作者OHHEEEEEED (茫茫)
看板home-sale
標題[請益] 套房vs老人宅
時間Wed Mar 4 11:04:49 2026
我在西區B17站有一塊角地60坪
蓋成套房不含增建極限38間
最少的話一店30套
蓋成旅館的話有22間合法房間
沒做過旅館不知道有沒有搞頭
能有多少營收不確定
一間日租多少 成本多少 我不懂
藍線還沒好 所以交通我覺得沒啥特優
套房一間大概租個13-14000
所以蓋成套房月收大概40-50萬
最近有長照找我談這塊土地
如果蓋成旅館他跟我月租整棟
或是我也入股長照 細節還沒談
我個人覺得旅館跟老人宅都很複雜
還是做套房最簡單
看看板友有沒有不同的想法
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1F：→ sagarain: 旅館能長照？ 03/04 11:07
2F：→ OHHEEEEEED: 我也不知道 他叫我幫他量身定做 可能也不是旅館的名 03/04 11:09
3F：→ OHHEEEEEED: 目 03/04 11:09
4F：→ sagarain: 你跟他說租土地要他自己蓋看他幹不幹 03/04 11:09
5F：→ sagarain: 細節應該就在誰蓋這個問題之間 03/04 11:09
6F：→ bnn: 版上吵少子化的時候你就可以跳出來喊林北租給長照的 03/04 11:41
7F：推 piliwu: 旅館你還要管理，現在可以無人前台，但最麻煩的是清潔整 03/04 11:50
8F：→ piliwu: 理人員大缺工 03/04 11:50
9F：→ piliwu: 租給長照真的更複雜，除非他能給的利潤很高，但這產業可 03/04 11:51
10F：→ piliwu: 能性不太大 03/04 11:51
11F：推 quiet93: 出租當甩手掌櫃不好嗎 03/04 11:52
12F：推 BRIANERIC2: 最好弄成1+1房不要卷套房 03/04 12:13
13F：→ BRIANERIC2: 或者室內有10坪那種 有廚房跟客廳的 03/04 12:13
14F：→ sagarain: 你如果只有22間空間 我覺得你做不出長照床數吧 03/04 12:34
15F：→ sagarain: 這兩個法規應該差很多 03/04 12:34
16F：推 askey: 要人力密集的建議都不要 03/04 12:37
17F：推 mfcke: 長照是營運麻煩 很多合作都是畫唬爛 Y 03/04 12:42
18F：→ mfcke: 除非他已經有之前實績 03/04 12:43
19F：→ mfcke: 你要給長照 就是蓋起來租給他 收租 不加入營運 03/04 12:43
20F：→ mfcke: 不然就套房 自己搞套房收租跟管理 03/04 12:43
21F：推 bustinjieber: 扯到實業 虧損機率很高喔... 03/04 14:11
22F：→ bustinjieber: 電透，不一定要最大化套房， 03/04 14:13
23F：→ bustinjieber: 也可以是2房1廳 1房1廳為單位， 03/04 14:13
24F：→ bustinjieber: 管理簡單一些、市場競爭也少些 03/04 14:13
25F：→ bustinjieber: 而且衛浴數量少，麻煩機率更少 03/04 14:13
26F：→ OHHEEEEEED: 我自己弄套房 極限45套應該一個月有60萬 03/04 17:05
27F：推 frank111: 自己蓋要拿一億出來，套房年投報500萬 03/04 17:30
28F：→ frank111: 年利息250萬，前三年營建中只出不進，風險好像頗大 03/04 17:32
29F：→ frank111: 商業角地應該很多建商有興趣，自己弄太累了 03/04 17:33
30F：→ k0939770752: 才兩百多建坪不用到一億拉 03/05 09:14