作者Leylah2021 (Tennis Elves)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買台北市商辦自用的考量
時間Thu Mar 5 08:55:43 2026
大叔當初決定到底要不要買辦公室時，寫信請教過板上很多位大神，當時主要是猶豫台
北市的老房會不會越來越沒價值。討論過程中，其中一位大神畫龍點睛提醒了兩點事情：
1. 辦公室是生財器具，租不如買
對吼！ 這是生財器具，跟住家住房的資產性質又不太一樣，這個經濟效益是更強的。
大叔配合的裝潢公司老闆就說，他年輕時曾經開過運動器材用品店，本來經營好好的，但
房東因為缺錢賣掉，新房東狂漲租，他只好搬遷，其實也在附近，但從此生意一落千丈。
後來這位老闆就立志，如果還要出來創業，一定要有自己的店面或辦公室。
2. 地點比大小重要
這一點又跟住家不太一樣。
住要住得舒服要有一定的空間，所以通勤距離有時可以稍微犧牲一些些。
但辦公室要考慮員工以及客戶、往來供應商，所以地點比大小重要。
大叔因為有員工，當初在看辦公室的過程中，大叔也問過員工希望新辦公室在哪，結果多
數員工反應希望在板南線上，次之紅線，綠黃第三。
什麼，板南線已經這麼擠了，你們還希望在板南線上？
對啊，上班方便很重要。上班不方便，會做不久，會想換工作。
但老闆不管你找哪裡，一定要有捷運喔!
這也呼應了盆栽大平時常常在談的軌道經濟，有軌道比較容易找得到員工來上班，客戶跟
供應商要來洽談都比較方便，日後要轉手也更容易。
以上這兩點對各位大神來說是老生常談，但對大叔堅持找辦公室的決心、以及怎麼篩選
物件，起了關鍵性的影響。
謝謝那位熱心的大神～
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1F：推 alexstag: 是否一定租不如買好像也不是絕對，跟業態可能也有 03/05 09:42
2F：→ alexstag: 關係，商場上名片拿出來地點在哪很重要沒錯，但是 03/05 09:42
3F：→ alexstag: 很多大型公司也都用租的，換取金流的彈性 03/05 09:42
4F：推 SouthEast62: 應該是說店舖與辦公室的特性還是不完全一樣啦，店 03/05 10:03
5F：→ SouthEast62: 舖的固著需要很強，尤其是過路客生意比重高的，換 03/05 10:03
6F：→ SouthEast62: 個位置可能就陣亡了。辦公室其實沒有那麼嚴重，太 03/05 10:03
7F：→ SouthEast62: 常搬家頂多就是很煩而已，但至少不會造成生意的致 03/05 10:03
8F：→ SouthEast62: 命性打擊。 03/05 10:03
9F：推 chihnan: 推一個熱心分享 03/05 14:37
10F：推 tsaosh: 推 03/05 17:13