作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [請益] 銀行鑑價低於預售屋購買金額 影響貸款金
時間Sat Mar 7 13:10:48 2026
※ 引述《joycept (Joyce)》之銘言：
: 最近購買的預售屋進行對保，我是公教身分，所以建商媒合臺銀對保。
: 後續銀行通知，貸款金額約為購屋總額的79%，但原因不是因為我個人財力問題，是因
為?
: 核貸條件為鑑價金額1210萬的85%，利率2.185%，貸款年限40年，寬限期2年。
: 因為核貸金額只有總價的79%，低於預期。所以想說是否要再詢問其他銀行，若鑑價高
一?
: 請問房版的大大們，是否有比較推薦的銀行，或者其他建議？
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: Sent from JPTT on my iPhone
這個完全就是看銀行要不要你這個客戶公教永遠都可以換一家
我當初買南崁中古屋的時候
買23XX萬
那個時候台銀我也有送，玉山元大也有送
要知道我玉山，上一手房貸、信用卡、房貸壽險2張保單、信貸、診所貸，都是找他們做
業績
結果可以貸1800
台銀更扯，鑑價差太多，我依稀記得只能貸1600
最後元大橫空出世，直接貸1860，地板利率，寬三年
還有100萬房信貸，2.4%，7年
多問幾家總會有驚喜，台銀自那之後被我列黑單XD
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1F：噓 blargelp: 低調 元大現在掛四都要排 去年超快 03/07 13:12
2F：→ blargelp: 房蟲都互相報 報到都湧進去元大辦 03/07 13:12
3F：推 jinso7410: 知道借爆跟完全不想借 03/07 13:16
4F：→ jinso7410: 就是房蟲和租屋股神的差別 03/07 13:16
5F：推 wake00005: 台銀本來就保守沒什麼意外 03/07 13:17
6F：推 childeviler2: 公股的大概率都不好 03/07 13:22
7F：推 jinso7410: 公股吃屎，每天默念三次 03/07 13:23
8F：→ jinso7410: 資本社會噴成這樣，你還在牽制客戶 03/07 13:24
9F：推 madd: 星期一馬上去元大問~~ 03/07 13:30
10F：推 onenineone: 最近剛好也要元大掛4 希望不用等太久 03/07 13:41
11F：推 alexstag: 公務員總是覺得公股銀行對他們比較友善，嘻嘻 03/07 13:42
12F：推 jonson: 菜雞，公務人員確實要找正確的公股銀行，好噗 03/07 13:46
13F：推 alexstag: 給多的就正確，給少的就不正確～包牌怎輸 03/07 13:48
14F：→ jonson: 不是喔，不是這樣的，公務人員房貸專案再去研究一下 03/07 13:51
15F：推 panzerbug: 台銀真的是可以直接跳過 03/07 14:04
16F：推 jinso7410: 囧森好假 03/07 14:10
17F：→ twistfist: 這也不算包牌，股票也只看成交價啊 03/07 14:11
18F：推 flexin: 玉山對醫療人員相對友善，特別是自營的，元大還真的不知道 03/07 14:55
19F：→ flexin: ，感謝分享 03/07 14:55
20F：推 jinso7410: 對自營友善推爆就對了 03/07 15:07
21F：→ jinso7410: 公股不想賺錢只想吃屎直接pass 03/07 15:07
22F：推 alexstag: 笑死，公務人員房貸優惠誰不知道，今天公股銀行這 03/07 15:25
23F：→ alexstag: 麼猛就不會連續兩篇公務員說鑑價低 03/07 15:25
24F：推 Firsss: 台銀不缺錢 03/07 15:29
25F：推 alexstag: Jonson要裝就裝徹底一點，要專業就專業一點，不上 03/07 15:39
26F：→ alexstag: 不下，想裝裝不像，想認真又講不清楚…尷尬耶 03/07 15:39
27F：推 joycept: 謝謝分享與建議，其實我也是滿不喜歡台銀的，他們真的太 03/07 16:09
28F：→ joycept: 硬，只是建商幫我媒合台銀，只好先對保看看 03/07 16:09
29F：→ hahaha81: 台銀優勢是不綁 03/07 17:19
30F：→ hahaha81: 都拿來過度用嘿嘿 03/07 17:20
31F：推 xfileman: 感謝分享，下週就去元大洽詢 03/07 17:34
32F：推 ruve: 時代演進個人的財力、收入也多元化，官股的用人制度注定無法 03/07 20:55
33F：→ ruve: 與時俱進 03/07 20:56
34F：→ ruve: 不過官股存在還是有好處的，可以拿來壓壓民營的利率條件，即 03/07 20:58
35F：→ ruve: 使早就打底不會跟官股往來 03/07 20:58
36F：噓 RealID2018: 官股沒在缺客人的，不爽不要對保，不缺 03/07 22:55
37F：→ RealID2018: 民營也沒軟到看到官股就降利率，不爽就去找官股 03/07 22:55
38F：→ RealID2018: 房貸真的從來不缺客人 03/07 22:56
39F：噓 RealID2018: 講白了你乖乖繳稅有扣憑，那間銀行會不認你財力，不想 03/07 23:03
40F：→ RealID2018: 繳稅辦貸款時又要銀行認列才靠背吧，都要包贏都給你 03/07 23:03
41F：→ RealID2018: 玩就好啦 03/07 23:03
42F：噓 RealID2018: 房貸從來就不是銀行的重點業務，真的不爽不用來 03/07 23:06
43F：推 hermitwang: 可以請教樓上銀行的重點業務是什麼?想了解 03/07 23:41
44F：推 kage01: 元大確實好貸 之前也借過 03/08 01:43
45F：推 TFK822: 之前問好幾間就台銀給最低2.185 03/08 08:19
46F：推 gugu543: RealID會講出這種話，代表你每天的工作就是處理這些你認 03/08 09:50
47F：→ gugu543: 為『不是重點』的枯燥庶務。辛苦你了，在現實中對客人鞠 03/08 09:50
48F：→ gugu543: 躬哈腰，只能在網路上靠嗆假想敵來找回自尊 03/08 09:50
49F：推 gugu543: 把『法規限貸』的紅利當成自己囂張的本錢，連房貸是銀行 03/08 09:52
50F：→ gugu543: 最強的『跨售敲門磚』都不知道。金控高層的戰略，每天負 03/08 09:52
51F：→ gugu543: 責蓋章收件的打工仔當然看不懂。乖，別在網路上幻想自己 03/08 09:52
52F：→ gugu543: 是總裁了，明天開櫃面對客人記得把腰彎低一點，辛苦你了 03/08 09:53
53F：→ gugu543: ，對保機器。 03/08 09:53
54F：推 mfcke: 官股員工心態就上面那樣啊 03/08 10:06
55F：→ mfcke: 所以我都說不要找八大官股做房貸 03/08 10:06
56F：→ mfcke: 除非你認識主管 03/08 10:06
57F：→ mfcke: 底下的人心態很多都那樣瞜 03/08 10:06
58F：噓 RealID2018: 笑死，我早就在做企金了，真的要跨售企金比消金容易多 03/08 10:18
59F：噓 RealID2018: 銀行把信用資源砸在房貸上才會被管理層電翻天啦 03/08 10:22
60F：→ RealID2018: 現實就是沒人在注意買賣件，能不來就不來 03/08 10:22
61F：→ RealID2018: 利差爛得要死，誰愛收都收去沒關係 03/08 10:23
62F：→ RealID2018: 你去問中信、國泰要不要收買賣件，利率是多少? 03/08 10:24
63F：→ RealID2018: 官股要不是主管機關要求，誰要收一堆利差低的垃圾件 03/08 10:24
64F：推 alexstag: 所以就說啦，不要以為公務員找官股穩中穩，先來看 03/08 10:32
65F：→ alexstag: 看行員是怎麼樣再說 嘻嘻 03/08 10:32
66F：推 gugu543: 越是氣急敗壞地狂發推文證明自己『不在乎』，就越像個在 03/08 10:38
67F：→ gugu543: 現實中被長官洗臉、只能上網找尊嚴的可憐人 03/08 10:38
68F：推 mfcke: 笑死 我房子借超多 企金又怎樣 03/08 10:39
69F：→ mfcke: 人窮幹話多 03/08 10:39
70F：→ mfcke: 利率不到2.3啊 怎了 03/08 10:39
71F：推 alexstag: 最近我去國泰，他們都跟我說有房貸要記得找他們耶 03/08 10:40
72F：→ alexstag: …大家各取所需啦 03/08 10:40
73F：推 sspider0829: 真的別找官股 你會被氣死 03/09 08:01