作者richard730 (Life Bubble GT)
看板rent-exp
标题[金钱] 房东硬要收两个月违约金
时间Thu Dec 27 14:18:23 2018
合约上写:
https://imgur.com/cDQPITV
https://imgur.com/PKoLTbm
第一条和第18条明显抵触，
而且内政部公布违约金不得超过一个月。
那请问今天房客要提早解约(住不到一个月)，房东坚持不退两个月押金，该怎办?
目前情况是: 房租7000/月，半年缴优惠6500/月，押金两个月(13000)
我住不到一个月要解约，而我已经缴了6500*6+13000 = 52000
目前我的立场是:
52000 - 7000(我住一个月的钱) - 7000(违约金一个月)
剩下钱都要还我。
房东立场:
押金13000不退还。
另外一个月要以7000做计算，
52000- 7000 (我住一个月的钱) - 13000 (押金)
剩下钱还我。
请问我该怎处理，谢谢各位，有点急:(
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1545891506.A.DB0.html
1F：推 a091316104: 喔 那就去跑法院 先了解如何走民事法律如何保护坏人 12/27 14:31
2F：→ a091316104: 先寄出存证信函 3次再看看寄律师函 缴一千元假扣押 12/27 14:32
3F：→ a091316104: 最後不了了之?! 走协调後续 所以 台湾法律保护坏人?! 12/27 14:33
4F：→ a091316104: 明的 暗的? 後面请板友接龙 不点破! 12/27 14:34
※ 编辑: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 14:37:39
5F：推 kyoe: 看起来合理是52000-7000-7000,先写存证信函给房东,再去当地 12/27 14:38
6F：→ kyoe: 调解委员会申请调解,调解不成再走诉讼 12/27 14:40
7F：→ abcpiii: 上法院绝对超过半年时间，怎什麽都上法院，上法院也要钱 12/27 14:45
8F：→ abcpiii: ，而且你标题写房东硬要扣两个月，虽然内容有抵触不过这 12/27 14:46
9F：→ abcpiii: 不就你在签约当下的协议吗？而且还有优待房租，问题在你 12/27 14:46
10F：→ abcpiii: 身上，不然你就看看有没有人要帮你顶替吧！ 12/27 14:46
11F：→ abcpiii: 别想说弄房东，寄人篱下真要乱搞大家都很会，别乱教 12/27 14:51
我没有想弄房东，我只是想问合不合理:<
※ 编辑: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 15:03:15
12F：推 a091316104: 房东还有成本有打扫 招租家具等损坏 谁赔?优惠价6500 12/27 15:09
13F：→ a091316104: 为何要强调? 都解约请用原价7000算! 12/27 15:09
那我更改一下!
※ 编辑: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 15:14:12
14F：推 a091316104: 若有礼貌与房东沟通 我认为多收的7000 应该可以协调 12/27 15:15
15F：→ abcpiii: 相信你有原因跟困难才会而需要中止合约，毕竟房东是在做 12/27 15:16
16F：→ abcpiii: 生意，我是觉得跟房东探讨如何减少你的损失，才是上策 12/27 15:16
17F：→ a091316104: 房东一开使肯给优惠 代表想长久经营 好租客自然要珍惜 12/27 15:17
18F：→ abcpiii: 反过来想你半年费用都交出去了，如果损失三个月可以把剩 12/27 15:18
19F：→ abcpiii: 余的钱拿回来，我想也不差，太多房东人间蒸发 12/27 15:18
20F：→ a091316104: 口碑是每个房东需要的 各退一步 都是可以好好有礼貌谈 12/27 15:19
21F：→ hodinup1: 回到签约前 那条 未住满一年 押金不退还 你有看到吧 有 12/27 17:24
22F：→ hodinup1: 看到且无异议签下去 到底是谁问题大？ 签约一个样 住 12/27 17:24
23F：→ hodinup1: 不到一个月想解约又一个样？ 12/27 17:24
24F：→ operatorm: 这房不能租,别签约 12/27 17:40
25F：推 chenkkk: 直接告下去就是啦！ 过年的触他霉头，看他怎麽选择 12/27 18:43
26F：推 spmark: 第1和第18没有抵触 12/27 20:08
怎麽说?
※ 编辑: richard730 (118.165.88.70), 12/27/2018 20:11:43
27F：推 spmark: 第18条基本款，第1条再加上去 12/27 20:16
28F：→ spmark: 你住到第二年的话，还是要遵守第18条，但没有第1条的问题 12/27 20:16
可是合约如果抵触法律，应该以法律为主!
※ 编辑: richard730 (118.165.88.70), 12/27/2018 20:17:41
29F：→ spmark: 就去告吧，看是谁触谁霉头，现在是你先选择 12/27 20:17
30F：推 a06030501: 你赔钱机率大，当初都讲好的 12/27 20:17
31F：→ spmark: 我觉得你房东很单纯了，契约的租金写6500，而不是写7000 12/27 20:17
32F：→ a06030501: 况且水费电费呢？有跟你算清楚吗 12/27 20:18
33F：→ spmark: 我是跟你说1和18没抵触，没跟你讲法律，法律自己去查 12/27 20:18
34F：→ spmark: 适用性的问题自己去确认好 12/27 20:18
35F：→ spmark: 正常房东会写月租7000，半年缴优惠价6500 12/27 20:19
36F：→ spmark: 你房东算很单纯的人了 12/27 20:19
37F：推 a06030501: 合约18如果写：赔偿「最多」1个月租金就对你比较有利 12/27 20:21
38F：推 albertab: 适用小额诉讼->申请调解->调解不成直接迳付诉讼，很快。 12/27 21:51
39F：推 albertab: 如果不知道怎申请，去管辖区内法院诉讼辅导科问吧。 12/27 22:13
40F：→ mimily0504: 第一条+第十八条是说押金不退, 另赔一个月, 为什麽要 12/27 22:13
41F：→ mimily0504: 抵触, 不是相加呢? 12/27 22:13
42F：→ mimily0504: 那你说违法是违哪条法? #1Qx5J14K 打电话去自己问问看 12/27 22:17
43F：推 albertab: 建议去申请法院调解然後迳赴诉讼耶，这种只开一次庭啦 12/27 23:41
44F：→ albertab: 应该一个月内可以解决，届时再贴判决出来分享吧 12/27 23:42
45F：推 royant399: 我今年也提早解约（住半年）房东最後只扣我一个礼拜的 12/28 01:32
46F：→ royant399: 房租（八分之一押金）过程中我们没有并没有特别去跟房 12/28 01:32
47F：→ royant399: 东说什麽，抱着最差被全扣的底线而已。这个结果我觉得 12/28 01:32
48F：→ royant399: 是礼貌和爱惜房子的双重结果，人心肉作的，当然我们很 12/28 01:32
49F：→ royant399: 幸运遇到了愿意互相的好房东。今天楼主毁约在先，怎麽 12/28 01:32
50F：→ royant399: 完全没有感觉有影响到别人的歉意？以为大家很闲随时重 12/28 01:32
51F：→ royant399: 新带看没差？ 12/28 01:32
52F：→ season3127: 政府有法扶律师可以询问 12/28 10:39
53F：→ Hermess: 押金没收跟惩罚违约金哪里一样？ 12/30 23:10
54F：→ nutype77: 内政部公告一个月的违约金,前提是租客可提前解除契约,且 01/01 17:05
55F：→ nutype77: 又违反事前解约时间,才会有一个月违约金的出现,像楼主的 01/01 17:06
56F：→ nutype77: 房东,已经另约告知,期限内不得解约,将扣押金,当然就不再 01/01 17:07
57F：→ nutype77: 内政部所公告的一个月违约金 01/01 17:09
58F：→ nutype77: 我可以很确信告知您,房东可以不退还押金的,我们已遇过 01/01 17:12
事情完美解决，我只能说版上真的很多房东在误导(真的让我大开眼界XD)，
装作切身经历的，装做自己是房客的，装做自己有谘询过的，装做自己很懂法律的...
还有各种很扯妖魔鬼怪的推文，我都看在眼里，我就不一一打脸了，
如果有板友遇到类似的情况，需要帮忙就私信吧!(房东勿扰)
※ 编辑: richard730 (118.163.153.36), 01/02/2019 10:34:30
59F：推 albertab: 恩.. 其实提前解约，就此部分押金最高就是扣一个月。 01/02 12:10
60F：→ albertab: 当事人特约只能约定的比内政部的宽，不能更严。 结案。 01/02 12:11
61F：推 albertab: 补充一下提告程序:这类小额诉讼，就是先调解(法院内)， 01/02 12:23
62F：→ albertab: 调解不成马上迳赴诉讼，这种一庭可解决。非常快! 01/02 12:24
63F：→ richard730: 推a大 01/02 12:48
64F：→ nutype77: 内政部的租约,是以民法的内容再加以延生,有些状况还是会 01/02 20:21
65F：→ nutype77: 回归於民法 01/02 20:22
66F：→ nutype77: 给richard730,确实上面扣违约金二个月是错误的,实际是一 01/02 20:51
67F：→ nutype77: 个月违约金,而另外押金是用来扣除未缴水电费修缮等杂项 01/02 20:53
68F：→ nutype77: 让我记成一直是二个月违约金,真抱歉 01/02 20:57
69F：→ mimily0504: 如果你的解决是拿到判决书或调解书再来说别人乱讲吧 01/02 23:12
70F：→ jack096: 房东有写原租金7000，如合约未到退租已7000原价补回 01/05 02:15
71F：→ jack096: 那麽你提前解约就是每个月一定要付七千无误 01/05 02:16
72F：→ jack096: 合理范围是收住了一个月的钱跟一个月的违约金 01/05 02:16
73F：→ jack096: 聪明房东如果写入合约未满提前退租须额外收清洁费多少 01/05 02:17
74F：→ jack096: 你申请调解也没有用，最多就是少给点。当然合理范围金额 01/05 02:17
75F：→ jack096: 通常都会以外面清洁公司整理一间房间的价格写入 01/05 02:18
76F：推 Narok: 其实就是大多房东都没那麽专业，也不想和房客鲁很久…有些 01/05 05:01
77F：→ Narok: 胆小的阿伯阿桑大声他就怕了 01/05 05:01