作者EDGEo93353 ()
看板home-sale
標題[請益] 現在該投資房市嗎？
時間Sun Mar 8 15:10:41 2026
小弟今年27歲
股票來到1800萬，想趁這陣子房市低迷買房，認真找另一半結婚好好過生活
不想再過每天上班、看盤的高壓生活了
有做大量退休規劃的功課，想採納QQQ的買借死策略，打算輕鬆工作至40-50歲退休
目前月收66k，有考慮轉職有興趣的工作coastFIRE
方案一：
目前看市區3房2廳含車位，目前預計頭期600左右，貸1000萬，利率2.4-2.6%月繳4萬
留1200在股市
分成400投qqqi，股利補貼房貸順便躲二代健保
500投00662
300投00670L
之後沒花完的先放00865B當現金部位
之後生活如果有需要比較大的錢就先質押00662
不知道這計劃可不可行？
方案二：
用房子開槓桿，期望房市會繼續漲
買兩間房，一間1600上下比較大的市區租人，扣代管大約每月有3萬租金，再購一間1000上
下相較小的，自備5成自住，兩間貸款綜合月繳約65k
剩下700萬分
300放qqqi分擔租金不足的貸款支出
400放00662複利
但會變成負債無淨資產狀態
27歲好像可以大膽一點
不知道板上有沒有什麼建議？
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1F：推 hahaha81: 建議你大間的用首購條件拿最好最滿 第二間付清周轉8成出 03/08 15:14
2F：→ hahaha81: 來配置你的股票 03/08 15:14
3F：→ hahaha81: 這樣房子大概投500多 股票部位1300左右 金流應該比較舒 03/08 15:15
4F：→ hahaha81: 服 03/08 15:15
5F：推 hahaha81: 阿如果你未來會有第三第四間 你第一間乾脆也付清 03/08 15:16
6F：→ NTU303150195: 應該不行... 03/08 15:32
8F：→ NTU303150195: 你這配置不上班沒安全感 03/08 15:32
9F：→ EDGEo93353: 我會上班 只是不用一直加班 03/08 15:37
10F：推 bustinjieber: 假設你是從零開始靠股票累積， 03/08 15:39
11F：→ bustinjieber: 那就方案一，滿足基本自住需求， 03/08 15:39
12F：→ bustinjieber: 記得定期增貸出來維持槓桿即可 03/08 15:39
13F：→ bustinjieber: 但無論如何方案二也不會是變成 03/08 15:40
14F：→ bustinjieber: 負債無淨資產的狀態 03/08 15:40
15F：→ bustinjieber: 目前封很多路，如果會操作也懂市場， 03/08 15:43
16F：→ bustinjieber: 投資房地產可期待IRR 15%左右， 03/08 15:43
17F：→ bustinjieber: 激進一點有機會高一些，就這樣 03/08 15:43
18F：→ bustinjieber: 好處是穩定睡的著，想再穩一點， 03/08 15:45
19F：→ bustinjieber: 長期投報率期待個10%左右也可以 03/08 15:45
20F：推 stanly3092: 問就是all in 03/08 15:51
21F：推 s5517821: 股票下週可能會縮水個兩百 03/08 16:06
22F：推 liu1981sssss: 還是努力工作，我破七千才開始規劃退休 03/08 16:12
23F：推 namkk: 1800就要coast Fire ？ 認真嗎 03/08 16:25
24F：推 C24128390: 建議結婚再搞這些XD 有一個比較好說出口的工作 人家不 03/08 16:25
25F：→ C24128390: 會覺得你這人怪怪的 03/08 16:25
26F：→ C24128390: 半退休狀態的年輕人 除非你是近億的那種 而且看得出來 03/08 16:27
27F：→ C24128390: 不然在人家眼中跟躺平仔沒啥兩樣 你找對象會吃虧 03/08 16:27
28F：→ avgirl: 你不是第一個這樣想的~但你的規畫都是順風順水的規劃 03/08 16:31
29F：→ avgirl: 就看到最後你是屍體，還是那個站在高山上的倖存者 03/08 16:32
30F：→ Leylah2021: 這麼年輕，人生的發展跟事業都還大有可為，再多努力 03/08 16:33
31F：→ Leylah2021: 一些吧~ 03/08 16:33
32F：推 cms23: 27歲1800萬，我的媽媽咪呀 03/08 16:33
33F：→ EDGEo93353: 8成靠股市，單純運氣好…我是最近眼壓明顯增高，經常 03/08 16:39
34F：→ EDGEo93353: 被人說眼鏡很紅，我自己也感到不適，加上今年身體明 03/08 16:39
35F：→ EDGEo93353: 顯容易感覺到累，脾氣日益暴躁，開始擔心健康狀況才 03/08 16:39
36F：→ EDGEo93353: 有這個想法 03/08 16:39
37F：推 ex6680: CLEC同學你好，這時機一定要選好地點，只能買人口流入區， 03/08 17:07
38F：→ ex6680: 如果買不進流入區，不要硬買，房子貸款8成，用質押2%來付 03/08 17:07
39F：→ ex6680: 利息，就妥妥的。 03/08 17:07
40F：推 fluffyradish: 你股票都1800萬了相信自己吧不用理版上那些沒戰績的 03/08 17:27
41F：→ fluffyradish: 酸酸 03/08 17:27
42F：推 alexstag: 輕鬆做就好啦 03/08 17:56
43F：→ EDGEo93353: 考量到未來轉職收入可能沒那麼高 所以想先買房貸款 03/08 18:00
44F：推 alexstag: 就當1800中樂透，從新資產配置一輪，房貸該貸還是 03/08 18:00
45F：→ alexstag: 可以貸，股票該買該質押還是可以做 03/08 18:00
46F：→ alexstag: 就是說這個年紀轉到這樣子是很不錯啊，但是說要退 03/08 18:01
47F：→ alexstag: 休大概還有一段距離，心態調整好未來還很長 03/08 18:01
48F：→ hahaha81: 先休息ok的 身體先顧好 你的資產夠你休息很久跟思考 03/08 18:19
49F：推 molopo: 27 1800 繼續股 不好嗎 03/08 19:17
50F：推 C24128390: 既然有想找對象結婚的作法 那就先結婚再考慮退休 03/08 19:25
51F：→ C24128390: 跟趁薪水高的時候趕快貸款是差不多道理 03/08 19:29
52F：→ EDGEo93353: 我還會工作啦！只是找有興趣的工作做 03/08 19:30
53F：→ C24128390: 躺平跟退休是一樣的 很多人退休也是換個有興趣的事做 03/08 19:31
54F：→ C24128390: 因為薪水低的時候你貸款變難XD 找對象時跟人說你在躺 03/08 19:31
55F：→ C24128390: 而且看起來也不是特別有錢 這個多少會扣分 03/08 19:31
56F：推 tikio: 27歲可以從股市累積到1800，之後應可一直成長，幹嘛買房 03/08 20:19
57F：→ repast: clec叫你不要買房 你真的白看XD 03/08 23:51
58F：推 k798976869: 可以 棒 03/09 07:26
59F：→ AGODC: 27歲66K能在股市能翻到1800萬還需要上來問？？你自己都比99 03/09 08:25
60F：→ AGODC: %的人對市場更敏感了耶 03/09 08:25
61F：→ aimlikenoob: 你要確定你今天還有1800萬欸 03/09 08:47
62F：→ aimlikenoob: 開玩笑的啦，小朋友，現在是買股的時機，股市4千萬 03/09 08:48
63F：→ aimlikenoob: 路過，崩盤我從2008開始不知道看幾次了 03/09 08:48
64F：推 CaTkinGG: 27歲1800萬本來就可以Coast FIRE 只是你計算機壓一下要 03/09 09:01
65F：→ CaTkinGG: 留多少資產部位不動到退休 03/09 09:01
66F：→ NTU303150195: 租金2.25%這NOI太低了 03/09 18:58
67F：→ NTU303150195: 你買這個要倒貼薪資去養資產不建議 03/09 18:58
68F：→ NTU303150195: 現在社宅都能代管很方便，跨縣市去南部找高投報的 03/09 18:58
69F：→ NTU303150195: 你才能真的高枕無憂 03/09 18:58
70F：推 KingHeng: 27時我至少已經15間了… 03/09 22:35
71F：推 ohimvickey: 樓上真會唬 03/10 00:15
72F：推 pornstar: 27歲就算只有18萬都能屌打賈伯斯~ 03/10 08:27
73F：→ pornstar: 你去問賈伯斯，他要56歲身價百億美的胰臟癌末期，還是 03/10 08:27
74F：→ pornstar: 換成27歲身價18萬的身體 03/10 08:27
75F：推 andy10217: 27歲1800超強 03/10 08:32
76F：推 mh0083: 轉指數休息個半年再說吧，年輕人身體要顧，還有可以體會 03/10 14:23
77F：→ mh0083: 很多生活樂趣，放鬆一陣子多去運動走走，讓身體恢復再說， 03/10 14:23
78F：→ mh0083: 錢已經夠多了贏絕大多數的人了 03/10 14:23
79F：推 Moon0: 股市有天份的人買房真的浪費…繼續滾才對 03/10 17:46
80F：→ EDGEo93353: 我認真覺得自己是運氣好 加上這半年買什麼漲什麼 03/10 21:56
81F：→ EDGEo93353: 所以想分一部分在更穩定一點的資產上面 03/10 21:56