作者cigxm (不想當備胎 >_<)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 換屋怎麼那麼難，沉重的無力感！
時間Wed Apr 15 08:44:45 2026
六年級後段，99年買第一間房子，是屋齡30年的巷內小透天，在市區邊緣
那時台北的房價已經漲到翻天，中南部還沒起漲，不含整理205萬便宜買到
記得當初去國稅局申報契稅的時候
有被國稅局的小姐稱讚一下，說年紀輕輕就買房很不簡單，害我有點不好意思
那時台灣流行的是低薪，高雄一般正常的工作薪水大概25,000元
雇主很愛用派遣，派遣工一大堆
15年過去，個人的低薪問題有改善，但高雄的房價卻翻了最少4倍以上
高雄的薪水有漲4倍嗎？一般正常的工作薪水有到10萬嗎？也沒有
這樣我要怎麼換屋啊？！
難道無法買房是上一代的錯？！是爸媽的遺產留得不夠多嗎？
最後許個願望：
我想要找高雄市五福國中學區的透天，地坪約20坪以上，預算1500萬以內
板上的大神如果有聽到，可以給我一點指示嗎？
※ 引述《cigxm (不想當備胎 >_<)》之銘言：
: 這是一篇抱怨文，不想吸收負能量的，請左轉，謝謝！
: 最近小孩長大想要換屋，一直都有在看房子，大樓、透天都看過，比較偏好透天
: 感覺市區透天都是專為戰後嬰兒潮那批人蓋的，屋齡40、50年的一大堆
: 政府推動都更沒有效率，不管改建、拉皮，工程費用越來越貴
: 真不敢想像20年後少子化的報應發酵，缺工的情況下，老舊透天厝到底要怎麼整建？
: 難道真的是死路一條嗎？
: 開始覺得對岸威權體制，政策推動有效率，好棒棒！
: 既然透天無法下手，那看免整理、可立即入住的新大樓好了
: 首先一進門就看到廁所、廚房的鳥格局，真的非常倒彈
: 房間超小，非主臥的室內空間大概3坪左右，放一張床就差不多，衣櫃根本擠不進去
: 花錢買一堆用不到的公設，效益打到骨折
: 小基地硬蓋超高大樓，每間房像鳥籠一樣，而且一房、兩房的產品越來越多
: 像我們這種一家四口，還想再生的家庭，到底是要怎麼換屋？
: 現在全家擠在一間老舊的小透天，小孩長大總要有自己的空間吧！
: 頭期加貸款，預算1,500萬，高雄市區根本沒有適合的物件
: 天啊！換屋怎麼那麼難！
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1F：→ kusomanfcu: 你可以先賣再買啊，如果你覺得房價該跌 舊家可以折價 04/15 08:46
2F：→ kusomanfcu: 賣 04/15 08:46
3F：推 jinso7410: 被說年紀輕輕真的很爽 04/15 08:46
4F：推 alexstag: 可以參考前幾篇啊，股票賺錢賺到不想買房 04/15 08:47
5F：→ jinso7410: 去銀行談貸款 去看預售屋 常被說年紀輕輕 爽死 04/15 08:47
6F：→ jinso7410: 後來想想應該是話術 拷貝了 04/15 08:47
7F：→ jinso7410: 跟早餐店帥哥一樣 04/15 08:47
8F：→ abcvvabc: 無法理解你的物件要求1500萬4房?幾年?屋況? 04/15 08:47
9F：→ abcvvabc: 591在陽明國中對面有一間4房, 屋況好但是頂樓XD 04/15 08:48
10F：→ abcvvabc: 你在那麼早買房, 現在買不了房其實就是你PR值倒退了 04/15 08:48
11F：推 Tosca: 挖靠你那間205萬的現在值多少?! 你賺超多還好意思嫌?!?! 04/15 08:49
12F：→ abcvvabc: 但你根本不是買不了, 只是買不了你想要的 04/15 08:49
13F：→ abcvvabc: 大家都想自己賣超貴別人賣我便宜一點XD 04/15 08:49
14F：→ Tosca: 15年過去你那間205萬買到的至少也賺了500萬有吧?!沒有嗎?! 04/15 08:49
15F：推 paulchen: 不是說換屋嗎?那原來的透天可賣吧?15年應該也賺不少了 04/15 08:51
16F：推 Tosca: 15年來靠那間房子賺的應該跟靠薪水賺得差不多了 04/15 08:52
17F：推 zaqimon: 你要努力一點多買幾間房 以免你的小孩將來會抱怨 04/15 08:52
18F：→ Tosca: 所以這就是中低階層為什麼一定要買房的原因=.= 04/15 08:52
19F：→ Tosca: 你這一生除了靠薪水賺 還要靠房子賺 說穿了就這樣 04/15 08:52
20F：→ Tosca: 15年前聽信網路在那邊高雄房價太高不要買 噗 保重 04/15 08:53
21F：→ Tosca: 月薪三萬 年收算40萬好了 15年來大概600萬薪資收入 04/15 08:53
22F：→ Tosca: 差不多等於15年來你這間破房的漲幅阿 真的是房子賺贏薪水 04/15 08:54
23F：推 qqphor: 贏麻了 04/15 08:54
24F：推 jinso7410: 不只中低階 勝率也高 04/15 08:54
25F：→ jinso7410: 疫情買預售三房獲利一下就1000 04/15 08:54
26F：→ jinso7410: 買股是有多少比例賺到1000 04/15 08:54
27F：推 paulchen: 至少應該能賣個700吧 拿這當頭期 預算能拉到2000以上 04/15 08:56
28F：→ paulchen: 這樣應該會好找多了吧 04/15 08:56
29F：→ yiliang1107: 錢變薄啊，還是要看實質購買力 04/15 08:58
30F：推 jaricho: 笑爛了 自介自己家房價翻了4倍 然後再哭別人家房子怎麼賣 04/15 08:58
31F：→ jaricho: 那麼貴？ 04/15 08:58
32F：→ zaqimon: 我家房子不一樣啦 04/15 09:03
33F：推 quiet93: 你都有勇氣在這個年紀生第三個了 04/15 09:10
34F：→ quiet93: 換到外圍一點有什麼不行？ 04/15 09:10
35F：→ quiet93: 市區的生活品質比較差耶 04/15 09:10
36F：推 kutkin: 所以你存款花到哪問你自己呀04/15 09:11
37F：推 Tosca: 生兩個小孩 存不到錢並不奇怪好嗎=.=04/15 09:13
38F：→ Tosca: 所以才更要買房 因為房子幫你存錢04/15 09:13
39F：推 kutkin: 99年到109年你沒存沒買嗎04/15 09:13
有存啊！頭期款是有的
40F：推 quiet93: 花到小孩身上啦04/15 09:13
41F：→ quiet93: 他又沒有很高薪04/15 09:13
這倒是真的！QQ
42F：→ Tosca: 噗 99-109 小孩長越大 要花的錢越多04/15 09:13
43F：→ Tosca: 所以為什麼現在大家不婚不生 小孩太花錢了04/15 09:13
44F：→ quiet93: 小孩噴錢能力跟買一間房子的利息錢一樣好嗎04/15 09:14
45F：→ kutkin: 所以呢，不都是自己選擇。04/15 09:14
46F：→ kutkin: 自己的選擇怪政府 04/15 09:14
47F：→ quiet93: 是啊，他這個年紀都能選第三胎了，何必看不開04/15 09:14
※ 編輯: cigxm (101.9.101.114 臺灣), 04/15/2026 09:17:16
48F：→ quiet93: 老了住爛房子不會委屈的，這時候租好房子住不好嗎 04/15 09:15
49F：→ kutkin: 房子孩子你自己選擇孩子 04/15 09:16
50F：→ kutkin: 然後在那哭沒錢換房子 04/15 09:17
52F：→ quiet93: 你租補三胎每個月補6480，再加上一筆給的24000，你平均每 04/15 09:19
53F：→ quiet93: 個月補8500左右阿 04/15 09:19
54F：推 quiet93: 你貸款買個1200萬，每個月利息不也要25000，再加上租補 04/15 09:21
55F：→ quiet93: 的錢，你房租看到33000都不虧，再加上頭期款留身邊算定存 04/15 09:21
56F：→ quiet93: 利息就好，每個月再4000，你看到37000沒問題 04/15 09:21
57F：→ quiet93: 37000往上的才叫做享受 04/15 09:21
58F：→ quiet93: 你現在住700萬的房子都能接受了 04/15 09:22
59F：→ quiet93: 你知道37000可以住多少錢的房子嗎 04/15 09:22
60F：推 doggy1234567: 奇怪怎麼有人趁機鼓吹租房的XD 04/15 09:22
61F：→ doggy1234567: 生活品質遠大於一切就是的意思？ 04/15 09:23
62F：→ quiet93: 是需要，住房子就是個需要 04/15 09:23
63F：→ quiet93: 你出去旅遊也會住旅館阿，也不會用買的啊 04/15 09:24
64F：→ quiet93: 何必一直看不開 04/15 09:24
65F：→ quiet93: 而且不是鼓勵租房，是政府的錢你幹嘛不賺？！ 04/15 09:24
67F：→ kusomanfcu: 不要到時候跟這位一樣 04/15 09:24
68F：→ knives: 狂拿補貼，說得真好，是不知道房東早就把你說的政府錢也變 04/15 09:25
69F：→ knives: 成是他的了嗎 04/15 09:26
70F：→ kusomanfcu: 那些美國ip 查詢資料現在都是日本 跳板VPN才會換物理 04/15 09:26
71F：→ kusomanfcu: 位址 沒想到還換國籍超明顯 04/15 09:26
72F：推 quiet93: 不過高雄租屋上限是4萬，要注意XD 04/15 09:27
73F：→ quiet93: 跟房東合作有什麼好不開心 04/15 09:27
75F：→ quiet93: 給你租補入籍報稅，房東沒有對不起你，好嗎 04/15 09:27
76F：→ supereva: 你賣的時候可以用當年的價格賣 看你願不願意 04/15 09:28
78F：→ quiet93: 這個對原生高雄人夠市區了嗎？ 04/15 09:31
79F：→ quiet93: 不過用買的要多少錢問在地高雄人，我沒概念XD 04/15 09:32
80F：推 DSB520: 不然你自己先賣原價好了 04/15 09:34
81F：推 namkk: 是 “換屋” 還是 “再買一間” ？？ 04/15 09:38
83F：→ quiet93: 扣完租補，你實際租金21000阿 04/15 09:40
84F：推 quiet93: 房東開價2500賣就是了，找想要一直當房東的還是好一點XD 04/15 09:42
86F：→ kusomanfcu: 這看錯的地方是接近100%漲幅難怪這麼崩 連台積電都救 04/15 09:43
87F：→ kusomanfcu: 不了 04/15 09:43
88F：→ raise2019: 高雄？不就暖市？自己選的 04/15 09:45
89F：推 quiet93: 天才什麼，高雄相對其他地方又不算高價 04/15 09:47
90F：→ quiet93: 其他地方選的縣市長，買房子有比較便宜嗎 04/15 09:47
91F：→ quiet93: 講的好像台北市選的市長最好，房子最便宜一樣沒邏輯 04/15 09:48
92F：推 canallchen: 現在還是流行低薪 04/15 09:58
93F：推 kage01: 他是換屋不能租補吧 04/15 10:03
94F：推 planta: 靠加薪買房X 04/15 10:05
95F：→ planta: 靠資產買房O 04/15 10:05
96F：→ planta: 用勞動力買房X 04/15 10:05
97F：→ planta: 用錢滾錢買房O 04/15 10:05
98F：→ planta: 沒存第一桶金先出國X 04/15 10:05
99F：→ planta: 第一桶金買會增值資産O 04/15 10:05
100F：→ planta: 勞動體能隨衰老必下降X 04/15 10:05
101F：→ planta: 資產滾越多越老越吃香O 04/15 10:05
102F：→ planta: 主旨：沒看透資本主義運作方式 04/15 10:05
103F：→ kkrichard: 其實原PO貼出來就是普羅大眾的收入生兩個小孩的窘境吧 04/15 10:06
104F：→ kkrichard: ，我身邊生兩個不是收入高就是住家裡不用付房貸的，養 04/15 10:06
105F：→ kkrichard: 小孩還是很花錢的 04/15 10:06
106F：推 kage01: 所以有一半人都選擇不生啦 04/15 10:07
107F：→ knives: 說租補好的，不就租屋股神，一手拿政府錢，一手拿股票 04/15 10:07
108F：推 planta: 當你一直糾結薪水沒有漲房價卻漲好幾倍，就表示你根本沒 04/15 10:07
109F：→ planta: 有搞懂什麼是資本主義，你要先有資本才能滾錢，而不是賺 04/15 10:07
110F：→ planta: 到錢就出國打卡吃大餐，本大利小利不小，放在股票或房地 04/15 10:08
111F：→ planta: 產都一樣！ 04/15 10:08
112F：→ bettybuy: 洗文仔= = 04/15 10:08
113F：推 knives: 每個月光是拿租補=被動收入保底 04/15 10:09
114F：→ Cyuhsuan: 那你的要便宜賣嗎 04/15 10:09
115F：→ kusomanfcu: 魯叔實價登錄的八折賣我 房價就跌了 不要不相信 04/15 10:11
116F：推 k798976869: 資本主義在二戰之後脫離金本位變成美元本位之後就變質 04/15 10:12
117F：→ k798976869: 了啊 美國可以隨便亂印美金輸出通膨給全世界 04/15 10:12
118F：→ k798976869: 現在在發展AI AI研究員搶人從年薪50萬 到現在破百萬鎂 04/15 10:13
119F：→ k798976869: 了 04/15 10:13
120F：→ k798976869: 鏟薯條的時薪沒啥加 04/15 10:13
121F：→ k798976869: 薪水沒有漲代表你的技能不值錢 04/15 10:14
122F：推 kodo5566: 一樓的言論很奇葩啊，我折價賣但我買不到別人折價啊，如 04/15 10:18
123F：→ kodo5566: 果大家都折我當然無所謂 04/15 10:18
124F：→ a70311520: 當時買房也是被仲介問你才26歲怎麼買，可惜當時沒眼光 04/15 10:18
125F：→ a70311520: 買了漲不多的地段 04/15 10:19
126F：推 gn00670191: 你說的對 所以房子漲價勝率高 懂了嗎 04/15 10:27
127F：→ supereva: 既然你都知道買不到別人折價 你自己也不願折價 那怪誰 04/15 10:27
128F：→ supereva: ？ 04/15 10:27
129F：→ gn00670191: 每個人都想買便宜 但是沒人要賣便宜 04/15 10:27
130F：→ k798976869: 其實就是印鈔多 購買力下降而已 不用想太多 便宜自然 04/15 10:28
131F：→ k798976869: 有人買 太貴就沒人買 04/15 10:28
132F：推 quiet93: 房子賣掉不就能領租補了 04/15 10:29
133F：→ quiet93: 租補又沒有限制你的動產數字 04/15 10:29
134F：推 kusomanfcu: 哪裡奇葩了？你家打八折賣我房價不就跌了 04/15 10:29
135F：→ supereva: 為什麼要別人先折價 你不能以身作折 嗎 04/15 10:31
136F：推 quiet93: 你房子賣掉身上放個1000萬都能領租補，只要收入跟租件條 04/15 10:31
137F：→ quiet93: 件符合 04/15 10:31
138F：→ quiet93: 700萬老屋賣掉怕以後買不回來嗎？別想太多 04/15 10:31
139F：→ quiet93: 一堆人養20歲小三也沒把小三娶回家啊 04/15 10:32
140F：→ quiet93: 租房子不就這個概念 04/15 10:32
141F：推 ckjohn: 我以為魯叔你是要靠老婆娘家的?? 04/15 10:36
142F：推 mcgrady12336: 你房子也漲上去了賣掉換新房啊，講的好像空手買房 04/15 10:40
143F：→ knives: 換屋族就是那種，自己的房子能漲價賣，別人的房子要折價賣 04/15 10:42
※ 編輯: cigxm (101.9.101.114 臺灣), 04/15/2026 10:47:46
※ 編輯: cigxm (101.9.101.114 臺灣), 04/15/2026 10:48:46
144F：推 loveyourself: 自己漲可以 別人不行 04/15 10:51
145F：推 ckjohn: 許願可以，建議把兩個女兒賣給王文洋。 04/15 10:52
146F：→ kusomanfcu: DrT 大智慧 但是沒討論小3不行 04/15 10:54
147F：→ eupa1973: 自己的不是也漲？ 04/15 10:55
148F：→ kusomanfcu: 魯叔你這次都更看空了，喊空地獄倒楣鬼回來了 04/15 10:57
149F：→ kusomanfcu: 不能 04/15 10:57
150F：→ kusomanfcu: 這次不能看空了 04/15 10:57
151F：推 volcom726: 一直就原po租房幹嘛？ 他就是預期住個幾年在賣還能賺 04/15 11:36
152F：→ volcom726: 錢 懂嗎 04/15 11:36
153F：推 quiet93: 他現在賣就能賺錢了，又不是前兩年剛買 04/15 11:44
154F：→ quiet93: 他現在就是要用了，要用又買不起想住的，當然租阿 04/15 11:44
155F：推 quiet93: 租房不多花錢又住的比現在的好，不租的理由是？ 04/15 11:46
156F：推 quiet93: 尤其他需要的物件又不是主流 04/15 11:48
157F：→ quiet93: 就算投資，這裡也沒叫你買高雄大坪數投資吧 04/15 11:49
158F：推 quiet93: 他自己不去買那些買得起的中古大樓住，不就是怕未來跌？ 04/15 11:53
159F：→ quiet93: 不然哪有買不到的問題04/15 11:54
160F：→ robot456: 你舊家願意折價賣嗎？願意的話才能期待別人折價賣你啊04/15 11:55
161F：→ xier: 五甲有可能，五福沒可能。你自己想想看嘛，如果1500這樣大04/15 12:26
162F：→ xier: 家都買市區了啊，誰買五甲仁武大寮，誰想要小孩的同學是8+904/15 12:26
163F：→ xier: 被割脖子04/15 12:26
164F：→ abc5555990: 股市都漲幾倍了 資產不能只看固定收入好嗎04/15 13:08
165F：→ abc5555990: 中北部薪資有漲到能買房嗎?04/15 13:09
166F：推 a1280547: 你買的房有漲4倍 為什麼換不了?04/15 13:22
167F：噓 iele: 窮還挑學區04/15 13:55
168F：→ iele: 你乾脆說要買大安森林公園旁邊04/15 13:56
169F：推 ohrealorfake: 幫補血 房蟲會噓你窮就去買郊區 04/15 14:03
170F：推 lichun1228: 五福?別想了這預算透天要買很偏的04/15 14:10
171F：→ wake00005: 應該會有，50年以上，戰損風的可以找一找，但貸款可能04/15 14:47
172F：→ wake00005: 只有5～6成，自備款加油04/15 14:47
174F：→ quiet93: 有三個讀書，當然是這種學區翻新大樓阿04/15 15:12
175F：→ quiet93: 四台變頻冷氣+有整理的廁所，足以啦04/15 15:13
176F：推 quiet93: 這個如果有出售，也是合你預算阿04/15 15:14
177F：→ quiet93: 高雄真的便宜！！學區老大樓不貴阿04/15 15:16
學區老大樓，以後大樓變舊要怎麼脫手？
沒人接啊！
另外，最夯的楠梓、仁武不考慮，因為動線不在那邊
我的動線最遠可以拉到大寮，但前提是要有大眾運輸
※ 編輯: cigxm (101.9.101.114 臺灣), 04/15/2026 15:40:30
178F：→ quiet93: 你幹嘛脫手啦，你老了本來就要有房子住，好嗎04/15 15:49
179F：→ quiet93: 國泰這大樓39年，看外觀維持的程度，很強了，當然給高雄04/15 15:50
180F：→ quiet93: 專家說會更實在04/15 15:50
181F：→ quiet93: 什麼房子會有人接？難道這裡跟你說外圍小新房有人接？市04/15 15:51
182F：→ quiet93: 區老透天有人接？04/15 15:51
183F：推 quiet93: 怕沒人接你就租，反正這種應該也沒人跟你搶，你品質好的04/15 15:53
184F：→ quiet93: 話，房東一般不太會換租客04/15 15:53
185F：→ Maranello: 都你的毛 條件一堆 口袋空空 當然難買04/15 15:55
186F：推 quiet93: 所以會不會抱怨跟個性有關，跟有沒有買房無關 04/15 16:06
187F：推 jaricho: 條件一堆 口袋空空 XD 讓我笑了04/15 16:11
188F：推 l98: 你的原旺是空集合，我大概三年前找過。沒有，現在我覺得應該04/15 16:37
189F：→ l98: 也沒有04/15 16:37
190F：→ l98: 老透天，最少也漲到快1000萬了吧? 看你位置是多邊緣?04/15 16:38
191F：推 Rucca: 現在就買30-40年老的，等原PO70歲還能住？04/15 16:40
192F：推 l98: 台北那老屋都能住了...高雄不行?04/15 16:41
193F：→ l98: 原本 1500 預算 + 賣屋 700-1000 這樣應該有好一點的中古透天04/15 16:42
194F：→ l98: 可選。 但問題是裝修費用現在太貴~~~04/15 16:42
這樣換到的透天厝，條件應該不會比現在好多少
大概屋齡從45年變20年，建坪多個10坪，地點變成離蛋黃區近一點
※ 編輯: cigxm (101.9.101.114 臺灣), 04/15/2026 16:51:47
195F：推 l98: 老大樓或老透天自己選囉，但一定要賣你手上的自住透天才有比 04/15 16:56
196F：→ l98: 好的選擇 04/15 16:56
197F：→ l98: 是說 40 幾歲要再生第三個， respect! 04/15 16:57
198F：噓 SINW: 你的預算只能買到廢墟透天而已 老透天會比老大樓更保值這觀 04/15 17:10
199F：→ SINW: 念不知道是哪裡來的 04/15 17:10
200F：→ knives: 如果你那間賣不掉就是出租給人，讓他來幫你貼新房子的房貸 04/15 17:13
201F：推 mangojocker: 五福學區要1500透天...就來亂的 04/15 19:22
202F：→ mangojocker: 契稅是稅捐處都不清楚 還是來亂的 04/15 19:22
203F：推 quiet93: 是47歲XD，為了拼男生嗎？ 04/15 19:35
204F：推 patroclus: 要住的舒服，就自己的房子增貸裝潢整理一下啊 04/15 21:55
205F：噓 cobrabaton: 這麼羨慕祖國，惠台政策去處理一下，台胞證辦完就可以 04/15 23:26
206F：→ cobrabaton: 入籍了。賣掉老破小，去那邊隨便買都可以，反正你薪 04/15 23:26
207F：→ cobrabaton: 水不高，去那邊也一樣 04/15 23:26
208F：噓 cobrabaton: 而且明明就增建能夠解決的事，H鋼補強，正常合法長高 04/15 23:29
209F：→ cobrabaton: 一樓半沒問題。請太陽能板還能多半樓補滿 04/15 23:29
210F：推 z5411: 你那個條件 我看要找那種戰地風的才有機會 04/16 10:29
211F：推 z5411: 但你老婆應該很年輕吧 不然你這年紀老婆確定... 04/16 10:32
212F：推 z5411: 你如果住國泰 的確是不需要擔心沒人接 價格問題而已 04/16 10:34
213F：→ z5411: 百立也都有人要了 免驚 04/16 10:34
214F：推 pornstar: 有跟國稅局小姐做到愛嗎？ 04/16 10:53
215F：噓 nornormeow: 五福學區，既要便宜又要新房大空間，還想生第三個， 04/16 13:41
216F：→ nornormeow: 去夢裡找比較快 04/16 13:41
217F：噓 elite0337545: 感謝分享 04/19 22:50