作者farmgy ( )
看板home-sale
标题[请益] 有人遇过买房子屋主要求一年後才能交屋
时间Sat Mar 7 20:02:47 2026
最近在看一间房子
准备谈的时候突然被告知
如果买卖成立,一年後才能交屋及过户
我方猜测
可能是要改自用设籍满一年
让税赋变低
有人有遇过这种情况吗?该特别注意什麽事才能保障我方权益?
或者能请代书试算税赋差额?直接桥到一个大家可以接受的房价直接买卖比较好吗?
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1F：推 zeroyaking: 几个月就算了 一年政策跟价格浮动变化 谁难保 03/07 20:11
2F：推 mepe1018: 他要付这一年租金吗？ 03/07 20:11
3F：→ zeroyaking: 不建议碰这种物件 真的不是没房子买 03/07 20:11
4F：→ zeroyaking: 通常签约到交屋尽量快 03/07 20:12
5F：推 mepe1018: 请他一年後再卖算了 03/07 20:12
6F：推 ChikanDesu: 吃屎 03/07 20:26
7F：推 MumiPyonPyon: 叫他5折卖你 03/07 20:32
8F：推 Ironcc: 我啊，就原屋出租一年 03/07 20:43
9F：推 marsonele: 我叫仲介赔我租金 记得一定要在签约当下叫仲介同时跟你 03/07 20:44
10F：→ marsonele: 立约 不然他们事後还会讨价还价 03/07 20:44
11F：推 zeroyaking: 不是出租那麽简单啦 这一年啥都会发生 03/07 20:55
12F：→ zeroyaking: 没听过越想越不对劲喔 屋主跟买方都会 03/07 20:56
13F：→ zeroyaking: 然後要违约赔钱 又要扯一堆 不如前面就跳过 03/07 20:56
14F：推 straggler7: 预售屋 03/07 21:06
15F：推 F1239810: 我是买後出租半年 03/07 21:29
16F：→ Mei5566: 嘻嘻 03/07 21:40
17F：推 CrabBro: 一年是太久了点，一般可能3个月以内比较正常 03/07 21:46
18F：→ CrabBro: 主要是先卖後买，比较好贷款，现在央行政策非常扰民 03/07 21:46
19F：推 yeng1217: 这一年住的钱他出就可以啊 什麽瞎逼逼 03/07 21:50
20F：推 start0917: 有遇过让他挂户籍的 先不要迁入 还律师 03/07 22:18
21F：推 iamyauyau: 价格再砍个5% 03/07 22:32
22F：推 kumaliu1988: 那就是仲介的功力了！我今年成交一间差没多久到两年 03/07 22:44
23F：→ kumaliu1988: 还是没延到 屋主吃45% 03/07 22:44
24F：→ ChungLi5566: 就叫他一年後再卖啊 03/07 22:46
25F：推 abyssa1: 售後回租有啊 看怎麽谈 反映在价格即可 03/07 23:26
26F：推 planta: 新青安3.0八月上，房市又热起来，实登冲高屋主後悔，如涨 03/07 23:45
27F：→ planta: 幅大於违约金，屋主付钱了结事，买家错失冷盘良机，谁比 03/07 23:45
28F：→ planta: 较吃亏？！ 03/07 23:45
29F：推 horb: 当然是快逃 03/07 23:48
30F：推 RaiGend0519: 一年後价金变化，很容易出事 03/07 23:57
31F：→ RaiGend0519: 你为什麽要给一年後的自己预约一个大麻烦呢？ 03/07 23:58
32F：推 yesyesyesyes: 售後回租跟本例不同吧 03/07 23:58
33F：→ RaiGend0519: 别忘了今年年底要选举 03/07 23:59
34F：推 kumaliu1988: 回租不一样是已经完成过户後在和新屋主打租约 03/08 01:20
35F：推 blargelp: 一年後才能过户有买过 正在收租、不用缴贷款舒服 03/08 02:07
36F：推 p20770299: 可以啊 你跟他说一个月跌1% 03/08 02:34
37F：推 rocks: 感觉有鬼 03/08 07:58
38F：推 TFK822: 有。要等满五年 03/08 08:03
39F：推 backpacker18: 有 03/08 08:49
40F：→ backpacker18: 除非你是要短期买卖不然没什麽差 03/08 08:49
41F：→ backpacker18: 照样能装修出租 03/08 08:49
42F：→ backpacker18: 很多低於行情的实登大概都是这样 03/08 08:50
43F：推 sukipolymer: 砍价啊 只是你要承担这一年变化的风险 03/08 09:03
44F：推 physicsdk: 要人家等一年就是没诚意啊笑死 你钱卡在那里耗着乾等 03/08 10:21
45F：→ physicsdk: 他欸 不然你也可以要求第一期款10%等9个月再汇入啊 加 03/08 10:21
46F：→ physicsdk: 上申请贷款3个月差不多 前9个月都只付斡旋金 或是价钱 03/08 10:21
47F：→ physicsdk: 打个7 8折 不然你钱丢进去卡着机会成本算谁的 他应该 03/08 10:22
48F：→ physicsdk: 晚点拿出来卖 03/08 10:22
49F：→ physicsdk: 他因为任何原因要早点卖 来不及找房子是他家的事 自己 03/08 10:23
50F：→ physicsdk: 先去租房子 什麽都转嫁给别人很不负责任 03/08 10:23
51F：推 fautumn: 卖选择权? 03/08 10:38
52F：推 lusifa2007: 一年超靠北 叫他一年後再卖啦 03/08 11:35
53F：推 pinkbest: 房子的钱以及仲介费也是一年後再给 是这样子吗 游戏人生 03/08 12:00
54F：嘘 katherienven: 用现在的价格买一年後的房子？中间房子发生问题会 03/08 12:02
55F：→ katherienven: 很复杂 03/08 12:02
56F：推 cobrabaton: 一年後再付款啊 03/08 12:33
57F：推 cobrabaton: 杀价20%一年後再付款，违约金写高一点 03/08 12:35
58F：推 askey: 现在房子没有很难买 03/08 12:40
59F：→ jerry1019: 感觉很麻烦，而且肯定有麻烦XD 03/08 16:02
60F：→ jerry1019: 交屋发现房价涨10%，你看会怎样 03/08 16:03
61F：→ jerry1019: 这种事连我自家人我都怕 03/08 16:04
62F：推 physicsdk: 从这种细节其实就能看出对方的心态 现在拿出来卖 一年 03/08 17:03
63F：→ physicsdk: 後才打算交屋 是我就觉得他是不负责任的无赖 什麽风险 03/08 17:03
64F：→ physicsdk: 跟坏处都要别人承担 好的自己全拿 03/08 17:04
65F：→ physicsdk: 我甚至还会奉劝房仲不要太帮忙这种屋主 早晚遭报应 屋 03/08 17:05
66F：→ physicsdk: 主人品烂 买方最後找房仲算帐可能性很高 03/08 17:05
67F：→ physicsdk: 只有笨蛋跟坏蛋才会帮无赖卖房子 03/08 17:05
68F：推 smaller: 啊不就是换屋族 先卖才有办法贷款 才有钱买 03/08 23:17
69F：→ smaller: 一年含跑流程 新屋装潢 搬家差不多啦 03/08 23:17
70F：→ smaller: 哪那麽多小剧场 不想买就别买 又不是买了才说 03/08 23:18
71F：推 fssh710020: 我是觉得这完全没什麽问题 03/09 05:40
72F：→ fssh710020: 当然你会怕就不要买就好 03/09 05:40
73F：→ fssh710020: 一堆留言的各种小剧场 八成是电视看太多 03/09 05:41
74F：推 physicsdk: 笑死 换屋先卖再买是不会谈回租？ 不会先去租房子？ 03/09 07:10
75F：→ physicsdk: 你自己要卖的人跟人家签了约等一年都不怕有什麽变数？ 03/09 07:10
76F：→ physicsdk: 就一样是不方便的都想转嫁给别人啊 有什麽问题？ 03/09 07:10
77F：→ physicsdk: 这种市场轮得到你屋主拿翘人家不想买就别买 条件随你 03/09 07:11
78F：→ physicsdk: 开 继续作梦罗XD 03/09 07:11
79F：推 physicsdk: 还把新屋装潢算进去勒 你卖别人就要等 买就可以马上交 03/09 07:15
80F：→ physicsdk: 屋让你先装潢 不觉得哪里怪怪的喔？ 03/09 07:15
81F：推 physicsdk: 然後旧屋没过户是要怎麽涂销贷款 03/09 07:26
82F：推 youga: 一年後房价喷发30%他就拿着20%给你毁约罗 这是一个卖权的 03/09 09:16
83F：→ youga: 概念 你人真好免费送欧？ 03/09 09:16
84F：→ physicsdk: 真有拿20%出来我OK啦 但八成不会这麽乾脆 最後都是赖 03/09 10:01
85F：→ physicsdk: 着 上法院讨也不会判这麽多 03/09 10:01
86F：→ physicsdk: 尤其是是卖方毁约 先拿钱出来的是你 要卖方赔更难 03/09 10:01
87F：推 stpada: 请他售後租回 03/09 13:06
88F：推 fssh710020: 延迟交屋对双方来说都比售後租回好太多了吧 03/10 03:33
89F：→ fssh710020: 都不怕售後租回一年内会发生什麽事吗 03/10 03:33
90F：→ fssh710020: 不管我是买房卖房肯定都是选择延迟一年交屋＞＞＞售 03/10 03:34
91F：→ fssh710020: 後租回 03/10 03:34
92F：推 physicsdk: 会发生什麽事的话 跟你回租还是晚交屋哪有差？ 回租对 03/10 07:44
93F：→ physicsdk: 买方来说还有收益 03/10 07:44