作者yis000000 (口口口tall)
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标题[请益] 房贷试算後该捏不捏
时间Fri Mar 6 21:55:26 2026
小弟近来看上一个总价约3100万的物件许久
自己试算後觉得介於行与不行之间所以来问版上前辈意见
自身条件32岁首购+年薪稳定260万以上
如果拉老婆当保人年收入约330万+没小孩
感觉近期40年贷款大概无望
所以试算时都用30年+3年宽限月还款$10.9万
基本生活费$21.3万就抓一个月2万?
一个人用180%收支比来算一样没戏
(10.9+2)*1.8*12=$278.6万直接倒地
两个人来算的话
200%会是(10.9+2*2)*2*12=357.6万,180%=321.8万
觉得介於行与不行之间
想问问是不是风险其实挺高
或是连宽限期都别想了QQ
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百变怪 !
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※ 编辑: yis000000 (1.169.254.174 台湾), 03/06/2026 21:56:46
1F：推 again7912: 3000多万的物件，用租的可能会比较划 03/06 21:57
2F：推 Leylah2021: 我觉得贷款过得了啊。倒是3100可以说一下是哪个地点 03/06 22:01
3F：→ Leylah2021: 屋龄跟大小吗？ 03/06 22:01
4F：推 quiet93: 一直不生小孩可以考虑 03/06 22:06
5F：推 again7912: 关埔一堆大4房 + 车只租3万初，想不到要付10万房贷 03/06 22:10
6F：→ again7912: 买比较小间房的理由 03/06 22:10
7F：→ kutkin: 不是你算 每个县市都有最低生活费 03/06 22:11
8F：推 quiet93: 要找得到人帮你多补头期款 03/06 22:11
9F：推 kutkin: 先问银行监价多少吧 03/06 22:13
10F：推 qsx889: 直接问银行吧 03/06 22:15
11F：推 shepherdd35: 买啊 你工作稳定就可以买吧 03/06 22:17
12F：→ shepherdd35: 看你还款能力没有什麽问题 03/06 22:17
13F：推 quiet93: 还款能力不是看收入，是看支出XD 03/06 22:19
14F：推 alexstag: 为什麽你要算200%…就说现在变松了，不要找公股找 03/06 22:33
15F：→ alexstag: 民营银行 03/06 22:33
16F：推 jl40: 可以的 轻轻松松 330/12=27.5 扣掉基本生活2人5.5万=22 再 03/06 22:46
17F：→ jl40: 打个对折 11万 11*12*30年=3960万的还款能力 只是不确定银 03/06 22:46
18F：→ jl40: 行能否认定你能保持这收入这麽久 如果月还款只要3-5万 40年 03/06 22:46
19F：→ jl40: 银行也不觉得有风险 03/06 22:46
20F：→ jl40: 帮解套一户吧！ 03/06 22:46
21F：推 hermitwang: 其实问了都是白问，决定在你自己。 03/06 22:59
22F：→ hermitwang: 贷款问那家比较优还比较有答案。 03/06 23:00
23F：推 shin30: 问银行+1 看监价吧,看以来还行 03/06 23:12
24F：推 dophin332: 如果是我就不开宽限期 直接吃金流自然还款 03/06 23:15
25F：→ dophin332: 钱不够用再从已经还款的借出来就是了 03/06 23:15
26F：→ dophin332: 虽然有人在喊什麽估值降低. 但已经设定的额度 03/06 23:16
27F：→ dophin332: 银行不太会挡你 03/06 23:16
28F：推 tongmove0503: 年收入300万，过基本生活费的日子 可怜啊 03/07 07:28
29F：推 shyshyan: 你送台银40年如果能过 其他家眼睛闭着都能过 03/07 08:01
30F：→ shyshyan: 你才32岁怎麽可能没办法贷40 03/07 08:01
31F：→ shyshyan: 除非你要的物件屋龄太大 03/07 08:01
32F：推 David2018: 年收入300万以上，每月只花2万？省得不太相信～ 03/07 08:39
33F：推 quiet93: 如果一个月只花2万，头期就不只这些，也不用这样算了啦 03/07 08:50
34F：推 tmtm39: 太拼了啦，就算贷的过你每个月都要缩衣节食，是你要的生 03/07 08:51
35F：→ tmtm39: 活吗，跳槽拼个年薪400再买，或是买2500以内会比较有余裕 03/07 08:51
36F：推 bob14: 年收 260 贷款年缴130 03/07 09:00
37F：嘘 FcuKobe: 蛮好奇这种年收600万左右的家庭 买个五年薪水就差不多的 03/07 09:00
38F：→ FcuKobe: 价格 还来问这个？ 平常到底是有没有在存钱 03/07 09:00
39F：推 suPerFlyK: 有能力就买就不要租，看起来稳定收入不至於当房奴牺牲 03/07 10:10
40F：→ suPerFlyK: 生活品质 03/07 10:10
41F：推 iwcuforever: 年薪330，有多少是奖金最好分开看，没法一直保证高 03/07 11:19
42F：→ iwcuforever: 奖金的话也是有压力 03/07 11:19
43F：推 a26573633: 捏,捏完记得每天晚上8点超商乞丐超人准时报到 03/07 11:49
44F：推 junior020486: 租哪有一样，过几年搬家连好一点的家具都不会想买 03/07 13:23
45F：嘘 loopdiuretic: 还没睡醒喔？ 03/07 14:29