作者Leylah2021 (Tennis Elves)
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标题Re: [请益] 买台北市商办自用的考量
时间Thu Mar 5 08:55:43 2026
大叔当初决定到底要不要买办公室时,写信请教过板上很多位大神,当时主要是犹豫台
北市的老房会不会越来越没价值。讨论过程中,其中一位大神画龙点睛提醒了两点事情:
1. 办公室是生财器具,租不如买
对吼! 这是生财器具,跟住家住房的资产性质又不太一样,这个经济效益是更强的。
大叔配合的装潢公司老板就说,他年轻时曾经开过运动器材用品店,本来经营好好的,但
房东因为缺钱卖掉,新房东狂涨租,他只好搬迁,其实也在附近,但从此生意一落千丈。
後来这位老板就立志,如果还要出来创业,一定要有自己的店面或办公室。
2. 地点比大小重要
这一点又跟住家不太一样。
住要住得舒服要有一定的空间,所以通勤距离有时可以稍微牺牲一些些。
但办公室要考虑员工以及客户、往来供应商,所以地点比大小重要。
大叔因为有员工,当初在看办公室的过程中,大叔也问过员工希望新办公室在哪,结果多
数员工反应希望在板南线上,次之红线,绿黄第三。
什麽,板南线已经这麽挤了,你们还希望在板南线上?
对啊,上班方便很重要。上班不方便,会做不久,会想换工作。
但老板不管你找哪里,一定要有捷运喔!
这也呼应了盆栽大平时常常在谈的轨道经济,有轨道比较容易找得到员工来上班,客户跟
供应商要来洽谈都比较方便,日後要转手也更容易。
以上这两点对各位大神来说是老生常谈,但对大叔坚持找办公室的决心、以及怎麽筛选
物件,起了关键性的影响。
谢谢那位热心的大神~
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1F:推 alexstag: 是否一定租不如买好像也不是绝对,跟业态可能也有 03/05 09:42
2F:→ alexstag: 关系,商场上名片拿出来地点在哪很重要没错,但是 03/05 09:42
3F:→ alexstag: 很多大型公司也都用租的,换取金流的弹性 03/05 09:42
4F:推 SouthEast62: 应该是说店舖与办公室的特性还是不完全一样啦,店 03/05 10:03
5F:→ SouthEast62: 舖的固着需要很强,尤其是过路客生意比重高的,换 03/05 10:03
6F:→ SouthEast62: 个位置可能就阵亡了。办公室其实没有那麽严重,太 03/05 10:03
7F:→ SouthEast62: 常搬家顶多就是很烦而已,但至少不会造成生意的致 03/05 10:03
8F:→ SouthEast62: 命性打击。 03/05 10:03
9F:推 chihnan: 推一个热心分享 03/05 14:37
10F:推 tsaosh: 推 03/05 17:13