作者renzo (Renzo)
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标题Re: [请益] 买台北市商办自用的考量
时间Fri Mar 6 11:45:37 2026
1. 税的角度.
公司获利要先缴20%的税. 缴完20%的税之後,如果要分配给负责人,负责人要再缴一次个人
所得税. 如果税前获利1000万. 要分到负责人手里. 应该是550万多一点了. 但如果拿去
买房子,缴的税就不是这样的状况了.
2. 信用的角度.
你跟银行说,我每个月给房东的租金都是准时缴. 银行是不在意的. 但如果你买了自用的
房子,每个月按时缴房贷,那银行给的信用评价肯定是不一样的. 一样是要付钱让自己有办
公室可以用. 对我来说,买办公室真的是一举多得. 如果你租办公室,你付不出租金,房东
可能就是要你快点搬走了.但如果是买了办公室,就算付不出房贷,你都还能跟银行谈.
创业的过程,有很多自己要去解决的问题,但好的装璜,租来的办公室,是很难帮助负责人度
过难关的.其实在你真正遇到经营上的问题,需要更多钱周转的时候,只有自己有的不动产
可以帮老板度过困难的. 要购入自用的办公室是要有点机缘,但这个想法还是要有的.而且
要一直放在心中,总有一天老天爷会给你的.
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1F：推 bustinjieber: 说的很写实啊 03/06 12:06
2F：推 silentsand: 推 03/06 12:23
3F：推 SouthEast62: 希望哪天能追随上这个脚步！ 03/06 12:32
4F：推 TwinkyLee: 感谢分享 03/06 13:10
5F：→ IBIZA: 买不一定比较有税务优势啊 03/06 13:25
6F：→ IBIZA: 法人买房的税: 1.有开发票的部分(房仲发票, 跟建设公司买 03/06 13:26
7F：→ IBIZA: 新屋建物的部分) 2.房贷利息算费用 3.折旧算费用, 但售出 03/06 13:27
8F：→ IBIZA: 一次性回冲 03/06 13:27
9F：→ IBIZA: 租的话, 房租算费用 03/06 13:28
10F：→ renzo: 那也比利润分给负责人，缴快一半的税好吧 03/06 13:47
11F：推 yai5217: 现在还有办法用公司名义买住宅吗 除非买住办吧 03/06 14:02
12F：推 xxio: 有住的都不行用公司名义,当然包含住办,商用地的住办也是一样 03/06 16:34
13F：→ xxio: 仲介是跟我说要申请.实务上各种地目上的可设立的行业别不同 03/06 16:35
14F：→ xxio: 但这样逻辑上就有冲突,可以设立行号,但不能购买,真的很扯 03/06 16:36
15F：→ xxio: 如果说是要买说是要申请,获得内政部许可..再请专家指正了 03/06 16:37
16F：→ Leylah2021: 节税这一件事情我觉得不一定，要看利息跟租金之间的 03/06 16:41
17F：→ Leylah2021: 差异。我个人买办公室，是看重自有办公室的情绪价值 03/06 16:41
18F：→ Leylah2021: ，加上台北市蛋黄区老房要跌也跌价有限的判断。情绪 03/06 16:41
19F：→ Leylah2021: 价值，我给一百分！ 03/06 16:41
20F：→ IBIZA: renzo 买跟租 都可以算费用 好吗 03/06 18:06
21F：→ IBIZA: 不是只有买才行 03/06 18:06
22F：→ renzo: 但租金在银行面前没加分。房贷一般会比租金多，还能继续当 03/06 20:34
23F：→ renzo: 费用。 03/06 20:34