作者pinkbest (熊寶貝)
看板home-sale
標題[閒聊] 專約沒賣成功
時間Wed Mar 4 17:31:03 2026
是這樣的
房子專約給加盟體系房仲
應該是戰力十足很有一套吧
同一家店好幾位仲介人員撲天蓋地
擺好態勢備戰
(還不就是網路po文 屋況影片 樂屋網...)
591打開同一物件一字排開
只是仲介人員不同而已
結果三個月也沒賣成功
問題出在哪裏?
有人能分析一下嗎?
沒有不景氣
只有不努力
這能說嗎?
有人也覺得
房子上架太久沒賣掉的話
都冷場了嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.27.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1772616665.A.0EC.html
1F：推 seratana: 價格問題 03/04 17:31
2F：→ kgppra: 價格問題 你賣2022年的實價會賣不掉嗎 03/04 17:35
3F：推 kumaliu1988: 什麼資訊都沒有 這裡是托夢板嗎？ 03/04 17:38
屋主要的價錢
仲介去努力就對了
不是嗎?
老問題
不然找仲介做什麼?
(相信從業人員會寫出**百字以上的反駁意見)
反正現在暫停
不賣了
萬歲
兩三年前的事情了啦
現在閒聊一下而已
4F：→ MumiPyonPyon: 要分析什麼 03/04 17:39
5F：推 inconspicous: 會賣不掉的，價格或房子本身不討喜 03/04 17:41
6F：→ poz93: 你賣實登8折還是賣不掉 再來板上抱怨 03/04 17:43
7F：→ dati: 每個仲介有自己的熟客 多幾個仲介進來賣是好事 03/04 17:43
8F：→ lantimes: 換房中 03/04 17:44
9F：→ vision6666: 賣太便宜了。 03/04 17:44
10F：→ jl40: 過程沒要求你降價賣嗎？ 03/04 17:47
11F：→ jl40: 還是真的沒人出斡旋？ 03/04 17:47
12F：推 CK19: 位置在哪？ 03/04 17:59
13F：推 billkira: 沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格 03/04 18:06
14F：推 Leylah2021: 我一直好奇屋主為什麼會願意給專約，看過不少專員， 03/04 18:08
15F：→ Leylah2021: 仲介真的雙方收齊6%，在台北市蛋黃區耶….. 03/04 18:08
16F：推 blargelp: 問題就是你簽專約啊 其他問題都其次吧 03/04 18:10
17F：→ johnny378194: 約到放出去給其他家賣呀 快很多，某一家成交後其他 03/04 18:11
18F：→ johnny378194: 的各個戲精上身有點煩就是 03/04 18:11
19F：→ ChungLi5566: 現在買家只剩首購族了 03/04 18:14
20F：推 sai0613: 純粹就是時間點的問題吧！現在對賣方 03/04 18:16
21F：→ sai0613: 本來就很不利，我2024上半年給小綠賣， 03/04 18:16
22F：→ sai0613: 約十天賣掉，當時還創社區高價， 03/04 18:16
23F：→ sai0613: 我還交代不要刊591，我只想低調慢慢賣 03/04 18:16
24F：推 Leylah2021: 台北市開價合理還是賣很快喔～ 03/04 18:17
25F：推 catson: 專約不都先放到屋主願意降價，再認真賣嗎？ 03/04 18:20
26F：→ sai0613: 然後去年交屋的預售屋，口頭問了 03/04 18:20
27F：→ sai0613: 仲介我想先賣一趟，馬上被說現在 03/04 18:20
28F：→ sai0613: 不好賣啦你先自住啦 03/04 18:20
29F：→ poz93: 現在只有台北還有正常市場 03/04 18:20
真心希望是自住客好好買去居住
好棒棒的美屋耶
而不是被投資客買走
隨意改裝變更隔間套房
相當厭惡這種行為
有人說既然賣掉就別管這些了
問題是...
30F：推 catson: 我熱盤時曾要看專約物件，仲介說價格很硬，推薦我看別的 03/04 18:21
31F：→ catson: 物件 03/04 18:21
32F：→ sai0613: 現在真的不適合賣，反而是出來看房 03/04 18:23
33F：→ sai0613: 出低價的好時機。現在賣房需要更多耐心 03/04 18:23
34F：→ sai0613: 不一定是你的價錢的問題，祝福你 03/04 18:23
35F：推 catson: 現在冷盤的專約，仲介覺得沒讓價空間根本不會碰吧 03/04 18:24
※ 編輯: pinkbest (218.172.27.156 臺灣), 03/04/2026 18:31:07
36F：推 k798976869: 便宜治百病 03/04 18:30
※ 編輯: pinkbest (218.172.27.156 臺灣), 03/04/2026 18:32:24
※ 編輯: pinkbest (218.172.27.156 臺灣), 03/04/2026 18:35:58
37F：噓 VSshow: 期待仲介？你還活在過去哦？ 現在仲介還不就死樣子，價格 03/04 18:33
38F：→ VSshow: 沒在協調的，願者上鉤，沒在浪費時間在幫買賣戳合的 03/04 18:33
39F：推 sai0613: 房市熱的時候，房仲反而很常推一些 03/04 18:43
40F：→ sai0613: 很垃圾的案件，不知道大家有沒有這種感覺？ 03/04 18:43
41F：→ sai0613: 現在冷的時候剛好是慢慢挑的時候， 03/04 18:43
42F：→ sai0613: 遇到房仲推爛案件的機率也整個降低了 03/04 18:43
43F：推 Leylah2021: 之前就有網友說現在台北市是買點，感覺真的是如此。 03/04 18:52
44F：→ inconspicous: 好的社區物件還是搶手啊，老公寓你低於市價現在也沒 03/04 18:58
45F：→ inconspicous: 人想接吧 03/04 18:58
46F：推 kglu1114: 只會喊加價賣的來接手吧，成交就會讓房價上漲，言行合一 03/04 19:07
47F：→ kglu1114: 多美好 03/04 19:07
48F：噓 a123454698: 兩三年就是掛盤子價才賣不掉，連新青安都救不了的盤 03/04 19:07
49F：→ a123454698: 子價，不用怪房仲 03/04 19:07
50F：推 angelo98: 唉我也賣八個月了，只能尊重賣方市場 03/04 19:14
51F：→ angelo98: 說錯了，尊重買方 03/04 19:14
52F：推 pogopin: 有帶看 下斡旋 沒賣掉=價格問題 。 03/04 19:15
53F：→ pogopin: 有帶看 沒下斡旋 沒賣掉=格局 屋況 環境差 仲介說屋主踩 03/04 19:15
54F：→ pogopin: 很硬 03/04 19:15
55F：→ pogopin: 如果連帶看都沒有=價格太離譜 故事屋 03/04 19:17
56F：推 firzen48: 沒有賣不出去的房子 03/04 19:25
57F：→ garfield100: 換仲介 03/04 19:29
58F：→ garfield100: 專約還沒成交真是爛 03/04 19:29
59F：推 transcend789: 很多屋主開芭樂價，仲介根本無能為力好嗎 03/04 19:32
60F：推 PauZa: 就沒人要鳥你的價格阿 自high? 03/04 19:34
61F：→ horse2819: 資料都沒給 分析什麼 .. 如果你開的超高賣不掉不是正常 03/04 19:38
62F：→ horse2819: 嗎 03/04 19:38
63F：噓 powerbyke: 狗屎當黃金 房子爛怪仲仲 03/04 19:42
64F：推 kglu1114: 屋主心中有陶朱 03/04 19:43
65F：推 momomom: 屋主實拿要太多啊 不然咧？ 03/04 19:48
66F：推 kglu1114: 沒賣出去可以大聲說”我家沒跌啊“ 03/04 19:56
67F：→ kurapica1106: 前幾年那種熱度還會難賣 03/04 19:56
68F：推 kglu1114: 少賺就是賠，那賣多久也和自己有關 03/04 19:59
69F：推 fantasystar: 賣太貴 03/04 20:10
70F：→ roy0710: 現在一般簽狂撒比較有用 03/04 20:35
71F：推 ChikanDesu: 價格 03/04 20:42
72F：→ ChikanDesu: 仲介努力就一定有盤子上勾？ 03/04 20:42
73F：推 cobrabaton: 不專簽就會有人自砍仲介費了 03/04 20:45
房仲最喜歡心態正確的屋主了
不對味的就直接表明不接案
74F：噓 max5209: 0 03/04 21:16
75F：推 zeroyaking: 這個帳號每次都是天兵問題 不要太認真 光價格差距跟 03/04 21:23
76F：→ zeroyaking: 現實差太大 什麼約什麼業務都一樣 03/04 21:23
77F：推 shaddock1996: 專約上去買方收滿2% 狠硬 03/04 21:23
78F：→ zeroyaking: 沒頭沒尾的 要賣房子都把普通屋況要賣全新裝潢價都有 03/04 21:24
79F：→ zeroyaking: 可能 反正丟個模糊資訊 然後讓人去吵 常常有人這樣做 03/04 21:24
80F：→ zeroyaking: 房子要賣掉 屋主心態 仲介心態 合約做法環環相扣 03/04 21:25
81F：→ zeroyaking: 我去年板上10件鄉民專任成交8件 這種成交率說沒用？ 03/04 21:26
82F：→ uglytrue: 問題是專約+1。房仲一次找好幾個就對了 03/04 21:30
83F：推 aowen: 太便宜 加價吧 03/04 22:17
84F：推 u1742: 房子在伊朗 03/04 22:42
85F：推 ProTrader: 先假設合理行情100 開100賣3個月沒成交其實還好 03/04 22:49
86F：→ ProTrader: 開90 3個月沒成交比較雖也可能 開80 3個月很夠了 03/04 22:51
87F：→ ProTrader: 開70 3個月沒成交 應該是做人失敗被仲介封殺 03/04 22:53
88F：推 ProTrader: 開價跟合理行的情價差對成交時間多長影響非常大 03/04 23:00
89F：→ ProTrader: 行情100 開1000 他們只是房仲不是神仙 不要妄想 03/04 23:02
90F：→ aoiaoi: 賣不掉 就是屋主開太高不願意讓 客人開太低不願意加 03/04 23:50
91F：→ lusifa2007: 只要價格問題沒有賣不掉這種事 03/05 00:55
92F：噓 HobbitsBBQ: 唯一站得住腳的只有被話術洗專約，是嗎？不是的話 03/05 01:39
93F：→ HobbitsBBQ: 這是什麼跳針處男發言啊 03/05 01:39
94F：→ start0917: 不想便宜賣 03/05 01:56
95F：推 alex0973: zeroyaking大XD 03/05 02:55
96F：→ aimlikenoob: 實價登錄就落後指標，你不會真以為你房子現在值那麼 03/05 07:53
97F：→ aimlikenoob: 多錢吧，都還沒討論建商找暗盤作假，或是送紅包裝潢 03/05 07:53
98F：噓 nawy798546: 你不會賣吧~ 03/05 08:16
99F：推 eddie0729: 價格.. 03/05 10:41
100F：推 frank111: 賣不掉就是太貴阿，不然咧 03/05 11:57
101F：噓 DrTech: 不就價格不合理 03/05 12:11
102F：噓 Larsie: 屋主要的價格，仲介（神？）去努力就對了 03/05 14:11
103F：噓 iamyauyau: 現在極度公開透明的狀況下，就價格->地點->屋況 03/05 15:48
104F：噓 clgai: 呵呵，奧客還理直氣壯 03/05 18:54
105F：推 bagaalo: 先說看看地點 坪數 開價吧 03/06 06:28
106F：噓 PassinBy: 我看到591上同一個案子一堆人刊登就會冷掉 你說呢? 03/06 08:58
107F：→ PassinBy: 蠢不堪言的行銷方式 03/06 08:59
108F：推 princepisces: 專約就像順風角，好賣的價格超快賣掉，仲介覺得賣不 03/06 09:28
109F：→ princepisces: 動就不會幫你賣，反正沒人跟他搶。 03/06 09:28
※ 編輯: pinkbest (218.172.3.77 臺灣), 03/06/2026 17:26:01
110F：推 emily20: 仲介是讓雙方成交，不是只幫一方堅持價格。 03/07 01:35
111F：→ emily20: 我老闆房屋從新成屋到現在5年也賣不出去。價格問題。他就 03/07 01:35
112F：→ emily20: 繼續養蚊子就好。 03/07 01:35
113F：→ emily20: 價格不合理又聽不進去就繼續放～ 03/07 01:37