作者pipiboygay (喜欢男人的男生)
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标题[新闻] 存股速度跟不上房价涨幅 投资达人：支
时间Sat Jun 25 10:13:02 2022
原文标题：存股速度跟不上房价涨幅 投资达人：支持先买房
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发布时间：6分钟前
记者署名：杨明峰
原文内容：
存到第一桶金，到底先买房？还是先存股？股市投资达人阿格力直言，
今年股市修正还未
落底，加上购买房地产仅需2成自备款，等於是开5倍杠杆，可放大获利，让存股速度永远
跟不上房价涨幅，待未来股市止稳，还可房地产增贷抄底股票，因此，支持先有房再存股
。
民间实价网「乐居」创办人李奕农与阿格力在节目讨论买房、存股抉择，没想到以投资见
长的阿格力，竟支持小资族现金存到第一桶金後，建议先买房再存股。
阿格力表示，美股本益目前约32倍，为近20年来高峰，受升息、缩表影响，今年以来美国
那斯达克指数跌超过2成，台湾全市场指数型ETF，像0050也下跌超过1成，认为股价还有
一段修正期，风险较高，建议民众存到100、200万，若有租屋等自住需求，建议先买房再
存股。
阿格力说，假如200万，存股年殖利率5%就很不错，年领约10万元股息，存3、4年约能有
30、40万；房地产因是5倍杠杆，房价涨幅很容易超过30、40万，因此，存股速度永远跟
不上房价涨速，加上股价还在修正、波动大，民众若是存股为了股息，却容易赔了价差。
另外，未来股市落底後，还能透过房子增贷，再到股市抄底。
李奕农则说，房地产优势所谓的5倍的杠杆，就是买房需自备2成自备款，其余8成房贷，
可放大房地产波动，因此，房产涨幅很容易超过存股获利，若是民众先存股，想购屋时可
能还是买不起。
房价难道只涨不跌？阿格力表示，买房前规划好每月还房贷的现金流，不必在乎帐面涨跌
的数字，如果房价单坪跌5万，当时购入20坪，就跌了100万，40坪的房子则跌约200万，
「小换大的过程不见得吃亏」。
关於近2年换3间房，2间房皆在1个月内卖掉且皆有获利，主要是交通机能、格局佳。阿格
力分享，因育儿需求，房子由小换大，瞄准交通机能佳的房子，像是第一间房在江翠重划
区，距捷运站步行约500米，第二间林口房子离交流道只需3分钟，2间房的2套卫浴都有开
窗，格局规划佳。
李奕农补充，厕所都有开窗，通常是边间房屋、采光面足够，也代表建商对房屋格局有较
好规划，相对受购屋族青睐。（杨明峰／台北报导）
心得/评论：
我有没有看错，鼓励人家先买房，之後增贷去存股?那原先的房贷呢??
请问这样是帮人?还是要害死人呀?
--
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1F：→ pipiboygay : 会不会害人家之後缴不起被法拍呀?? 06/25 10:13
2F：推 ForeverZARD : 全世界最大的笑话就是股市涨输房市 笑死 06/25 10:14
3F：→ tamama000 : 楼下买乙种工业宅 06/25 10:14
4F：→ lolic : 台湾股神跟投资达人加起来有没有超过一百个 06/25 10:15
5F：→ cerwvk : 想买就买 好坏自负的概念. 06/25 10:15
6F：推 kkjjrtlym : VTI都快回到疫情前 结果台湾房市ㄏㄏ 06/25 10:16
7F：→ ForeverZARD : 之前不是有人说 股票t+0 有多少钱做多少事 06/25 10:16
8F：→ ForeverZARD : 买房子 随便都上千万 怎麽可以5倍杠杆? 06/25 10:16
9F：推 ikaruh : 两年前你推荐买房还有理，现在买房，是在哈罗？ 06/25 10:17
10F：→ ForeverZARD : 而且都t+30年勒 06/25 10:17
11F：推 showlive0214: 阿格力推荐的有7成都是反指标 06/25 10:17
12F：推 showlive0214: 我都是看他的节目对做 06/25 10:19
13F：→ showlive0214: 今年年初他在节目上说中华电是垃圾股，我立马买了15 06/25 10:20
14F：→ showlive0214: 张，小赚了2-30万 06/25 10:20
15F：推 zxcv75320 : 自备款要先有啊，买来自住还是投资也不是一个概念 06/25 10:21
16F：推 web1379 : 财经网红当小丑看笑笑就好 06/25 10:25
17F：推 ymfx000a : 现在不买 以後更买不起 快买10户 06/25 10:26
18F：推 dpew : 发疯了 06/25 10:27
19F：→ huabandd : 买买买，都去买 06/25 10:27
20F：嘘 Agilitar : 是有多少人无法接受房地产在5倍杠杆的情况下还比股 06/25 10:28
21F：→ Agilitar : 票稳这件事？ 06/25 10:28
22F：→ Agilitar : 是不是都没买过房？ 06/25 10:29
23F：推 jiajian : 不管房子还是股市都是此一时彼一时啊，苗栗头份的新 06/25 10:29
24F：→ jiajian : 成屋从2020到2022年5月已经涨了一倍，如果说是自备 06/25 10:29
25F：→ jiajian : 款2成，就是获利500%，股市有这麽高的胜率吗 06/25 10:29
26F：嘘 haw561676 : 呵 06/25 10:29
27F：推 smallfox1215: 又是一只为建商发言的房x 06/25 10:31
28F：嘘 loveponpon : 财经网红Podcast 网红 根本都是靠抖内 点阅 开讲座 06/25 10:32
29F：→ loveponpon : 赚钱 06/25 10:32
30F：推 u8702116 : 我只确定他老婆很漂亮 06/25 10:32
31F：→ a79111010 : 经济火车头 06/25 10:32
32F：推 julian42 : 台湾跟着升息股市涨幅才会嬴房市 06/25 10:33
33F：→ olaerc23564 : 这只纯粹自己买完房就开始变房版仔 06/25 10:37
34F：推 zenfone5566 : 房市长多 现盘整後直接喷出不回头 06/25 10:39
35F：→ MacD89 : 股版快变房版了 看来大家都很想买 每篇有关房价打房 06/25 10:41
36F：→ MacD89 : 升息的文章都会爆 06/25 10:41
37F：嘘 sgxm3 : 以前是酸没念书去做记者，现在要改成没念书去做投 06/25 10:42
38F：→ sgxm3 : 资达人！ 06/25 10:42
39F：→ MacD89 : 不想买就不会那麽关注 大家都不想买 房价就不会涨成 06/25 10:43
40F：→ MacD89 : 这样 06/25 10:43
41F：嘘 dufflin : 笑屎 06/25 10:45
42F：推 jinhouse123 : 确实要先买房。。。。。 06/25 10:45
43F：→ wateryc : 真的，只要网红买完房之後，每个都变房产达人，鼓 06/25 10:45
44F：→ wateryc : 吹买房 06/25 10:45
45F：推 chenblue : 不用二选一，股房都买互相搭配就好了。房子增贷很 06/25 10:46
46F：→ chenblue : 方便，股息可以增加现金流。 06/25 10:46
47F：推 lineak : 他谁啊 多头满天神佛 空头各路鬼怪 06/25 10:47
48F：→ lineak : 是忘了新庄重划区当年的枯荣吗 06/25 10:48
49F：→ jinhouse123 : 房地产只要付的起利息，不用担心被断头。 06/25 10:48
50F：嘘 henryeech : 怎麽不早说 06/25 10:49
51F：推 GGME : 房价高低用喊的不用成本，需求量降低成交量下滑，每 06/25 10:50
52F：→ GGME : 个月贷款还是得缴，政府为了选举不敢得罪建商^0^ 06/25 10:50
53F：推 jinhouse123 : 我有几个朋友早期也是用这招滚上来。。。尤其是双薪 06/25 10:52
54F：→ jinhouse123 : 公务员。。。。将公务员贷款优势放到最大 06/25 10:52
55F：→ jalai : 买房只能自助 要投资好自为之 06/25 10:53
56F：推 jerrylin : 好笑 所以他觉得股票应该高点才追买吗 XD 06/25 10:56
57F：推 Brioni : 新闻越来越多….难道高点到惹？ 06/25 10:57
58F：→ tinybunny : 在股版出现新闻，照规则就是要出货 06/25 10:59
59F：推 jinhouse123 : 不过升息不适合进场，房产会是买方的市场。 06/25 11:00
60F：→ jinhouse123 : 降息用这招才是最好的，毕竟是开杠杆。 06/25 11:01
61F：推 oberon48 : 高点到了，今年房价至少修正10% 06/25 11:04
62F：推 loveponpon : 阿格丽自从买房後 就开始推买房了 06/25 11:04
63F：推 jinhouse123 : 他2020年3月，砍出不少股 06/25 11:05
64F：嘘 JessVeron : 老婆日本妹那个？ 06/25 11:16
65F：→ wateryc : 其实像他们这种没啥屁用只会上节目乱喊的所谓投资 06/25 11:18
66F：→ wateryc : 达人光通告费接叶配赚的比一般受薪阶级还多好几倍 06/25 11:18
67F：→ wateryc : 真的是很奇怪的事情，然後自己买完房，爽完还要继 06/25 11:18
68F：→ wateryc : 续吹买房，这种人真的太多过得太爽 06/25 11:18
69F：推 j5163124 : 你不买，我不买，一天降一万。你不生，我不生，十 06/25 11:19
70F：→ j5163124 : 房住一人 06/25 11:19
71F：嘘 greattower : 前提是你存股的目的是买房 06/25 11:21
72F：推 flare321 : 这咖又是谁 06/25 11:23
73F：→ qaz7895123 : 存股的目的是买房?? 目标也太低…… 06/25 11:27
74F：→ sinsony : 其实这论点没错,如果本身对买房有需要和也买股投资 06/25 11:29
75F：→ sinsony : 可以拿出头期买房,其实论点没错 06/25 11:29
76F：→ sinsony : 他是以自身经验分享,毕竟这是基本需求 06/25 11:31
77F：推 iamten : 我一律推建台湾人买房 这样阿共打来大家乖乖上战场 06/25 11:35
78F：→ billionaire : XD 06/25 11:36
79F：推 gv390 : 他不是有分享过买房让自己经济起飞 06/25 11:36
80F：→ gv390 : 所以推买房没错，只是真的很可悲，房价涨比股价快很 06/25 11:37
81F：→ gv390 : 多 06/25 11:37
82F：推 manygod : 标准的看涨说涨 06/25 11:43
83F：→ zxzxcv : 买房以为是20年以前欧那麽简单 06/25 11:45
84F：→ sinsony : 买房和买股,本身就是两种不同的消费方式 06/25 11:46
85F：→ sinsony : 买房是15~20%的头期+贷款,所以本身就是把杠杆放大了 06/25 11:46
86F：→ sinsony : 而贷款的部分又是1.685~2%,比买股的融资便宜的多 06/25 11:47
87F：→ sinsony : 而买股:现股不融资,多少钱就是买多少 06/25 11:47
88F：→ sinsony : 房子有自用需求的特性,有买房需求的前提,先买房较好 06/25 11:48
89F：→ sinsony : 而股票本身就是投资,伴随部分跌价风险特性 06/25 11:49
90F：→ mmchen : 有建商 请放心 06/25 11:50
91F：→ sinsony : 只是这样,听在没买过房的人耳里,就很刺耳 06/25 11:50
92F：→ cygnuses : 眼高手低当然不简单，科科 06/25 11:51
93F：→ sinsony : 这一年买股,一堆亏20%以上...而买房应该就没赚亏 06/25 11:56
94F：→ sinsony : 但可以确定房价还没大跌,所以这1~2年来看,买房的赢 06/25 11:56
95F：推 ERP2 : 买房自住涨再多没卖=0投资 06/25 11:58
96F：→ sinsony : 买房本就是满足自用需求. (跟投资股票是两回事) 06/25 11:59
97F：→ sinsony : 因为资金只有一笔.所以先满足需求,多余再去投资较好 06/25 12:00
98F：推 rig2121 : 同意楼上自住房就是一种需求而已，你可以不买股票但 06/25 12:02
99F：→ rig2121 : 还是要住，买可以负担的省下房租怎麽算都不会亏，需 06/25 12:02
100F：→ rig2121 : 求满足再想投资，要买房置产还是买股存股就看人而已 06/25 12:02
101F：推 Samurai : 有买房的这两年房子都涨翻了，租房仔还在缴钱给房 06/25 12:06
102F：→ Samurai : 东股市浮浮沉沉，哪来的自信嘴人 06/25 12:06
103F：推 justenvoy : 前两年叫你们买，最好你们会买 06/25 12:11
104F：推 k798976869 : 买房本来就比较好 06/25 12:11
105F：推 gm3252 : 一间都没的当然先买，首购很多好处 06/25 12:14
106F：推 sinsony : 好奇不支持的,难道觉得买股很好赚吗? 所以先买股吗 06/25 12:16
107F：→ agvnol : 炒起来 06/25 12:23
108F：推 jeff104 : 开五倍杠杆，死比较快 06/25 12:23
109F：推 tswen : 完全不推。见风转舵的达人 06/25 12:33
110F：→ livestock : 阿格力是冷气品牌吗 06/25 12:45
111F：推 Infinair : 所谓达人，分析师都是看涨说涨，看跌说跌的 06/25 12:45
112F：→ zhi0413 : 最近股版一堆人登门踏户鼓吹买房，是多怕卖不出去 06/25 12:56
113F：推 bizozi968 : 房贷杠杆开断再来当小飞侠 06/25 13:03
114F：推 kichikuou : 找最後一手接房啊， 现在没人要买房了怕得要死 06/25 13:14
115F：→ kichikuou : 冷静下来才发现没买房原来不是世界末日 06/25 13:14
116F：推 AGODC : 都升息缩表了，就算经济衰退也要打通膨，你这时候投 06/25 13:18
117F：→ AGODC : 资房地产要怎麽赢？还开5倍杠杆哩，别忘了这2-3年涨 06/25 13:18
118F：→ AGODC : 了30-100%耶 06/25 13:18
119F：推 Infinair : 房地产自住需求？一堆人明说当投资在玩了，杠杆开好 06/25 13:21
120F：→ Infinair : 几倍。现在股版真的一堆人一直鼓吹买房 06/25 13:21
121F：推 Coolspot : 他在另一个节目是建议先买股XD 06/25 13:27
122F：推 duckhuai : 认真推一下乐居这个实价平台好用 06/25 13:28
123F：推 YJM1106 : 现金定存（无风险）房地产（低风险）股市（高风险 06/25 13:31
124F：→ YJM1106 : ）货柜三熊（ 06/25 13:31
125F：→ nthomas : 股市这麽神 怎麽这里一堆人买不起房 06/25 13:51
126F：→ goodjop : 前提说买在哪。不然後面都不用讨论。 06/25 13:56
127F：推 lasekoutkast: 自住随时买都可以 06/25 14:09
128F：→ lasekoutkast: 只是现在这个时间点买房？ 06/25 14:09
129F：→ lasekoutkast: 没有发现有关房产的新闻越来越多？ 06/25 14:10
130F：→ lasekoutkast: 下半年慢慢看即可 06/25 14:10
131F：→ lasekoutkast: 顺便可以观察一下房产是不是需求还那麽大 06/25 14:11
132F：→ lasekoutkast: 记得要挑地点好一点的 06/25 14:12
133F：嘘 phantom4v : 房虫在那叫什麽 06/25 14:36
134F：推 rock74228 : 这是找人接刀吧？小资族不要先买被套 06/25 16:32
135F：推 gkkcast : 过去绩效不等於未来绩效。 06/25 16:42
136F：→ bntimlin : 现在要买就是等那些房仲仔转行 底就差不多了 06/25 16:58
137F：→ bntimlin : 一堆人还不知道这波是在涨QE 房价只是缓跌不是不跌 06/25 16:59
138F：→ bntimlin : 不会腰斩啦 但资金退潮就知道哪些点没裤子了 06/25 16:59
139F：推 japan428 : 台股这麽废早就可以关一关，全民炒房就可以创造Gdp 06/25 17:02
140F：推 ByronX : 全台最大老鼠会上线啦 06/25 17:49
141F：推 akway : 本来就先买房 有闲钱才去玩股票 06/25 17:53
142F：推 jagger : 台湾房价只会涨 当然是先买房 06/25 18:35
143F：嘘 melodyman : 炒房仔开始紧张了到处贴文喔 06/25 18:39
144F：→ sinsony : 如果他建议你先买股,大概会被骂找新的韭菜吧 06/25 19:16
145F：→ sinsony : 之前选择先买股的,这波有赚更多吗？ 06/25 19:18
146F：推 swgun : 你买新屋自住缴本利和最好是有钱买股票啦 投资客都 06/25 20:30
147F：→ swgun : 讲废话家里多少资源不讲 整天鼓吹买房 06/25 20:30
148F：→ swgun : 房版那些人不是高薪工程师就是家里富二代最好是“ 06/25 20:31
149F：→ swgun : 小资族”啦 06/25 20:31
150F：→ swgun : 无限宽限期的房虫一波下杀可能就要饭了这种新闻出 06/25 20:32
151F：→ swgun : 来就是高点 当然自住是一定要有一间的 投资股票不 06/25 20:32
152F：→ swgun : 要跟自住去比 06/25 20:32
153F：推 in771028zzz : 他之前拍影片也是这样讲 06/25 20:33
154F：→ in771028zzz : 你先缴 有需要抄底还可以再去增贷 06/25 20:33
155F：→ in771028zzz : 其实你利息嘎的过来是可以先买无所谓 最好有自住需 06/25 20:33
156F：→ in771028zzz : 求 06/25 20:33
157F：→ thegiver210 : 可是房价涨幅跟不上老苏学费 06/25 20:55
158F：→ sinsony : 听乡民的买股,真的永远不用买房了 06/25 21:00
159F：→ sinsony : 如果没有仔细研究,买股可能还会套牢 06/25 21:00
160F：→ sinsony : 之前一堆乡民说台积电随便买,现在没人承认 06/25 21:01
161F：→ sinsony : 买房会不会赚不知道,但买股可能会亏 06/25 21:07
162F：推 eknbz : 炒房才是显学 06/25 23:02
163F：推 CaTkinGG : 今年股真的被房打败 外资提款提不到房 06/25 23:14
164F：推 ZakuSIN : 有股又有房不就WIN WIN? 06/25 23:49
165F：推 roxiang : 买房本来就是事实啊 世界上多少富豪靠房地产起家 06/26 07:25
166F：→ roxiang : 你很常听到买股赔钱 是听过多少个买房赔钱的？ 06/26 07:25
167F：推 Trybeer : 韭菜不愿意面对事实崩溃 06/26 08:41
168F：嘘 u9603134 : 他也变成炒房仔了喔 06/26 12:08
169F：推 krf08 : 他接业配常常照业者的说帖。对於风险讲的很含糊 06/26 14:38
170F：推 oven99 : 他说的完全没错啊，我就是先持有房子，然後跟着前 06/26 17:59
171F：→ oven99 : 年国安基金一起进场的，完全正确，楼上那些嘘的是 06/26 17:59
172F：→ oven99 : 怕财富密码太多人知道喔，真好笑耶 06/26 17:59
173F：→ oven99 : 这件事都多久了，还在小声不要让太多人知道？不是 06/26 18:00
174F：→ oven99 : 北七就是可悲 06/26 18:00
175F：推 callmerain : 房子这东西 贷款只要能缴有什麽好怕的 06/27 13:09
176F：→ Petrovsky : 买了就惨赔惨套 06/27 15:39
177F：推 i92219 : 我看过的价值投资大师都说能买房先买 06/28 05:05