→ in771028zzz : 你先繳 有需要抄底還可以再去增貸 06/25 20:33
155F：→ in771028zzz : 其實你利息嘎的過來是可以先買無所謂 最好有自住需 06/25 20:33
156F：→ in771028zzz : 求 06/25 20:33
157F：→ thegiver210 : 可是房價漲幅跟不上老蘇學費 06/25 20:55
158F：→ sinsony : 聽鄉民的買股,真的永遠不用買房了 06/25 21:00
159F：→ sinsony : 如果沒有仔細研究,買股可能還會套牢 06/25 21:00
160F：→ sinsony : 之前一堆鄉民說台積電隨便買,現在沒人承認 06/25 21:01
161F：→ sinsony : 買房會不會賺不知道,但買股可能會虧 06/25 21:07
162F：推 eknbz : 炒房才是顯學 06/25 23:02
163F：推 CaTkinGG : 今年股真的被房打敗 外資提款提不到房 06/25 23:14
164F：推 ZakuSIN : 有股又有房不就WIN WIN? 06/25 23:49
165F：推 roxiang : 買房本來就是事實啊 世界上多少富豪靠房地產起家 06/26 07:25
166F：→ roxiang : 你很常聽到買股賠錢 是聽過多少個買房賠錢的？ 06/26 07:25
167F：推 Trybeer : 韭菜不願意面對事實崩潰 06/26 08:41
168F：噓 u9603134 : 他也變成炒房仔了喔 06/26 12:08
169F：推 krf08 : 他接業配常常照業者的說帖。對於風險講的很含糊 06/26 14:38
170F：推 oven99 : 他說的完全沒錯啊，我就是先持有房子，然後跟著前 06/26 17:59
171F：→ oven99 : 年國安基金一起進場的，完全正確，樓上那些噓的是 06/26 17:59
172F：→ oven99 : 怕財富密碼太多人知道喔，真好笑耶 06/26 17:59
173F：→ oven99 : 這件事都多久了，還在小聲不要讓太多人知道？不是 06/26 18:00
174F：→ oven99 : 北七就是可悲 06/26 18:00
175F：推 callmerain : 房子這東西 貸款只要能繳有什麼好怕的 06/27 13:09
176F：→ Petrovsky : 買了就慘賠慘套 06/27 15:39
177F：推 i92219 : 我看過的價值投資大師都說能買房先買 06/28 05:05