作者richard730 (Life Bubble GT)
看板rent-exp
標題[金錢] 房東硬要收兩個月違約金
時間Thu Dec 27 14:18:23 2018
合約上寫:
https://imgur.com/cDQPITV
https://imgur.com/PKoLTbm
第一條和第18條明顯牴觸，
而且內政部公布違約金不得超過一個月。
那請問今天房客要提早解約(住不到一個月)，房東堅持不退兩個月押金，該怎辦?
目前情況是: 房租7000/月，半年繳優惠6500/月，押金兩個月(13000)
我住不到一個月要解約，而我已經繳了6500*6+13000 = 52000
目前我的立場是:
52000 - 7000(我住一個月的錢) - 7000(違約金一個月)
剩下錢都要還我。
房東立場:
押金13000不退還。
另外一個月要以7000做計算，
52000- 7000 (我住一個月的錢) - 13000 (押金)
剩下錢還我。
請問我該怎處理，謝謝各位，有點急:(
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.153.36
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1545891506.A.DB0.html
1F：推 a091316104: 喔 那就去跑法院 先了解如何走民事法律如何保護壞人 12/27 14:31
2F：→ a091316104: 先寄出存證信函 3次再看看寄律師函 繳一千元假扣押 12/27 14:32
3F：→ a091316104: 最後不了了之?! 走協調後續 所以 台灣法律保護壞人?! 12/27 14:33
4F：→ a091316104: 明的 暗的? 後面請板友接龍 不點破! 12/27 14:34
※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 14:37:39
5F：推 kyoe: 看起來合理是52000-7000-7000,先寫存證信函給房東,再去當地 12/27 14:38
6F：→ kyoe: 調解委員會申請調解,調解不成再走訴訟 12/27 14:40
7F：→ abcpiii: 上法院絕對超過半年時間，怎什麼都上法院，上法院也要錢 12/27 14:45
8F：→ abcpiii: ，而且你標題寫房東硬要扣兩個月，雖然內容有牴觸不過這 12/27 14:46
9F：→ abcpiii: 不就你在簽約當下的協議嗎？而且還有優待房租，問題在你 12/27 14:46
10F：→ abcpiii: 身上，不然你就看看有沒有人要幫你頂替吧！ 12/27 14:46
11F：→ abcpiii: 別想說弄房東，寄人籬下真要亂搞大家都很會，別亂教 12/27 14:51
我沒有想弄房東，我只是想問合不合理:<
※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 15:03:15
12F：推 a091316104: 房東還有成本有打掃 招租家具等損壞 誰賠?優惠價6500 12/27 15:09
13F：→ a091316104: 為何要強調? 都解約請用原價7000算! 12/27 15:09
那我更改一下!
※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 15:14:12
14F：推 a091316104: 若有禮貌與房東溝通 我認為多收的7000 應該可以協調 12/27 15:15
15F：→ abcpiii: 相信你有原因跟困難才會而需要中止合約，畢竟房東是在做 12/27 15:16
16F：→ abcpiii: 生意，我是覺得跟房東探討如何減少你的損失，才是上策 12/27 15:16
17F：→ a091316104: 房東一開使肯給優惠 代表想長久經營 好租客自然要珍惜 12/27 15:17
18F：→ abcpiii: 反過來想你半年費用都交出去了，如果損失三個月可以把剩 12/27 15:18
19F：→ abcpiii: 餘的錢拿回來，我想也不差，太多房東人間蒸發 12/27 15:18
20F：→ a091316104: 口碑是每個房東需要的 各退一步 都是可以好好有禮貌談 12/27 15:19
21F：→ hodinup1: 回到簽約前 那條 未住滿一年 押金不退還 你有看到吧 有 12/27 17:24
22F：→ hodinup1: 看到且無異議簽下去 到底是誰問題大？ 簽約一個樣 住 12/27 17:24
23F：→ hodinup1: 不到一個月想解約又一個樣？ 12/27 17:24
24F：→ operatorm: 這房不能租,別簽約 12/27 17:40
25F：推 chenkkk: 直接告下去就是啦！ 過年的觸他霉頭，看他怎麼選擇 12/27 18:43
26F：推 spmark: 第1和第18沒有牴觸 12/27 20:08
怎麼說?
※ 編輯: richard730 (118.165.88.70), 12/27/2018 20:11:43
27F：推 spmark: 第18條基本款，第1條再加上去 12/27 20:16
28F：→ spmark: 你住到第二年的話，還是要遵守第18條，但沒有第1條的問題 12/27 20:16
可是合約如果牴觸法律，應該以法律為主!
※ 編輯: richard730 (118.165.88.70), 12/27/2018 20:17:41
29F：→ spmark: 就去告吧，看是誰觸誰霉頭，現在是你先選擇 12/27 20:17
30F：推 a06030501: 你賠錢機率大，當初都講好的 12/27 20:17
31F：→ spmark: 我覺得你房東很單純了，契約的租金寫6500，而不是寫7000 12/27 20:17
32F：→ a06030501: 況且水費電費呢？有跟你算清楚嗎 12/27 20:18
33F：→ spmark: 我是跟你說1和18沒牴觸，沒跟你講法律，法律自己去查 12/27 20:18
34F：→ spmark: 適用性的問題自己去確認好 12/27 20:18
35F：→ spmark: 正常房東會寫月租7000，半年繳優惠價6500 12/27 20:19
36F：→ spmark: 你房東算很單純的人了 12/27 20:19
37F：推 a06030501: 合約18如果寫：賠償「最多」1個月租金就對你比較有利 12/27 20:21
38F：推 albertab: 適用小額訴訟->申請調解->調解不成直接逕付訴訟，很快。 12/27 21:51
39F：推 albertab: 如果不知道怎申請，去管轄區內法院訴訟輔導科問吧。 12/27 22:13
40F：→ mimily0504: 第一條+第十八條是說押金不退, 另賠一個月, 為什麼要 12/27 22:13
41F：→ mimily0504: 牴觸, 不是相加呢? 12/27 22:13
42F：→ mimily0504: 那你說違法是違哪條法? #1Qx5J14K 打電話去自己問問看 12/27 22:17
43F：推 albertab: 建議去申請法院調解然後逕赴訴訟耶，這種只開一次庭啦 12/27 23:41
44F：→ albertab: 應該一個月內可以解決，屆時再貼判決出來分享吧 12/27 23:42
45F：推 royant399: 我今年也提早解約（住半年）房東最後只扣我一個禮拜的 12/28 01:32
46F：→ royant399: 房租（八分之一押金）過程中我們沒有並沒有特別去跟房 12/28 01:32
47F：→ royant399: 東說什麼，抱著最差被全扣的底線而已。這個結果我覺得 12/28 01:32
48F：→ royant399: 是禮貌和愛惜房子的雙重結果，人心肉作的，當然我們很 12/28 01:32
49F：→ royant399: 幸運遇到了願意互相的好房東。今天樓主毀約在先，怎麼 12/28 01:32
50F：→ royant399: 完全沒有感覺有影響到別人的歉意？以為大家很閒隨時重 12/28 01:32
51F：→ royant399: 新帶看沒差？ 12/28 01:32
52F：→ season3127: 政府有法扶律師可以詢問 12/28 10:39
53F：→ Hermess: 押金沒收跟懲罰違約金哪裡一樣？ 12/30 23:10
54F：→ nutype77: 內政部公告一個月的違約金,前提是租客可提前解除契約,且 01/01 17:05
55F：→ nutype77: 又違反事前解約時間,才會有一個月違約金的出現,像樓主的 01/01 17:06
56F：→ nutype77: 房東,已經另約告知,期限內不得解約,將扣押金,當然就不再 01/01 17:07
57F：→ nutype77: 內政部所公告的一個月違約金 01/01 17:09
58F：→ nutype77: 我可以很確信告知您,房東可以不退還押金的,我們已遇過 01/01 17:12
事情完美解決，我只能說版上真的很多房東在誤導(真的讓我大開眼界XD)，
裝作切身經歷的，裝做自己是房客的，裝做自己有諮詢過的，裝做自己很懂法律的...
還有各種很扯妖魔鬼怪的推文，我都看在眼裡，我就不一一打臉了，
如果有板友遇到類似的情況，需要幫忙就私信吧!(房東勿擾)
※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 01/02/2019 10:34:30
59F：推 albertab: 恩.. 其實提前解約，就此部分押金最高就是扣一個月。 01/02 12:10
60F：→ albertab: 當事人特約只能約定的比內政部的寬，不能更嚴。 結案。 01/02 12:11
61F：推 albertab: 補充一下提告程序:這類小額訴訟，就是先調解(法院內)， 01/02 12:23
62F：→ albertab: 調解不成馬上逕赴訴訟，這種一庭可解決。非常快! 01/02 12:24
63F：→ richard730: 推a大 01/02 12:48
64F：→ nutype77: 內政部的租約,是以民法的內容再加以延生,有些狀況還是會 01/02 20:21
65F：→ nutype77: 回歸於民法 01/02 20:22
66F：→ nutype77: 給richard730,確實上面扣違約金二個月是錯誤的,實際是一 01/02 20:51
67F：→ nutype77: 個月違約金,而另外押金是用來扣除未繳水電費修繕等雜項 01/02 20:53
68F：→ nutype77: 讓我記成一直是二個月違約金,真抱歉 01/02 20:57
69F：→ mimily0504: 如果你的解決是拿到判決書或調解書再來說別人亂講吧 01/02 23:12
70F：→ jack096: 房東有寫原租金7000，如合約未到退租已7000原價補回 01/05 02:15
71F：→ jack096: 那麼你提前解約就是每個月一定要付七千無誤 01/05 02:16
72F：→ jack096: 合理範圍是收住了一個月的錢跟一個月的違約金 01/05 02:16
73F：→ jack096: 聰明房東如果寫入合約未滿提前退租須額外收清潔費多少 01/05 02:17
74F：→ jack096: 你申請調解也沒有用，最多就是少給點。當然合理範圍金額 01/05 02:17
75F：→ jack096: 通常都會以外面清潔公司整理一間房間的價格寫入 01/05 02:18
76F：推 Narok: 其實就是大多房東都沒那麼專業，也不想和房客魯很久…有些 01/05 05:01
77F：→ Narok: 膽小的阿伯阿桑大聲他就怕了 01/05 05:01