作者gerychen (邪惡肥宅)
看板home-sale
標題Re: [請益] 大樓自辦都更，建商賺什麼？
時間Thu Mar 5 22:16:14 2026
※ 引述《Leylah2021 (Tennis Elves)》之銘言：
: 想請問各位：
: 大叔我注意北市蛋黃區很多大樓在討論都更，而且都是頗高的大樓，像是16
: 或20都有。
: 這些大樓都更有些是自費都更，但又好像不是出到全額，而且也不是住戶自己發起，
: 是建商主動接近、發起並負責整合住戶。有的大樓都更完，據說住戶可分回全部(像是
: 中鼎大樓)。
: 想請教大大們，樓這麼高了，這種情形建商能賺多少呢？要怎麼算，才知道建商是否
: 有利可圖有無動機出面呢？如果只是賺個工程款差價，那營造公司加上建經就夠了，
: 建商沒誘因出面。
: 幼稚園問題，還請包涵。不懂就問，大叔虛心學習。
: (對了，大叔發現，同一棟大樓的單位其持有之土地，不一定跟建物權狀成固定比例。
: 有些老大樓假設靠東的這個戶型權狀都是30坪，土地持有3坪，靠西的戶型權狀是40坪
: ，土地卻只有3.5坪。尤有甚者，靠西的戶型，雖然權狀都是40坪，但有些樓層土地卻
: 只有3.3坪，有的3.7坪，相當混亂。
: 這種土地持有比例不同還滿令人困擾的，因為在比價時都會拿同棟其他單位價格來比，
: 但原來土地持分比例其實根本不同。)
做全案管理賺管理費最穩阿
所有風險讓地主去承擔
只需要在後面坐收管理費就好
重點是管理費可能還比跳進去當實施者賺得多
還可以叫地主搞清楚狀況再來談
根本就舒服太多了
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1F：→ nctufish: 這不就建經公司？ 03/06 01:05
2F：→ qq7862427: 是沒合建賺的多，但讓地主自建幾乎沒風險爽賺 03/06 20:10