作者EDGEo93353 ()
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标题[请益] 现在该投资房市吗？
时间Sun Mar 8 15:10:41 2026
小弟今年27岁
股票来到1800万，想趁这阵子房市低迷买房，认真找另一半结婚好好过生活
不想再过每天上班、看盘的高压生活了
有做大量退休规划的功课，想采纳QQQ的买借死策略，打算轻松工作至40-50岁退休
目前月收66k，有考虑转职有兴趣的工作coastFIRE
方案一：
目前看市区3房2厅含车位，目前预计头期600左右，贷1000万，利率2.4-2.6%月缴4万
留1200在股市
分成400投qqqi，股利补贴房贷顺便躲二代健保
500投00662
300投00670L
之後没花完的先放00865B当现金部位
之後生活如果有需要比较大的钱就先质押00662
不知道这计划可不可行？
方案二：
用房子开杠杆，期望房市会继续涨
买两间房，一间1600上下比较大的市区租人，扣代管大约每月有3万租金，再购一间1000上
下相较小的，自备5成自住，两间贷款综合月缴约65k
剩下700万分
300放qqqi分担租金不足的贷款支出
400放00662复利
但会变成负债无净资产状态
27岁好像可以大胆一点
不知道板上有没有什麽建议？
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1F：推 hahaha81: 建议你大间的用首购条件拿最好最满 第二间付清周转8成出 03/08 15:14
2F：→ hahaha81: 来配置你的股票 03/08 15:14
3F：→ hahaha81: 这样房子大概投500多 股票部位1300左右 金流应该比较舒 03/08 15:15
4F：→ hahaha81: 服 03/08 15:15
5F：推 hahaha81: 阿如果你未来会有第三第四间 你第一间乾脆也付清 03/08 15:16
6F：→ NTU303150195: 应该不行... 03/08 15:32
8F：→ NTU303150195: 你这配置不上班没安全感 03/08 15:32
9F：→ EDGEo93353: 我会上班 只是不用一直加班 03/08 15:37
10F：推 bustinjieber: 假设你是从零开始靠股票累积， 03/08 15:39
11F：→ bustinjieber: 那就方案一，满足基本自住需求， 03/08 15:39
12F：→ bustinjieber: 记得定期增贷出来维持杠杆即可 03/08 15:39
13F：→ bustinjieber: 但无论如何方案二也不会是变成 03/08 15:40
14F：→ bustinjieber: 负债无净资产的状态 03/08 15:40
15F：→ bustinjieber: 目前封很多路，如果会操作也懂市场， 03/08 15:43
16F：→ bustinjieber: 投资房地产可期待IRR 15%左右， 03/08 15:43
17F：→ bustinjieber: 激进一点有机会高一些，就这样 03/08 15:43
18F：→ bustinjieber: 好处是稳定睡的着，想再稳一点， 03/08 15:45
19F：→ bustinjieber: 长期投报率期待个10%左右也可以 03/08 15:45
20F：推 stanly3092: 问就是all in 03/08 15:51
21F：推 s5517821: 股票下周可能会缩水个两百 03/08 16:06
22F：推 liu1981sssss: 还是努力工作，我破七千才开始规划退休 03/08 16:12
23F：推 namkk: 1800就要coast Fire ？ 认真吗 03/08 16:25
24F：推 C24128390: 建议结婚再搞这些XD 有一个比较好说出口的工作 人家不 03/08 16:25
25F：→ C24128390: 会觉得你这人怪怪的 03/08 16:25
26F：→ C24128390: 半退休状态的年轻人 除非你是近亿的那种 而且看得出来 03/08 16:27
27F：→ C24128390: 不然在人家眼中跟躺平仔没啥两样 你找对象会吃亏 03/08 16:27
28F：→ avgirl: 你不是第一个这样想的~但你的规画都是顺风顺水的规划 03/08 16:31
29F：→ avgirl: 就看到最後你是屍体，还是那个站在高山上的幸存者 03/08 16:32
30F：→ Leylah2021: 这麽年轻，人生的发展跟事业都还大有可为，再多努力 03/08 16:33
31F：→ Leylah2021: 一些吧~ 03/08 16:33
32F：推 cms23: 27岁1800万，我的妈妈咪呀 03/08 16:33
33F：→ EDGEo93353: 8成靠股市，单纯运气好…我是最近眼压明显增高，经常 03/08 16:39
34F：→ EDGEo93353: 被人说眼镜很红，我自己也感到不适，加上今年身体明 03/08 16:39
35F：→ EDGEo93353: 显容易感觉到累，脾气日益暴躁，开始担心健康状况才 03/08 16:39
36F：→ EDGEo93353: 有这个想法 03/08 16:39
37F：推 ex6680: CLEC同学你好，这时机一定要选好地点，只能买人口流入区， 03/08 17:07
38F：→ ex6680: 如果买不进流入区，不要硬买，房子贷款8成，用质押2%来付 03/08 17:07
39F：→ ex6680: 利息，就妥妥的。 03/08 17:07
40F：推 fluffyradish: 你股票都1800万了相信自己吧不用理版上那些没战绩的 03/08 17:27
41F：→ fluffyradish: 酸酸 03/08 17:27
42F：推 alexstag: 轻松做就好啦 03/08 17:56
43F：→ EDGEo93353: 考量到未来转职收入可能没那麽高 所以想先买房贷款 03/08 18:00
44F：推 alexstag: 就当1800中乐透，从新资产配置一轮，房贷该贷还是 03/08 18:00
45F：→ alexstag: 可以贷，股票该买该质押还是可以做 03/08 18:00
46F：→ alexstag: 就是说这个年纪转到这样子是很不错啊，但是说要退 03/08 18:01
47F：→ alexstag: 休大概还有一段距离，心态调整好未来还很长 03/08 18:01
48F：→ hahaha81: 先休息ok的 身体先顾好 你的资产够你休息很久跟思考 03/08 18:19
49F：推 molopo: 27 1800 继续股 不好吗 03/08 19:17
50F：推 C24128390: 既然有想找对象结婚的作法 那就先结婚再考虑退休 03/08 19:25
51F：→ C24128390: 跟趁薪水高的时候赶快贷款是差不多道理 03/08 19:29
52F：→ EDGEo93353: 我还会工作啦！只是找有兴趣的工作做 03/08 19:30
53F：→ C24128390: 躺平跟退休是一样的 很多人退休也是换个有兴趣的事做 03/08 19:31
54F：→ C24128390: 因为薪水低的时候你贷款变难XD 找对象时跟人说你在躺 03/08 19:31
55F：→ C24128390: 而且看起来也不是特别有钱 这个多少会扣分 03/08 19:31
56F：推 tikio: 27岁可以从股市累积到1800，之後应可一直成长，干嘛买房 03/08 20:19
57F：→ repast: clec叫你不要买房 你真的白看XD 03/08 23:51
58F：推 k798976869: 可以 棒 03/09 07:26
59F：→ AGODC: 27岁66K能在股市能翻到1800万还需要上来问？？你自己都比99 03/09 08:25
60F：→ AGODC: %的人对市场更敏感了耶 03/09 08:25
61F：→ aimlikenoob: 你要确定你今天还有1800万欸 03/09 08:47
62F：→ aimlikenoob: 开玩笑的啦，小朋友，现在是买股的时机，股市4千万 03/09 08:48
63F：→ aimlikenoob: 路过，崩盘我从2008开始不知道看几次了 03/09 08:48
64F：推 CaTkinGG: 27岁1800万本来就可以Coast FIRE 只是你计算机压一下要 03/09 09:01
65F：→ CaTkinGG: 留多少资产部位不动到退休 03/09 09:01
66F：→ NTU303150195: 租金2.25%这NOI太低了 03/09 18:58
67F：→ NTU303150195: 你买这个要倒贴薪资去养资产不建议 03/09 18:58
68F：→ NTU303150195: 现在社宅都能代管很方便，跨县市去南部找高投报的 03/09 18:58
69F：→ NTU303150195: 你才能真的高枕无忧 03/09 18:58
70F：推 KingHeng: 27时我至少已经15间了… 03/09 22:35
71F：推 ohimvickey: 楼上真会唬 03/10 00:15
72F：推 pornstar: 27岁就算只有18万都能屌打贾伯斯~ 03/10 08:27
73F：→ pornstar: 你去问贾伯斯，他要56岁身价百亿美的胰脏癌末期，还是 03/10 08:27
74F：→ pornstar: 换成27岁身价18万的身体 03/10 08:27
75F：推 andy10217: 27岁1800超强 03/10 08:32
76F：推 mh0083: 转指数休息个半年再说吧，年轻人身体要顾，还有可以体会 03/10 14:23
77F：→ mh0083: 很多生活乐趣，放松一阵子多去运动走走，让身体恢复再说， 03/10 14:23
78F：→ mh0083: 钱已经够多了赢绝大多数的人了 03/10 14:23
79F：推 Moon0: 股市有天份的人买房真的浪费…继续滚才对 03/10 17:46
80F：→ EDGEo93353: 我认真觉得自己是运气好 加上这半年买什麽涨什麽 03/10 21:56
81F：→ EDGEo93353: 所以想分一部分在更稳定一点的资产上面 03/10 21:56