※ 引述《ecis ()》之铭言 : 原本在台湾的外商工作 : 去年初卖了以前的房子正准备换房 : 结果刚好就被调到外商的总部上班 : 有工作居留证 : 每年半工作半休假回台湾待几个月 : 未来并不打算移民 : 在国外预计待5年 : 不是公司安排待5年 : 而是打算离职回台湾创业 : 可能优点： : 1. : 提前买房 : 房价大概率只会愈来愈高 : 2. : 在台湾有地方住 : 家当有地方放 : 不用处理 : 3. : 收租金(但是不打算这麽做) : 缺点： : 1. : 资金投入房地产 : 2. : 没租金被动收入 : 3. : 回台湾没家可住 : 4. : 如果未来房价更贵就亏了 : 不租人是因为租房风险 : 加上回台湾期间有自己的房子住 : 想要留的家当也很多 很难处理 : 如果不买房就打算投资买股 : 原本就有长期投资股市 : 目前手上有资金1800万上下 : 不知道还要不要买房？ : #打算买中古屋 这题我也想过，基本上就是保一间， 要不要出租取决於个人规划， 像你每年都要住几个月的话就不租。 到底要不要买，从几个层面去思考： 1. 持有成本 2. 预期收益 3. 资产配置 4. 居住价值 1. 要评估预计投入的本金跟持有成本， 买房不会是全款购买，会结合贷款， 所以实际投入本金不会那麽多， 主要是贷款、物件本身的持有成本； 2. 预期收益看长期通膨，保守一年估3%， 换言之，只要每年持有成本小於3%， 对於整体资产来说就是呈现正成长， 只是因为不出租，会少一部分收益， 但放长期要遇到亏损其实很难； 3. 投入房产本金=其他投资的机会成本， 随便简单举例，1800万本金 A. 全投股票+现金 期望IRR8-10% B. 300买房 长期2-3倍杠杆 期望IRR 2-3% 1500股票+现金 期望IRR8-10% 整体 IRR约近8% 全投入股票的整体绩效肯定比较好， 但波动性也高一些，这部分自己衡量， 帐面绩效更好 不等於 更优的资产配置， 还是要看个人的需求跟个性； 4. 会考虑买，主要还是因为居住问题， 一年住几个月，住饭店可能不太适合， 要找适合的出租房可能也要碰运气， 就看你愿不愿意牺牲一点投报率换稳定。 另外，真的要买的话我个人建议 买新成屋，大约1-3年左右最好， 因为太旧的你难保证屋况，除非要整理， 太新的你也同样难保证屋况， 人在国外，又没租客帮你顾， 管理成本跟潜在风险 越低越好。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.52.38.31 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1772591445.A.ABD.html