作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？
時間Sun Feb 15 22:26:37 2026
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後
: 就有兩間房 ， 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。
: 擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。
: 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？
: 數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是
: 繼承。
: 世代遺產： 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。
2025年Q3房屋稅籍統計
10年以內 1177617
10-20年 1083768
20-30年 1635335
30-40年 1939263
40-50年 2211432
50年以上 1393016
=======================
總計 9440431
再過20年, 現在屋齡介於30-50年的房子, 總共415萬間, 就都會超過50年了
以目前每10年大概蓋100-110萬間住宅, 未來20年能補上的, 大概也就是200-220萬
也就是說到2045年, 大概只有580-600萬間房子的屋齡在50年內
而依照國發會委託政大做的家戶推計, 預估2045年台灣總戶數是9941734
考慮會有10%左右的空屋, 台灣只有一半的人口, 能住在屋齡50年內的房子
過半人口, 都要住在屋齡超過50年的老屋
不想住？可以啊, 買新屋或是住公園
--
在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候
搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。
但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過,
只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.89.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1771165599.A.4ED.html
2F：推 Nemophila: 應該是擔心有行無市的問題 02/15 22:38
4F：→ IBIZA: 一半人口要住在老房 怎麼有行無市 02/15 22:40
5F：→ IBIZA: 目前30年以上房屋553萬間, 20年後估計大概會拆除50萬 02/15 22:41
6F：→ IBIZA: 剩餘500萬間要住450萬戶左右 其實也很接近自然空屋率 02/15 22:43
7F：→ IBIZA: 台灣戶數還在成長, 政府又把打供給當成打房 02/15 22:43
8F：→ IBIZA: 只要打供給不變, 台灣房屋緊張的情況就不會改變 02/15 22:44
9F：推 jaricho: 空空繼續跟你講房屋總數 無視屋齡老化的事 偏偏空空心裡 02/15 22:47
10F：→ jaricho: 明明看房買房都很在意屋齡 02/15 22:47
11F：→ cloud3455: 你那20年後估計大概會拆除50萬的數據怎麼來的 02/15 23:02
12F：→ cloud3455: 光台北市30年以上的房子占比就接近72%，你認為可能拆嗎 02/15 23:03
13F：推 kcy05785: 用都更危老改建去估 02/15 23:04
14F：→ IBIZA: 為什麼不可能拆? 現在50年以上房屋139萬戶 每年也拆除約500 02/15 23:09
15F：→ IBIZA: 0戶 02/15 23:09
16F：→ IBIZA: 等這批房子變成70年 拆除勢必要加速 02/15 23:10
17F：推 sorcxnegi: 推數據說話 02/15 23:13
18F：→ IBIZA: 台北是拆了你能等到都更 但老房不是只有台北有 02/15 23:18
19F：→ IBIZA: 各縣市現在的50年老屋 變成70年 會有多少危樓? 這些不管你 02/15 23:19
20F：→ C24128390: 感覺就 老房裝修會很有市場XD 02/15 23:19
21F：→ IBIZA: 有沒有改建價值 該拆就是得拆 02/15 23:19
22F：→ C24128390: 921到現在也差不多30年了 02/15 23:20
23F：→ IBIZA: 這個也要老屋有裝修價值的地方才有市場 02/15 23:20
※ 編輯: IBIZA (36.225.89.50 臺灣), 02/15/2026 23:21:02
24F：→ jaricho: 老房裝修成本 越來越高 清運成本人工成本一直上升 到時 02/15 23:22
25F：→ jaricho: 候老房裝修費用高到嚇人 02/15 23:22
26F：推 kcy05785: 921法規才20初頭好嗎 02/15 23:27
27F：→ kcy05785: 第一波修法03年建照2-3年建築才20年 02/15 23:28
28F：推 a5292710: 推 02/15 23:36
29F：推 Nemophila: 最後就是的老房才有價值吧 02/15 23:46
30F：推 Nemophila: 大家都老人 會考慮的房型也很侷限啊 02/15 23:49
31F：推 RaiGend0519: 老一輩有一點點閒錢的朋友也在看蛋黃老房一段時間惹 02/15 23:51
32F：推 JaccWu: 這有一天會不會變成 老屋拆除費用高到寧願送國家 02/15 23:52
33F：→ JaccWu: 然後政府花錢來拆 直接變負資產 02/15 23:53
34F：→ JaccWu: 當然是指非搶手地段的老屋 02/15 23:55
35F：推 GoedeMorgen: 20年後中位數年齡都要爬到55了 滿地老人配危樓 經濟 02/16 00:05
36F：→ GoedeMorgen: 展望指日可待 02/16 00:05
37F：→ kusomanfcu: 非雙北的老屋一堆不可能都更 02/16 00:34
38F：→ kusomanfcu: 很多地方你修比買還貴 02/16 00:35
39F：推 licklabium: 空空想跟你談的不是數據，是幻想 02/16 07:01
40F：推 jeffsu: 蛋黃的人口密集度 其實新屋比你想得還不夠 這是事實 02/16 07:43
41F：推 jeffsu: 台灣平均繼承年齡是50-60等你老了 還是租屋或繼承50年老 02/16 07:46
42F：→ jeffsu: 屋 想到都覺得可憐 02/16 07:46
43F：推 jeffsu: 最慘的是繼承到蛋白蛋殼老屋 直接變負資產== 02/16 07:47
44F：推 quiet93: 你只要願意住，就不是負資產啦 02/16 08:21
45F：推 jeffsu: 一堆東西都要整修不是負資產 樓上是在哈嘍 02/16 09:41
46F：→ jeffsu: 如果要當獨居老人而且完全不在意生活品質 就勉強不算負資 02/16 09:42
47F：→ jeffsu: 產 02/16 09:42
48F：推 straggler7: 50年以上140萬戶 可由新建 210萬戶 補足 02/16 10:16
49F：推 straggler7: 50年以上空屋率12% 推估50-70年有 365萬有效供給 02/16 10:24
50F：→ straggler7: 20年後有效供給 945萬戶 人口2千出頭萬 住宅需求800萬 02/16 10:26
51F：推 kcy05785: 樓上空軍願意住50-70年的房子嗎？ 02/16 10:53
52F：推 straggler7: 目前有122萬人住在50年以上老屋 02/16 10:58
53F：→ straggler7: 更正 122萬戶X2.5 約300萬人 02/16 10:59
54F：推 SkyFee: 未來年輕一代只想住20年內新屋 02/16 11:38
55F：→ SkyFee: 老屋會有外籍居住的趨勢 02/16 11:38
56F：推 darkangel119: 等個三十年 再來一波大地震自然都更比較快 02/16 11:44
57F：推 realtreasure: 都更是一年能更幾戶 有人真的87 02/16 12:17
58F：推 PTTMAXQQ: 空空租著老老的小套房 02/16 12:56
59F：→ PTTMAXQQ: 然後想著可以買到便宜蛋黃區的新房 02/16 12:56
60F：推 KaedeFuyou: 未來就兩種可能 一是大規模放寬都更和容積率把市區重 02/16 14:24
61F：→ KaedeFuyou: 建 二是放棄台北市這種舊市區 把重心全部移轉到重劃區 02/16 14:24
62F：→ KaedeFuyou: 去 02/16 14:24
63F：→ KaedeFuyou: 基本上對於小資中產現在買舊市區或重劃區 本身就是在 02/16 14:25
64F：→ KaedeFuyou: 押注賭博 輸者的全輸 02/16 14:25
65F：→ IBIZA: 放棄台北市這種事情 你就不用賭了 02/16 14:47
66F：→ IBIZA: 大屯火山爆發 都不一定能放棄台北市 02/16 14:47
67F：推 KaedeFuyou: IB大對台北未來有什麼看法，主要覺得現在這種都更進度 02/16 15:02
68F：→ KaedeFuyou: 台北未來只剩老房跟古蹟了，加上中央執政顏色不喜歡台 02/16 15:02
69F：→ KaedeFuyou: 北，整個一灘死水 02/16 15:02
70F：→ IBIZA: 都更不瞭就繼續住啊 現在不就推老屋修繕補助 02/16 15:07
71F：→ IBIZA: 六年前同樣的補助, 最高200萬 上限50%, 現在400萬上限65% 02/16 15:08
72F：→ IBIZA: 凡正台北市就是放到變危樓 更新就簡單了 02/16 15:10
73F：推 ddey: AI很愛美債 問台北老公寓怎麼處理 Gemini都建議換美債 02/16 15:47
74F：→ IBIZA: 我剛剛問gemini 台北市老公寓怎麼處理 他說 等改建拚收租 02/16 16:22
75F：→ IBIZA: 沒有推薦我換美債啊 02/16 16:22
76F：推 straggler7: Gemini會根據個人喜好做推薦 02/16 16:41
77F：推 qscNERO: 推數據 02/16 18:13
78F：推 DDDDing: 以後人口會越來越往都市集中 鄉下沒人住的老屋大概只能 02/16 19:26
79F：→ DDDDing: 等沒人繼承給政府去拆了 不然像我在彰化的老家 附近一堆 02/16 19:26
80F：→ DDDDing: 空屋根本都破的沒法住人 也沒人要拆 02/16 19:26
81F：推 david850914: 台北老房都更已經最快 輝達要來怎麼可能放棄 02/17 01:50
82F：推 david850914: 最後就日本化 鄉下荒廢或改外勞宿舍 02/17 01:55