作者Leylah2021 (Tennis Elves)
看板home-sale
标题Re: [请益] 买台北市商办自用的考量
时间Thu Mar 5 08:55:43 2026
大叔当初决定到底要不要买办公室时，写信请教过板上很多位大神，当时主要是犹豫台
北市的老房会不会越来越没价值。讨论过程中，其中一位大神画龙点睛提醒了两点事情：
1. 办公室是生财器具，租不如买
对吼！ 这是生财器具，跟住家住房的资产性质又不太一样，这个经济效益是更强的。
大叔配合的装潢公司老板就说，他年轻时曾经开过运动器材用品店，本来经营好好的，但
房东因为缺钱卖掉，新房东狂涨租，他只好搬迁，其实也在附近，但从此生意一落千丈。
後来这位老板就立志，如果还要出来创业，一定要有自己的店面或办公室。
2. 地点比大小重要
这一点又跟住家不太一样。
住要住得舒服要有一定的空间，所以通勤距离有时可以稍微牺牲一些些。
但办公室要考虑员工以及客户、往来供应商，所以地点比大小重要。
大叔因为有员工，当初在看办公室的过程中，大叔也问过员工希望新办公室在哪，结果多
数员工反应希望在板南线上，次之红线，绿黄第三。
什麽，板南线已经这麽挤了，你们还希望在板南线上？
对啊，上班方便很重要。上班不方便，会做不久，会想换工作。
但老板不管你找哪里，一定要有捷运喔!
这也呼应了盆栽大平时常常在谈的轨道经济，有轨道比较容易找得到员工来上班，客户跟
供应商要来洽谈都比较方便，日後要转手也更容易。
以上这两点对各位大神来说是老生常谈，但对大叔坚持找办公室的决心、以及怎麽筛选
物件，起了关键性的影响。
谢谢那位热心的大神～
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.229.172.174 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1772672145.A.EA6.html
1F：推 alexstag: 是否一定租不如买好像也不是绝对，跟业态可能也有 03/05 09:42
2F：→ alexstag: 关系，商场上名片拿出来地点在哪很重要没错，但是 03/05 09:42
3F：→ alexstag: 很多大型公司也都用租的，换取金流的弹性 03/05 09:42
4F：推 SouthEast62: 应该是说店舖与办公室的特性还是不完全一样啦，店 03/05 10:03
5F：→ SouthEast62: 舖的固着需要很强，尤其是过路客生意比重高的，换 03/05 10:03
6F：→ SouthEast62: 个位置可能就阵亡了。办公室其实没有那麽严重，太 03/05 10:03
7F：→ SouthEast62: 常搬家顶多就是很烦而已，但至少不会造成生意的致 03/05 10:03
8F：→ SouthEast62: 命性打击。 03/05 10:03
9F：推 chihnan: 推一个热心分享 03/05 14:37
10F：推 tsaosh: 推 03/05 17:13