※ 引述《ecis ()》之銘言 : 原本在台灣的外商工作 : 去年初賣了以前的房子正準備換房 : 結果剛好就被調到外商的總部上班 : 有工作居留證 : 每年半工作半休假回台灣待幾個月 : 未來並不打算移民 : 在國外預計待5年 : 不是公司安排待5年 : 而是打算離職回台灣創業 : 可能優點： : 1. : 提前買房 : 房價大概率只會愈來愈高 : 2. : 在台灣有地方住 : 家當有地方放 : 不用處理 : 3. : 收租金(但是不打算這麼做) : 缺點： : 1. : 資金投入房地產 : 2. : 沒租金被動收入 : 3. : 回台灣沒家可住 : 4. : 如果未來房價更貴就虧了 : 不租人是因為租房風險 : 加上回台灣期間有自己的房子住 : 想要留的家當也很多 很難處理 : 如果不買房就打算投資買股 : 原本就有長期投資股市 : 目前手上有資金1800萬上下 : 不知道還要不要買房？ : #打算買中古屋 這題我也想過，基本上就是保一間， 要不要出租取決於個人規劃， 像你每年都要住幾個月的話就不租。 到底要不要買，從幾個層面去思考： 1. 持有成本 2. 預期收益 3. 資產配置 4. 居住價值 1. 要評估預計投入的本金跟持有成本， 買房不會是全款購買，會結合貸款， 所以實際投入本金不會那麼多， 主要是貸款、物件本身的持有成本； 2. 預期收益看長期通膨，保守一年估3%， 換言之，只要每年持有成本小於3%， 對於整體資產來說就是呈現正成長， 只是因為不出租，會少一部分收益， 但放長期要遇到虧損其實很難； 3. 投入房產本金=其他投資的機會成本， 隨便簡單舉例，1800萬本金 A. 全投股票+現金 期望IRR8-10% B. 300買房 長期2-3倍槓桿 期望IRR 2-3% 1500股票+現金 期望IRR8-10% 整體 IRR約近8% 全投入股票的整體績效肯定比較好， 但波動性也高一些，這部分自己衡量， 帳面績效更好 不等於 更優的資產配置， 還是要看個人的需求跟個性； 4. 會考慮買，主要還是因為居住問題， 一年住幾個月，住飯店可能不太適合， 要找適合的出租房可能也要碰運氣， 就看你願不願意犧牲一點投報率換穩定。 另外，真的要買的話我個人建議 買新成屋，大約1-3年左右最好， 因為太舊的你難保證屋況，除非要整理， 太新的你也同樣難保證屋況， 人在國外，又沒租客幫你顧， 管理成本跟潛在風險 越低越好。 --

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