作者CM15 (半個鄉民)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 共有建地隔壁鄰居淹水
時間Wed Aug 28 01:34:32 2019
事實經過：
https://imgur.com/lSITtnY.jpg
https://imgur.com/HxnJ3eA.jpg
我有塊共有建地(A)目前是空地，鄰地有一排四棟疊拼樓房，地勢低窪。
與我A地中間隔水溝一條，約15-20公分寬。
https://imgur.com/ygL5bNc.jpg
https://imgur.com/jdLA4PH.jpg
https://imgur.com/pWZtbfo.jpg
水溝部分位於B地(國有土地)，通向A、C地交界排向馬路。
鄰地那四棟樓房，靠近A地的三棟(含C地)都是國有土地，當初鄰地主人未承購。
鄰地那排疊拼樓房當初因為面積不夠，已經占用我們土地，所以根本沒有蓋水溝。
(P.S.因此導致B地當年政府開放承購時，無法購買，現為國有土地。)
這條水溝就是當年(40年前)鄰地抗議我們祖先的生活用水太臭才修築。
鄰地依靠這條水溝排水，現在逢雨必淹。
問題：
https://imgur.com/ygL5bNc.jpg
https://imgur.com/jdLA4PH.jpg
鄰地主人藉口地基部分傾頹，導致水溝阻塞，要求我們同意讓鄉公所原地重建水溝。
1.地基雖傾斜，但沒有倒塌阻塞水溝，也沒有靠在隔壁樓房，
樓房(在C地)亦無人居住(淹水嚴重)。
2.鄉公所原地重建水溝，是否變成公共地役權？
3.鄰地主人聲稱因為水溝阻塞導致他家淹水受損，要我們共有地主負責。
淹水問題是雨水導致，目前A地是空地無人居住，請問我們共有人是否有責任？
4.今日土地鑑界(C地)，國產局代理(申請人)根本沒到，鑑界後也沒有釘上界址，
鄰地主人就說要我簽名同意讓鄉公所施作地基傾頹部分。
我對這鑑界效力存疑，明早會聯絡測量員問清楚。
補充：我仔細查看鑑界通知單後發現，鄰地根本搞錯土地，想要修地基應該鑑界土地B，
對方申請土地C 搞錯，界址根本在對方的房子本體上，難怪無法打界址。
而且還賴我的地基蓋在國有地上，根本是對方佔用C地蓋房，導致水溝窄小。
https://imgur.com/HxnJ3eA.jpg
https://imgur.com/pWZtbfo.jpg
5.鄰地主人不斷透過村長、鄉民代表來人情關說，非常麻煩。
請問，我該怎麼拒絕這種人情騷擾？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 編輯: CM15 (1.165.142.125 臺灣), 08/28/2019 01:38:07
1F：推 spirit119: 佔了你們的土地？要他們拆屋還地阿08/28 01:58
很遺憾，當年還是國有地時就被占用。之後，政府開放申購國有地，我們才買下。
對方為了省錢沒買，現在淹水連鑑界都要依賴國產局申請。
2F：→ Hermess: 你的敘述很怪。你說B.C都是國有地。可是空拍圖看A地跟對08/28 05:51
3F：→ Hermess: 方房子間隔BC兩塊地。根本沒接觸啊08/28 05:51
4F：→ Hermess: 跟他說BC地都是國有地。跟國家申請在BC地重建排水溝就好08/28 05:52
5F：→ Hermess: 啦08/28 05:52
感謝回答，我一開始就是這麼建議對方，不過對方想要讓鄉公所免費施做，鄉公所不想面
對國產局。
另外，BC地上有一棟疊拼三層樓房，是鄰地的親兄弟的房子。
圖面看不出來，那裡是一排四棟疊拼樓房，都是他們兄弟的，只有離最遠的第一棟樓有跟
國產局買地，另外三棟都是國有地。
6F：→ Hermess: 其實你只是擔心土地變公共使用減少面積。那是否有考慮你08/28 05:57
7F：→ Hermess: 們幾個共有人自行整修呢？08/28 05:57
目前整塊都是空地，我們都沒在使用，沒有人有修繕意願。
即使地基真的完全傾頹也是倒在國有地上，對方不願意跟自己兄弟協商，不斷找村長跟民
代來人情關說，讓我不勝其擾(而且他不去找其他地主，怕被老鄰居罵)
以現況來看，地基傾斜年久，至今未倒塌，鄰地明顯藉題發揮，慷鄰居之慨，我每跟他談
一次就越不想幫這個人。
8F：→ Hermess: 畢竟要養地也不能造成別人的麻煩吧。08/28 05:58
9F：→ Hermess: 之前有些建商持有的空地之所以都用水泥覆蓋弄成停車場。08/28 06:00
10F：→ Hermess: 就是鄰地反應有雜草眾多蚊蟲肆虐。所以整地。08/28 06:00
抱歉，稍微更正一下，這不是養地，這是祖地，有四個分家的地主，變成四個家族持有。
我也很想賣掉，但是其中一位地主出車禍後精神狀態不穩，有位想賣地的地主都被騷擾到
換電話號碼，沒人敢申請分割或買賣。
11F：推 Hermess: 鄉公所不想面對國產局X。對方怕國產局來要拆屋O。 08/28 06:25
四位地主只有我家四十年前最早搬離，只有我沒跟他們當過鄰居，其餘地主都被鄰地地主
兄弟拿竹竿一點一點丈量在邊界刁難吵架過，所以他一直來煩我，好煩。
※ 編輯: CM15 (1.165.142.125 臺灣), 08/28/2019 06:30:08
12F：推 Hermess: 其實如果你們四個其中三個人都想賣。達到4/3一樣能處理。 08/28 06:27
13F：→ Hermess: 不需剩下那個同意。找精通土地的律師處理吧。08/28 06:27
有找代書諮詢也是同樣結論，可是熟識的代書聯絡過那個精神疾病地主的哥哥後，也暫時
按兵不動。
14F：→ Hermess: 我是建議不用跟他們談細節。直接請他們去找【鄰地】就好08/28 06:28
他們是指其他地主嗎？
15F：→ Hermess: 。 08/28 06:28
16F：推 Hermess: 不是。是BC地。08/28 06:33
17F：→ Hermess: 如果是我自己處理這事情。會直接寄存證告知三個月後我會08/28 06:35
18F：→ Hermess: 因整地需要移除水溝。請他們於期間內自行處理。08/28 06:35
BC地是國產局的代理人負責，昨天鑑界是申請人但是卻沒到場。
目前那塊地連我自己都動彈不得，至少需要其他兩人同意，而且土地毫無利用價值也不想
花費整地費用。
這狀況卡很多年了！今年鄰地地主找村長，村長故意放風聲說水溝害他們淹水，其中一個
鄰地地主才一直來煩我(只找我簽同意書給公所)
19F：→ Hermess: 那是我的地。之前給排水溝是給方便。得寸進尺我就填起來 08/28 06:39
20F：→ Hermess: 。正常來說是合法的。你們去諮詢一下這方向吧。08/28 06:39
這大概能當最後的大絕招，畢竟水溝在邊界，要鑑界又要花錢整理，加上鄰地房子距離大
概20公分，根本無法施做任何工程，即使這樣告知對方，對方還是一直找民代來。
21F：→ Hermess: 那就封起來一勞永逸08/28 06:44
超想，民代一直跟我人情勒索要幫助貧苦人。
問題是當年只有他們三家樓房鐵齒，政府放領土地不買，幾乎全村子都有買。
※ 編輯: CM15 (1.165.142.125 臺灣), 08/28/2019 06:46:41
22F：→ Hermess: 你找一下民法的過水權去諮詢律師。我是建議方向直接封起 08/28 06:45
23F：→ Hermess: 來。讓區公所去BC地開新水溝 08/28 06:45
對方把土地蓋到剩下水溝都不夠用，才來跟我要地蓋水溝。
https://i.imgur.com/4EJa8wb.jpg
看看這精美的AB交界處。
24F：推 spirit119: 水溝害他們淹水，很抱歉我封起來以後就不會淹了 08/28 17:37
25F：→ spirit119: 什麼你沒水溝可以用!? 關我屁事 08/28 17:38
26F：→ spirit119: 你也可以找其他民代去協調阿 表明你不願意 08/28 17:39
27F：→ spirit119: 不然叫對方那個民代出錢買下你的部份08/28 17:39
28F：推 spirit119: 感覺照敘述對方也只剩你這個突破口08/28 17:42
29F：→ spirit119: 就勇敢地拒絕就好了08/28 17:42
30F：→ spirit119: 給你方便你還指責我的不是...08/28 17:42
剛剛民代來我家才拿出昨天應該給出的鑑界成果圖，果然弄錯，鑑界到隔壁塊。
胡扯被我拆穿，直接腦羞進入吵架模式，在我家大吼不是來吵架，我就直接送客，請她不
要再來了！還提醒她，村長比較有羞恥心。
民代最後還大喊這地不是你的。
如果我不是地主，幹嘛一直來煩我...
31F：推 Hermess: 【關於近期水溝糾紛一事，近期已與民代xxx溝通完畢。感 08/28 20:24
32F：→ Hermess: 謝xxx建議的許多處理方式。於是我方決定於三個月後（x年x08/28 20:24
33F：→ Hermess: 月x日）將位於我方土地上的排水溝移除以免後續糾紛。謝08/28 20:24
34F：→ Hermess: 謝各位友鄰與民代xxx近期的指教。謝謝。】08/28 20:24
哈哈哈。
我只告訴民代，要是動我土地就視為惡意侵占。民代要我報警，我說到時候會的。
民代就開始大喊地不是我的了！
※ 編輯: CM15 (1.165.142.125 臺灣), 08/28/2019 20:30:02