房市冷到骨！台南、高雄推案量惨跌8成 329档期恐惨兮兮 连结：https://reurl.cc/npVdp8 内文： 2026/03/05 12:01:45 经济日报 记者朱曼宁/台北报导 房市等不到春天，依旧冷到入骨，六都预售推案量腰斩。据591新建案统计，今年前二月 六都预售推案量仅1070亿元年减52.3%，其中台南、高雄最惨，年减幅度达七到八成，整 体而言，在政策干扰与观望气氛双重打击下，建商态度依旧保守，短期内推案量恐难迎来 翻转。不过，值得一提的是，六都中，仅桃园逆势成长，主要因有两大百亿大案进场的关 系。 591新建案新闻课组长林哲纬指出，年初适逢农历春节，买气与推案动能本就受限，再加 上市场观望氛围不散，目前看来，供给端要见到曙光，最快恐需等到今年中旬，待政策环 境与经济走向进一步明朗，建商信心才有回稳可能。 观察六都，今年前二月推出的个案仅67笔，较2025年同期的141笔下滑52.5%，其中南台湾 表现最为低迷，台南及高雄在科技议题退烧下，推案个数分别下滑约54%与59%，总销金额 更是较去年同期骤减85%及79%。双北市表现同样惨澹，推案与总销年减均突破五成；仅桃 园市总销逆势成长 39.1%，但推案个数仍萎缩近两成，显见市场信心依旧脆弱。 林哲纬指出，桃园因有百亿大案「长耀辰」和中悦「悦GARDEN」，让总销金额逆势年增， 不过整体而言，指标个案相当稀少，台中为富宇建设「富宇琚山境」，高雄则是国泰建设 「国泰明诚」，多数建商在态势不明朗的情况下，倾向选择先观望。 林哲纬表示，今年上半年的於房市年度重头戏329档期，虽然目前在新北、桃园及台中不 少个案预计在3、4月公开，但在信心面不足与买盘犹豫的影响下，今年档期预计仍将维持 量缩走势，过往遍地开花的荣景恐难再现。 住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，1、2月本属房市淡季，买气多观望至农历年後 再做决定，加上这段时间的房市低气压挥之不去，呈现量弱并不意外，成长的桃园市因龟 山区新案加持所致，该案量体大而为指标，且价格回归基本盘，都能创造开案甜蜜期的气 势，不过也因为需要去化的销售户数多，景气不佳自然得密切留意续航能力。 针对接下来的329档期，陈炳辰指出，平均来说，北台湾329档期应有2000亿元以上的量体 ，但去年的冷气团已让该期实际推案量仅1600多亿，呈现多年来罕见的低档，今年初步来 看状态也差不多，329档期推案量恐怕依然惨兮兮。 而建商、代销态度同步谨慎，大多是知名建商的稳健地段才敢进场，不然则是一延再延的 延推案，否则仍然有以拖待变，不轻易亮相而令档期无光，这也当然也是因为贷款不易、 央行政策强硬的关系，都让房市信心溃散。 心得： 台南高雄南部二都的表现 凄凄惨惨 天气冷 打者棒子冷 心，更冷了 桃园逆势上扬 非常有潜力！ --

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