作者OHHEEEEEED (茫茫)
看板home-sale
标题[请益] 套房vs老人宅
时间Wed Mar 4 11:04:49 2026
我在西区B17站有一块角地60坪
盖成套房不含增建极限38间
最少的话一店30套
盖成旅馆的话有22间合法房间
没做过旅馆不知道有没有搞头
能有多少营收不确定
一间日租多少 成本多少 我不懂
蓝线还没好 所以交通我觉得没啥特优
套房一间大概租个13-14000
所以盖成套房月收大概40-50万
最近有长照找我谈这块土地
如果盖成旅馆他跟我月租整栋
或是我也入股长照 细节还没谈
我个人觉得旅馆跟老人宅都很复杂
还是做套房最简单
看看板友有没有不同的想法
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.20.138.207 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1772593491.A.F46.html
1F：→ sagarain: 旅馆能长照？ 03/04 11:07
2F：→ OHHEEEEEED: 我也不知道 他叫我帮他量身定做 可能也不是旅馆的名 03/04 11:09
3F：→ OHHEEEEEED: 目 03/04 11:09
4F：→ sagarain: 你跟他说租土地要他自己盖看他干不干 03/04 11:09
5F：→ sagarain: 细节应该就在谁盖这个问题之间 03/04 11:09
6F：→ bnn: 版上吵少子化的时候你就可以跳出来喊林北租给长照的 03/04 11:41
7F：推 piliwu: 旅馆你还要管理，现在可以无人前台，但最麻烦的是清洁整 03/04 11:50
8F：→ piliwu: 理人员大缺工 03/04 11:50
9F：→ piliwu: 租给长照真的更复杂，除非他能给的利润很高，但这产业可 03/04 11:51
10F：→ piliwu: 能性不太大 03/04 11:51
11F：推 quiet93: 出租当甩手掌柜不好吗 03/04 11:52
12F：推 BRIANERIC2: 最好弄成1+1房不要卷套房 03/04 12:13
13F：→ BRIANERIC2: 或者室内有10坪那种 有厨房跟客厅的 03/04 12:13
14F：→ sagarain: 你如果只有22间空间 我觉得你做不出长照床数吧 03/04 12:34
15F：→ sagarain: 这两个法规应该差很多 03/04 12:34
16F：推 askey: 要人力密集的建议都不要 03/04 12:37
17F：推 mfcke: 长照是营运麻烦 很多合作都是画唬烂 Y 03/04 12:42
18F：→ mfcke: 除非他已经有之前实绩 03/04 12:43
19F：→ mfcke: 你要给长照 就是盖起来租给他 收租 不加入营运 03/04 12:43
20F：→ mfcke: 不然就套房 自己搞套房收租跟管理 03/04 12:43
21F：推 bustinjieber: 扯到实业 亏损机率很高喔... 03/04 14:11
22F：→ bustinjieber: 电透，不一定要最大化套房， 03/04 14:13
23F：→ bustinjieber: 也可以是2房1厅 1房1厅为单位， 03/04 14:13
24F：→ bustinjieber: 管理简单一些、市场竞争也少些 03/04 14:13
25F：→ bustinjieber: 而且卫浴数量少，麻烦机率更少 03/04 14:13
26F：→ OHHEEEEEED: 我自己弄套房 极限45套应该一个月有60万 03/04 17:05
27F：推 frank111: 自己盖要拿一亿出来，套房年投报500万 03/04 17:30
28F：→ frank111: 年利息250万，前三年营建中只出不进，风险好像颇大 03/04 17:32
29F：→ frank111: 商业角地应该很多建商有兴趣，自己弄太累了 03/04 17:33
30F：→ k0939770752: 才两百多建坪不用到一亿拉 03/05 09:14