作者renzo (Renzo)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買台北市商辦自用的考量
時間Fri Mar 6 11:45:37 2026
1. 稅的角度.
公司獲利要先繳20%的稅. 繳完20%的稅之後,如果要分配給負責人,負責人要再繳一次個人
所得稅. 如果稅前獲利1000萬. 要分到負責人手裡. 應該是550萬多一點了. 但如果拿去
買房子,繳的稅就不是這樣的狀況了.
2. 信用的角度.
你跟銀行說,我每個月給房東的租金都是準時繳. 銀行是不在意的. 但如果你買了自用的
房子,每個月按時繳房貸,那銀行給的信用評價肯定是不一樣的. 一樣是要付錢讓自己有辦
公室可以用. 對我來說,買辦公室真的是一舉多得. 如果你租辦公室,你付不出租金,房東
可能就是要你快點搬走了.但如果是買了辦公室,就算付不出房貸,你都還能跟銀行談.
創業的過程,有很多自己要去解決的問題,但好的裝璜,租來的辦公室,是很難幫助負責人度
過難關的.其實在你真正遇到經營上的問題,需要更多錢周轉的時候,只有自己有的不動產
可以幫老闆度過困難的. 要購入自用的辦公室是要有點機緣,但這個想法還是要有的.而且
要一直放在心中,總有一天老天爺會給你的.
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1F：推 bustinjieber: 說的很寫實啊 03/06 12:06
2F：推 silentsand: 推 03/06 12:23
3F：推 SouthEast62: 希望哪天能追隨上這個腳步！ 03/06 12:32
4F：推 TwinkyLee: 感謝分享 03/06 13:10
5F：→ IBIZA: 買不一定比較有稅務優勢啊 03/06 13:25
6F：→ IBIZA: 法人買房的稅: 1.有開發票的部分(房仲發票, 跟建設公司買 03/06 13:26
7F：→ IBIZA: 新屋建物的部分) 2.房貸利息算費用 3.折舊算費用, 但售出 03/06 13:27
8F：→ IBIZA: 一次性回沖 03/06 13:27
9F：→ IBIZA: 租的話, 房租算費用 03/06 13:28
10F：→ renzo: 那也比利潤分給負責人，繳快一半的税好吧 03/06 13:47
11F：推 yai5217: 現在還有辦法用公司名義買住宅嗎 除非買住辦吧 03/06 14:02
12F：推 xxio: 有住的都不行用公司名義,當然包含住辦,商用地的住辦也是一樣 03/06 16:34
13F：→ xxio: 仲介是跟我說要申請.實務上各種地目上的可設立的行業別不同 03/06 16:35
14F：→ xxio: 但這樣邏輯上就有衝突,可以設立行號,但不能購買,真的很扯 03/06 16:36
15F：→ xxio: 如果說是要買說是要申請,獲得內政部許可..再請專家指正了 03/06 16:37
16F：→ Leylah2021: 節稅這一件事情我覺得不一定，要看利息跟租金之間的 03/06 16:41
17F：→ Leylah2021: 差異。我個人買辦公室，是看重自有辦公室的情緒價值 03/06 16:41
18F：→ Leylah2021: ，加上台北市蛋黃區老房要跌也跌價有限的判斷。情緒 03/06 16:41
19F：→ Leylah2021: 價值，我給一百分！ 03/06 16:41
20F：→ IBIZA: renzo 買跟租 都可以算費用 好嗎 03/06 18:06
21F：→ IBIZA: 不是只有買才行 03/06 18:06
22F：→ renzo: 但租金在銀行面前沒加分。房貸一般會比租金多，還能繼續當 03/06 20:34
23F：→ renzo: 費用。 03/06 20:34