作者pinkbest (熊宝贝)
看板home-sale
标题[闲聊] 专约没卖成功
时间Wed Mar 4 17:31:03 2026
是这样的
房子专约给加盟体系房仲
应该是战力十足很有一套吧
同一家店好几位仲介人员扑天盖地
摆好态势备战
(还不就是网路po文 屋况影片 乐屋网...)
591打开同一物件一字排开
只是仲介人员不同而已
结果三个月也没卖成功
问题出在哪里?
有人能分析一下吗?
没有不景气
只有不努力
这能说吗?
有人也觉得
房子上架太久没卖掉的话
都冷场了吗?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.172.27.156 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1772616665.A.0EC.html
1F：推 seratana: 价格问题 03/04 17:31
2F：→ kgppra: 价格问题 你卖2022年的实价会卖不掉吗 03/04 17:35
3F：推 kumaliu1988: 什麽资讯都没有 这里是托梦板吗？ 03/04 17:38
屋主要的价钱
仲介去努力就对了
不是吗?
老问题
不然找仲介做什麽?
(相信从业人员会写出**百字以上的反驳意见)
反正现在暂停
不卖了
万岁
两三年前的事情了啦
现在闲聊一下而已
4F：→ MumiPyonPyon: 要分析什麽 03/04 17:39
5F：推 inconspicous: 会卖不掉的，价格或房子本身不讨喜 03/04 17:41
6F：→ poz93: 你卖实登8折还是卖不掉 再来板上抱怨 03/04 17:43
7F：→ dati: 每个仲介有自己的熟客 多几个仲介进来卖是好事 03/04 17:43
8F：→ lantimes: 换房中 03/04 17:44
9F：→ vision6666: 卖太便宜了。 03/04 17:44
10F：→ jl40: 过程没要求你降价卖吗？ 03/04 17:47
11F：→ jl40: 还是真的没人出斡旋？ 03/04 17:47
12F：推 CK19: 位置在哪？ 03/04 17:59
13F：推 billkira: 没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格 03/04 18:06
14F：推 Leylah2021: 我一直好奇屋主为什麽会愿意给专约，看过不少专员， 03/04 18:08
15F：→ Leylah2021: 仲介真的双方收齐6%，在台北市蛋黄区耶….. 03/04 18:08
16F：推 blargelp: 问题就是你签专约啊 其他问题都其次吧 03/04 18:10
17F：→ johnny378194: 约到放出去给其他家卖呀 快很多，某一家成交後其他 03/04 18:11
18F：→ johnny378194: 的各个戏精上身有点烦就是 03/04 18:11
19F：→ ChungLi5566: 现在买家只剩首购族了 03/04 18:14
20F：推 sai0613: 纯粹就是时间点的问题吧！现在对卖方 03/04 18:16
21F：→ sai0613: 本来就很不利，我2024上半年给小绿卖， 03/04 18:16
22F：→ sai0613: 约十天卖掉，当时还创社区高价， 03/04 18:16
23F：→ sai0613: 我还交代不要刊591，我只想低调慢慢卖 03/04 18:16
24F：推 Leylah2021: 台北市开价合理还是卖很快喔～ 03/04 18:17
25F：推 catson: 专约不都先放到屋主愿意降价，再认真卖吗？ 03/04 18:20
26F：→ sai0613: 然後去年交屋的预售屋，口头问了 03/04 18:20
27F：→ sai0613: 仲介我想先卖一趟，马上被说现在 03/04 18:20
28F：→ sai0613: 不好卖啦你先自住啦 03/04 18:20
29F：→ poz93: 现在只有台北还有正常市场 03/04 18:20
真心希望是自住客好好买去居住
好棒棒的美屋耶
而不是被投资客买走
随意改装变更隔间套房
相当厌恶这种行为
有人说既然卖掉就别管这些了
问题是...
30F：推 catson: 我热盘时曾要看专约物件，仲介说价格很硬，推荐我看别的 03/04 18:21
31F：→ catson: 物件 03/04 18:21
32F：→ sai0613: 现在真的不适合卖，反而是出来看房 03/04 18:23
33F：→ sai0613: 出低价的好时机。现在卖房需要更多耐心 03/04 18:23
34F：→ sai0613: 不一定是你的价钱的问题，祝福你 03/04 18:23
35F：推 catson: 现在冷盘的专约，仲介觉得没让价空间根本不会碰吧 03/04 18:24
※ 编辑: pinkbest (218.172.27.156 台湾), 03/04/2026 18:31:07
36F：推 k798976869: 便宜治百病 03/04 18:30
※ 编辑: pinkbest (218.172.27.156 台湾), 03/04/2026 18:32:24
※ 编辑: pinkbest (218.172.27.156 台湾), 03/04/2026 18:35:58
37F：嘘 VSshow: 期待仲介？你还活在过去哦？ 现在仲介还不就死样子，价格 03/04 18:33
38F：→ VSshow: 没在协调的，愿者上钩，没在浪费时间在帮买卖戳合的 03/04 18:33
39F：推 sai0613: 房市热的时候，房仲反而很常推一些 03/04 18:43
40F：→ sai0613: 很垃圾的案件，不知道大家有没有这种感觉？ 03/04 18:43
41F：→ sai0613: 现在冷的时候刚好是慢慢挑的时候， 03/04 18:43
42F：→ sai0613: 遇到房仲推烂案件的机率也整个降低了 03/04 18:43
43F：推 Leylah2021: 之前就有网友说现在台北市是买点，感觉真的是如此。 03/04 18:52
44F：→ inconspicous: 好的社区物件还是抢手啊，老公寓你低於市价现在也没 03/04 18:58
45F：→ inconspicous: 人想接吧 03/04 18:58
46F：推 kglu1114: 只会喊加价卖的来接手吧，成交就会让房价上涨，言行合一 03/04 19:07
47F：→ kglu1114: 多美好 03/04 19:07
48F：嘘 a123454698: 两三年就是挂盘子价才卖不掉，连新青安都救不了的盘 03/04 19:07
49F：→ a123454698: 子价，不用怪房仲 03/04 19:07
50F：推 angelo98: 唉我也卖八个月了，只能尊重卖方市场 03/04 19:14
51F：→ angelo98: 说错了，尊重买方 03/04 19:14
52F：推 pogopin: 有带看 下斡旋 没卖掉=价格问题 。 03/04 19:15
53F：→ pogopin: 有带看 没下斡旋 没卖掉=格局 屋况 环境差 仲介说屋主踩 03/04 19:15
54F：→ pogopin: 很硬 03/04 19:15
55F：→ pogopin: 如果连带看都没有=价格太离谱 故事屋 03/04 19:17
56F：推 firzen48: 没有卖不出去的房子 03/04 19:25
57F：→ garfield100: 换仲介 03/04 19:29
58F：→ garfield100: 专约还没成交真是烂 03/04 19:29
59F：推 transcend789: 很多屋主开芭乐价，仲介根本无能为力好吗 03/04 19:32
60F：推 PauZa: 就没人要鸟你的价格阿 自high? 03/04 19:34
61F：→ horse2819: 资料都没给 分析什麽 .. 如果你开的超高卖不掉不是正常 03/04 19:38
62F：→ horse2819: 吗 03/04 19:38
63F：嘘 powerbyke: 狗屎当黄金 房子烂怪仲仲 03/04 19:42
64F：推 kglu1114: 屋主心中有陶朱 03/04 19:43
65F：推 momomom: 屋主实拿要太多啊 不然咧？ 03/04 19:48
66F：推 kglu1114: 没卖出去可以大声说”我家没跌啊“ 03/04 19:56
67F：→ kurapica1106: 前几年那种热度还会难卖 03/04 19:56
68F：推 kglu1114: 少赚就是赔，那卖多久也和自己有关 03/04 19:59
69F：推 fantasystar: 卖太贵 03/04 20:10
70F：→ roy0710: 现在一般签狂撒比较有用 03/04 20:35
71F：推 ChikanDesu: 价格 03/04 20:42
72F：→ ChikanDesu: 仲介努力就一定有盘子上勾？ 03/04 20:42
73F：推 cobrabaton: 不专签就会有人自砍仲介费了 03/04 20:45
房仲最喜欢心态正确的屋主了
不对味的就直接表明不接案
74F：嘘 max5209: 0 03/04 21:16
75F：推 zeroyaking: 这个帐号每次都是天兵问题 不要太认真 光价格差距跟 03/04 21:23
76F：→ zeroyaking: 现实差太大 什麽约什麽业务都一样 03/04 21:23
77F：推 shaddock1996: 专约上去买方收满2% 狠硬 03/04 21:23
78F：→ zeroyaking: 没头没尾的 要卖房子都把普通屋况要卖全新装潢价都有 03/04 21:24
79F：→ zeroyaking: 可能 反正丢个模糊资讯 然後让人去吵 常常有人这样做 03/04 21:24
80F：→ zeroyaking: 房子要卖掉 屋主心态 仲介心态 合约做法环环相扣 03/04 21:25
81F：→ zeroyaking: 我去年板上10件乡民专任成交8件 这种成交率说没用？ 03/04 21:26
82F：→ uglytrue: 问题是专约+1。房仲一次找好几个就对了 03/04 21:30
83F：推 aowen: 太便宜 加价吧 03/04 22:17
84F：推 u1742: 房子在伊朗 03/04 22:42
85F：推 ProTrader: 先假设合理行情100 开100卖3个月没成交其实还好 03/04 22:49
86F：→ ProTrader: 开90 3个月没成交比较虽也可能 开80 3个月很够了 03/04 22:51
87F：→ ProTrader: 开70 3个月没成交 应该是做人失败被仲介封杀 03/04 22:53
88F：推 ProTrader: 开价跟合理行的情价差对成交时间多长影响非常大 03/04 23:00
89F：→ ProTrader: 行情100 开1000 他们只是房仲不是神仙 不要妄想 03/04 23:02
90F：→ aoiaoi: 卖不掉 就是屋主开太高不愿意让 客人开太低不愿意加 03/04 23:50
91F：→ lusifa2007: 只要价格问题没有卖不掉这种事 03/05 00:55
92F：嘘 HobbitsBBQ: 唯一站得住脚的只有被话术洗专约，是吗？不是的话 03/05 01:39
93F：→ HobbitsBBQ: 这是什麽跳针处男发言啊 03/05 01:39
94F：→ start0917: 不想便宜卖 03/05 01:56
95F：推 alex0973: zeroyaking大XD 03/05 02:55
96F：→ aimlikenoob: 实价登录就落後指标，你不会真以为你房子现在值那麽 03/05 07:53
97F：→ aimlikenoob: 多钱吧，都还没讨论建商找暗盘作假，或是送红包装潢 03/05 07:53
98F：嘘 nawy798546: 你不会卖吧~ 03/05 08:16
99F：推 eddie0729: 价格.. 03/05 10:41
100F：推 frank111: 卖不掉就是太贵阿，不然咧 03/05 11:57
101F：嘘 DrTech: 不就价格不合理 03/05 12:11
102F：嘘 Larsie: 屋主要的价格，仲介（神？）去努力就对了 03/05 14:11
103F：嘘 iamyauyau: 现在极度公开透明的状况下，就价格->地点->屋况 03/05 15:48
104F：嘘 clgai: 呵呵，奥客还理直气壮 03/05 18:54
105F：推 bagaalo: 先说看看地点 坪数 开价吧 03/06 06:28
106F：嘘 PassinBy: 我看到591上同一个案子一堆人刊登就会冷掉 你说呢? 03/06 08:58
107F：→ PassinBy: 蠢不堪言的行销方式 03/06 08:59
108F：推 princepisces: 专约就像顺风角，好卖的价格超快卖掉，仲介觉得卖不 03/06 09:28
109F：→ princepisces: 动就不会帮你卖，反正没人跟他抢。 03/06 09:28
※ 编辑: pinkbest (218.172.3.77 台湾), 03/06/2026 17:26:01
110F：推 emily20: 仲介是让双方成交，不是只帮一方坚持价格。 03/07 01:35
111F：→ emily20: 我老板房屋从新成屋到现在5年也卖不出去。价格问题。他就 03/07 01:35
112F：→ emily20: 继续养蚊子就好。 03/07 01:35
113F：→ emily20: 价格不合理又听不进去就继续放～ 03/07 01:37