1.原文連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20191116000571-260110?chdtv 2.原文內容： 04:10 2019/11/16 中國時報 黃繡鳳 近3年的住宅與建築貸款逐年上揚，以8月為基準，107年的建築貸款較106年成長約998億 元，今年更較去年同期成長約2032億元，勢不可擋。正心不動產估價師聯合事務所所長黃 昭閔表示，觀察近3年的住宅與建築貸款變化，兩兩呈現逐年上揚走勢，其中又以建築貸 款的漲幅最驚人。 另外，以營建署最新公布的營建統計年報資料進一步交叉驗證，不論是住宅類核發建照戶 數，或是總樓地板面積，臺灣房市已從2016年的谷底大力翻轉成功。不過值得注意的是， 房市供給量已瀕臨高壓點，達到高單價、高空屋率的雙高情況。黃昭閔指出，在建商相競 獵地之下，助長了土地價格的飆升，現階段房市走向趨於壓低實質居住空間，創造較低的 購屋總價門檻，但入手一間宜居、可負擔的住宅已漸成難事。 有鑒於此，政府正積極推動包租代管業務，目前已進入第二期計畫，非弱勢族群只要符合 住宅法第四條規定之經濟或社會弱勢條件者，亦可提出申請。而租金行情的部分也將透過 租賃住宅全聯會的力量，導入估價師查核機制，已於今年9月正式委託正心不動產估價師 聯合事務所進行租金水準區間表的建置，期許未來能提供給租屋族群具公信力、客觀的租 金市場資訊，實踐居住正義的願景。 另外，「大臺中房市交易動態資訊平台」也發布108年10月份大臺中房市分析月報，就臺 中市不動產交易量體及價格進行專業分析。此次各數據統計時間：買賣登記案件數量統計 至108年9月、建/使照數量統計至108年8月、實價登錄資料因發布時間差而統計至108年7 月。 在建物買賣移轉登記數量部分，108年9月的買賣登記棟數為3148棟，相較於上月減少5.8 ％，比去年同月增加4.6％，而9月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區（530棟）、西屯 區（418棟）及南屯區（329棟）。 建照、使照量部分，108年8月建照為2214（戶），月減17.2％，年增1.3倍；使照為1830 （戶），月增1.86倍，年增2.1倍。使照量已連續第二個月成長，並創下今年新高點，也 是繼106年1月以來的第三高紀錄。 統計至今年8月止，建照量合計為1萬4587（戶），較去年同期增加1910（戶），增幅15.1 ％；使照量為9185（戶），比去年同期大增2314戶，增幅33.7％。 依據108年7月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品 為主，其成交數量比例分別為52.2％與23.3％，而成交金額比例分別為52.1％與29.8％。 108年7月建物交易總金額為約415億元。其中住宅大樓成交金額大幅成長，主要係因北區 有微笑世紀雲品特區個案大宗交易挹注所致。 屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北區、北屯區、大里區與南屯區。屋齡2年內之透 天厝新成屋交易主要集中在梧棲區、清水區及太平區。 3.心得/評論： 建築貸款大漲， 應該是代表建商今年推案踴躍吧？ 建商會挑這時候推案， 應該是看好民眾有購屋需求、賣得出去吧？ 明年金融股應該還是會不錯？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --

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