1.原文连结： https://www.chinatimes.com/newspapers/20191116000571-260110?chdtv 2.原文内容： 04:10 2019/11/16 中国时报 黄绣凤 近3年的住宅与建筑贷款逐年上扬，以8月为基准，107年的建筑贷款较106年成长约998亿 元，今年更较去年同期成长约2032亿元，势不可挡。正心不动产估价师联合事务所所长黄 昭闵表示，观察近3年的住宅与建筑贷款变化，两两呈现逐年上扬走势，其中又以建筑贷 款的涨幅最惊人。 另外，以营建署最新公布的营建统计年报资料进一步交叉验证，不论是住宅类核发建照户 数，或是总楼地板面积，台湾房市已从2016年的谷底大力翻转成功。不过值得注意的是， 房市供给量已濒临高压点，达到高单价、高空屋率的双高情况。黄昭闵指出，在建商相竞 猎地之下，助长了土地价格的飙升，现阶段房市走向趋於压低实质居住空间，创造较低的 购屋总价门槛，但入手一间宜居、可负担的住宅已渐成难事。 有鉴於此，政府正积极推动包租代管业务，目前已进入第二期计画，非弱势族群只要符合 住宅法第四条规定之经济或社会弱势条件者，亦可提出申请。而租金行情的部分也将透过 租赁住宅全联会的力量，导入估价师查核机制，已於今年9月正式委托正心不动产估价师 联合事务所进行租金水准区间表的建置，期许未来能提供给租屋族群具公信力、客观的租 金市场资讯，实践居住正义的愿景。 另外，「大台中房市交易动态资讯平台」也发布108年10月份大台中房市分析月报，就台 中市不动产交易量体及价格进行专业分析。此次各数据统计时间：买卖登记案件数量统计 至108年9月、建/使照数量统计至108年8月、实价登录资料因发布时间差而统计至108年7 月。 在建物买卖移转登记数量部分，108年9月的买卖登记栋数为3148栋，相较於上月减少5.8 ％，比去年同月增加4.6％，而9月买卖移转的前三大热区依序为北屯区（530栋）、西屯 区（418栋）及南屯区（329栋）。 建照、使照量部分，108年8月建照为2214（户），月减17.2％，年增1.3倍；使照为1830 （户），月增1.86倍，年增2.1倍。使照量已连续第二个月成长，并创下今年新高点，也 是继106年1月以来的第三高纪录。 统计至今年8月止，建照量合计为1万4587（户），较去年同期增加1910（户），增幅15.1 ％；使照量为9185（户），比去年同期大增2314户，增幅33.7％。 依据108年7月份实价登录资料显示，台中市整体建物买卖交易仍以住宅大楼及透天厝产品 为主，其成交数量比例分别为52.2％与23.3％，而成交金额比例分别为52.1％与29.8％。 108年7月建物交易总金额为约415亿元。其中住宅大楼成交金额大幅成长，主要系因北区 有微笑世纪云品特区个案大宗交易挹注所致。 屋龄2年内之大楼新成屋交易主要集中在北区、北屯区、大里区与南屯区。屋龄2年内之透 天厝新成屋交易主要集中在梧栖区、清水区及太平区。 3.心得/评论： 建筑贷款大涨， 应该是代表建商今年推案踊跃吧？ 建商会挑这时候推案， 应该是看好民众有购屋需求、卖得出去吧？ 明年金融股应该还是会不错？ -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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