作者cigxm (不想当备胎 >_<)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 换屋怎麽那麽难，沉重的无力感！
时间Wed Apr 15 08:44:45 2026
六年级後段，99年买第一间房子，是屋龄30年的巷内小透天，在市区边缘
那时台北的房价已经涨到翻天，中南部还没起涨，不含整理205万便宜买到
记得当初去国税局申报契税的时候
有被国税局的小姐称赞一下，说年纪轻轻就买房很不简单，害我有点不好意思
那时台湾流行的是低薪，高雄一般正常的工作薪水大概25,000元
雇主很爱用派遣，派遣工一大堆
15年过去，个人的低薪问题有改善，但高雄的房价却翻了最少4倍以上
高雄的薪水有涨4倍吗？一般正常的工作薪水有到10万吗？也没有
这样我要怎麽换屋啊？！
难道无法买房是上一代的错？！是爸妈的遗产留得不够多吗？
最後许个愿望：
我想要找高雄市五福国中学区的透天，地坪约20坪以上，预算1500万以内
板上的大神如果有听到，可以给我一点指示吗？
※ 引述《cigxm (不想当备胎 >_<)》之铭言：
: 这是一篇抱怨文，不想吸收负能量的，请左转，谢谢！
: 最近小孩长大想要换屋，一直都有在看房子，大楼、透天都看过，比较偏好透天
: 感觉市区透天都是专为战後婴儿潮那批人盖的，屋龄40、50年的一大堆
: 政府推动都更没有效率，不管改建、拉皮，工程费用越来越贵
: 真不敢想像20年後少子化的报应发酵，缺工的情况下，老旧透天厝到底要怎麽整建？
: 难道真的是死路一条吗？
: 开始觉得对岸威权体制，政策推动有效率，好棒棒！
: 既然透天无法下手，那看免整理、可立即入住的新大楼好了
: 首先一进门就看到厕所、厨房的鸟格局，真的非常倒弹
: 房间超小，非主卧的室内空间大概3坪左右，放一张床就差不多，衣柜根本挤不进去
: 花钱买一堆用不到的公设，效益打到骨折
: 小基地硬盖超高大楼，每间房像鸟笼一样，而且一房、两房的产品越来越多
: 像我们这种一家四口，还想再生的家庭，到底是要怎麽换屋？
: 现在全家挤在一间老旧的小透天，小孩长大总要有自己的空间吧！
: 头期加贷款，预算1,500万，高雄市区根本没有适合的物件
: 天啊！换屋怎麽那麽难！
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1F：→ kusomanfcu: 你可以先卖再买啊，如果你觉得房价该跌 旧家可以折价 04/15 08:46
2F：→ kusomanfcu: 卖 04/15 08:46
3F：推 jinso7410: 被说年纪轻轻真的很爽 04/15 08:46
4F：推 alexstag: 可以参考前几篇啊，股票赚钱赚到不想买房 04/15 08:47
5F：→ jinso7410: 去银行谈贷款 去看预售屋 常被说年纪轻轻 爽死 04/15 08:47
6F：→ jinso7410: 後来想想应该是话术 拷贝了 04/15 08:47
7F：→ jinso7410: 跟早餐店帅哥一样 04/15 08:47
8F：→ abcvvabc: 无法理解你的物件要求1500万4房?几年?屋况? 04/15 08:47
9F：→ abcvvabc: 591在阳明国中对面有一间4房, 屋况好但是顶楼XD 04/15 08:48
10F：→ abcvvabc: 你在那麽早买房, 现在买不了房其实就是你PR值倒退了 04/15 08:48
11F：推 Tosca: 挖靠你那间205万的现在值多少?! 你赚超多还好意思嫌?!?! 04/15 08:49
12F：→ abcvvabc: 但你根本不是买不了, 只是买不了你想要的 04/15 08:49
13F：→ abcvvabc: 大家都想自己卖超贵别人卖我便宜一点XD 04/15 08:49
14F：→ Tosca: 15年过去你那间205万买到的至少也赚了500万有吧?!没有吗?! 04/15 08:49
15F：推 paulchen: 不是说换屋吗?那原来的透天可卖吧?15年应该也赚不少了 04/15 08:51
16F：推 Tosca: 15年来靠那间房子赚的应该跟靠薪水赚得差不多了 04/15 08:52
17F：推 zaqimon: 你要努力一点多买几间房 以免你的小孩将来会抱怨 04/15 08:52
18F：→ Tosca: 所以这就是中低阶层为什麽一定要买房的原因=.= 04/15 08:52
19F：→ Tosca: 你这一生除了靠薪水赚 还要靠房子赚 说穿了就这样 04/15 08:52
20F：→ Tosca: 15年前听信网路在那边高雄房价太高不要买 噗 保重 04/15 08:53
21F：→ Tosca: 月薪三万 年收算40万好了 15年来大概600万薪资收入 04/15 08:53
22F：→ Tosca: 差不多等於15年来你这间破房的涨幅阿 真的是房子赚赢薪水 04/15 08:54
23F：推 qqphor: 赢麻了 04/15 08:54
24F：推 jinso7410: 不只中低阶 胜率也高 04/15 08:54
25F：→ jinso7410: 疫情买预售三房获利一下就1000 04/15 08:54
26F：→ jinso7410: 买股是有多少比例赚到1000 04/15 08:54
27F：推 paulchen: 至少应该能卖个700吧 拿这当头期 预算能拉到2000以上 04/15 08:56
28F：→ paulchen: 这样应该会好找多了吧 04/15 08:56
29F：→ yiliang1107: 钱变薄啊，还是要看实质购买力 04/15 08:58
30F：推 jaricho: 笑烂了 自介自己家房价翻了4倍 然後再哭别人家房子怎麽卖 04/15 08:58
31F：→ jaricho: 那麽贵？ 04/15 08:58
32F：→ zaqimon: 我家房子不一样啦 04/15 09:03
33F：推 quiet93: 你都有勇气在这个年纪生第三个了 04/15 09:10
34F：→ quiet93: 换到外围一点有什麽不行？ 04/15 09:10
35F：→ quiet93: 市区的生活品质比较差耶 04/15 09:10
36F：推 kutkin: 所以你存款花到哪问你自己呀04/15 09:11
37F：推 Tosca: 生两个小孩 存不到钱并不奇怪好吗=.=04/15 09:13
38F：→ Tosca: 所以才更要买房 因为房子帮你存钱04/15 09:13
39F：推 kutkin: 99年到109年你没存没买吗04/15 09:13
有存啊！头期款是有的
40F：推 quiet93: 花到小孩身上啦04/15 09:13
41F：→ quiet93: 他又没有很高薪04/15 09:13
这倒是真的！QQ
42F：→ Tosca: 噗 99-109 小孩长越大 要花的钱越多04/15 09:13
43F：→ Tosca: 所以为什麽现在大家不婚不生 小孩太花钱了04/15 09:13
44F：→ quiet93: 小孩喷钱能力跟买一间房子的利息钱一样好吗04/15 09:14
45F：→ kutkin: 所以呢，不都是自己选择。04/15 09:14
46F：→ kutkin: 自己的选择怪政府 04/15 09:14
47F：→ quiet93: 是啊，他这个年纪都能选第三胎了，何必看不开04/15 09:14
※ 编辑: cigxm (101.9.101.114 台湾), 04/15/2026 09:17:16
48F：→ quiet93: 老了住烂房子不会委屈的，这时候租好房子住不好吗 04/15 09:15
49F：→ kutkin: 房子孩子你自己选择孩子 04/15 09:16
50F：→ kutkin: 然後在那哭没钱换房子 04/15 09:17
52F：→ quiet93: 你租补三胎每个月补6480，再加上一笔给的24000，你平均每 04/15 09:19
53F：→ quiet93: 个月补8500左右阿 04/15 09:19
54F：推 quiet93: 你贷款买个1200万，每个月利息不也要25000，再加上租补 04/15 09:21
55F：→ quiet93: 的钱，你房租看到33000都不亏，再加上头期款留身边算定存 04/15 09:21
56F：→ quiet93: 利息就好，每个月再4000，你看到37000没问题 04/15 09:21
57F：→ quiet93: 37000往上的才叫做享受 04/15 09:21
58F：→ quiet93: 你现在住700万的房子都能接受了 04/15 09:22
59F：→ quiet93: 你知道37000可以住多少钱的房子吗 04/15 09:22
60F：推 doggy1234567: 奇怪怎麽有人趁机鼓吹租房的XD 04/15 09:22
61F：→ doggy1234567: 生活品质远大於一切就是的意思？ 04/15 09:23
62F：→ quiet93: 是需要，住房子就是个需要 04/15 09:23
63F：→ quiet93: 你出去旅游也会住旅馆阿，也不会用买的啊 04/15 09:24
64F：→ quiet93: 何必一直看不开 04/15 09:24
65F：→ quiet93: 而且不是鼓励租房，是政府的钱你干嘛不赚？！ 04/15 09:24
67F：→ kusomanfcu: 不要到时候跟这位一样 04/15 09:24
68F：→ knives: 狂拿补贴，说得真好，是不知道房东早就把你说的政府钱也变 04/15 09:25
69F：→ knives: 成是他的了吗 04/15 09:26
70F：→ kusomanfcu: 那些美国ip 查询资料现在都是日本 跳板VPN才会换物理 04/15 09:26
71F：→ kusomanfcu: 位址 没想到还换国籍超明显 04/15 09:26
72F：推 quiet93: 不过高雄租屋上限是4万，要注意XD 04/15 09:27
73F：→ quiet93: 跟房东合作有什麽好不开心 04/15 09:27
75F：→ quiet93: 给你租补入籍报税，房东没有对不起你，好吗 04/15 09:27
76F：→ supereva: 你卖的时候可以用当年的价格卖 看你愿不愿意 04/15 09:28
78F：→ quiet93: 这个对原生高雄人够市区了吗？ 04/15 09:31
79F：→ quiet93: 不过用买的要多少钱问在地高雄人，我没概念XD 04/15 09:32
80F：推 DSB520: 不然你自己先卖原价好了 04/15 09:34
81F：推 namkk: 是 “换屋” 还是 “再买一间” ？？ 04/15 09:38
83F：→ quiet93: 扣完租补，你实际租金21000阿 04/15 09:40
84F：推 quiet93: 房东开价2500卖就是了，找想要一直当房东的还是好一点XD 04/15 09:42
86F：→ kusomanfcu: 这看错的地方是接近100%涨幅难怪这麽崩 连台积电都救 04/15 09:43
87F：→ kusomanfcu: 不了 04/15 09:43
88F：→ raise2019: 高雄？不就暖市？自己选的 04/15 09:45
89F：推 quiet93: 天才什麽，高雄相对其他地方又不算高价 04/15 09:47
90F：→ quiet93: 其他地方选的县市长，买房子有比较便宜吗 04/15 09:47
91F：→ quiet93: 讲的好像台北市选的市长最好，房子最便宜一样没逻辑 04/15 09:48
92F：推 canallchen: 现在还是流行低薪 04/15 09:58
93F：推 kage01: 他是换屋不能租补吧 04/15 10:03
94F：推 planta: 靠加薪买房X 04/15 10:05
95F：→ planta: 靠资产买房O 04/15 10:05
96F：→ planta: 用劳动力买房X 04/15 10:05
97F：→ planta: 用钱滚钱买房O 04/15 10:05
98F：→ planta: 没存第一桶金先出国X 04/15 10:05
99F：→ planta: 第一桶金买会增值资産O 04/15 10:05
100F：→ planta: 劳动体能随衰老必下降X 04/15 10:05
101F：→ planta: 资产滚越多越老越吃香O 04/15 10:05
102F：→ planta: 主旨：没看透资本主义运作方式 04/15 10:05
103F：→ kkrichard: 其实原PO贴出来就是普罗大众的收入生两个小孩的窘境吧 04/15 10:06
104F：→ kkrichard: ，我身边生两个不是收入高就是住家里不用付房贷的，养 04/15 10:06
105F：→ kkrichard: 小孩还是很花钱的 04/15 10:06
106F：推 kage01: 所以有一半人都选择不生啦 04/15 10:07
107F：→ knives: 说租补好的，不就租屋股神，一手拿政府钱，一手拿股票 04/15 10:07
108F：推 planta: 当你一直纠结薪水没有涨房价却涨好几倍，就表示你根本没 04/15 10:07
109F：→ planta: 有搞懂什麽是资本主义，你要先有资本才能滚钱，而不是赚 04/15 10:07
110F：→ planta: 到钱就出国打卡吃大餐，本大利小利不小，放在股票或房地 04/15 10:08
111F：→ planta: 产都一样！ 04/15 10:08
112F：→ bettybuy: 洗文仔= = 04/15 10:08
113F：推 knives: 每个月光是拿租补=被动收入保底 04/15 10:09
114F：→ Cyuhsuan: 那你的要便宜卖吗 04/15 10:09
115F：→ kusomanfcu: 鲁叔实价登录的八折卖我 房价就跌了 不要不相信 04/15 10:11
116F：推 k798976869: 资本主义在二战之後脱离金本位变成美元本位之後就变质 04/15 10:12
117F：→ k798976869: 了啊 美国可以随便乱印美金输出通膨给全世界 04/15 10:12
118F：→ k798976869: 现在在发展AI AI研究员抢人从年薪50万 到现在破百万镁 04/15 10:13
119F：→ k798976869: 了 04/15 10:13
120F：→ k798976869: 铲薯条的时薪没啥加 04/15 10:13
121F：→ k798976869: 薪水没有涨代表你的技能不值钱 04/15 10:14
122F：推 kodo5566: 一楼的言论很奇葩啊，我折价卖但我买不到别人折价啊，如 04/15 10:18
123F：→ kodo5566: 果大家都折我当然无所谓 04/15 10:18
124F：→ a70311520: 当时买房也是被仲介问你才26岁怎麽买，可惜当时没眼光 04/15 10:18
125F：→ a70311520: 买了涨不多的地段 04/15 10:19
126F：推 gn00670191: 你说的对 所以房子涨价胜率高 懂了吗 04/15 10:27
127F：→ supereva: 既然你都知道买不到别人折价 你自己也不愿折价 那怪谁 04/15 10:27
128F：→ supereva: ？ 04/15 10:27
129F：→ gn00670191: 每个人都想买便宜 但是没人要卖便宜 04/15 10:27
130F：→ k798976869: 其实就是印钞多 购买力下降而已 不用想太多 便宜自然 04/15 10:28
131F：→ k798976869: 有人买 太贵就没人买 04/15 10:28
132F：推 quiet93: 房子卖掉不就能领租补了 04/15 10:29
133F：→ quiet93: 租补又没有限制你的动产数字 04/15 10:29
134F：推 kusomanfcu: 哪里奇葩了？你家打八折卖我房价不就跌了 04/15 10:29
135F：→ supereva: 为什麽要别人先折价 你不能以身作折 吗 04/15 10:31
136F：推 quiet93: 你房子卖掉身上放个1000万都能领租补，只要收入跟租件条 04/15 10:31
137F：→ quiet93: 件符合 04/15 10:31
138F：→ quiet93: 700万老屋卖掉怕以後买不回来吗？别想太多 04/15 10:31
139F：→ quiet93: 一堆人养20岁小三也没把小三娶回家啊 04/15 10:32
140F：→ quiet93: 租房子不就这个概念 04/15 10:32
141F：推 ckjohn: 我以为鲁叔你是要靠老婆娘家的?? 04/15 10:36
142F：推 mcgrady12336: 你房子也涨上去了卖掉换新房啊，讲的好像空手买房 04/15 10:40
143F：→ knives: 换屋族就是那种，自己的房子能涨价卖，别人的房子要折价卖 04/15 10:42
※ 编辑: cigxm (101.9.101.114 台湾), 04/15/2026 10:47:46
※ 编辑: cigxm (101.9.101.114 台湾), 04/15/2026 10:48:46
144F：推 loveyourself: 自己涨可以 别人不行 04/15 10:51
145F：推 ckjohn: 许愿可以，建议把两个女儿卖给王文洋。 04/15 10:52
146F：→ kusomanfcu: DrT 大智慧 但是没讨论小3不行 04/15 10:54
147F：→ eupa1973: 自己的不是也涨？ 04/15 10:55
148F：→ kusomanfcu: 鲁叔你这次都更看空了，喊空地狱倒楣鬼回来了 04/15 10:57
149F：→ kusomanfcu: 不能 04/15 10:57
150F：→ kusomanfcu: 这次不能看空了 04/15 10:57
151F：推 volcom726: 一直就原po租房干嘛？ 他就是预期住个几年在卖还能赚 04/15 11:36
152F：→ volcom726: 钱 懂吗 04/15 11:36
153F：推 quiet93: 他现在卖就能赚钱了，又不是前两年刚买 04/15 11:44
154F：→ quiet93: 他现在就是要用了，要用又买不起想住的，当然租阿 04/15 11:44
155F：推 quiet93: 租房不多花钱又住的比现在的好，不租的理由是？ 04/15 11:46
156F：推 quiet93: 尤其他需要的物件又不是主流 04/15 11:48
157F：→ quiet93: 就算投资，这里也没叫你买高雄大坪数投资吧 04/15 11:49
158F：推 quiet93: 他自己不去买那些买得起的中古大楼住，不就是怕未来跌？ 04/15 11:53
159F：→ quiet93: 不然哪有买不到的问题04/15 11:54
160F：→ robot456: 你旧家愿意折价卖吗？愿意的话才能期待别人折价卖你啊04/15 11:55
161F：→ xier: 五甲有可能，五福没可能。你自己想想看嘛，如果1500这样大04/15 12:26
162F：→ xier: 家都买市区了啊，谁买五甲仁武大寮，谁想要小孩的同学是8+904/15 12:26
163F：→ xier: 被割脖子04/15 12:26
164F：→ abc5555990: 股市都涨几倍了 资产不能只看固定收入好吗04/15 13:08
165F：→ abc5555990: 中北部薪资有涨到能买房吗?04/15 13:09
166F：推 a1280547: 你买的房有涨4倍 为什麽换不了?04/15 13:22
167F：嘘 iele: 穷还挑学区04/15 13:55
168F：→ iele: 你乾脆说要买大安森林公园旁边04/15 13:56
169F：推 ohrealorfake: 帮补血 房虫会嘘你穷就去买郊区 04/15 14:03
170F：推 lichun1228: 五福?别想了这预算透天要买很偏的04/15 14:10
171F：→ wake00005: 应该会有，50年以上，战损风的可以找一找，但贷款可能04/15 14:47
172F：→ wake00005: 只有5～6成，自备款加油04/15 14:47
174F：→ quiet93: 有三个读书，当然是这种学区翻新大楼阿04/15 15:12
175F：→ quiet93: 四台变频冷气+有整理的厕所，足以啦04/15 15:13
176F：推 quiet93: 这个如果有出售，也是合你预算阿04/15 15:14
177F：→ quiet93: 高雄真的便宜！！学区老大楼不贵阿04/15 15:16
学区老大楼，以後大楼变旧要怎麽脱手？
没人接啊！
另外，最夯的楠梓、仁武不考虑，因为动线不在那边
我的动线最远可以拉到大寮，但前提是要有大众运输
※ 编辑: cigxm (101.9.101.114 台湾), 04/15/2026 15:40:30
178F：→ quiet93: 你干嘛脱手啦，你老了本来就要有房子住，好吗04/15 15:49
179F：→ quiet93: 国泰这大楼39年，看外观维持的程度，很强了，当然给高雄04/15 15:50
180F：→ quiet93: 专家说会更实在04/15 15:50
181F：→ quiet93: 什麽房子会有人接？难道这里跟你说外围小新房有人接？市04/15 15:51
182F：→ quiet93: 区老透天有人接？04/15 15:51
183F：推 quiet93: 怕没人接你就租，反正这种应该也没人跟你抢，你品质好的04/15 15:53
184F：→ quiet93: 话，房东一般不太会换租客04/15 15:53
185F：→ Maranello: 都你的毛 条件一堆 口袋空空 当然难买04/15 15:55
186F：推 quiet93: 所以会不会抱怨跟个性有关，跟有没有买房无关 04/15 16:06
187F：推 jaricho: 条件一堆 口袋空空 XD 让我笑了04/15 16:11
188F：推 l98: 你的原旺是空集合，我大概三年前找过。没有，现在我觉得应该04/15 16:37
189F：→ l98: 也没有04/15 16:37
190F：→ l98: 老透天，最少也涨到快1000万了吧? 看你位置是多边缘?04/15 16:38
191F：推 Rucca: 现在就买30-40年老的，等原PO70岁还能住？04/15 16:40
192F：推 l98: 台北那老屋都能住了...高雄不行?04/15 16:41
193F：→ l98: 原本 1500 预算 + 卖屋 700-1000 这样应该有好一点的中古透天04/15 16:42
194F：→ l98: 可选。 但问题是装修费用现在太贵~~~04/15 16:42
这样换到的透天厝，条件应该不会比现在好多少
大概屋龄从45年变20年，建坪多个10坪，地点变成离蛋黄区近一点
※ 编辑: cigxm (101.9.101.114 台湾), 04/15/2026 16:51:47
195F：推 l98: 老大楼或老透天自己选罗，但一定要卖你手上的自住透天才有比 04/15 16:56
196F：→ l98: 好的选择 04/15 16:56
197F：→ l98: 是说 40 几岁要再生第三个， respect! 04/15 16:57
198F：嘘 SINW: 你的预算只能买到废墟透天而已 老透天会比老大楼更保值这观 04/15 17:10
199F：→ SINW: 念不知道是哪里来的 04/15 17:10
200F：→ knives: 如果你那间卖不掉就是出租给人，让他来帮你贴新房子的房贷 04/15 17:13
201F：推 mangojocker: 五福学区要1500透天...就来乱的 04/15 19:22
202F：→ mangojocker: 契税是税捐处都不清楚 还是来乱的 04/15 19:22
203F：推 quiet93: 是47岁XD，为了拼男生吗？ 04/15 19:35
204F：推 patroclus: 要住的舒服，就自己的房子增贷装潢整理一下啊 04/15 21:55
205F：嘘 cobrabaton: 这麽羡慕祖国，惠台政策去处理一下，台胞证办完就可以 04/15 23:26
206F：→ cobrabaton: 入籍了。卖掉老破小，去那边随便买都可以，反正你薪 04/15 23:26
207F：→ cobrabaton: 水不高，去那边也一样 04/15 23:26
208F：嘘 cobrabaton: 而且明明就增建能够解决的事，H钢补强，正常合法长高 04/15 23:29
209F：→ cobrabaton: 一楼半没问题。请太阳能板还能多半楼补满 04/15 23:29
210F：推 z5411: 你那个条件 我看要找那种战地风的才有机会 04/16 10:29
211F：推 z5411: 但你老婆应该很年轻吧 不然你这年纪老婆确定... 04/16 10:32
212F：推 z5411: 你如果住国泰 的确是不需要担心没人接 价格问题而已 04/16 10:34
213F：→ z5411: 百立也都有人要了 免惊 04/16 10:34
214F：推 pornstar: 有跟国税局小姐做到爱吗？ 04/16 10:53
215F：嘘 nornormeow: 五福学区，既要便宜又要新房大空间，还想生第三个， 04/16 13:41
216F：→ nornormeow: 去梦里找比较快 04/16 13:41
217F：嘘 elite0337545: 感谢分享 04/19 22:50