作者mitsloanboy (贏的感覺真爽!強大起來)
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標題[新聞] 房市冷到骨!台南、高雄推案量慘跌8成 32
時間Fri Mar 6 19:36:45 2026
房市冷到骨!台南、高雄推案量慘跌8成 329檔期恐慘兮兮
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內文:
2026/03/05 12:01:45
經濟日報 記者朱曼寧/台北報導
房市等不到春天,依舊冷到入骨,六都預售推案量腰斬。據591新建案統計,今年前二月
六都預售推案量僅1070億元年減52.3%,其中台南、高雄最慘,年減幅度達七到八成,整
體而言,在政策干擾與觀望氣氛雙重打擊下,建商態度依舊保守,短期內推案量恐難迎來
翻轉。不過,值得一提的是,六都中,僅桃園逆勢成長,主要因有兩大百億大案進場的關
係。
591新建案新聞課組長林哲緯指出,年初適逢農曆春節,買氣與推案動能本就受限,再加
上市場觀望氛圍不散,目前看來,供給端要見到曙光,最快恐需等到今年中旬,待政策環
境與經濟走向進一步明朗,建商信心才有回穩可能。
觀察六都,今年前二月推出的個案僅67筆,較2025年同期的141筆下滑52.5%,其中南台灣
表現最為低迷,台南及高雄在科技議題退燒下,推案個數分別下滑約54%與59%,總銷金額
更是較去年同期驟減85%及79%。雙北市表現同樣慘澹,推案與總銷年減均突破五成;僅桃
園市總銷逆勢成長 39.1%,但推案個數仍萎縮近兩成,顯見市場信心依舊脆弱。
林哲緯指出,桃園因有百億大案「長耀辰」和中悦「悦GARDEN」,讓總銷金額逆勢年增,
不過整體而言,指標個案相當稀少,台中為富宇建設「富宇琚山境」,高雄則是國泰建設
「國泰明誠」,多數建商在態勢不明朗的情況下,傾向選擇先觀望。
林哲緯表示,今年上半年的於房市年度重頭戲329檔期,雖然目前在新北、桃園及台中不
少個案預計在3、4月公開,但在信心面不足與買盤猶豫的影響下,今年檔期預計仍將維持
量縮走勢,過往遍地開花的榮景恐難再現。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,1、2月本屬房市淡季,買氣多觀望至農曆年後
再做決定,加上這段時間的房市低氣壓揮之不去,呈現量弱並不意外,成長的桃園市因龜
山區新案加持所致,該案量體大而為指標,且價格回歸基本盤,都能創造開案甜蜜期的氣
勢,不過也因為需要去化的銷售戶數多,景氣不佳自然得密切留意續航能力。
針對接下來的329檔期,陳炳辰指出,平均來說,北台灣329檔期應有2000億元以上的量體
,但去年的冷氣團已讓該期實際推案量僅1600多億,呈現多年來罕見的低檔,今年初步來
看狀態也差不多,329檔期推案量恐怕依然慘兮兮。
而建商、代銷態度同步謹慎,大多是知名建商的穩健地段才敢進場,不然則是一延再延的
延推案,否則仍然有以拖待變,不輕易亮相而令檔期無光,這也當然也是因為貸款不易、
央行政策強硬的關係,都讓房市信心潰散。
心得:
台南高雄南部二都的表現
淒淒慘慘
天氣冷 打者棒子冷 心,更冷了
桃園逆勢上揚
非常有潛力!
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1F:推 zerobx: 開始井噴了 快上車 03/06 19:51
2F:推 kglu1114: 成交量不是觀察指標,房板只在意房價沒跌 03/06 19:53
3F:推 lwamp: 南部又老又窮 03/06 20:04
4F:推 fbiciamib123: 沒跌啊 03/06 20:23
5F:→ JOKO58802218: 價格沒跌啊? 03/06 20:24
6F:推 SINW: 不怕不怕 民主聖地 聖上會護盤 03/06 20:28
7F:推 mopackm53637: 蓋一堆大傻逼建築還是炒不起來 03/06 21:04
8F:→ aimlikenoob: 沒交易就沒有跌,但也賣不掉 呵呵呵 03/06 21:09
9F:→ ru04hj4: 賣爆記者想偷吃貨 03/06 21:17
10F:推 foolwind: 南部是這樣的 03/06 21:17
11F:推 sernidle: 我大外勞會買爆 03/06 21:20
12F:推 start0917: 不降當然冷 03/06 21:23
13F:推 g11121s: 上次俄屋戰爭噴出,這次是考古題 03/06 21:30
14F:→ FatFatQQ: 今年再發-10%投資客要砍倉 03/06 21:33
15F:推 polestar0505: 北漂只會用腳投票 賴在北部租房 03/06 21:49
16F:推 andy50814: 印度外勞會買 別怕 03/06 21:51
17F:推 happysales: 老師傅如果這次退一波,新人能頂上來嗎 03/06 22:06
18F:推 luben: 外勞準備人手四間了 03/06 22:30
19F:推 heatsink: 北漂租房仔回高雄一人買一間就好了,身體誠實一點 03/06 22:39
20F:推 jise51103: 房價打五折再來叫我 03/06 22:47
21F:推 jl40: 這只是個開始…… 03/06 22:51
22F:→ aloness: 不怕的就真金白銀掏出來掃光就好,講那麼多幹麼 03/06 23:20
23F:→ aloness: 老是期待別人(北漂,外勞)買,自己先把整棟建案通通買下 03/06 23:21
24F:→ aloness: 來吧,再來賺別人的錢不是很好嗎,穩穩的哩 03/06 23:21
25F:推 rumblefish: 建商也都不想蓋了 03/06 23:26
26F:→ richies: 沒量又如何 價格還是開很高。 03/06 23:48
27F:推 sernidle: 我大外勞會買 03/07 06:24
28F:推 leonidass: 大家新聞只看標題是嗎 03/07 10:29
29F:推 fedona: 南部就是套 03/07 10:51
30F:推 scitamehtam: 南部老人越來越多、繼承越來越多、少子化最嚴重,根 03/07 11:27
31F:→ scitamehtam: 本沒年輕人接盤,現在買,等房子1-20年一堆這種房子 03/07 11:27
32F:→ scitamehtam: ,又沒剛需,誰買… 03/07 11:27
33F:→ scitamehtam: 真的買到撞到、買到套到 03/07 11:28
34F:推 cblade: 又老又窮 03/07 11:28
35F:推 sai82320: 外勞會買好買滿 03/07 22:07
36F:推 pz5202: 馬上買 馬上套 03/07 23:30
37F:→ lantimes: 很好阿 不要再蓋房子啦,供給不增加 房價才有撐 03/08 09:29
38F:推 e2000: 是建商慢慢蓋,慢慢賣,沒有特別去推案 03/08 12:26
39F:推 KISS1979: 高雄那麼棒 演唱會看不完 幸浮城市 03/08 12:31
40F:推 smallkop: 台南高雄狗都不買 03/08 22:48
41F:推 mow1982: 建商不蓋最大,要買就自己蓋 03/10 09:44