作者cutebarbie (*BARBIE DOLL*)
看板home-sale
標題[請益] 小坪數新房好還是大坪數老房好?!
時間Thu Mar 5 15:09:39 2026
各位版友好，
想請問同樣的價格小坪數新房好還是大坪數老房好?!
如果就自住跟之後換房來說哪種比較推薦?
縣市是新竹市
新舊的定義以20年為準，20年屋齡算新，超過20年算舊
總坪數落差同價位大概有10-15坪
屋齡超老的有可能快20坪(ex.40-50年)
還請大家推薦分析
謝謝:)
PS.因有考量到漏水，管線跟抗震問題，跟家人的想法有點出入，謝謝:)
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※ 編輯: cutebarbie (36.228.66.95 臺灣), 03/05/2026 15:10:38
1F：推 kutkin: 40幾年就超過一般人接受 03/05 15:13
2F：→ kutkin: 除非是台北市 03/05 15:13
3F：推 pptsuck: 10-12坪2房 三個人住起來剛剛好 03/05 15:14
4F：→ pptsuck: 再大我覺得空間根本用不到 03/05 15:15
5F：→ pptsuck: 難怪年輕人喜歡小宅 03/05 15:15
6F：→ VSshow: 2房三人住剛剛好？？？？？ 牢籠也說剛剛好XD 03/05 15:22
7F：推 leonidass: 買太小放不下鋼琴欸 03/05 15:23
8F：→ VSshow: 1.買地點 2.買大不買小，漏水不要颱風了必漏，廁所廚房管 03/05 15:24
9F：→ VSshow: 線通暢，其它都小問題 03/05 15:24
10F：推 kutkin: 剛剛看 沒差很多 03/05 15:25
11F：→ VSshow: 小坪房就建商弄出來暴利的產物，洗腦無房的，沒客廳也可以 03/05 15:27
12F：→ VSshow: ，房間夠就好，有得住就不錯，通常這種人極度歧視無房族, 03/05 15:28
13F：→ VSshow: 因為自己屬於是妥協購入，心裡那口氣要找地方發洩WWWW 03/05 15:28
14F：推 blargelp: 你是以自住+後續換房（脫手）評估的話 其實差不多。 看 03/05 15:29
15F：→ blargelp: 哪個現在折價比較少就行 03/05 15:29
16F：→ blargelp: 考量賺價差的話 肯定是小新房預期比較好 03/05 15:29
17F：推 kutkin: 40+準備住到死了 03/05 15:29
18F：→ dati: 受眾不一樣 我當初面臨相同的問題我選擇小但是新 03/05 15:30
19F：→ blargelp: 新竹市也有分區域就是了 富人區跟老區都是新竹市 03/05 15:30
20F：→ dati: 好處是房屋問題少一點、要換屋的時候房屋比較新 03/05 15:30
21F：→ blargelp: 啊我說差不多 前提是機能一樣一樣喔，譬如說老城區老華 03/05 15:33
22F：→ blargelp: 夏之類的 一樣有收垃圾收包裹。 老公寓不在我說的差不多 03/05 15:33
23F：→ blargelp: 的範圍喔，竹科哪有人有時間追垃圾車 誰跟你買 03/05 15:33
25F：→ twistfist: 買地點買大看來就老公寓啦 03/05 15:34
26F：→ kutkin: 新竹老屋很難賣 03/05 15:34
27F：→ kutkin: 不要自己頭鐵買老屋 03/05 15:35
28F：→ blargelp: 你考慮要換屋 那換屋很重要的是流動性，有時候甚至比價 03/05 15:38
29F：→ blargelp: 錢更重要。不然卡住下一間。 正常區域 電梯新房去化速度 03/05 15:38
30F：→ blargelp: 圓圓大於電梯老華夏，但新竹特殊 一堆兩大一小兩大兩小 03/05 15:38
31F：→ blargelp: 的三房剛需家庭 換房換不起新三房 就湊合著換。（甚至我 03/05 15:38
32F：→ blargelp: 猜原PO可能也是這類人） 03/05 15:38
33F：→ blargelp: 就還是有差 但沒其他區域差的這麼多 03/05 15:38
34F：推 kutkin: 新竹市房地產住宅市場分析 03/05 15:41
35F：推 mitsloanboy: 買 有捷運 有醫院 有學區 我就問 怎麼輸？皇翔柏金 03/05 15:42
36F：→ mitsloanboy: 買下去了 03/05 15:42
38F：→ kutkin: 新竹至少買個30上下的 電梯 03/05 15:44
39F：→ kutkin: 40-50公寓都是在幫人清庫存 03/05 15:45
40F：推 bettybuy: 第一次聽到有人覺得12坪 幾乎套房大小的可以住三人 03/05 15:51
41F：推 kutkin: 而且我先前講過的 老房子會面臨整修 03/05 15:56
42F：→ kutkin: 大概30年之後 裝修 頻率急速上升 03/05 15:56
43F：→ kutkin: 買老房子 整天聽裝修就飽了 03/05 15:57
44F：→ kutkin: 東西不夠放就去租倉庫 03/05 15:58
45F：推 akita690: 新竹20-30年的老大樓3房大整理裝潢完只能買新中古兩房 03/05 16:01
46F：推 kutkin: 20-30還行 03/05 16:02
47F：推 greatime: 總坪數耶，主+附至少也要14-16吧？10-12真的太小 03/05 16:05
48F：推 stanly3092: 建議是先都去住住看，自己喜歡什麼就知道了，別人又 03/05 16:06
49F：→ stanly3092: 不知道你適合什麼 03/05 16:06
50F：推 york1987: 空間大小因人而異，有屯物癖的1人住50坪都不夠用 03/05 16:10
51F：推 wayne490: 在新竹買老房會被人笑,要面子還是要裡子自己想,呵 03/05 16:12
52F：→ york1987: 有看過整棟透天連樓梯間都堆滿雜物，爬個樓梯東西會崩塌 03/05 16:13
53F：推 s5517821: 新竹的環境很特別 30年以上老房在便宜都沒工程師要接 03/05 16:14
54F：→ s5517821: 25以下有電梯的華夏（有平面車位）價格就直接跳了一階 03/05 16:15
55F：→ s5517821: 上去 03/05 16:15
56F：→ s5517821: 所以迎合這裡的客群 還是要買20年以下的 後面接盤的工 03/05 16:15
57F：→ s5517821: 程師才願意追 03/05 16:15
58F：→ s5517821: 而且一定要有平面車位 03/05 16:15
59F：推 luvdirk: 我租新竹30年華廈有車位但沒收垃圾，屋主賣了一年也沒什 03/05 16:21
60F：→ luvdirk: 麼人來看屋，價格也陸續有降，買來自住可以但要考慮脫手 03/05 16:21
61F：推 luvdirk: 而且我住的地點是很好的，新竹老屋新屋換算價格差了一倍 03/05 16:23
62F：推 hermitwang: 不是啊如果自住買20年然後住了10年，不是也變成30 03/05 16:33
63F：→ hermitwang: 年以上，工程師誰要買? 03/05 16:33
64F：推 bustinjieber: 老房的話你要考慮翻修成本， 03/05 16:33
65F：→ bustinjieber: 新房 vs 中古老房的自備款 03/05 16:33
66F：→ bustinjieber: 總價越低，所需自備款差越多， 03/05 16:33
67F：→ bustinjieber: 因為‘’翻修成本‘’與坪數有正相關， 03/05 16:33
68F：→ bustinjieber: 1000-1500 差很多，1500來舉例 03/05 16:33
69F：→ bustinjieber: 新成屋、新古屋 室內15坪： 03/05 16:33
70F：→ bustinjieber: 頭期300 03/05 16:33
71F：→ bustinjieber: 契稅+管理費預繳 20 or 服務費 30 03/05 16:33
72F：→ bustinjieber: 基本裝潢冷氣家電 100 03/05 16:33
73F：→ bustinjieber: 總計 430內 03/05 16:33
74F：→ bustinjieber: 老屋 室內25坪： 03/05 16:33
75F：→ bustinjieber: 頭期 300 03/05 16:33
76F：→ bustinjieber: 服務費30 03/05 16:33
77F：→ bustinjieber: 翻修(水電 衛浴 廚具 門窗 泥作 清運) 150 03/05 16:33
78F：→ bustinjieber: 基本裝潢冷氣家電 120 03/05 16:33
79F：→ bustinjieber: 總計 630內 03/05 16:33
80F：推 kindhearted: 12坪住三個人？ 2樓你沒搞錯吧 03/05 16:33
81F：推 akita690: 新舊價差很多，不太合理，我是實用主義，我會買舊的 03/05 16:35
82F：→ icexice: 我觀察的分界是5年內外觀公設跟新房差不多，5-15年是一 03/05 16:36
83F：→ icexice: 個分界，外觀還算新但公設世代感有差別，15年以上真的有 03/05 16:36
84F：→ icexice: 老屋感了，可能連當層排氣都沒有 03/05 16:36
85F：→ bustinjieber: 如果你以‘’相同頭期款‘’來當作基準值， 03/05 16:36
86F：→ bustinjieber: 5年內可以買到更接近老房的室內坪， 03/05 16:36
87F：→ bustinjieber: 雖然每月負擔較高，但是別忘了， 03/05 16:36
88F：→ bustinjieber: 錢不是白花的，你買到更新的結構體、 03/05 16:36
89F：→ bustinjieber: 更完善的社區規劃。 03/05 16:37
90F：→ bustinjieber: 一般人不是沒月還款而是卡頭期 03/05 16:38
91F：推 vict1: 新竹工程師都只認坤山 10年內的物件 20年才不想接 03/05 16:38
92F：推 alexstag: 現在關浦跟竹北重劃區最老的物件要邁向20年了，再 03/05 16:42
93F：→ alexstag: 過10年就是一堆20-30年屋，然後新房跟現在一樣少… 03/05 16:42
94F：推 Detonate: 考慮下ㄧ手的接受度肯定新的好 03/05 16:42
95F：→ Detonate: 如果你自己要住到死可以選大的 舒服 03/05 16:43
96F：推 jaricho: 希望你能分享最後做出的決定 XD 03/05 16:48
97F：推 vict1: 所以下波新竹可以炒關埔二期啊 還在整地 這幾年都是預售 03/05 16:50
98F：→ EIngXuan: 老房大坪數未來要處理一堆問題的錢也要考慮，如果會過 03/05 16:50
99F：→ EIngXuan: 敏的人太老舊的房子容易灰塵也不好 03/05 16:50
100F：→ vict1: 新竹要新房都還有重劃區可以買 就是價格貴 03/05 16:51
101F：推 prostar: 看需求 03/05 16:59
102F：推 cat654231: 現在一個人室內15 坪 覺得剛好 03/05 17:00
103F：→ cat654231: 多一人可能要多三～五坪 03/05 17:00
104F：推 prostar: 好不好賣增值等等都反映在房價了 03/05 17:25
105F：→ prostar: 所以選實用的啦 03/05 17:25
106F：推 iwcuforever: 921後的房大概都能買，法規限制完整很多 03/05 17:28
107F：→ iwcuforever: 坪數小也有極限,太小格局估計都很詭異 03/05 17:29
108F：推 alex0973: 個人比較在意地點 屋齡還好@@ 03/05 17:43
109F：推 fireheart988: 一個人隨便 有家庭買大不買小比較實際 03/05 17:51
110F：→ pttkicoma: 我也有思考過這個問題，後來我選大的舊屋 03/05 17:56
111F：推 hhjjhhgg: 屋齡超老 至少室內要多10坪 03/05 17:56
112F：→ pttkicoma: 我選擇的原因是房子買後，裝修可以用錢砸出來，但空間 03/05 17:57
113F：→ pttkicoma: 不行 03/05 17:57
114F：推 jeffsu: 考慮下一手 買新的吧 除非你不想賣了 03/05 18:06
115F：推 David2018: 坪數小：空間壓縮不適合人多，坪數大點：屋齡高難轉手 03/05 18:15
116F：推 ceca: 這大小我會要20年，我空間要比較多，太小我不行 03/05 18:31
117F：→ ceca: 但是，建議你，人生要住過新屋 03/05 18:31
118F：→ ceca: 並且越早住過越好 03/05 18:31
119F：推 bettybuy: 屋齡高就是有一點DIY的本事，認識一些水電師傅，那就很 03/05 18:32
120F：→ bettybuy: 適合買市區地點好的老公寓，不然差不多價錢大概就是買 03/05 18:32
121F：→ bettybuy: 偏一點的小新成屋 03/05 18:32
122F：推 hypeng: 新竹房子越來越高價，我建議買新買小，因為越新一代的年 03/05 18:33
123F：→ hypeng: 輕人的確越在意屋齡。若買老屋+很大，坪單跟著上去，容易 03/05 18:33
124F：→ hypeng: 變成票房毒藥，總價高，價值是在那，但就是沒人想接。 03/05 18:33
125F：噓 SINW: 騙鬼歐 12坪三個人 大便多一點都滿出來 03/05 18:39
126F：推 CruiseTom: 新 03/05 18:48
127F：推 Smilingface: 有錢誰不想住大房子 03/05 18:55
128F：推 madbele: 買間20年的住10年就變30年耶，到時候就難賣了 03/05 19:11
129F：推 KTFGU: 小空間真的會悶出病..... 03/05 19:12
130F：推 licklabium: 買大坪數老屋出租，拉高租金，再租新房子 03/05 19:16
131F：→ fireheart988: 高雄王為什麼新屋要越早住過越好？ 03/05 19:17
132F：→ AllenAline: 大 03/05 19:25
133F：→ AllenAline: 主建20P最多住3人 03/05 19:26
134F：推 hermitwang: 新竹大坪數老屋根本不可能租金很高。 03/05 19:54
135F：推 sospeter: 選大的 03/05 19:55
136F：→ sospeter: 住小真的無法呼吸 03/05 19:55
137F：推 quiet93: 新竹大坪數新屋租金都不高了 03/05 19:57
138F：推 kkrichard: 第一次聽到12坪住三個人剛好...好歹也20坪吧... 03/05 19:59
139F：推 wetwetwet: 921前的別買 保險買2004年以後完工 法規修改後的 03/05 20:02
140F：推 Lagi: 地點好的話，主要考量會是空間大的！ 03/05 20:04
141F：推 shuichia: 台北市跟新北一環勉強還可以買公寓，新竹那種地方真的 03/05 20:20
142F：→ shuichia: 不要，根本沒人會接 03/05 20:20
143F：推 seaman675: 新房一票 03/05 20:35
144F：推 ChMon: 認真 選新的 03/05 21:02
145F：推 babyMclaren: 太老的我不喜歡 03/05 21:17
146F：推 naohcl: 20年內的感覺還算新 03/05 21:18
147F：推 MumiPyonPyon: 921前的別買 03/05 21:40
148F：→ lovelyhsfran: 老房只有台北市重點熱區才有考慮意義，其他都是xx 03/05 21:55
149F：→ ceca: 因為,新屋價格,絕大多數人都只會越追越小間. 03/05 22:12
150F：→ ceca: 妳年輕的時候,價格還沒很誇張,買個小間的住一住. 03/05 22:13
151F：→ ceca: 然後發現,新的跟新古的沒啥差,新古又跟中古也沒差很多. 03/05 22:13
152F：→ ceca: 那你未來,家當更多,娶妻生子. 03/05 22:13
153F：→ ceca: 你就不會留下"我這輩子都沒住過新屋"的遺憾. 03/05 22:13
154F：→ ceca: 也因此不會硬買一間太小的來住. 03/05 22:13
155F：→ ceca: 就像買個12坪的,然後還生小孩. 03/05 22:14
156F：→ ceca: 到時候為了住新的,空間完全不夠...發生"媽寶接電話阿"事件. 03/05 22:14
157F：→ ceca: 你到時候又要換屋幹嘛的. 03/05 22:14
158F：→ ceca: 新屋你進去一定裝潢,裝潢花了不少錢. 03/05 22:14
159F：→ ceca: 結果空間太小,你要換屋. 03/05 22:14
160F：→ ceca: 實際你隱藏成本超級多. 03/05 22:14
161F：→ ceca: 外加,新屋交到你手上,漲幅就不如中古屋. 03/05 22:14
162F：→ ceca: 你住了一兩年後賣,是最差的時間點. 03/05 22:15
163F：→ ceca: 這樣,你人生就會吃虧在非常不適合的時期. 03/05 22:15
164F：→ ceca: 所以稱年輕,稱新屋價格還沒很誇張. 03/05 22:15
165F：→ ceca: 有機會住就先住一住. 03/05 22:15
166F：→ ceca: 把這個"人生成就"提早解除比較好. 03/05 22:15
167F：→ ceca: 我們玩中古屋的,看過太多. 03/05 22:16
168F：→ ceca: 住鳥籠住到崩潰後賣新買舊的..XD 03/05 22:16
169F：→ ceca: 當然如果你一輩子單身,又很宅.. 03/05 22:16
170F：→ ceca: 這種開心就好...套房都可以住得很開心. 03/05 22:16
171F：推 iamsowei: 整天跑外面的才適合鳥籠吧，回家就只是睡覺 03/05 22:32
172F：推 niko0202: 3F有塊木板能躺就好吧～我6x坪住4人 還嫌書房太小欸 菸 03/05 22:36
173F：→ RaiGend0519: 只要地段ＯＫ，當然４坪數 > 新舊 03/05 23:05
174F：→ RaiGend0519: 住鳥籠短期可以說砥礪心智 長期...... 03/05 23:06
175F：推 nicole6428: 12坪怎麼住3人，我一個人19坪覺得剛剛好而已耶 03/05 23:10
176F：推 jl40: 底線是實坪20 這已經很壓抑了 25不壓抑 30舒服一點 隔局很 03/05 23:13
177F：→ jl40: 重要 不要只看坪數 手槍宅那種坪數的坪效得再打個八折 現在 03/05 23:13
178F：→ jl40: 一堆亂隔一通 03/05 23:13
179F：推 TaiTrend: 室內坪數 一個人15坪 兩個人 15~20坪 三個人 20~25坪 03/05 23:42
180F：→ TaiTrend: 看你預算 可以買到多大坪數下 最新的物件 03/05 23:42
181F：→ TaiTrend: 1500萬 兩房8年屋 vs 三房30年屋 頂客族選兩房 家庭三房 03/05 23:45
182F：→ losmith: 如果要買40+年的老屋，坪數起碼要26+吧，不然你只得到老 03/05 23:52
183F：→ losmith: 卻沒得到那個大坪數/前後雙陽台之類這種老屋才有的爽度 03/05 23:52
184F：推 Yunnnnnnn: 好不好看人 但論增值跟脫手性 就是小新房優於大舊房 你 03/06 02:07
185F：→ Yunnnnnnn: 看台北一樣2000萬是小兩房新房好脫手會漲 還是三房老公 03/06 02:07
186F：→ Yunnnnnnn: 寓 就知道了 03/06 02:07
187F：→ Yunnnnnnn: 就像個人偏好不說 假設自己條件不能找到20歲大奶妹 是2 03/06 02:08
188F：→ Yunnnnnnn: 0歲小奶妹比較多人要 還是40歲大奶姨比較多人要 自己思 03/06 02:08
189F：→ Yunnnnnnn: 考吧 03/06 02:08
190F：推 lovebridget: 好地段房子就那些 永遠不可能都更 03/06 02:29
191F：→ lovebridget: 所以現在40年叫老房 10年後50年 20年後60 03/06 02:30
192F：→ lovebridget: 歐洲現在要1870前的才叫老房了 03/06 02:31
193F：推 FatFatQQ: 地點 屋況 鄰居 都沒考慮？ 03/06 08:36
194F：→ FatFatQQ: 多小較小坪數 多大叫大坪數 你這文太籠統 03/06 08:37
195F：推 smartwhite: 老房子地震時不會擔心嗎 03/06 08:39
196F：推 robertgarcia: 老房鄰居多是低端老害 03/06 09:38
197F：→ qss05: 我家是老公寓，新租客才是搞亂那個==車子不靠牆停阻礙出入 03/06 10:27
198F：→ qss05: 口，被進出的撞歪鏡子，就去把其他車的鏡子都凹一遍，自己 03/06 10:27
199F：→ qss05: 沒時間丟垃圾，就放大門樓梯間，放到有空才丟…垃圾的問題 03/06 10:27
200F：→ qss05: ，同個房東的都會這樣 03/06 10:27
201F：推 asoir446pa: 頂樓可以買 老房子很多樓上的噪音 03/06 12:12
202F：推 susuper: 台北我選老，新竹我選小但新的。 03/06 12:41
203F：→ WenliYang: 地點 大小格局 新舊 03/06 12:53
204F：→ Mei5566: 12p打砲都沒空間 03/06 13:31
205F：推 yftsai: 買新房就對了。老房問題多，ㄧ有問題就是花錢 03/06 13:40
206F：推 robertgarcia: 根本不用浪費時間在這裡爭論，每個人生活習慣都不 03/06 18:02
207F：→ robertgarcia: 同，實際上市場就是小坪數新房賣最快賣最好，年輕 03/06 18:02
208F：→ robertgarcia: 人就是不買大坪數，大坪數連新房都難賣了，何況是 03/06 18:02
209F：→ robertgarcia: 老房，爭那麼多，直接看市場最快 03/06 18:02
210F：→ mdforget: 地點、價差、大小、感覺 03/06 20:38
211F：推 Homedoni: 小坪數比較有銷是因為便宜啊，能買大誰會買小 03/07 00:15
212F：→ Homedoni: 有點本末倒置了吧，受歡迎的產品背後完全就是負擔的問題 03/07 00:16
213F：→ Homedoni: ，才不是什麼年輕人喜歡咧 03/07 00:17
214F：→ BUKU: 小坪 反正不生 03/07 23:33
215F：→ GLUESTICK: 12坪 3人 睡上下舖吧 03/08 13:09
216F：推 buyoption: 除了台北市 買新屋比較好 03/09 08:06
217F：→ physicsdk: 你去看老公寓和新古屋哪個跌比較多就知道啦 03/09 22:08