作者dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
看板home-sale
標題[閒聊] 投資57的是不是越來越不妙了?
時間Wed Apr 15 13:01:15 2026
大家午安，我是2022加入的多多啦
之前聊過57的建案很多，也列出很多優缺點
畢竟適用在沙鹿待過六七年經驗分享來看
大概快兩年前的我才說57自住買15可以，投資就不必了的說法
先說在57自住和工作的絕對沒問題，投資的話就.....
這兩天看到57的建案推播給我
就上去房價網看看
https://i.meee.com.tw/gvFh91H.png
每坪已經從30到20到18萬左右了嗎
加上要賣的量還很大
57難道會變成第一個崩崩的地方嗎
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1F：推 besthorse: 簡單數學 5x7=35 04/15 13:05
2F：→ besthorse: 3x5=15 15合理！ 04/15 13:05
3F：推 jl40: 當初A7也是喊7字頭 讚讚 04/15 13:15
4F：→ jl40: 到底是「Lucky Seven」？ 還是「落去(台語)Seven」？繼續看 04/15 13:18
5F：→ jl40: 下去 04/15 13:18
6F：推 namkk: 滄海一聲笑 滔滔兩岸潮 04/15 13:18
7F：→ sagarain: 為你我受冷風吹 04/15 13:21
8F：推 seratana: 30跌到18也太慘了吧 04/15 13:29
9F：推 PTTMAXQQ: 內行看門道 這帳面價格你絕對買不到 04/15 13:31
10F：→ PTTMAXQQ: 交屋後房地合一稅重算課45% 懂？ 04/15 13:32
11F：推 tpta45855: 慘慘慘 04/15 13:33
12F：推 seratana: 好慘 04/15 13:34
13F：→ PTTMAXQQ: 反正政府要的是帳面下跌的數據 04/15 13:34
14F：→ PTTMAXQQ: 是能拿來拉低平均值的數據 04/15 13:34
15F：→ PTTMAXQQ: 空空開心 政府也開心 大家都開心 04/15 13:34
16F：→ seratana: 想不到蛋殼區下殺的也太瘋狂 04/15 13:34
17F：→ qwe753951: 這是雞屎區吧…… 04/15 13:37
18F：→ Skydier: [閒聊] 梧棲沒那麼不堪吧 04/15 13:37
19F：→ Skydier: 笑話集錦區 04/15 13:37
20F：→ eupa1973: 57金錢爆 04/15 13:45
21F：→ eupa1973: 讚 04/15 13:45
22F：推 jeffsu: 這裡1字頭差不多啦 04/15 13:47
23F：→ jeffsu: 買建築成本價 04/15 13:48
24F：→ hoks: 9字頭啦，但是只有5位數 04/15 13:48
25F：→ johnny378194: 你不要戳破魯多，股市沒賺房市賠爛 04/15 13:49
26F：推 qqphor: 慢慢就會發現自己曾經智障過XD 04/15 13:50
27F：推 fairy321: 在售還一堆5XX萬的，真的慘 04/15 13:53
28F：推 kglu1114: 房版有無敵理由，那就是通膨加外勞遲早會漲回來不要不信 04/15 13:54
29F：→ kglu1114: ，還有人說百年後會看到 04/15 13:54
30F：推 csgod1325: 57最慘的是租賃市場，根本租不出去 04/15 13:59
31F：推 csgod1325: 10000塊可以租到2房新建案 9000塊可以租3房老公寓 04/15 14:01
32F：→ HNCB2880: 單價沒有57 我覺得屋主會生氣 我可以幫你送看看 但是 04/15 14:03
33F：→ HNCB2880: 機會不大 要加錢 04/15 14:03
34F：推 csgod1325: 租金完全無法cover房貸，很多斷頭 04/15 14:03
35F：→ knives: 先問一下57有啥工作機會 04/15 14:04
36F：推 kitten123: GG 04/15 14:04
37F：推 MorrisChang: ......17.9......我上個月還在問能不能買 04/15 14:05
38F：→ MorrisChang: 好險沒買@@ 本來想開510 兩房 04/15 14:06
39F：推 Harlequin727: 聯什麼的建案廣告超大 買在四十幾的 真的自住去啦 04/15 14:08
40F：→ HNCB2880: A7 青埔還是很硬啊 開價都用實登最高價開 有夠87的 04/15 14:11
41F：推 antigidu: 自住個幾年吧 04/15 14:15
42F：推 zzz50126: 暴漲時衝重劃偏遠高供給地區 就是高風險 新莊青埔都有可 04/15 14:17
43F：→ zzz50126: 參考歷史 準備盤10年吧 04/15 14:17
44F：推 rumblefish: 房價降了 空空要生了嗎 04/15 14:18
45F：→ zzz50126: 24年中就一直在說買中古屋補漲就好 04/15 14:18
46F：→ rumblefish: 客運跟草漯大概也會走一樣的路 04/15 14:19
47F：→ zzz50126: 不過後面還是會解套啦 扣前面2年 再8年？ 04/15 14:19
48F：推 lonelysin: 藍線蓋好有機會解套 但拜盧媽之賜已經葬送八年 比較慘 04/15 14:24
49F：→ lonelysin: 是接在最高點的 一開始就買的反而還有可能賺一兩毛 04/15 14:24
50F：→ lonelysin: 聯悅馨就.....鳶屋預計2027開幕 04/15 14:28
51F：推 sspider0829: 偶爾會去梧棲 這地方真的不好住 04/15 14:30
52F：推 Pipline: 57……哈哈哈哈哈 04/15 14:30
53F：推 ttyy: 20以內還不錯啊XD同價位台中市中心只能買4樓健身公寓耶 04/15 14:32
54F：推 MorrisChang: 認真問 可以入手了嗎...... 04/15 14:35
55F：推 shyshyan: 重劃區距離台灣大道那麼遠 解個屁套== 04/15 14:36
56F：推 namkk: 居住正義 要生的都來 04/15 14:39
57F：推 jeffsu: 這裡建商開多少都看看就好 因為二手市場才是真實 04/15 14:39
58F：推 shyshyan: 不過這間之前買17萬 現在17.9萬 怪怪的 過了5年不是嗎 04/15 14:41
59F：推 lonelysin: 十多萬的新房 還附帶生活機能 台中也只剩57有了 04/15 14:44
60F：→ lonelysin: 唯一實現居住正義的地方 04/15 14:44
61F：→ lonelysin: 簡易生活機能 04/15 14:45
62F：→ lonelysin: 加上三井凹類 04/15 14:46
63F：推 lonelysin: 看建案遠近 不過最後應該都是騎摩托車去搭捷運 所以差 04/15 14:50
64F：→ lonelysin: 異不太大 04/15 14:50
65F：推 askey: A7粉>57粉~本版水平還是不錯的 04/15 14:55
66F：推 Feynman5566: 五年過去了 一場空 04/15 14:55
67F：推 PauZa: 那裏慘 青埔一開始也是炒到3x再跌回 04/15 15:01
68F：→ PauZa: 一坪17&18 不覺得很像嗎XD 04/15 15:02
69F：推 xulglma: 真要買就捷運沿線，不要不信邪。 04/15 15:04
70F：噓 besthorse: 我也一直嘴青埔是小北韓 04/15 15:09
71F：→ besthorse: 但你要拿57跟青埔比 不覺得哪裡怪怪的嗎==? 04/15 15:09
72F：推 repast: 都不知道留的是眼淚還是海風鹹鹹了嘻嘻 04/15 15:11
73F：推 thetakerone: 不意外吧 04/15 15:18
74F：→ knives: 就說57是給懂海的人買的 04/15 15:19
75F：推 xulglma: 57能變青埔的話57賺爛 04/15 15:24
76F：推 kutkin: 遠雄幸福成 總戶數2495 04/15 15:24
77F：推 jt13: 57台中海線人都不買….風大到靠北 04/15 15:25
78F：推 kutkin: 頂魚寮公園離捷運走路沒辦法到呀 太遠了 04/15 15:30
79F：→ kutkin: 57可以買 但太遠 04/15 15:30
80F：推 kutkin: 草漯你看哪塊呢 如果草漯中小走路可以到的還可以 04/15 15:33
81F：推 blargelp: 這講過很多次了 供過於求的市場，沒人付租金 就會多殺多 04/15 15:42
82F：推 jympin: 台中在地人都沒人要的地方 純騙一些只看價格的小白 04/15 15:43
83F：→ blargelp: ㄛ 04/15 15:45
84F：推 junior020486: 滄海一聲笑，丸辣 04/15 15:46
85F：推 spermbox: 57跟藍線其實交集亦不大 04/15 15:47
86F：→ hass231470: 藍線通車預定是2034，而且這是預定 04/15 15:47
87F：→ spermbox: 主要是藍線走台灣大道 04/15 15:47
88F：→ hass231470: 但拿青埔比57還是 ... 04/15 15:47
89F：→ hass231470: 你沒看連YT帶去看房都快被風吹走了嗎？ 04/15 15:48
90F：推 spermbox: 除非藍線改走大智路 04/15 15:48
91F：→ spermbox: 不然……其實說他是什麼藍線宅是很硬要的 04/15 15:48
92F：→ hass231470: 連房蟲都不看好的地方 04/15 15:49
93F：→ spermbox: 就好像你不會說水湳是綠線宅一樣，莫名奇妙 04/15 15:50
94F：→ hass231470: 其實我們怎麼看是一回事 就怕銀行都不看好 04/15 15:50
95F：→ hass231470: 這種又不是什麼高資產的地方 你要一般人怎接？ 04/15 15:51
96F：推 junior020486: 不過講房價造成少子化的可以去57生 04/15 15:52
97F：→ BUKU: 有印度人會買 04/15 15:54
98F：推 fcuk9981: 57的7是淒慘的淒 04/15 15:57
99F：推 WSLai: 觀音草漯觀音草漯 04/15 15:59
100F：→ jaricho: 57之前不是有鄉民說什麼要開costco 要請客網友？ 04/15 16:12
101F：→ j32072: 就低點逐底中 未來600年最低價 04/15 16:13
102F：→ jack0419: 熊貓有送57嗎？ 04/15 16:21
103F：推 zark07222: 57的7就是87的7！有昭一日，一定會爬到87的！ 04/15 16:25
104F：推 zzz50126: 解套 不等於 變青埔 04/15 16:29
105F：→ Firsss: 不許你這麼說 04/15 16:58
106F：推 a781106a: 看看待售量 還沒殺完 04/15 17:19
107F：推 gk1329: 淡海都沒在怕惹 怕屁= = 04/15 17:21
108F：噓 bogy26: 奇怪 房板最愛用的營建成本上升怎麼沒用了 04/15 17:21
109F：推 ttyy: 梧棲重劃區搞不到藍線啦 04/15 17:21
110F：推 naohcl: Ubike公車接駁 還行啦 04/15 17:52
111F：推 what1026: 之前可以租風電的員工 現在都跑光了 人走茶涼 04/15 18:03
112F：推 SaberMyWifi: 當初改丟股市都不知道賺多少了 04/15 18:09
113F：推 henryyuan: 愈爛愈噴 賣不掉就加價賣 04/15 18:35
114F：推 Low: 慘 04/15 18:51
115F：推 romanmin: 騙人買57的壞人都不見了，還costco救全57勒 04/15 19:14
116F：推 ppc: 57什麼鬼地方 04/15 19:20
117F：→ ppc: 57買30，30+57就是87 04/15 19:20
118F：推 benjaminchia: 蠢多重災區 04/15 19:44
119F：→ lonelysin: 藍線怎麼會沒差？講沒差的一定沒通勤市區上班過。 04/15 19:46
120F：推 kage01: 這是什麼地方 04/15 19:46
121F：→ PTTMAXQQ: 不過說實在話，那裡出了自行開車騎車外 04/15 19:58
122F：→ PTTMAXQQ: 還有其他方式聯通嗎？那地點的選擇我個人也不看好 04/15 19:58
123F：→ PTTMAXQQ: 為何三井凹累附近不先開發呢？ 04/15 19:58
124F：推 zxc70227: 之前就講過海線在地人也想往山的另一邊買，結果被說在地 04/15 19:59
125F：→ zxc70227: 人才是最不懂的XD 04/15 19:59
126F：推 naohcl: 三井誠品看出去很多房 有點太近海了 04/15 20:01
127F：→ zxc70227: 57跟青埔還有A7不同地方在於，台中市區周邊還很多地可以 04/15 20:01
128F：→ zxc70227: 開發，這些還沒搞成熟前，哪輪的到57啦 04/15 20:01
129F：→ zxc70227: 況且台中雖然是人口移入區，但跟北部的發展還是有落差 04/15 20:02
130F：→ what1026: 還有海線的公車 全台中最衝的 04/15 20:54
132F：→ spermbox: 57仔自己用google map自己估估看你家離藍線站要走多久吧 04/15 21:19
133F：推 spermbox: 剛剛看了一下，連聯悅馨都要走到腳斷掉 04/15 21:21
134F：推 spermbox: 現在57仔的浮木我看都腐朽瓦解的差不多了，現在剩勤美養 04/15 21:24
135F：→ spermbox: 地了 04/15 21:24
136F：→ spermbox: 勤美養了一塊地在台中港新市鎮，不知道在搞什麼花樣 04/15 21:24
137F：推 naohcl: 買文化路建國北街國宅 1分鐘 04/15 21:24
138F：→ naohcl: 潤泰的地更大 04/15 21:34
139F：推 spermbox: 基本上私人財團養地，都算利多 04/15 21:35
140F：→ spermbox: 只是你不知道他地要養多久 04/15 21:36
141F：→ spermbox: 潤泰養地就不太妙了 04/15 21:37
142F：→ spermbox: 可能變成大倉庫特區，哈哈 04/15 21:37
143F：→ spermbox: 畢竟人家現在已經把大潤發蛋雕了 04/15 21:38
144F：→ spermbox: 勤美好像查了一下，應該2011年以前就開始養了 04/15 21:38
145F：推 spermbox: 不知道，可能我資料錯了，需要調一下藤本 04/15 21:40
146F：→ spermbox: 總之，這種長期養地中短期又看不到利多很麻煩 04/15 21:41
147F：→ spermbox: 這叫食之無味棄之可惜 04/15 21:41
148F：→ spermbox: 長期應該是會向好，只是你不知道要多長 04/15 21:42
149F：→ spermbox: 搞不好那邊真正熱鬧了，聯悅馨屋齡都超過30年了 04/15 21:42
150F：→ spermbox: 如果我要投資也是買臨路透天，至少比較耐折舊 04/15 21:43
151F：推 spermbox: 重劃區必然長期向好，就連最狗屎命的干城六期也是越來越 04/15 21:48
152F：→ spermbox: 好 04/15 21:48
153F：推 spermbox: 57行情，我認為參考淡海最合理 04/15 21:57
154F：→ spermbox: 比淡海貴，基本上就是現買現套 04/15 21:57
155F：噓 jessicaabc98: 媽的開書店說的好像你就會唸書一樣，87 04/15 22:36
156F：→ catchmouse: 57盤表示：沒關係還可選央北 04/16 09:34
157F：推 sdf917356: 別藍線 小學在說捷運 現在我36歲還沒蓋 04/16 09:57
158F：→ chouvincent: 還好我買30 04/16 11:38
159F：推 coonash: 題外話，台中三井蠻好逛的耶，我自己覺得還略勝林口三井 04/16 11:42
160F：推 spermbox: 要三井就去買東區就好 04/16 12:26
161F：→ spermbox: 人家應有盡有 04/16 12:26
162F：推 kutkin: 你說三井LALAPORT嗎 差蠻多的.... 04/16 12:59
163F：推 AGODC: 57幾年前在冬天下61去吃過飯，門打開差點被風甩飛，小朋友 04/16 16:59
164F：→ AGODC: 也被風嚇到哇哇叫… 04/16 16:59
166F：→ lonelysin: 盧媽真的要留點有感政績在海線，都把資源投入在本命區 04/16 17:02
167F：→ lonelysin: ，到時候年底海線全面轉綠就嚴重了。 04/16 17:02
168F：推 iamyauyau: 要9字頭才合理，每坪9萬 04/16 17:18
169F：推 spermbox: 沒差，本命區票數多 04/16 18:26
170F：→ spermbox: 海線就票少，經營也是浪費時間 04/16 18:27
171F：推 xulglma: 沙鹿清水梧棲龍井加起來跟北屯差不多票 資源灌北屯比較有 04/16 19:32
172F：→ xulglma: 效率 04/16 19:32
173F：推 lonelysin: 盧媽也是誇張，照議員講的如果是真的，火力發電廠的地 04/16 19:35
174F：→ lonelysin: 方回饋金居然都沒給龍井，錢到底搬去哪里了？ 04/16 19:35
175F：推 naohcl: 烏日焚化爐的錢也不知道花去那裡 辦健行米都不夠送 04/16 20:47
176F：→ naohcl: 寫信問政府 回給我一個網站說修繕什麼？ 04/16 20:48
177F：→ naohcl: 156戶一個月三萬垃圾處理費 應該給我們烏日打折 04/16 20:48
178F：→ naohcl: 難怪民間不想蓋焚化爐 回饋太少 04/16 20:49
179F：→ naohcl: 龍井不是一人拿五百嗎 04/16 20:50
181F：→ naohcl: 是一年一千 烏日焚化爐越來越少 垃圾處理費更貴 04/16 20:53
182F：→ naohcl: 台中應該全面垃圾袋收費 杜絕私人收垃圾 04/16 20:54
183F：推 spermbox: 說一句比較不厚道的，少數的權益本來就是任多數宰割 04/16 22:06
184F：→ spermbox: 誰叫你們不是多數沒有影響力，任何政治人物投資源都嘛 04/16 22:08
185F：→ spermbox: 先投到票數多的地方 04/16 22:08
186F：推 a1234shin: 外地剛遷57戶籍節稅的投資客是不是不知道立委57、清水 04/17 12:36
187F：→ a1234shin: 是中1選區阿，中1本來就是綠的，還想用選票威脅盧咧 04/17 12:36
188F：→ a1234shin: 自己去看看中1立委是誰吧，顆顆 04/17 12:36