作者Rin5566 (派屈克)
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标题[新闻] 退休「卖房买股」1招妥当 达人分享20档
时间Mon Apr 11 12:52:35 2022
原文标题：退休「卖房买股」1招妥当 达人分享20档高息私房股
(请勿删减原文标题)
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发布时间：2022-04-10 13:10
(请以原文网页/报纸之发布时间为准)
原文内容：高通膨时代降临，现金缩水的速度永远赶不上物价涨幅，退休後既要追求稳定现
金流，也得懂得如何将钱放大，才能让晚年时光惬意静好。理财网红艾蜜莉分享，不用非得
卖房才有存股资金，银行质借也能套现，并公开富邦金、广达、力成、联强、0056等20档高
殖利率清单，退休後仍能稳享「百万年薪」。
艾蜜莉在脸书《艾蜜莉-自由之路》分享，有位网友私讯询问，想替父母规划退休现金流，
大意是父母各有每月2万元的月退休金，2人合计4万元，1年共有48万元，且名下还有1栋价
值700万元的房子，在房贷已付清下，为提升每月现金流，有意卖房改租屋，再把多出来的
钱，运用到股市投资赚钱，对此，她建议不用急着卖房，而是考虑把房子拿去跟银行质借，
假设借出8成资金，取得560万元现金，由於一般提供2~5年的宽限期，可以只还利息不还本
金，就可以静待股灾股灾来临，随手都能挑出一堆殖利率逾10%的绩优股。
若从中挑选5~10支进场，以10%殖利率推算，每年可领56万元股息，加计两人原有48万的退
休金，1年现金流高达104万元，换算每月可有8.66万的现金可活用，相对宽裕许多。
同时，房子保住了，在外租屋不易的长者可续住，不用担心有些房东不喜高龄租客，也不怕
房租随意调涨，住在原本熟悉的环境中，也更有安全感。
即使股灾没来也不怕，艾蜜莉还公开20档口袋清单，包括
技嘉、丰艺、联发科、广达、纬创
、力成、和硕、超丰、日月光投控、联强、光宝科、镒胜、全国电、健鼎、茂顺、卜蜂、元
大高股息（0056）、富邦金、华票、新保，10年平均殖利率维稳在4%~7%间，适合长期存股
。
她以平均殖利率5.5%推算，投入房屋质借金560万元後，每年可领30.8万元股息，加上退休
金後，1年现金约78.8万元，还原後每月可有6.56万元供自由调配，一样能过上惬意的退休
生活。
心得/评论：理财达人小资女艾蜜莉推荐20档高殖利率股票,一来股灾不怕有损失,二来逢低
加码增加现金股息,如手上有资产像是不动产或是其他动产,可以善加运用增加手上每月现金
流 ※必需填写满30字，无意义者板规处分
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1F：嘘 siibouf : 丸子糕点 04/11 12:53
2F：推 aq2272353712: 过去=/=未来，爱爱利 04/11 12:53
3F：推 jc761128 : 卖房租屋买股？ 干嘛不去做理财型... 04/11 12:54
4F：→ meowyih : 如果说好几栋就算了，自己住的房子卖掉买股????? 04/11 12:55
5F：推 wenchii : 说10％就10％，股市大家都发财 04/11 12:56
6F：→ meowyih : 这麽爱把鸡蛋放同一个篮子啊... 04/11 12:56
7F：推 TAYLOR888 : 其实内文是说去 增贷…但这标题… 04/11 12:56
8F：→ bitlife : 卖掉贵的换便宜的还是可以的,台北一堆地震来就要都 04/11 12:56
9F：→ bitlife : 更的,卖掉换好屋刚好而以 04/11 12:56
10F：→ ansfan : 哪来的咖？ 04/11 12:56
11F：推 ivan1994 : 救救富邦金 04/11 12:57
12F：→ wenchii : 其实10％真的很强，1000万一年就有100万 04/11 12:57
13F：→ wenchii : 富邦金有10％过吗 04/11 12:58
14F：嘘 alex5566 : 这种做法不就压身家欧印股市 =.= 04/11 12:58
15F：→ bitlife : 根据经验法则,超过7%就该仔细研究是怎麽回事 04/11 12:58
16F：嘘 k75131 : 99发哥QQ 04/11 12:58
17F：嘘 hsu0612 : 是不是在臭发哥 04/11 12:58
18F：推 yru8rmp4 : 笑死 04/11 12:59
19F：→ hsu0612 : 殖利率越来越高了 04/11 12:59
20F：嘘 figurehead : 呵呵 04/11 12:59
21F：嘘 AGODC : 这样做的这波应该差不多死透了 04/11 13:04
22F：嘘 swgun : 蠢死了 04/11 13:04
23F：→ AGODC : 房价跌利息升股价跌，没一个做对方向的 04/11 13:05
24F：嘘 playbos : 丸子 啃 04/11 13:07
25F：嘘 Albert0912 : 这里都亿万起跳 谁跟你卖房 04/11 13:07
26F：推 newvote : 有土斯有财啊！ 一个人名下 有房子 跟土地 是基本 04/11 13:08
27F：→ newvote : ！！ 04/11 13:08
28F：推 tinoooii : 他忘了要缴息，之後宽限期过了还要本利摊还，不能只 04/11 13:13
29F：→ tinoooii : 算股票增加的现金流 04/11 13:13
30F：→ olaerc23564 : 哈 没点到我的 04/11 13:13
31F：嘘 flipflap : 10%???? 04/11 13:22
32F：嘘 guest8888 : 长期 多长 30年後？ 04/11 13:29
33F：嘘 marinek : 怎麽没算贷款的利息，少说也要个两三趴 04/11 14:14
34F：嘘 wind2k : 讲的10%好像很容易 多的是连0%都没的少年股神 04/11 14:46
35F：推 cindycincia : 内文是说增贷吧 04/11 15:12
36F：→ alex00089 : 以房养老 04/11 15:59
37F：推 mizukin : 我以为又是不BUY教主 04/11 18:27
38F：推 david0605 : 文章不是说质借吗？没卖房子吧 04/11 21:15
39F：推 ikaruh : 扣掉贷款利息还要承担风险，都没说清楚 04/12 00:58