作者F1239810 (阿蛇)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢
時間Sun Mar 8 11:26:18 2026
※ 引述《evil7589 ()》之銘言：
: 少子化來的又急又快，還買在蛋白區的會面臨房價崩盤，房子賣不出去也租不出去
: 其他的
: 1 超市小吃店家關閉
: 2 醫院變少
: 3 公車班次減少
: 4 學校合併或廢校
: 老年後不方便開車，或是駕照考不過不能開車
: 結論：要買正蛋黃區，連蛋白都不能買
這是你的版本吧!
我說說我的版本..
少子化可能30年後開始發揮作用，偏鄉不能買。
30年後..現在的蛋黃區，房子7~80年。
蛋黃都更更新太慢商圈轉移，蛋白房價超越蛋黃區。
現在就的蛋白變以後的蛋黃。
所以現在要買蛋白區，不買蛋黃跟偏鄉。
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1F：推 jaricho: 蛋黃區 一群舊房子中 若有重新蓋的房子輕屋齡的那就會很03/08 11:29
2F：→ jaricho: 貴值錢03/08 11:29
3F：推 jeffsu: 最近台中舊市區都更明顯變多了 蛋白沒話題來不及發展的機03/08 11:54
4F：→ jeffsu: 率很高 所以我布局都是有機能蛋黃但靠近話題重劃區 攻守03/08 11:54
5F：→ jeffsu: 兼備03/08 11:54
6F：→ jerry1019: 我覺得執行都更比蛋黃移轉機率大得多03/08 12:12
7F：→ jaricho: 南部都更就是建商收購一排老透天 剛好南部本身就存在一堆03/08 12:20
8F：→ jaricho: 老透天 老透天被建商收購的類都更03/08 12:20
9F：推 touchbird: 20年前就少子化 開始燒到一些大學倒閉了 還要30年才影03/08 12:43
10F：→ touchbird: 響到房價嗎03/08 12:43
11F：推 stanly3092: 結果都更你的蛋白變廢區03/08 13:30
12F：推 CORSA: 新竹、台中的舊城區似乎也是這樣的困境03/08 15:05
13F：推 lovebridget: 現在蛋白房子就不會老? 時間停止器?03/08 15:33
我要說的是，房子只有"漲"跟"沒漲"，兩個結論，沒有跌的狀態，頂多回到接近造價，而
造價目前一直在漲!
30年後，除非機器人蓋房子大幅減少成本，不然光造價就很值錢了。
你少子化...人往都市遷移
現在那瑪夏的狀況..
現在不就是了嗎? 那瑪夏的房子有變100萬內隨便撿?
房子即便"地"不用錢，造價也要錢吧。
等到造價也不用錢時，那就是廢墟。
以台灣來講，台灣小小的，即使空房子不值錢，放在那瑪夏...你也不會想賤價賣掉。
畢竟擺著也沒什麼稅金，旅遊渡假再去住2天..
跟日本不一樣喔，日本很大..
住北海道...跑去大阪工作，距離1700公里，他有可能一輩子不回去老家了，而且又要繳
稅金，所以房子送人都沒差。
※ 編輯: F1239810 (27.242.71.198 臺灣), 03/08/2026 16:54:28
14F：推 Feynman5566: 不用30年 戰後嬰兒潮那群開始走了 就有感了 03/09 03:56