作者jenny02026 (憶想)
看板Examination
標題[請益] 土地登記規則100-1法定抵押權問題
時間Thu Nov 26 10:47:44 2020
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依照土地登記規則100-1
第一項
依照民法824第三項規定
申請共有物分割登記時，共有人中有應受金錢補償
對補償義務人所分得土地有法定抵押權
而民法824
第一項 協議分割
第二項 判決分割
第三項 共有人未受分配，得以金錢補償之
問題：依照824第三項的規定
無論是協議分割還是判決分割
未受分配土地都可以有金錢補償
而土登100-1的法定抵押權是否可以適用在
協議分割未受分配土地的情形
上課老師是說限於判決分割的情形
但是無論是考古題還是老師自己舉的例子
都是舉協議分割
例如
甲乙丙共有一塊A地（600萬）
應有部分各1/3
協議分割後
甲取得A, 乙取得A-1
丙未受分配，但甲乙應各給丙100萬
那此時丙對於甲乙分得的土地有法定抵押權呢
感謝各位大大解惑
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1F：推 ddkkz2003: 中高行100訴362 11/26 12:03
2F：推 jeterchen: 還要加上民法824-1一起看，結論是僅限判決共有物分割 11/26 19:46
3F：→ airplane0525: 參824-1第4及5項,可知:其係指裁判分割,為保障因裁判 11/26 23:27
4F：→ airplane0525: 因裁判分割而應受補償不動產共有人之財產權而設; 11/26 23:28
5F：→ airplane0525: 協議分割時, 受補償共有人本得依協議洽定保障之道, 11/26 23:31
6F：→ airplane0525: 況不動產協議分割須經登記方生效力,故受補償共有人 11/26 23:33
7F：→ airplane0525: 於經請求登記時,仍得請求他共有人同為抵押登記 11/26 23:37
8F：→ airplane0525: 作為自己履行分割協議之條件 11/26 23:40
9F：→ airplane0525: 丙可以對甲乙主張於其等分割所得之土地,分別設定 11/26 23:55
10F：→ airplane0525: 100萬之抵押權, 作爲自己履行分割登記之條件 11/26 23:57
11F：推 wowisgood: 很合理 因為協議分割當事人間就有談判空間 12/09 17:07
12F：→ wowisgood: 所以法律不應介入當事人間之契約關係 12/09 17:07
13F：→ wowisgood: 如果還送妳抵押權就不叫做協議 12/09 17:08