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1.原文連結: https://www.chinatimes.com/newspapers/20191116000571-260110?chdtv 2.原文內容: 04:10 2019/11/16 中國時報 黃繡鳳 近3年的住宅與建築貸款逐年上揚,以8月為基準,107年的建築貸款較106年成長約998億 元,今年更較去年同期成長約2032億元,勢不可擋。正心不動產估價師聯合事務所所長黃 昭閔表示,觀察近3年的住宅與建築貸款變化,兩兩呈現逐年上揚走勢,其中又以建築貸 款的漲幅最驚人。 另外,以營建署最新公布的營建統計年報資料進一步交叉驗證,不論是住宅類核發建照戶 數,或是總樓地板面積,臺灣房市已從2016年的谷底大力翻轉成功。不過值得注意的是, 房市供給量已瀕臨高壓點,達到高單價、高空屋率的雙高情況。黃昭閔指出,在建商相競 獵地之下,助長了土地價格的飆升,現階段房市走向趨於壓低實質居住空間,創造較低的 購屋總價門檻,但入手一間宜居、可負擔的住宅已漸成難事。 有鑒於此,政府正積極推動包租代管業務,目前已進入第二期計畫,非弱勢族群只要符合 住宅法第四條規定之經濟或社會弱勢條件者,亦可提出申請。而租金行情的部分也將透過 租賃住宅全聯會的力量,導入估價師查核機制,已於今年9月正式委託正心不動產估價師 聯合事務所進行租金水準區間表的建置,期許未來能提供給租屋族群具公信力、客觀的租 金市場資訊,實踐居住正義的願景。 另外,「大臺中房市交易動態資訊平台」也發布108年10月份大臺中房市分析月報,就臺 中市不動產交易量體及價格進行專業分析。此次各數據統計時間:買賣登記案件數量統計 至108年9月、建/使照數量統計至108年8月、實價登錄資料因發布時間差而統計至108年7 月。 在建物買賣移轉登記數量部分,108年9月的買賣登記棟數為3148棟,相較於上月減少5.8 %,比去年同月增加4.6%,而9月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(530棟)、西屯 區(418棟)及南屯區(329棟)。 建照、使照量部分,108年8月建照為2214(戶),月減17.2%,年增1.3倍;使照為1830 (戶),月增1.86倍,年增2.1倍。使照量已連續第二個月成長,並創下今年新高點,也 是繼106年1月以來的第三高紀錄。 統計至今年8月止,建照量合計為1萬4587(戶),較去年同期增加1910(戶),增幅15.1 %;使照量為9185(戶),比去年同期大增2314戶,增幅33.7%。 依據108年7月份實價登錄資料顯示,臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品 為主,其成交數量比例分別為52.2%與23.3%,而成交金額比例分別為52.1%與29.8%。 108年7月建物交易總金額為約415億元。其中住宅大樓成交金額大幅成長,主要係因北區 有微笑世紀雲品特區個案大宗交易挹注所致。 屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北區、北屯區、大里區與南屯區。屋齡2年內之透 天厝新成屋交易主要集中在梧棲區、清水區及太平區。 3.心得/評論: 建築貸款大漲, 應該是代表建商今年推案踴躍吧? 建商會挑這時候推案, 應該是看好民眾有購屋需求、賣得出去吧? 明年金融股應該還是會不錯? -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
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1F:推 joe2 : 高價,爆量,消費者不買單,交易量即將萎縮 11/16 15:54


2F:推 Luwan : 搶地完狂蓋,賣不掉根本沒差 11/16 15:55
3F:推 shadow0326 : 太多庶民了 11/16 15:55
4F:→ madboy : 應該只是趁話題狂借錢狂蓋 根本問題沒解決 11/16 15:56
5F:推 thinksilver : 要趁現在快蓋來賣 崩盤就來不及了 11/16 15:58
6F:推 wisebani : 超過2千萬的新案都不是庶民買的起的 11/16 16:05
7F:推 DRnebula : 利率那麼低 當然是貸好貸滿 11/16 16:07
8F:推 DAEVA : 快破 11/16 16:07
9F:推 y1896547 : 台灣現在庶民的標準還滿高的 11/16 16:08
10F:推 squard : 要去買紅單了 11/16 16:11
11F:→ jokem : 借了不用還再說 11/16 16:11
12F:推 a7983115 : 2000萬?我1000萬就買不起 11/16 16:15
13F:推 asole : 2000就不是庶民??? 我第一間4000...我過著跟大 11/16 16:24
14F:→ asole : 部份人一樣的生活啊 11/16 16:24
15F:→ kuma660224 : 多買幾間1.5億還是庶民啊 11/16 16:30
16F:→ kuma660224 : 只要愛喝礦泉水吃滷肉飯,有心就是庶民 11/16 16:31
17F:噓 vviiccttoorr: 我已為來到政治版 11/16 16:51
18F:推 seventwo : ㄥOK Google. OK Google now skylander Adele hell 11/16 17:37
19F:→ seventwo : o. OK Google he has a lot.:-$the aþw 11/16 17:37
20F:推 p23j8a4b9z : 我跟有錢人也過一樣生活啊 吃喝拉撒 11/16 17:44
21F:推 capirex : 炒房賺差價而已 大驚小怪 11/16 17:47
22F:→ nitu2009 : 可惜新大樓還是很醜 11/16 17:55
23F:推 soulism : 打擊空屋屯房稅 11/16 18:02
24F:推 loveFigo : 投客炒房啊 11/16 18:10


25F:推 richaad : 台中是真的夯到爆啊,太平一堆建案預售屋買房跟買 11/16 18:27
26F:→ richaad : 菜一樣 11/16 18:27
27F:推 t803010 : 一堆資金都留入房產 蓄水池的壓力測試 少子化是否假 11/16 18:36
28F:→ t803010 : 議題? 11/16 18:36
29F:推 ftvs : 沒升息的空間就買屋保本,利率這麼低,建商,民眾大 11/16 18:40
30F:→ ftvs : 家來借錢買, 11/16 18:40
31F:推 triff : 我連庶民都不如 11/16 18:45
32F:推 newswim : 很多物件都完銷了,確實房市的買氣不錯 11/16 19:03
33F:推 fowir : 我覺得是讓建商有案子繼續借新還舊以免兩敗俱傷, 11/16 19:13
34F:→ fowir : 所以算恐怖平衡XD 11/16 19:13
35F:推 wirecut : 賣不掉加價賣的概念? 11/16 19:23
36F:推 wuchiou : 房價要崩盤了嗎 11/16 19:31
37F:→ y1896547 : 房價怎麼崩 崩盤台灣就完了 11/16 19:33
38F:推 dickey2 : 感謝您的支持 11/16 19:35
39F:→ a7983115 : 除了台中這種,各地郊區的根本沒人買 11/16 19:37
40F:→ scratch01 : 剛去看591連嘉義都麻漲翻了 新成屋都2-3千萬 11/16 19:39
41F:推 blove : 能借趕快借 科科 11/16 19:43
42F:推 zesonpso : 要炒營建了 11/16 19:58
43F:推 ndd2 : 香港人買一戶能移民嗎? 11/16 20:01
44F:推 nocebo : 少子化不代表房價會跌 11/16 20:01
45F:→ nocebo : 蛋黃區會繼續漲 小鄉鎮漸漸變鬼城 11/16 20:01
46F:推 lovecut : 桃園炒超兇 一堆建商等土建融 11/16 20:05
47F:推 abola921 : 風險也高 11/16 20:27
48F:→ Chilloutt : 土地崩不動啦 11/16 20:40
49F:→ MrKing : 總太 名軒 永信 櫻花 閉著眼睛買 11/16 20:48


50F:→ MrKing : 鄉林 信義 綠意 興富發 張開眼睛盯好 11/16 20:51
51F:推 kkchen : 空屋率不到50%,房價還是持續上漲。 11/16 22:34
52F:噓 Kydland : 除了一些比較特殊的建案 大部分的土建融貸款週期 11/16 22:48
53F:→ Kydland : 是三年 那通常蓋房子這階段大概一年就可以全蓋好 11/16 22:48
54F:→ Kydland : 建商通常是在土融階段會有等候期 11/16 22:49
55F:→ Kydland : 現在動建融 大概是預期選後看好景氣吧 11/16 22:50
56F:推 Kydland : 不小心按到噓 推回來 抱歉 11/16 22:52
57F:→ dosh : 滿手阿發 現在買每年最爛8% 今年都還沒填息 根本無 11/17 00:09
58F:→ dosh : 腦送題 11/17 00:09
59F:→ piranhacat : 現在庶民的標準是4500萬 11/17 00:40
60F:推 ebeta : 房價怎麼可能崩盤!現在各家銀行房貸利率在比低的, 11/17 01:04
61F:→ ebeta : 金管會還鼓勵放鬆不是? 11/17 01:05
62F:推 laure : 推案踴躍不如說一堆囤地的建照快到期不得不蓋,馬九 11/17 01:54
63F:→ laure : 上任期間漲太爽一堆建商囤地申請建照,現在只是因為 11/17 01:54
64F:→ laure : 法規關係不得再延的結果 11/17 01:54
65F:噓 season2011 : 炒房拼選舉 11/17 10:33
66F:→ lion198 : 蓋房子給誰住 ?紋子啊 11/17 11:12
67F:推 rusei : 覺得自己當不成庶民了,根本踐民 11/17 11:38
68F:→ DentistLin : 庶民炒房也是北部的交易,沒有高雄的事 11/17 13:45
69F:推 dragontwo : 發大財 11/17 22:43
70F:推 Petrovsky : 台灣房地慘只漲不跌 11/18 00:15
71F:→ loveFigo : 明明供過於求企業民間繼續拼命吵...... 11/18 14:09
72F:噓 loveFigo : 拉低多數人生活品質 11/18 14:12
73F:→ uncle925 : 高雄當舖貸款 https://kg-pawnshop.com.tw/ 12/17 20:49



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