作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
標題[心得] 租屋解約時的違約金沒收標準
時間Fri May 4 20:40:30 2018
先講結論：以雙方簽名合意的契約記載為主。寫一個月就一個月。兩個月就兩個月。沒有
任何一條法律規定租屋違約金最高上限訂一個月。不論房客或房東違約都一樣。
在版上似乎很多人誤會了一點。就是106/01/01開始生效的隸屬於消保法管制的不動產租
賃定型化契約應記載及不得記載事項裡的一些規定。有講到關於違約時的違約金不得超過
一個月。
實際詢問過內政部。這個消保法的條約只限制兩種對象：
1.出版編制租賃契約印刷的業者。（便利商店及文具店訂租約的廠商。一份賣25那種）
2.以租賃為業的企業
這條法規是規定：不動產定型化契約上面不得記載違約金可超過一個月。
並不是規定違約金不得訂超過一個月。
與內政部消保處問與答：
我：所以。如果簽約時。一般房東跟房客把違約金一個月的部分劃掉。然後旁邊註明違約
金為兩個月房租金額。之後雙方簽名。這樣是否有效力？
消保處：有！以合約約定為主。
所以請各位房東房客不要再誤會了。就是以合約記載為主。自己請為自己簽名的合約負責
。
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1F：推 spmark: 其實消保法的限制對象是契約內容 不是任何人.... 05/04 21:29
2F：→ spmark: 所以不小心用了那份契約，自然照那份契約走 XD 05/04 21:30
3F：推 spmark: 補充，必須是"定型契約" 才受約束.... 05/04 21:32
4F：→ spmark: 如果企業跟消費者的契約，是當場協商寫下的，就不受約束喔 05/04 21:33
5F：→ spmark: 所以這東西，看起來對租賃市場影響很大，實際根本.... 05/04 21:33
6F：推 Freeven: 謝謝分享 05/07 12:39