作者gerychen (邪恶肥宅)
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标题Re: [请益] 大楼自办都更，建商赚什麽？
时间Thu Mar 5 22:16:14 2026
※ 引述《Leylah2021 (Tennis Elves)》之铭言：
: 想请问各位：
: 大叔我注意北市蛋黄区很多大楼在讨论都更，而且都是颇高的大楼，像是16
: 或20都有。
: 这些大楼都更有些是自费都更，但又好像不是出到全额，而且也不是住户自己发起，
: 是建商主动接近、发起并负责整合住户。有的大楼都更完，据说住户可分回全部(像是
: 中鼎大楼)。
: 想请教大大们，楼这麽高了，这种情形建商能赚多少呢？要怎麽算，才知道建商是否
: 有利可图有无动机出面呢？如果只是赚个工程款差价，那营造公司加上建经就够了，
: 建商没诱因出面。
: 幼稚园问题，还请包涵。不懂就问，大叔虚心学习。
: (对了，大叔发现，同一栋大楼的单位其持有之土地，不一定跟建物权状成固定比例。
: 有些老大楼假设靠东的这个户型权状都是30坪，土地持有3坪，靠西的户型权状是40坪
: ，土地却只有3.5坪。尤有甚者，靠西的户型，虽然权状都是40坪，但有些楼层土地却
: 只有3.3坪，有的3.7坪，相当混乱。
: 这种土地持有比例不同还满令人困扰的，因为在比价时都会拿同栋其他单位价格来比，
: 但原来土地持分比例其实根本不同。)
做全案管理赚管理费最稳阿
所有风险让地主去承担
只需要在後面坐收管理费就好
重点是管理费可能还比跳进去当实施者赚得多
还可以叫地主搞清楚状况再来谈
根本就舒服太多了
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1F：→ nctufish: 这不就建经公司？ 03/06 01:05
2F：→ qq7862427: 是没合建赚的多，但让地主自建几乎没风险爽赚 03/06 20:10