作者yis000000 (口口口tall)
看板home-sale
標題[請益] 房貸試算後該捏不捏
時間Fri Mar 6 21:55:26 2026
小弟近來看上一個總價約3100萬的物件許久
自己試算後覺得介於行與不行之間所以來問版上前輩意見
自身條件32歲首購+年薪穩定260萬以上
如果拉老婆當保人年收入約330萬+沒小孩
感覺近期40年貸款大概無望
所以試算時都用30年+3年寬限月還款$10.9萬
基本生活費$21.3萬就抓一個月2萬?
一個人用180%收支比來算一樣沒戲
(10.9+2)*1.8*12=$278.6萬直接倒地
兩個人來算的話
200%會是(10.9+2*2)*2*12=357.6萬,180%=321.8萬
覺得介於行與不行之間
想問問是不是風險其實挺高
或是連寬限期都別想了QQ
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百變怪 !
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※ 編輯: yis000000 (1.169.254.174 臺灣), 03/06/2026 21:56:46
1F：推 again7912: 3000多萬的物件，用租的可能會比較划 03/06 21:57
2F：推 Leylah2021: 我覺得貸款過得了啊。倒是3100可以說一下是哪個地點 03/06 22:01
3F：→ Leylah2021: 屋齡跟大小嗎？ 03/06 22:01
4F：推 quiet93: 一直不生小孩可以考慮 03/06 22:06
5F：推 again7912: 關埔一堆大4房 + 車只租3萬初，想不到要付10萬房貸 03/06 22:10
6F：→ again7912: 買比較小間房的理由 03/06 22:10
7F：→ kutkin: 不是你算 每個縣市都有最低生活費 03/06 22:11
8F：推 quiet93: 要找得到人幫你多補頭期款 03/06 22:11
9F：推 kutkin: 先問銀行鑑價多少吧 03/06 22:13
10F：推 qsx889: 直接問銀行吧 03/06 22:15
11F：推 shepherdd35: 買啊 你工作穩定就可以買吧 03/06 22:17
12F：→ shepherdd35: 看你還款能力沒有什麼問題 03/06 22:17
13F：推 quiet93: 還款能力不是看收入，是看支出XD 03/06 22:19
14F：推 alexstag: 為什麼你要算200%…就說現在變鬆了，不要找公股找 03/06 22:33
15F：→ alexstag: 民營銀行 03/06 22:33
16F：推 jl40: 可以的 輕輕鬆鬆 330/12=27.5 扣掉基本生活2人5.5萬=22 再 03/06 22:46
17F：→ jl40: 打個對折 11萬 11*12*30年=3960萬的還款能力 只是不確定銀 03/06 22:46
18F：→ jl40: 行能否認定你能保持這收入這麼久 如果月還款只要3-5萬 40年 03/06 22:46
19F：→ jl40: 銀行也不覺得有風險 03/06 22:46
20F：→ jl40: 幫解套一戶吧！ 03/06 22:46
21F：推 hermitwang: 其實問了都是白問，決定在你自己。 03/06 22:59
22F：→ hermitwang: 貸款問那家比較優還比較有答案。 03/06 23:00
23F：推 shin30: 問銀行+1 看鑑價吧,看以來還行 03/06 23:12
24F：推 dophin332: 如果是我就不開寬限期 直接吃金流自然還款 03/06 23:15
25F：→ dophin332: 錢不夠用再從已經還款的借出來就是了 03/06 23:15
26F：→ dophin332: 雖然有人在喊什麼估值降低. 但已經設定的額度 03/06 23:16
27F：→ dophin332: 銀行不太會擋你 03/06 23:16
28F：推 tongmove0503: 年收入300萬，過基本生活費的日子 可憐啊 03/07 07:28
29F：推 shyshyan: 你送台銀40年如果能過 其他家眼睛閉著都能過 03/07 08:01
30F：→ shyshyan: 你才32歲怎麼可能沒辦法貸40 03/07 08:01
31F：→ shyshyan: 除非你要的物件屋齡太大 03/07 08:01
32F：推 David2018: 年收入300萬以上，每月只花2萬？省得不太相信～ 03/07 08:39
33F：推 quiet93: 如果一個月只花2萬，頭期就不只這些，也不用這樣算了啦 03/07 08:50
34F：推 tmtm39: 太拼了啦，就算貸的過你每個月都要縮衣節食，是你要的生 03/07 08:51
35F：→ tmtm39: 活嗎，跳槽拼個年薪400再買，或是買2500以內會比較有餘裕 03/07 08:51
36F：推 bob14: 年收 260 貸款年繳130 03/07 09:00
37F：噓 FcuKobe: 蠻好奇這種年收600萬左右的家庭 買個五年薪水就差不多的 03/07 09:00
38F：→ FcuKobe: 價格 還來問這個？ 平常到底是有沒有在存錢 03/07 09:00
39F：推 suPerFlyK: 有能力就買就不要租，看起來穩定收入不至於當房奴犧牲 03/07 10:10
40F：→ suPerFlyK: 生活品質 03/07 10:10
41F：推 iwcuforever: 年薪330，有多少是獎金最好分開看，沒法一直保證高 03/07 11:19
42F：→ iwcuforever: 獎金的話也是有壓力 03/07 11:19
43F：推 a26573633: 捏,捏完記得每天晚上8點超商乞丐超人準時報到 03/07 11:49
44F：推 junior020486: 租哪有一樣，過幾年搬家連好一點的家具都不會想買 03/07 13:23
45F：噓 loopdiuretic: 還沒睡醒喔？ 03/07 14:29