作者dennistao (不住心斋桥的心斋桥哥)
看板home-sale
标题[闲聊] 投资57的是不是越来越不妙了?
时间Wed Apr 15 13:01:15 2026
大家午安，我是2022加入的多多啦
之前聊过57的建案很多，也列出很多优缺点
毕竟适用在沙鹿待过六七年经验分享来看
大概快两年前的我才说57自住买15可以，投资就不必了的说法
先说在57自住和工作的绝对没问题，投资的话就.....
这两天看到57的建案推播给我
就上去房价网看看
https://i.meee.com.tw/gvFh91H.png
每坪已经从30到20到18万左右了吗
加上要卖的量还很大
57难道会变成第一个崩崩的地方吗
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.215.234.138 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1776229277.A.EB2.html
1F：推 besthorse: 简单数学 5x7=35 04/15 13:05
2F：→ besthorse: 3x5=15 15合理！ 04/15 13:05
3F：推 jl40: 当初A7也是喊7字头 赞赞 04/15 13:15
4F：→ jl40: 到底是「Lucky Seven」？ 还是「落去(台语)Seven」？继续看 04/15 13:18
5F：→ jl40: 下去 04/15 13:18
6F：推 namkk: 沧海一声笑 滔滔两岸潮 04/15 13:18
7F：→ sagarain: 为你我受冷风吹 04/15 13:21
8F：推 seratana: 30跌到18也太惨了吧 04/15 13:29
9F：推 PTTMAXQQ: 内行看门道 这帐面价格你绝对买不到 04/15 13:31
10F：→ PTTMAXQQ: 交屋後房地合一税重算课45% 懂？ 04/15 13:32
11F：推 tpta45855: 惨惨惨 04/15 13:33
12F：推 seratana: 好惨 04/15 13:34
13F：→ PTTMAXQQ: 反正政府要的是帐面下跌的数据 04/15 13:34
14F：→ PTTMAXQQ: 是能拿来拉低平均值的数据 04/15 13:34
15F：→ PTTMAXQQ: 空空开心 政府也开心 大家都开心 04/15 13:34
16F：→ seratana: 想不到蛋壳区下杀的也太疯狂 04/15 13:34
17F：→ qwe753951: 这是鸡屎区吧…… 04/15 13:37
18F：→ Skydier: [闲聊] 梧栖没那麽不堪吧 04/15 13:37
19F：→ Skydier: 笑话集锦区 04/15 13:37
20F：→ eupa1973: 57金钱爆 04/15 13:45
21F：→ eupa1973: 赞 04/15 13:45
22F：推 jeffsu: 这里1字头差不多啦 04/15 13:47
23F：→ jeffsu: 买建筑成本价 04/15 13:48
24F：→ hoks: 9字头啦，但是只有5位数 04/15 13:48
25F：→ johnny378194: 你不要戳破鲁多，股市没赚房市赔烂 04/15 13:49
26F：推 qqphor: 慢慢就会发现自己曾经智障过XD 04/15 13:50
27F：推 fairy321: 在售还一堆5XX万的，真的惨 04/15 13:53
28F：推 kglu1114: 房版有无敌理由，那就是通膨加外劳迟早会涨回来不要不信 04/15 13:54
29F：→ kglu1114: ，还有人说百年後会看到 04/15 13:54
30F：推 csgod1325: 57最惨的是租赁市场，根本租不出去 04/15 13:59
31F：推 csgod1325: 10000块可以租到2房新建案 9000块可以租3房老公寓 04/15 14:01
32F：→ HNCB2880: 单价没有57 我觉得屋主会生气 我可以帮你送看看 但是 04/15 14:03
33F：→ HNCB2880: 机会不大 要加钱 04/15 14:03
34F：推 csgod1325: 租金完全无法cover房贷，很多断头 04/15 14:03
35F：→ knives: 先问一下57有啥工作机会 04/15 14:04
36F：推 kitten123: GG 04/15 14:04
37F：推 MorrisChang: ......17.9......我上个月还在问能不能买 04/15 14:05
38F：→ MorrisChang: 好险没买@@ 本来想开510 两房 04/15 14:06
39F：推 Harlequin727: 联什麽的建案广告超大 买在四十几的 真的自住去啦 04/15 14:08
40F：→ HNCB2880: A7 青埔还是很硬啊 开价都用实登最高价开 有够87的 04/15 14:11
41F：推 antigidu: 自住个几年吧 04/15 14:15
42F：推 zzz50126: 暴涨时冲重划偏远高供给地区 就是高风险 新庄青埔都有可 04/15 14:17
43F：→ zzz50126: 参考历史 准备盘10年吧 04/15 14:17
44F：推 rumblefish: 房价降了 空空要生了吗 04/15 14:18
45F：→ zzz50126: 24年中就一直在说买中古屋补涨就好 04/15 14:18
46F：→ rumblefish: 客运跟草漯大概也会走一样的路 04/15 14:19
47F：→ zzz50126: 不过後面还是会解套啦 扣前面2年 再8年？ 04/15 14:19
48F：推 lonelysin: 蓝线盖好有机会解套 但拜卢妈之赐已经葬送八年 比较惨 04/15 14:24
49F：→ lonelysin: 是接在最高点的 一开始就买的反而还有可能赚一两毛 04/15 14:24
50F：→ lonelysin: 联悦馨就.....鸢屋预计2027开幕 04/15 14:28
51F：推 sspider0829: 偶尔会去梧栖 这地方真的不好住 04/15 14:30
52F：推 Pipline: 57……哈哈哈哈哈 04/15 14:30
53F：推 ttyy: 20以内还不错啊XD同价位台中市中心只能买4楼健身公寓耶 04/15 14:32
54F：推 MorrisChang: 认真问 可以入手了吗...... 04/15 14:35
55F：推 shyshyan: 重划区距离台湾大道那麽远 解个屁套== 04/15 14:36
56F：推 namkk: 居住正义 要生的都来 04/15 14:39
57F：推 jeffsu: 这里建商开多少都看看就好 因为二手市场才是真实 04/15 14:39
58F：推 shyshyan: 不过这间之前买17万 现在17.9万 怪怪的 过了5年不是吗 04/15 14:41
59F：推 lonelysin: 十多万的新房 还附带生活机能 台中也只剩57有了 04/15 14:44
60F：→ lonelysin: 唯一实现居住正义的地方 04/15 14:44
61F：→ lonelysin: 简易生活机能 04/15 14:45
62F：→ lonelysin: 加上三井凹类 04/15 14:46
63F：推 lonelysin: 看建案远近 不过最後应该都是骑摩托车去搭捷运 所以差 04/15 14:50
64F：→ lonelysin: 异不太大 04/15 14:50
65F：推 askey: A7粉>57粉~本版水平还是不错的 04/15 14:55
66F：推 Feynman5566: 五年过去了 一场空 04/15 14:55
67F：推 PauZa: 那里惨 青埔一开始也是炒到3x再跌回 04/15 15:01
68F：→ PauZa: 一坪17&18 不觉得很像吗XD 04/15 15:02
69F：推 xulglma: 真要买就捷运沿线，不要不信邪。 04/15 15:04
70F：嘘 besthorse: 我也一直嘴青埔是小北韩 04/15 15:09
71F：→ besthorse: 但你要拿57跟青埔比 不觉得哪里怪怪的吗==? 04/15 15:09
72F：推 repast: 都不知道留的是眼泪还是海风咸咸了嘻嘻 04/15 15:11
73F：推 thetakerone: 不意外吧 04/15 15:18
74F：→ knives: 就说57是给懂海的人买的 04/15 15:19
75F：推 xulglma: 57能变青埔的话57赚烂 04/15 15:24
76F：推 kutkin: 远雄幸福成 总户数2495 04/15 15:24
77F：推 jt13: 57台中海线人都不买….风大到靠北 04/15 15:25
78F：推 kutkin: 顶鱼寮公园离捷运走路没办法到呀 太远了 04/15 15:30
79F：→ kutkin: 57可以买 但太远 04/15 15:30
80F：推 kutkin: 草漯你看哪块呢 如果草漯中小走路可以到的还可以 04/15 15:33
81F：推 blargelp: 这讲过很多次了 供过於求的市场，没人付租金 就会多杀多 04/15 15:42
82F：推 jympin: 台中在地人都没人要的地方 纯骗一些只看价格的小白 04/15 15:43
83F：→ blargelp: ㄛ 04/15 15:45
84F：推 junior020486: 沧海一声笑，丸辣 04/15 15:46
85F：推 spermbox: 57跟蓝线其实交集亦不大 04/15 15:47
86F：→ hass231470: 蓝线通车预定是2034，而且这是预定 04/15 15:47
87F：→ spermbox: 主要是蓝线走台湾大道 04/15 15:47
88F：→ hass231470: 但拿青埔比57还是 ... 04/15 15:47
89F：→ hass231470: 你没看连YT带去看房都快被风吹走了吗？ 04/15 15:48
90F：推 spermbox: 除非蓝线改走大智路 04/15 15:48
91F：→ spermbox: 不然……其实说他是什麽蓝线宅是很硬要的 04/15 15:48
92F：→ hass231470: 连房虫都不看好的地方 04/15 15:49
93F：→ spermbox: 就好像你不会说水湳是绿线宅一样，莫名奇妙 04/15 15:50
94F：→ hass231470: 其实我们怎麽看是一回事 就怕银行都不看好 04/15 15:50
95F：→ hass231470: 这种又不是什麽高资产的地方 你要一般人怎接？ 04/15 15:51
96F：推 junior020486: 不过讲房价造成少子化的可以去57生 04/15 15:52
97F：→ BUKU: 有印度人会买 04/15 15:54
98F：推 fcuk9981: 57的7是凄惨的凄 04/15 15:57
99F：推 WSLai: 观音草漯观音草漯 04/15 15:59
100F：→ jaricho: 57之前不是有乡民说什麽要开costco 要请客网友？ 04/15 16:12
101F：→ j32072: 就低点逐底中 未来600年最低价 04/15 16:13
102F：→ jack0419: 熊猫有送57吗？ 04/15 16:21
103F：推 zark07222: 57的7就是87的7！有昭一日，一定会爬到87的！ 04/15 16:25
104F：推 zzz50126: 解套 不等於 变青埔 04/15 16:29
105F：→ Firsss: 不许你这麽说 04/15 16:58
106F：推 a781106a: 看看待售量 还没杀完 04/15 17:19
107F：推 gk1329: 淡海都没在怕惹 怕屁= = 04/15 17:21
108F：嘘 bogy26: 奇怪 房板最爱用的营建成本上升怎麽没用了 04/15 17:21
109F：推 ttyy: 梧栖重划区搞不到蓝线啦 04/15 17:21
110F：推 naohcl: Ubike公车接驳 还行啦 04/15 17:52
111F：推 what1026: 之前可以租风电的员工 现在都跑光了 人走茶凉 04/15 18:03
112F：推 SaberMyWifi: 当初改丢股市都不知道赚多少了 04/15 18:09
113F：推 henryyuan: 愈烂愈喷 卖不掉就加价卖 04/15 18:35
114F：推 Low: 惨 04/15 18:51
115F：推 romanmin: 骗人买57的坏人都不见了，还costco救全57勒 04/15 19:14
116F：推 ppc: 57什麽鬼地方 04/15 19:20
117F：→ ppc: 57买30，30+57就是87 04/15 19:20
118F：推 benjaminchia: 蠢多重灾区 04/15 19:44
119F：→ lonelysin: 蓝线怎麽会没差？讲没差的一定没通勤市区上班过。 04/15 19:46
120F：推 kage01: 这是什麽地方 04/15 19:46
121F：→ PTTMAXQQ: 不过说实在话，那里出了自行开车骑车外 04/15 19:58
122F：→ PTTMAXQQ: 还有其他方式联通吗？那地点的选择我个人也不看好 04/15 19:58
123F：→ PTTMAXQQ: 为何三井凹累附近不先开发呢？ 04/15 19:58
124F：推 zxc70227: 之前就讲过海线在地人也想往山的另一边买，结果被说在地 04/15 19:59
125F：→ zxc70227: 人才是最不懂的XD 04/15 19:59
126F：推 naohcl: 三井诚品看出去很多房 有点太近海了 04/15 20:01
127F：→ zxc70227: 57跟青埔还有A7不同地方在於，台中市区周边还很多地可以 04/15 20:01
128F：→ zxc70227: 开发，这些还没搞成熟前，哪轮的到57啦 04/15 20:01
129F：→ zxc70227: 况且台中虽然是人口移入区，但跟北部的发展还是有落差 04/15 20:02
130F：→ what1026: 还有海线的公车 全台中最冲的 04/15 20:54
132F：→ spermbox: 57仔自己用google map自己估估看你家离蓝线站要走多久吧 04/15 21:19
133F：推 spermbox: 刚刚看了一下，连联悦馨都要走到脚断掉 04/15 21:21
134F：推 spermbox: 现在57仔的浮木我看都腐朽瓦解的差不多了，现在剩勤美养 04/15 21:24
135F：→ spermbox: 地了 04/15 21:24
136F：→ spermbox: 勤美养了一块地在台中港新市镇，不知道在搞什麽花样 04/15 21:24
137F：推 naohcl: 买文化路建国北街国宅 1分钟 04/15 21:24
138F：→ naohcl: 润泰的地更大 04/15 21:34
139F：推 spermbox: 基本上私人财团养地，都算利多 04/15 21:35
140F：→ spermbox: 只是你不知道他地要养多久 04/15 21:36
141F：→ spermbox: 润泰养地就不太妙了 04/15 21:37
142F：→ spermbox: 可能变成大仓库特区，哈哈 04/15 21:37
143F：→ spermbox: 毕竟人家现在已经把大润发蛋雕了 04/15 21:38
144F：→ spermbox: 勤美好像查了一下，应该2011年以前就开始养了 04/15 21:38
145F：推 spermbox: 不知道，可能我资料错了，需要调一下藤本 04/15 21:40
146F：→ spermbox: 总之，这种长期养地中短期又看不到利多很麻烦 04/15 21:41
147F：→ spermbox: 这叫食之无味弃之可惜 04/15 21:41
148F：→ spermbox: 长期应该是会向好，只是你不知道要多长 04/15 21:42
149F：→ spermbox: 搞不好那边真正热闹了，联悦馨屋龄都超过30年了 04/15 21:42
150F：→ spermbox: 如果我要投资也是买临路透天，至少比较耐折旧 04/15 21:43
151F：推 spermbox: 重划区必然长期向好，就连最狗屎命的干城六期也是越来越 04/15 21:48
152F：→ spermbox: 好 04/15 21:48
153F：推 spermbox: 57行情，我认为参考淡海最合理 04/15 21:57
154F：→ spermbox: 比淡海贵，基本上就是现买现套 04/15 21:57
155F：嘘 jessicaabc98: 妈的开书店说的好像你就会念书一样，87 04/15 22:36
156F：→ catchmouse: 57盘表示：没关系还可选央北 04/16 09:34
157F：推 sdf917356: 别蓝线 小学在说捷运 现在我36岁还没盖 04/16 09:57
158F：→ chouvincent: 还好我买30 04/16 11:38
159F：推 coonash: 题外话，台中三井蛮好逛的耶，我自己觉得还略胜林口三井 04/16 11:42
160F：推 spermbox: 要三井就去买东区就好 04/16 12:26
161F：→ spermbox: 人家应有尽有 04/16 12:26
162F：推 kutkin: 你说三井LALAPORT吗 差蛮多的.... 04/16 12:59
163F：推 AGODC: 57几年前在冬天下61去吃过饭，门打开差点被风甩飞，小朋友 04/16 16:59
164F：→ AGODC: 也被风吓到哇哇叫… 04/16 16:59
166F：→ lonelysin: 卢妈真的要留点有感政绩在海线，都把资源投入在本命区 04/16 17:02
167F：→ lonelysin: ，到时候年底海线全面转绿就严重了。 04/16 17:02
168F：推 iamyauyau: 要9字头才合理，每坪9万 04/16 17:18
169F：推 spermbox: 没差，本命区票数多 04/16 18:26
170F：→ spermbox: 海线就票少，经营也是浪费时间 04/16 18:27
171F：推 xulglma: 沙鹿清水梧栖龙井加起来跟北屯差不多票 资源灌北屯比较有 04/16 19:32
172F：→ xulglma: 效率 04/16 19:32
173F：推 lonelysin: 卢妈也是夸张，照议员讲的如果是真的，火力发电厂的地 04/16 19:35
174F：→ lonelysin: 方回馈金居然都没给龙井，钱到底搬去哪里了？ 04/16 19:35
175F：推 naohcl: 乌日焚化炉的钱也不知道花去那里 办健行米都不够送 04/16 20:47
176F：→ naohcl: 写信问政府 回给我一个网站说修缮什麽？ 04/16 20:48
177F：→ naohcl: 156户一个月三万垃圾处理费 应该给我们乌日打折 04/16 20:48
178F：→ naohcl: 难怪民间不想盖焚化炉 回馈太少 04/16 20:49
179F：→ naohcl: 龙井不是一人拿五百吗 04/16 20:50
181F：→ naohcl: 是一年一千 乌日焚化炉越来越少 垃圾处理费更贵 04/16 20:53
182F：→ naohcl: 台中应该全面垃圾袋收费 杜绝私人收垃圾 04/16 20:54
183F：推 spermbox: 说一句比较不厚道的，少数的权益本来就是任多数宰割 04/16 22:06
184F：→ spermbox: 谁叫你们不是多数没有影响力，任何政治人物投资源都嘛 04/16 22:08
185F：→ spermbox: 先投到票数多的地方 04/16 22:08
186F：推 a1234shin: 外地刚迁57户籍节税的投资客是不是不知道立委57、清水 04/17 12:36
187F：→ a1234shin: 是中1选区阿，中1本来就是绿的，还想用选票威胁卢咧 04/17 12:36
188F：→ a1234shin: 自己去看看中1立委是谁吧，颗颗 04/17 12:36