作者cutebarbie (*BARBIE DOLL*)
看板home-sale
标题[请益] 小坪数新房好还是大坪数老房好?!
时间Thu Mar 5 15:09:39 2026
各位版友好，
想请问同样的价格小坪数新房好还是大坪数老房好?!
如果就自住跟之後换房来说哪种比较推荐?
县市是新竹市
新旧的定义以20年为准，20年屋龄算新，超过20年算旧
总坪数落差同价位大概有10-15坪
屋龄超老的有可能快20坪(ex.40-50年)
还请大家推荐分析
谢谢:)
PS.因有考量到漏水，管线跟抗震问题，跟家人的想法有点出入，谢谢:)
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※ 编辑: cutebarbie (36.228.66.95 台湾), 03/05/2026 15:10:38
1F：推 kutkin: 40几年就超过一般人接受 03/05 15:13
2F：→ kutkin: 除非是台北市 03/05 15:13
3F：推 pptsuck: 10-12坪2房 三个人住起来刚刚好 03/05 15:14
4F：→ pptsuck: 再大我觉得空间根本用不到 03/05 15:15
5F：→ pptsuck: 难怪年轻人喜欢小宅 03/05 15:15
6F：→ VSshow: 2房三人住刚刚好？？？？？ 牢笼也说刚刚好XD 03/05 15:22
7F：推 leonidass: 买太小放不下钢琴欸 03/05 15:23
8F：→ VSshow: 1.买地点 2.买大不买小，漏水不要台风了必漏，厕所厨房管 03/05 15:24
9F：→ VSshow: 线通畅，其它都小问题 03/05 15:24
10F：推 kutkin: 刚刚看 没差很多 03/05 15:25
11F：→ VSshow: 小坪房就建商弄出来暴利的产物，洗脑无房的，没客厅也可以 03/05 15:27
12F：→ VSshow: ，房间够就好，有得住就不错，通常这种人极度歧视无房族, 03/05 15:28
13F：→ VSshow: 因为自己属於是妥协购入，心里那口气要找地方发泄WWWW 03/05 15:28
14F：推 blargelp: 你是以自住+後续换房（脱手）评估的话 其实差不多。 看 03/05 15:29
15F：→ blargelp: 哪个现在折价比较少就行 03/05 15:29
16F：→ blargelp: 考量赚价差的话 肯定是小新房预期比较好 03/05 15:29
17F：推 kutkin: 40+准备住到死了 03/05 15:29
18F：→ dati: 受众不一样 我当初面临相同的问题我选择小但是新 03/05 15:30
19F：→ blargelp: 新竹市也有分区域就是了 富人区跟老区都是新竹市 03/05 15:30
20F：→ dati: 好处是房屋问题少一点、要换屋的时候房屋比较新 03/05 15:30
21F：→ blargelp: 啊我说差不多 前提是机能一样一样喔，譬如说老城区老华 03/05 15:33
22F：→ blargelp: 夏之类的 一样有收垃圾收包裹。 老公寓不在我说的差不多 03/05 15:33
23F：→ blargelp: 的范围喔，竹科哪有人有时间追垃圾车 谁跟你买 03/05 15:33
25F：→ twistfist: 买地点买大看来就老公寓啦 03/05 15:34
26F：→ kutkin: 新竹老屋很难卖 03/05 15:34
27F：→ kutkin: 不要自己头铁买老屋 03/05 15:35
28F：→ blargelp: 你考虑要换屋 那换屋很重要的是流动性，有时候甚至比价 03/05 15:38
29F：→ blargelp: 钱更重要。不然卡住下一间。 正常区域 电梯新房去化速度 03/05 15:38
30F：→ blargelp: 圆圆大於电梯老华夏，但新竹特殊 一堆两大一小两大两小 03/05 15:38
31F：→ blargelp: 的三房刚需家庭 换房换不起新三房 就凑合着换。（甚至我 03/05 15:38
32F：→ blargelp: 猜原PO可能也是这类人） 03/05 15:38
33F：→ blargelp: 就还是有差 但没其他区域差的这麽多 03/05 15:38
34F：推 kutkin: 新竹市房地产住宅市场分析 03/05 15:41
35F：推 mitsloanboy: 买 有捷运 有医院 有学区 我就问 怎麽输？皇翔柏金 03/05 15:42
36F：→ mitsloanboy: 买下去了 03/05 15:42
38F：→ kutkin: 新竹至少买个30上下的 电梯 03/05 15:44
39F：→ kutkin: 40-50公寓都是在帮人清库存 03/05 15:45
40F：推 bettybuy: 第一次听到有人觉得12坪 几乎套房大小的可以住三人 03/05 15:51
41F：推 kutkin: 而且我先前讲过的 老房子会面临整修 03/05 15:56
42F：→ kutkin: 大概30年之後 装修 频率急速上升 03/05 15:56
43F：→ kutkin: 买老房子 整天听装修就饱了 03/05 15:57
44F：→ kutkin: 东西不够放就去租仓库 03/05 15:58
45F：推 akita690: 新竹20-30年的老大楼3房大整理装潢完只能买新中古两房 03/05 16:01
46F：推 kutkin: 20-30还行 03/05 16:02
47F：推 greatime: 总坪数耶，主+附至少也要14-16吧？10-12真的太小 03/05 16:05
48F：推 stanly3092: 建议是先都去住住看，自己喜欢什麽就知道了，别人又 03/05 16:06
49F：→ stanly3092: 不知道你适合什麽 03/05 16:06
50F：推 york1987: 空间大小因人而异，有屯物癖的1人住50坪都不够用 03/05 16:10
51F：推 wayne490: 在新竹买老房会被人笑,要面子还是要里子自己想,呵 03/05 16:12
52F：→ york1987: 有看过整栋透天连楼梯间都堆满杂物，爬个楼梯东西会崩塌 03/05 16:13
53F：推 s5517821: 新竹的环境很特别 30年以上老房在便宜都没工程师要接 03/05 16:14
54F：→ s5517821: 25以下有电梯的华夏（有平面车位）价格就直接跳了一阶 03/05 16:15
55F：→ s5517821: 上去 03/05 16:15
56F：→ s5517821: 所以迎合这里的客群 还是要买20年以下的 後面接盘的工 03/05 16:15
57F：→ s5517821: 程师才愿意追 03/05 16:15
58F：→ s5517821: 而且一定要有平面车位 03/05 16:15
59F：推 luvdirk: 我租新竹30年华厦有车位但没收垃圾，屋主卖了一年也没什 03/05 16:21
60F：→ luvdirk: 麽人来看屋，价格也陆续有降，买来自住可以但要考虑脱手 03/05 16:21
61F：推 luvdirk: 而且我住的地点是很好的，新竹老屋新屋换算价格差了一倍 03/05 16:23
62F：推 hermitwang: 不是啊如果自住买20年然後住了10年，不是也变成30 03/05 16:33
63F：→ hermitwang: 年以上，工程师谁要买? 03/05 16:33
64F：推 bustinjieber: 老房的话你要考虑翻修成本， 03/05 16:33
65F：→ bustinjieber: 新房 vs 中古老房的自备款 03/05 16:33
66F：→ bustinjieber: 总价越低，所需自备款差越多， 03/05 16:33
67F：→ bustinjieber: 因为‘’翻修成本‘’与坪数有正相关， 03/05 16:33
68F：→ bustinjieber: 1000-1500 差很多，1500来举例 03/05 16:33
69F：→ bustinjieber: 新成屋、新古屋 室内15坪： 03/05 16:33
70F：→ bustinjieber: 头期300 03/05 16:33
71F：→ bustinjieber: 契税+管理费预缴 20 or 服务费 30 03/05 16:33
72F：→ bustinjieber: 基本装潢冷气家电 100 03/05 16:33
73F：→ bustinjieber: 总计 430内 03/05 16:33
74F：→ bustinjieber: 老屋 室内25坪： 03/05 16:33
75F：→ bustinjieber: 头期 300 03/05 16:33
76F：→ bustinjieber: 服务费30 03/05 16:33
77F：→ bustinjieber: 翻修(水电 卫浴 厨具 门窗 泥作 清运) 150 03/05 16:33
78F：→ bustinjieber: 基本装潢冷气家电 120 03/05 16:33
79F：→ bustinjieber: 总计 630内 03/05 16:33
80F：推 kindhearted: 12坪住三个人？ 2楼你没搞错吧 03/05 16:33
81F：推 akita690: 新旧价差很多，不太合理，我是实用主义，我会买旧的 03/05 16:35
82F：→ icexice: 我观察的分界是5年内外观公设跟新房差不多，5-15年是一 03/05 16:36
83F：→ icexice: 个分界，外观还算新但公设世代感有差别，15年以上真的有 03/05 16:36
84F：→ icexice: 老屋感了，可能连当层排气都没有 03/05 16:36
85F：→ bustinjieber: 如果你以‘’相同头期款‘’来当作基准值， 03/05 16:36
86F：→ bustinjieber: 5年内可以买到更接近老房的室内坪， 03/05 16:36
87F：→ bustinjieber: 虽然每月负担较高，但是别忘了， 03/05 16:36
88F：→ bustinjieber: 钱不是白花的，你买到更新的结构体、 03/05 16:36
89F：→ bustinjieber: 更完善的社区规划。 03/05 16:37
90F：→ bustinjieber: 一般人不是没月还款而是卡头期 03/05 16:38
91F：推 vict1: 新竹工程师都只认坤山 10年内的物件 20年才不想接 03/05 16:38
92F：推 alexstag: 现在关浦跟竹北重划区最老的物件要迈向20年了，再 03/05 16:42
93F：→ alexstag: 过10年就是一堆20-30年屋，然後新房跟现在一样少… 03/05 16:42
94F：推 Detonate: 考虑下ㄧ手的接受度肯定新的好 03/05 16:42
95F：→ Detonate: 如果你自己要住到死可以选大的 舒服 03/05 16:43
96F：推 jaricho: 希望你能分享最後做出的决定 XD 03/05 16:48
97F：推 vict1: 所以下波新竹可以炒关埔二期啊 还在整地 这几年都是预售 03/05 16:50
98F：→ EIngXuan: 老房大坪数未来要处理一堆问题的钱也要考虑，如果会过 03/05 16:50
99F：→ EIngXuan: 敏的人太老旧的房子容易灰尘也不好 03/05 16:50
100F：→ vict1: 新竹要新房都还有重划区可以买 就是价格贵 03/05 16:51
101F：推 prostar: 看需求 03/05 16:59
102F：推 cat654231: 现在一个人室内15 坪 觉得刚好 03/05 17:00
103F：→ cat654231: 多一人可能要多三～五坪 03/05 17:00
104F：推 prostar: 好不好卖增值等等都反映在房价了 03/05 17:25
105F：→ prostar: 所以选实用的啦 03/05 17:25
106F：推 iwcuforever: 921後的房大概都能买，法规限制完整很多 03/05 17:28
107F：→ iwcuforever: 坪数小也有极限,太小格局估计都很诡异 03/05 17:29
108F：推 alex0973: 个人比较在意地点 屋龄还好@@ 03/05 17:43
109F：推 fireheart988: 一个人随便 有家庭买大不买小比较实际 03/05 17:51
110F：→ pttkicoma: 我也有思考过这个问题，後来我选大的旧屋 03/05 17:56
111F：推 hhjjhhgg: 屋龄超老 至少室内要多10坪 03/05 17:56
112F：→ pttkicoma: 我选择的原因是房子买後，装修可以用钱砸出来，但空间 03/05 17:57
113F：→ pttkicoma: 不行 03/05 17:57
114F：推 jeffsu: 考虑下一手 买新的吧 除非你不想卖了 03/05 18:06
115F：推 David2018: 坪数小：空间压缩不适合人多，坪数大点：屋龄高难转手 03/05 18:15
116F：推 ceca: 这大小我会要20年，我空间要比较多，太小我不行 03/05 18:31
117F：→ ceca: 但是，建议你，人生要住过新屋 03/05 18:31
118F：→ ceca: 并且越早住过越好 03/05 18:31
119F：推 bettybuy: 屋龄高就是有一点DIY的本事，认识一些水电师傅，那就很 03/05 18:32
120F：→ bettybuy: 适合买市区地点好的老公寓，不然差不多价钱大概就是买 03/05 18:32
121F：→ bettybuy: 偏一点的小新成屋 03/05 18:32
122F：推 hypeng: 新竹房子越来越高价，我建议买新买小，因为越新一代的年 03/05 18:33
123F：→ hypeng: 轻人的确越在意屋龄。若买老屋+很大，坪单跟着上去，容易 03/05 18:33
124F：→ hypeng: 变成票房毒药，总价高，价值是在那，但就是没人想接。 03/05 18:33
125F：嘘 SINW: 骗鬼欧 12坪三个人 大便多一点都满出来 03/05 18:39
126F：推 CruiseTom: 新 03/05 18:48
127F：推 Smilingface: 有钱谁不想住大房子 03/05 18:55
128F：推 madbele: 买间20年的住10年就变30年耶，到时候就难卖了 03/05 19:11
129F：推 KTFGU: 小空间真的会闷出病..... 03/05 19:12
130F：推 licklabium: 买大坪数老屋出租，拉高租金，再租新房子 03/05 19:16
131F：→ fireheart988: 高雄王为什麽新屋要越早住过越好？ 03/05 19:17
132F：→ AllenAline: 大 03/05 19:25
133F：→ AllenAline: 主建20P最多住3人 03/05 19:26
134F：推 hermitwang: 新竹大坪数老屋根本不可能租金很高。 03/05 19:54
135F：推 sospeter: 选大的 03/05 19:55
136F：→ sospeter: 住小真的无法呼吸 03/05 19:55
137F：推 quiet93: 新竹大坪数新屋租金都不高了 03/05 19:57
138F：推 kkrichard: 第一次听到12坪住三个人刚好...好歹也20坪吧... 03/05 19:59
139F：推 wetwetwet: 921前的别买 保险买2004年以後完工 法规修改後的 03/05 20:02
140F：推 Lagi: 地点好的话，主要考量会是空间大的！ 03/05 20:04
141F：推 shuichia: 台北市跟新北一环勉强还可以买公寓，新竹那种地方真的 03/05 20:20
142F：→ shuichia: 不要，根本没人会接 03/05 20:20
143F：推 seaman675: 新房一票 03/05 20:35
144F：推 ChMon: 认真 选新的 03/05 21:02
145F：推 babyMclaren: 太老的我不喜欢 03/05 21:17
146F：推 naohcl: 20年内的感觉还算新 03/05 21:18
147F：推 MumiPyonPyon: 921前的别买 03/05 21:40
148F：→ lovelyhsfran: 老房只有台北市重点热区才有考虑意义，其他都是xx 03/05 21:55
149F：→ ceca: 因为,新屋价格,绝大多数人都只会越追越小间. 03/05 22:12
150F：→ ceca: 你年轻的时候,价格还没很夸张,买个小间的住一住. 03/05 22:13
151F：→ ceca: 然後发现,新的跟新古的没啥差,新古又跟中古也没差很多. 03/05 22:13
152F：→ ceca: 那你未来,家当更多,娶妻生子. 03/05 22:13
153F：→ ceca: 你就不会留下"我这辈子都没住过新屋"的遗憾. 03/05 22:13
154F：→ ceca: 也因此不会硬买一间太小的来住. 03/05 22:13
155F：→ ceca: 就像买个12坪的,然後还生小孩. 03/05 22:14
156F：→ ceca: 到时候为了住新的,空间完全不够...发生"妈宝接电话阿"事件. 03/05 22:14
157F：→ ceca: 你到时候又要换屋干嘛的. 03/05 22:14
158F：→ ceca: 新屋你进去一定装潢,装潢花了不少钱. 03/05 22:14
159F：→ ceca: 结果空间太小,你要换屋. 03/05 22:14
160F：→ ceca: 实际你隐藏成本超级多. 03/05 22:14
161F：→ ceca: 外加,新屋交到你手上,涨幅就不如中古屋. 03/05 22:14
162F：→ ceca: 你住了一两年後卖,是最差的时间点. 03/05 22:15
163F：→ ceca: 这样,你人生就会吃亏在非常不适合的时期. 03/05 22:15
164F：→ ceca: 所以称年轻,称新屋价格还没很夸张. 03/05 22:15
165F：→ ceca: 有机会住就先住一住. 03/05 22:15
166F：→ ceca: 把这个"人生成就"提早解除比较好. 03/05 22:15
167F：→ ceca: 我们玩中古屋的,看过太多. 03/05 22:16
168F：→ ceca: 住鸟笼住到崩溃後卖新买旧的..XD 03/05 22:16
169F：→ ceca: 当然如果你一辈子单身,又很宅.. 03/05 22:16
170F：→ ceca: 这种开心就好...套房都可以住得很开心. 03/05 22:16
171F：推 iamsowei: 整天跑外面的才适合鸟笼吧，回家就只是睡觉 03/05 22:32
172F：推 niko0202: 3F有块木板能躺就好吧～我6x坪住4人 还嫌书房太小欸 菸 03/05 22:36
173F：→ RaiGend0519: 只要地段ＯＫ，当然４坪数 > 新旧 03/05 23:05
174F：→ RaiGend0519: 住鸟笼短期可以说砥砺心智 长期...... 03/05 23:06
175F：推 nicole6428: 12坪怎麽住3人，我一个人19坪觉得刚刚好而已耶 03/05 23:10
176F：推 jl40: 底线是实坪20 这已经很压抑了 25不压抑 30舒服一点 隔局很 03/05 23:13
177F：→ jl40: 重要 不要只看坪数 手枪宅那种坪数的坪效得再打个八折 现在 03/05 23:13
178F：→ jl40: 一堆乱隔一通 03/05 23:13
179F：推 TaiTrend: 室内坪数 一个人15坪 两个人 15~20坪 三个人 20~25坪 03/05 23:42
180F：→ TaiTrend: 看你预算 可以买到多大坪数下 最新的物件 03/05 23:42
181F：→ TaiTrend: 1500万 两房8年屋 vs 三房30年屋 顶客族选两房 家庭三房 03/05 23:45
182F：→ losmith: 如果要买40+年的老屋，坪数起码要26+吧，不然你只得到老 03/05 23:52
183F：→ losmith: 却没得到那个大坪数/前後双阳台之类这种老屋才有的爽度 03/05 23:52
184F：推 Yunnnnnnn: 好不好看人 但论增值跟脱手性 就是小新房优於大旧房 你 03/06 02:07
185F：→ Yunnnnnnn: 看台北一样2000万是小两房新房好脱手会涨 还是三房老公 03/06 02:07
186F：→ Yunnnnnnn: 寓 就知道了 03/06 02:07
187F：→ Yunnnnnnn: 就像个人偏好不说 假设自己条件不能找到20岁大奶妹 是2 03/06 02:08
188F：→ Yunnnnnnn: 0岁小奶妹比较多人要 还是40岁大奶姨比较多人要 自己思 03/06 02:08
189F：→ Yunnnnnnn: 考吧 03/06 02:08
190F：推 lovebridget: 好地段房子就那些 永远不可能都更 03/06 02:29
191F：→ lovebridget: 所以现在40年叫老房 10年後50年 20年後60 03/06 02:30
192F：→ lovebridget: 欧洲现在要1870前的才叫老房了 03/06 02:31
193F：推 FatFatQQ: 地点 屋况 邻居 都没考虑？ 03/06 08:36
194F：→ FatFatQQ: 多小较小坪数 多大叫大坪数 你这文太笼统 03/06 08:37
195F：推 smartwhite: 老房子地震时不会担心吗 03/06 08:39
196F：推 robertgarcia: 老房邻居多是低端老害 03/06 09:38
197F：→ qss05: 我家是老公寓，新租客才是搞乱那个==车子不靠墙停阻碍出入 03/06 10:27
198F：→ qss05: 口，被进出的撞歪镜子，就去把其他车的镜子都凹一遍，自己 03/06 10:27
199F：→ qss05: 没时间丢垃圾，就放大门楼梯间，放到有空才丢…垃圾的问题 03/06 10:27
200F：→ qss05: ，同个房东的都会这样 03/06 10:27
201F：推 asoir446pa: 顶楼可以买 老房子很多楼上的噪音 03/06 12:12
202F：推 susuper: 台北我选老，新竹我选小但新的。 03/06 12:41
203F：→ WenliYang: 地点 大小格局 新旧 03/06 12:53
204F：→ Mei5566: 12p打炮都没空间 03/06 13:31
205F：推 yftsai: 买新房就对了。老房问题多，ㄧ有问题就是花钱 03/06 13:40
206F：推 robertgarcia: 根本不用浪费时间在这里争论，每个人生活习惯都不 03/06 18:02
207F：→ robertgarcia: 同，实际上市场就是小坪数新房卖最快卖最好，年轻 03/06 18:02
208F：→ robertgarcia: 人就是不买大坪数，大坪数连新房都难卖了，何况是 03/06 18:02
209F：→ robertgarcia: 老房，争那麽多，直接看市场最快 03/06 18:02
210F：→ mdforget: 地点、价差、大小、感觉 03/06 20:38
211F：推 Homedoni: 小坪数比较有销是因为便宜啊，能买大谁会买小 03/07 00:15
212F：→ Homedoni: 有点本末倒置了吧，受欢迎的产品背後完全就是负担的问题 03/07 00:16
213F：→ Homedoni: ，才不是什麽年轻人喜欢咧 03/07 00:17
214F：→ BUKU: 小坪 反正不生 03/07 23:33
215F：→ GLUESTICK: 12坪 3人 睡上下舖吧 03/08 13:09
216F：推 buyoption: 除了台北市 买新屋比较好 03/09 08:06
217F：→ physicsdk: 你去看老公寓和新古屋哪个跌比较多就知道啦 03/09 22:08