作者cispack (cpack)
看板home-sale
標題[請益] 對保會影響房價嗎？
時間Wed Apr 29 14:55:32 2026
大家好，目前正在尋找新居，看上一間預售屋，
交屋時間大約在今年的11、12月
房仲說如果在對保後才買房價就會比現在還高，
對保(5/8)前談妥會是最便宜的入手時機，
一直建議在這2天內決定。
想請教
對保後房價一定會上漲嗎？房仲的說法是房屋稅等費用要計入，
對保前跟第1手屋主還有議價空間(價差大約是5、60萬以上)
不好意思買房新手，再麻煩大家提供意見了，謝謝
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1F：推 soulknight: 1.不知道的地點沒有辦法判定會上還是下 2.至於什麼 04/29 15:00
2F：→ soulknight: 第一手屋主的你不是第一手嗎？另外那個稅要算進去還 04/29 15:00
3F：→ soulknight: 有契稅其他的費用 3.你的這家銀行是建商推薦的還是 04/29 15:00
4F：→ soulknight: 自己去找的？ 04/29 15:00
5F：推 SouthEast62: 推測這個可能對收支狀況不太好、底氣不足的原屋主 04/29 15:03
6F：→ SouthEast62: 較有效，因為他可能沒啥把握自己實際上的可貸成數 04/29 15:03
7F：→ SouthEast62: 、利率、貸款年期，所以可能會願意稍微讓利求安全 04/29 15:03
8F：→ SouthEast62: 下莊的機會，但一旦對保過了後貸款的內容十拿九穩 04/29 15:03
9F：→ SouthEast62: 了，自然也就沒有讓利的必要了。 04/29 15:03
10F：推 blargelp: 就是抓沒辦法交屋的屋主便宜賣啊，他都能順利交屋了 就 04/29 15:04
11F：→ blargelp: 不一定要急著賣 04/29 15:04
12F：→ cispack: 地點在台中的靜宜大學附近，雖然是預售屋但我不是第一手 04/29 15:04
13F：→ cispack: 目前還沒決定要買所以對保應該是指第一手屋主跟銀行的事 04/29 15:05
14F：→ halee: 哇 買海線的等著被抓交替嗎 04/29 15:08
15F：→ cispack: 感謝大家意見，原來大家不推海線(但現在台中真的只有海線 04/29 15:11
16F：推 kage01: 有影響但差不了多少吧 04/29 15:11
17F：→ cispack: 買得下去了，房價比較能負擔…現在在看海線、大肚跟烏日 04/29 15:13
18F：→ cispack: 再次謝謝大家提供意見 04/29 15:14
19F：推 blargelp: 不用急 台中最樂觀的狀況都要明年才會起來 04/29 15:15
20F：→ blargelp: 一定遲早會起來 但一定也沒這麼快 04/29 15:15
21F：推 dan520: 交屋前換約要準備的現金比較多，所以可能比較有議價空間? 04/29 15:25
22F：推 liu1981sssss: 選烏日過幾年你不會後悔 04/29 15:33
23F：推 prostar: 不買最大 04/29 15:35
24F：→ soulknight: 雖然我對台中沒有那麼熟,不過我也是推薦烏日 04/29 15:44
25F：推 jessicaabc98: 都是台中，沒什麼好選的，平安就好 04/29 15:49
26F：→ frank111: 爛地點怕銀行不給過啊 04/29 15:51
27F：→ frank111: 海線正在拋售，上漲的機會低，但下跌的機會很高，到年底 04/29 15:53
28F：→ frank111: 還有半年，沒必要這時候接刀 04/29 15:53
29F：推 frank111: 買山的右邊比較穩 04/29 15:58
30F：推 sernidle: 根本不用急 04/29 16:13
31F：推 jeffsu: 74外圍只推烏日沙鹿 其他不要碰 能買外圍新屋 買不起74中 04/29 16:24
32F：→ jeffsu: 古？？ 04/29 16:24
33F：推 kumaliu1988: 你那個是轉約吧？移轉後房地合一稅天數從0開始算 轉 04/29 16:33
34F：→ kumaliu1988: 約再來被鎖了也沒其他機會了 04/29 16:33
35F：推 naohcl: 選烏日林新旭光這！三房平車中古1300-1500 04/29 16:40
36F：噓 Charlie0710: 31樓，烏日沙鹿??? 西屯中科特區???? 04/29 16:51
37F：推 naohcl: 請推薦那個app可以看樓數 我是用Mo 04/29 16:52
39F：→ kumaliu1988: 樓上 樂居 04/29 17:01
40F：→ Charlie0710: 西屯區不要求一定要在74內，但至少要在東海大學(福林 04/29 17:01
41F：→ Charlie0710: 路)以東 04/29 17:02
42F：推 Charlie0710: 也就是說從大肚山下山後，溜完整個東海大學後 04/29 17:13
43F：推 Garbolin: 你是不是不知道對保的意思，對保跟房價無關，他意思應 04/29 17:38
44F：→ Garbolin: 該是等到對保的時間可能幾個月後，到時候價格會更高的意 04/29 17:38
45F：→ Garbolin: 思 04/29 17:38
46F：→ HZM: 靜宜真的....不多考慮嗎.... 04/30 18:19
47F：推 Yunnnnnnn: 西屯烏日都很穩 74內基本也都蠻好的 05/01 02:36
48F：→ cispack: 大家聽到海線都皺眉XD，請問大肚有比較好嗎？山下靠近戶 05/01 17:00
49F：→ cispack: 政事務所的中古屋，開價也要1700了 05/01 17:01