作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [请益] 银行监价低於预售屋购买金额 影响贷款金
时间Sat Mar 7 13:10:48 2026
※ 引述《joycept (Joyce)》之铭言：
: 最近购买的预售屋进行对保，我是公教身分，所以建商媒合台银对保。
: 後续银行通知，贷款金额约为购屋总额的79%，但原因不是因为我个人财力问题，是因
为?
: 核贷条件为监价金额1210万的85%，利率2.185%，贷款年限40年，宽限期2年。
: 因为核贷金额只有总价的79%，低於预期。所以想说是否要再询问其他银行，若监价高
一?
: 请问房版的大大们，是否有比较推荐的银行，或者其他建议？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
这个完全就是看银行要不要你这个客户公教永远都可以换一家
我当初买南崁中古屋的时候
买23XX万
那个时候台银我也有送，玉山元大也有送
要知道我玉山，上一手房贷、信用卡、房贷寿险2张保单、信贷、诊所贷，都是找他们做
业绩
结果可以贷1800
台银更扯，监价差太多，我依稀记得只能贷1600
最後元大横空出世，直接贷1860，地板利率，宽三年
还有100万房信贷，2.4%，7年
多问几家总会有惊喜，台银自那之後被我列黑单XD
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1F：嘘 blargelp: 低调 元大现在挂四都要排 去年超快 03/07 13:12
2F：→ blargelp: 房虫都互相报 报到都涌进去元大办 03/07 13:12
3F：推 jinso7410: 知道借爆跟完全不想借 03/07 13:16
4F：→ jinso7410: 就是房虫和租屋股神的差别 03/07 13:16
5F：推 wake00005: 台银本来就保守没什麽意外 03/07 13:17
6F：推 childeviler2: 公股的大概率都不好 03/07 13:22
7F：推 jinso7410: 公股吃屎，每天默念三次 03/07 13:23
8F：→ jinso7410: 资本社会喷成这样，你还在牵制客户 03/07 13:24
9F：推 madd: 星期一马上去元大问~~ 03/07 13:30
10F：推 onenineone: 最近刚好也要元大挂4 希望不用等太久 03/07 13:41
11F：推 alexstag: 公务员总是觉得公股银行对他们比较友善，嘻嘻 03/07 13:42
12F：推 jonson: 菜鸡，公务人员确实要找正确的公股银行，好噗 03/07 13:46
13F：推 alexstag: 给多的就正确，给少的就不正确～包牌怎输 03/07 13:48
14F：→ jonson: 不是喔，不是这样的，公务人员房贷专案再去研究一下 03/07 13:51
15F：推 panzerbug: 台银真的是可以直接跳过 03/07 14:04
16F：推 jinso7410: 囧森好假 03/07 14:10
17F：→ twistfist: 这也不算包牌，股票也只看成交价啊 03/07 14:11
18F：推 flexin: 玉山对医疗人员相对友善，特别是自营的，元大还真的不知道 03/07 14:55
19F：→ flexin: ，感谢分享 03/07 14:55
20F：推 jinso7410: 对自营友善推爆就对了 03/07 15:07
21F：→ jinso7410: 公股不想赚钱只想吃屎直接pass 03/07 15:07
22F：推 alexstag: 笑死，公务人员房贷优惠谁不知道，今天公股银行这 03/07 15:25
23F：→ alexstag: 麽猛就不会连续两篇公务员说监价低 03/07 15:25
24F：推 Firsss: 台银不缺钱 03/07 15:29
25F：推 alexstag: Jonson要装就装彻底一点，要专业就专业一点，不上 03/07 15:39
26F：→ alexstag: 不下，想装装不像，想认真又讲不清楚…尴尬耶 03/07 15:39
27F：推 joycept: 谢谢分享与建议，其实我也是满不喜欢台银的，他们真的太 03/07 16:09
28F：→ joycept: 硬，只是建商帮我媒合台银，只好先对保看看 03/07 16:09
29F：→ hahaha81: 台银优势是不绑 03/07 17:19
30F：→ hahaha81: 都拿来过度用嘿嘿 03/07 17:20
31F：推 xfileman: 感谢分享，下周就去元大洽询 03/07 17:34
32F：推 ruve: 时代演进个人的财力、收入也多元化，官股的用人制度注定无法 03/07 20:55
33F：→ ruve: 与时俱进 03/07 20:56
34F：→ ruve: 不过官股存在还是有好处的，可以拿来压压民营的利率条件，即 03/07 20:58
35F：→ ruve: 使早就打底不会跟官股往来 03/07 20:58
36F：嘘 RealID2018: 官股没在缺客人的，不爽不要对保，不缺 03/07 22:55
37F：→ RealID2018: 民营也没软到看到官股就降利率，不爽就去找官股 03/07 22:55
38F：→ RealID2018: 房贷真的从来不缺客人 03/07 22:56
39F：嘘 RealID2018: 讲白了你乖乖缴税有扣凭，那间银行会不认你财力，不想 03/07 23:03
40F：→ RealID2018: 缴税办贷款时又要银行认列才靠背吧，都要包赢都给你 03/07 23:03
41F：→ RealID2018: 玩就好啦 03/07 23:03
42F：嘘 RealID2018: 房贷从来就不是银行的重点业务，真的不爽不用来 03/07 23:06
43F：推 hermitwang: 可以请教楼上银行的重点业务是什麽?想了解 03/07 23:41
44F：推 kage01: 元大确实好贷 之前也借过 03/08 01:43
45F：推 TFK822: 之前问好几间就台银给最低2.185 03/08 08:19
46F：推 gugu543: RealID会讲出这种话，代表你每天的工作就是处理这些你认 03/08 09:50
47F：→ gugu543: 为『不是重点』的枯燥庶务。辛苦你了，在现实中对客人鞠 03/08 09:50
48F：→ gugu543: 躬哈腰，只能在网路上靠呛假想敌来找回自尊 03/08 09:50
49F：推 gugu543: 把『法规限贷』的红利当成自己嚣张的本钱，连房贷是银行 03/08 09:52
50F：→ gugu543: 最强的『跨售敲门砖』都不知道。金控高层的战略，每天负 03/08 09:52
51F：→ gugu543: 责盖章收件的打工仔当然看不懂。乖，别在网路上幻想自己 03/08 09:52
52F：→ gugu543: 是总裁了，明天开柜面对客人记得把腰弯低一点，辛苦你了 03/08 09:53
53F：→ gugu543: ，对保机器。 03/08 09:53
54F：推 mfcke: 官股员工心态就上面那样啊 03/08 10:06
55F：→ mfcke: 所以我都说不要找八大官股做房贷 03/08 10:06
56F：→ mfcke: 除非你认识主管 03/08 10:06
57F：→ mfcke: 底下的人心态很多都那样瞜 03/08 10:06
58F：嘘 RealID2018: 笑死，我早就在做企金了，真的要跨售企金比消金容易多 03/08 10:18
59F：嘘 RealID2018: 银行把信用资源砸在房贷上才会被管理层电翻天啦 03/08 10:22
60F：→ RealID2018: 现实就是没人在注意买卖件，能不来就不来 03/08 10:22
61F：→ RealID2018: 利差烂得要死，谁爱收都收去没关系 03/08 10:23
62F：→ RealID2018: 你去问中信、国泰要不要收买卖件，利率是多少? 03/08 10:24
63F：→ RealID2018: 官股要不是主管机关要求，谁要收一堆利差低的垃圾件 03/08 10:24
64F：推 alexstag: 所以就说啦，不要以为公务员找官股稳中稳，先来看 03/08 10:32
65F：→ alexstag: 看行员是怎麽样再说 嘻嘻 03/08 10:32
66F：推 gugu543: 越是气急败坏地狂发推文证明自己『不在乎』，就越像个在 03/08 10:38
67F：→ gugu543: 现实中被长官洗脸、只能上网找尊严的可怜人 03/08 10:38
68F：推 mfcke: 笑死 我房子借超多 企金又怎样 03/08 10:39
69F：→ mfcke: 人穷干话多 03/08 10:39
70F：→ mfcke: 利率不到2.3啊 怎了 03/08 10:39
71F：推 alexstag: 最近我去国泰，他们都跟我说有房贷要记得找他们耶 03/08 10:40
72F：→ alexstag: …大家各取所需啦 03/08 10:40
73F：推 sspider0829: 真的别找官股 你会被气死 03/09 08:01