作者Rin5566 (派屈克)
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標題[新聞] 退休「賣房買股」1招妥當 達人分享20檔
時間Mon Apr 11 12:52:35 2022
原文標題：退休「賣房買股」1招妥當 達人分享20檔高息私房股
(請勿刪減原文標題)
原文連結：
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發布時間：2022-04-10 13:10
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容：高通膨時代降臨，現金縮水的速度永遠趕不上物價漲幅，退休後既要追求穩定現
金流，也得懂得如何將錢放大，才能讓晚年時光愜意靜好。理財網紅艾蜜莉分享，不用非得
賣房才有存股資金，銀行質借也能套現，並公開富邦金、廣達、力成、聯強、0056等20檔高
殖利率清單，退休後仍能穩享「百萬年薪」。
艾蜜莉在臉書《艾蜜莉-自由之路》分享，有位網友私訊詢問，想替父母規劃退休現金流，
大意是父母各有每月2萬元的月退休金，2人合計4萬元，1年共有48萬元，且名下還有1棟價
值700萬元的房子，在房貸已付清下，為提升每月現金流，有意賣房改租屋，再把多出來的
錢，運用到股市投資賺錢，對此，她建議不用急著賣房，而是考慮把房子拿去跟銀行質借，
假設借出8成資金，取得560萬元現金，由於一般提供2~5年的寬限期，可以只還利息不還本
金，就可以靜待股災股災來臨，隨手都能挑出一堆殖利率逾10%的績優股。
若從中挑選5~10支進場，以10%殖利率推算，每年可領56萬元股息，加計兩人原有48萬的退
休金，1年現金流高達104萬元，換算每月可有8.66萬的現金可活用，相對寬裕許多。
同時，房子保住了，在外租屋不易的長者可續住，不用擔心有些房東不喜高齡租客，也不怕
房租隨意調漲，住在原本熟悉的環境中，也更有安全感。
即使股災沒來也不怕，艾蜜莉還公開20檔口袋清單，包括
技嘉、豐藝、聯發科、廣達、緯創
、力成、和碩、超豐、日月光投控、聯強、光寶科、鎰勝、全國電、健鼎、茂順、卜蜂、元
大高股息（0056）、富邦金、華票、新保，10年平均殖利率維穩在4%~7%間，適合長期存股
。
她以平均殖利率5.5%推算，投入房屋質借金560萬元後，每年可領30.8萬元股息，加上退休
金後，1年現金約78.8萬元，還原後每月可有6.56萬元供自由調配，一樣能過上愜意的退休
生活。
心得/評論：理財達人小資女艾蜜莉推薦20檔高殖利率股票,一來股災不怕有損失,二來逢低
加碼增加現金股息,如手上有資產像是不動產或是其他動產,可以善加運用增加手上每月現金
流 ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
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1F：噓 siibouf : 丸子糕點 04/11 12:53
2F：推 aq2272353712: 過去=/=未來，愛愛利 04/11 12:53
3F：推 jc761128 : 賣房租屋買股？ 幹嘛不去做理財型... 04/11 12:54
4F：→ meowyih : 如果說好幾棟就算了，自己住的房子賣掉買股????? 04/11 12:55
5F：推 wenchii : 說10％就10％，股市大家都發財 04/11 12:56
6F：→ meowyih : 這麼愛把雞蛋放同一個籃子啊... 04/11 12:56
7F：推 TAYLOR888 : 其實內文是說去 增貸…但這標題… 04/11 12:56
8F：→ bitlife : 賣掉貴的換便宜的還是可以的,台北一堆地震來就要都 04/11 12:56
9F：→ bitlife : 更的,賣掉換好屋剛好而以 04/11 12:56
10F：→ ansfan : 哪來的咖？ 04/11 12:56
11F：推 ivan1994 : 救救富邦金 04/11 12:57
12F：→ wenchii : 其實10％真的很強，1000萬一年就有100萬 04/11 12:57
13F：→ wenchii : 富邦金有10％過嗎 04/11 12:58
14F：噓 alex5566 : 這種做法不就壓身家歐印股市 =.= 04/11 12:58
15F：→ bitlife : 根據經驗法則,超過7%就該仔細研究是怎麼回事 04/11 12:58
16F：噓 k75131 : 99發哥QQ 04/11 12:58
17F：噓 hsu0612 : 是不是在臭發哥 04/11 12:58
18F：推 yru8rmp4 : 笑死 04/11 12:59
19F：→ hsu0612 : 殖利率越來越高了 04/11 12:59
20F：噓 figurehead : 呵呵 04/11 12:59
21F：噓 AGODC : 這樣做的這波應該差不多死透了 04/11 13:04
22F：噓 swgun : 蠢死了 04/11 13:04
23F：→ AGODC : 房價跌利息升股價跌，沒一個做對方向的 04/11 13:05
24F：噓 playbos : 丸子 啃 04/11 13:07
25F：噓 Albert0912 : 這裡都億萬起跳 誰跟你賣房 04/11 13:07
26F：推 newvote : 有土斯有財啊！ 一個人名下 有房子 跟土地 是基本 04/11 13:08
27F：→ newvote : ！！ 04/11 13:08
28F：推 tinoooii : 他忘了要繳息，之後寬限期過了還要本利攤還，不能只 04/11 13:13
29F：→ tinoooii : 算股票增加的現金流 04/11 13:13
30F：→ olaerc23564 : 哈 沒點到我的 04/11 13:13
31F：噓 flipflap : 10%???? 04/11 13:22
32F：噓 guest8888 : 長期 多長 30年後？ 04/11 13:29
33F：噓 marinek : 怎麼沒算貸款的利息，少說也要個兩三趴 04/11 14:14
34F：噓 wind2k : 講的10%好像很容易 多的是連0%都沒的少年股神 04/11 14:46
35F：推 cindycincia : 內文是說增貸吧 04/11 15:12
36F：→ alex00089 : 以房養老 04/11 15:59
37F：推 mizukin : 我以為又是不BUY教主 04/11 18:27
38F：推 david0605 : 文章不是說質借嗎？沒賣房子吧 04/11 21:15
39F：推 ikaruh : 扣掉貸款利息還要承擔風險，都沒說清楚 04/12 00:58