作者liam185 (God & Lucifer)
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標題[消費] 新成屋之規約沒開過區權會有效力嗎?
時間Mon Mar 23 23:03:44 2020
事實經過：
買了一間新成屋含約定專用露臺，但從沒開過會第一次區分所有權人大會
但建商說簽了合約其中規約就有效力?
問題：
怕要是之後第一次開會有住戶不同意是否可以否決此規約?
規約中是有寫N條:該戶不同意，不得以開會決議。
請教是:
1. 一定要開過第一次區權會才有效力去約束?
2. 還是簽了約規約就有效力?
假設2是可以，但又假設有人合約不同為了賣掉沒N條即失去效力?該戶可以否決我?
請指點 謝謝
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 taoist9999: 公寓大廈之起造人於申請建造執照時所檢附之規約草 03/23 23:09
2F：→ taoist9999: 約，經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定 03/23 23:09
3F：→ taoist9999: 規約前，視 03/23 23:09
4F：→ taoist9999: 為規約（公寓大廈管理條例第56條第1項及笌2項意旨 03/23 23:09
5F：→ taoist9999: 參照）。 03/23 23:09
6F：→ taoist9999: 03/23 23:13
7F：→ taoist9999: 約定專用之露台，該買方只有使用權，而無所有權（自然 03/23 23:13
8F：→ taoist9999: 所有權狀也不會記載露台面積為專有部分）。 03/23 23:14
9F：→ taoist9999: 約定專用之露台，並不代表約定專用戶可以任意裝潢或加 03/23 23:15
10F：→ taoist9999: 裝花架或雨遮等物品，露台原則上還是共有之公共設施， 03/23 23:16
11F：推 Yyyyyy: 如t大所說 建商跟區權人的合約就視為分管契約 如果已經 03/23 23:16
12F：→ taoist9999: 加裝前可能要經過管理委員會之同意，況且也有違建的問 03/23 23:17
13F：→ taoist9999: 題。 03/23 23:17
14F：→ Yyyyyy: 約定給你 以後除非你自己同意 不然區權會是無法收回的 03/23 23:18
15F：→ Yyyyyy: 相關法條見公寓大廈管理條例第33條第3款 03/23 23:19
16F：→ Yyyyyy: 不過約定給你也要照使用執照及規約使用 不得擅自變更 03/23 23:21
17F：→ Yyyyyy: 相關法條見同條例第15條 03/23 23:22
18F：推 taoist9999: 《公寓大廈管理條例》第33條第3款但書： 03/23 23:25
19F：→ taoist9999: 但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管 03/23 23:25
20F：→ taoist9999: 理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。 03/23 23:25
21F：→ taoist9999: 03/23 23:25
22F：→ taoist9999: 《公寓大廈管理條例》第33條第3款但書還是，無須「 03/23 23:25
23F：→ taoist9999: 使用該約定專用部分之區分所有權人同意，而讓規約 03/23 23:25
24F：→ taoist9999: 草約之約定專用部分之約定失效的。 03/23 23:25
25F：→ Yyyyyy: 只是約定露臺應該不會用到這但書吧 03/23 23:27
感謝T跟Y大專業解釋，公寓大廈管理條例56條是建照要標示
但我的建照是沒標示，比我先買的人合約中也沒標示出約定專用範圍是否可能無效呢?
因為我的是後來以附件型式附上，比我先買的是否可否決?
※ 編輯: liam185 (220.133.105.149 臺灣), 03/23/2020 23:38:35