作者farmgy ( )
看板home-sale
標題[請益] 有人遇過買房子屋主要求一年後才能交屋
時間Sat Mar 7 20:02:47 2026
最近在看一間房子
準備談的時候突然被告知
如果買賣成立,一年後才能交屋及過戶
我方猜測
可能是要改自用設籍滿一年
讓稅賦變低
有人有遇過這種情況嗎?該特別注意什麼事才能保障我方權益?
或者能請代書試算稅賦差額?直接橋到一個大家可以接受的房價直接買賣比較好嗎?
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1F：推 zeroyaking: 幾個月就算了 一年政策跟價格浮動變化 誰難保 03/07 20:11
2F：推 mepe1018: 他要付這一年租金嗎？ 03/07 20:11
3F：→ zeroyaking: 不建議碰這種物件 真的不是沒房子買 03/07 20:11
4F：→ zeroyaking: 通常簽約到交屋盡量快 03/07 20:12
5F：推 mepe1018: 請他一年後再賣算了 03/07 20:12
6F：推 ChikanDesu: 吃屎 03/07 20:26
7F：推 MumiPyonPyon: 叫他5折賣你 03/07 20:32
8F：推 Ironcc: 我啊，就原屋出租一年 03/07 20:43
9F：推 marsonele: 我叫仲介賠我租金 記得一定要在簽約當下叫仲介同時跟你 03/07 20:44
10F：→ marsonele: 立約 不然他們事後還會討價還價 03/07 20:44
11F：推 zeroyaking: 不是出租那麼簡單啦 這一年啥都會發生 03/07 20:55
12F：→ zeroyaking: 沒聽過越想越不對勁喔 屋主跟買方都會 03/07 20:56
13F：→ zeroyaking: 然後要違約賠錢 又要扯一堆 不如前面就跳過 03/07 20:56
14F：推 straggler7: 預售屋 03/07 21:06
15F：推 F1239810: 我是買後出租半年 03/07 21:29
16F：→ Mei5566: 嘻嘻 03/07 21:40
17F：推 CrabBro: 一年是太久了點，一般可能3個月以內比較正常 03/07 21:46
18F：→ CrabBro: 主要是先賣後買，比較好貸款，現在央行政策非常擾民 03/07 21:46
19F：推 yeng1217: 這一年住的錢他出就可以啊 什麼瞎逼逼 03/07 21:50
20F：推 start0917: 有遇過讓他掛戶籍的 先不要遷入 還律師 03/07 22:18
21F：推 iamyauyau: 價格再砍個5% 03/07 22:32
22F：推 kumaliu1988: 那就是仲介的功力了！我今年成交一間差沒多久到兩年 03/07 22:44
23F：→ kumaliu1988: 還是沒延到 屋主吃45% 03/07 22:44
24F：→ ChungLi5566: 就叫他一年後再賣啊 03/07 22:46
25F：推 abyssa1: 售後回租有啊 看怎麼談 反映在價格即可 03/07 23:26
26F：推 planta: 新青安3.0八月上，房市又熱起來，實登沖高屋主後悔，如漲 03/07 23:45
27F：→ planta: 幅大於違約金，屋主付錢了結事，買家錯失冷盤良機，誰比 03/07 23:45
28F：→ planta: 較吃虧？！ 03/07 23:45
29F：推 horb: 當然是快逃 03/07 23:48
30F：推 RaiGend0519: 一年後價金變化，很容易出事 03/07 23:57
31F：→ RaiGend0519: 你為什麼要給一年後的自己預約一個大麻煩呢？ 03/07 23:58
32F：推 yesyesyesyes: 售後回租跟本例不同吧 03/07 23:58
33F：→ RaiGend0519: 別忘了今年年底要選舉 03/07 23:59
34F：推 kumaliu1988: 回租不一樣是已經完成過戶後在和新屋主打租約 03/08 01:20
35F：推 blargelp: 一年後才能過戶有買過 正在收租、不用繳貸款舒服 03/08 02:07
36F：推 p20770299: 可以啊 你跟他說一個月跌1% 03/08 02:34
37F：推 rocks: 感覺有鬼 03/08 07:58
38F：推 TFK822: 有。要等滿五年 03/08 08:03
39F：推 backpacker18: 有 03/08 08:49
40F：→ backpacker18: 除非你是要短期買賣不然沒什麼差 03/08 08:49
41F：→ backpacker18: 照樣能裝修出租 03/08 08:49
42F：→ backpacker18: 很多低於行情的實登大概都是這樣 03/08 08:50
43F：推 sukipolymer: 砍價啊 只是你要承擔這一年變化的風險 03/08 09:03
44F：推 physicsdk: 要人家等一年就是沒誠意啊笑死 你錢卡在那裡耗著乾等 03/08 10:21
45F：→ physicsdk: 他欸 不然你也可以要求第一期款10%等9個月再匯入啊 加 03/08 10:21
46F：→ physicsdk: 上申請貸款3個月差不多 前9個月都只付斡旋金 或是價錢 03/08 10:21
47F：→ physicsdk: 打個7 8折 不然你錢丟進去卡著機會成本算誰的 他應該 03/08 10:22
48F：→ physicsdk: 晚點拿出來賣 03/08 10:22
49F：→ physicsdk: 他因為任何原因要早點賣 來不及找房子是他家的事 自己 03/08 10:23
50F：→ physicsdk: 先去租房子 什麼都轉嫁給別人很不負責任 03/08 10:23
51F：推 fautumn: 賣選擇權? 03/08 10:38
52F：推 lusifa2007: 一年超靠北 叫他一年後再賣啦 03/08 11:35
53F：推 pinkbest: 房子的錢以及仲介費也是一年後再給 是這樣子嗎 遊戲人生 03/08 12:00
54F：噓 katherienven: 用現在的價格買一年後的房子？中間房子發生問題會 03/08 12:02
55F：→ katherienven: 很複雜 03/08 12:02
56F：推 cobrabaton: 一年後再付款啊 03/08 12:33
57F：推 cobrabaton: 殺價20%一年後再付款，違約金寫高一點 03/08 12:35
58F：推 askey: 現在房子沒有很難買 03/08 12:40
59F：→ jerry1019: 感覺很麻煩，而且肯定有麻煩XD 03/08 16:02
60F：→ jerry1019: 交屋發現房價漲10%，你看會怎樣 03/08 16:03
61F：→ jerry1019: 這種事連我自家人我都怕 03/08 16:04
62F：推 physicsdk: 從這種細節其實就能看出對方的心態 現在拿出來賣 一年 03/08 17:03
63F：→ physicsdk: 後才打算交屋 是我就覺得他是不負責任的無賴 什麼風險 03/08 17:03
64F：→ physicsdk: 跟壞處都要別人承擔 好的自己全拿 03/08 17:04
65F：→ physicsdk: 我甚至還會奉勸房仲不要太幫忙這種屋主 早晚遭報應 屋 03/08 17:05
66F：→ physicsdk: 主人品爛 買方最後找房仲算帳可能性很高 03/08 17:05
67F：→ physicsdk: 只有笨蛋跟壞蛋才會幫無賴賣房子 03/08 17:05
68F：推 smaller: 啊不就是換屋族 先賣才有辦法貸款 才有錢買 03/08 23:17
69F：→ smaller: 一年含跑流程 新屋裝潢 搬家差不多啦 03/08 23:17
70F：→ smaller: 哪那麼多小劇場 不想買就別買 又不是買了才說 03/08 23:18
71F：推 fssh710020: 我是覺得這完全沒什麼問題 03/09 05:40
72F：→ fssh710020: 當然你會怕就不要買就好 03/09 05:40
73F：→ fssh710020: 一堆留言的各種小劇場 八成是電視看太多 03/09 05:41
74F：推 physicsdk: 笑死 換屋先賣再買是不會談回租？ 不會先去租房子？ 03/09 07:10
75F：→ physicsdk: 你自己要賣的人跟人家簽了約等一年都不怕有什麼變數？ 03/09 07:10
76F：→ physicsdk: 就一樣是不方便的都想轉嫁給別人啊 有什麼問題？ 03/09 07:10
77F：→ physicsdk: 這種市場輪得到你屋主拿翹人家不想買就別買 條件隨你 03/09 07:11
78F：→ physicsdk: 開 繼續作夢囉XD 03/09 07:11
79F：推 physicsdk: 還把新屋裝潢算進去勒 你賣別人就要等 買就可以馬上交 03/09 07:15
80F：→ physicsdk: 屋讓你先裝潢 不覺得哪裡怪怪的喔？ 03/09 07:15
81F：推 physicsdk: 然後舊屋沒過戶是要怎麼塗銷貸款 03/09 07:26
82F：推 youga: 一年後房價噴發30%他就拿著20%給你毀約囉 這是一個賣權的 03/09 09:16
83F：→ youga: 概念 你人真好免費送歐？ 03/09 09:16
84F：→ physicsdk: 真有拿20%出來我OK啦 但八成不會這麼乾脆 最後都是賴 03/09 10:01
85F：→ physicsdk: 著 上法院討也不會判這麼多 03/09 10:01
86F：→ physicsdk: 尤其是是賣方毀約 先拿錢出來的是你 要賣方賠更難 03/09 10:01
87F：推 stpada: 請他售後租回 03/09 13:06
88F：推 fssh710020: 延遲交屋對雙方來說都比售後租回好太多了吧 03/10 03:33
89F：→ fssh710020: 都不怕售後租回一年內會發生什麼事嗎 03/10 03:33
90F：→ fssh710020: 不管我是買房賣房肯定都是選擇延遲一年交屋＞＞＞售 03/10 03:34
91F：→ fssh710020: 後租回 03/10 03:34
92F：推 physicsdk: 會發生什麼事的話 跟你回租還是晚交屋哪有差？ 回租對 03/10 07:44
93F：→ physicsdk: 買方來說還有收益 03/10 07:44