作者IBIZA (温一壶月光作酒)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 20年後，谁买老房？？
时间Sun Feb 15 22:26:37 2026
※ 引述《Jadechen (Jade)》之铭言：
: 现在年轻人（40岁以下），小康家庭的，真的都很好命, 几乎都是自带一间房，结婚後
: 就有两间房 ， 一间可以给孩子。 继承之後可以换新房。
: 担忧的是，那未来老旧房子，要卖给谁变现，如果大家都不想住老旧社区。
: 未来台湾那些都市会因为继承房产而向上提升，又有哪些都市会因为继承而向下沉沦？
: 数据显着： 2025年第2季继承移转占整体房产移转达 31.47%，等於每3户移转就有1户是
: 继承。
: 世代遗产： 婴儿潮世代持有的房产进入密集移转期，年轻人继承老旧房产比例暴增。
2025年Q3房屋税籍统计
10年以内 1177617
10-20年 1083768
20-30年 1635335
30-40年 1939263
40-50年 2211432
50年以上 1393016
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总计 9440431
再过20年, 现在屋龄介於30-50年的房子, 总共415万间, 就都会超过50年了
以目前每10年大概盖100-110万间住宅, 未来20年能补上的, 大概也就是200-220万
也就是说到2045年, 大概只有580-600万间房子的屋龄在50年内
而依照国发会委托政大做的家户推计, 预估2045年台湾总户数是9941734
考虑会有10%左右的空屋, 台湾只有一半的人口, 能住在屋龄50年内的房子
过半人口, 都要住在屋龄超过50年的老屋
不想住？可以啊, 买新屋或是住公园
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在都市里, 这是许多人的共同经验, 住在隔壁的邻居是谁, 什麽时候
搬来, 什麽时候搬走, 新邻居又是谁, 从来没搞清楚过。
但也许, 这个邻居, 就是命中注定和你相爱的人, 你们不停的错过,
只是因为你们其中一个总是向左走, 而另一个, 总是向右走。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.89.50 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1771165599.A.4ED.html
2F：推 Nemophila: 应该是担心有行无市的问题 02/15 22:38
4F：→ IBIZA: 一半人口要住在老房 怎麽有行无市 02/15 22:40
5F：→ IBIZA: 目前30年以上房屋553万间, 20年後估计大概会拆除50万 02/15 22:41
6F：→ IBIZA: 剩余500万间要住450万户左右 其实也很接近自然空屋率 02/15 22:43
7F：→ IBIZA: 台湾户数还在成长, 政府又把打供给当成打房 02/15 22:43
8F：→ IBIZA: 只要打供给不变, 台湾房屋紧张的情况就不会改变 02/15 22:44
9F：推 jaricho: 空空继续跟你讲房屋总数 无视屋龄老化的事 偏偏空空心里 02/15 22:47
10F：→ jaricho: 明明看房买房都很在意屋龄 02/15 22:47
11F：→ cloud3455: 你那20年後估计大概会拆除50万的数据怎麽来的 02/15 23:02
12F：→ cloud3455: 光台北市30年以上的房子占比就接近72%，你认为可能拆吗 02/15 23:03
13F：推 kcy05785: 用都更危老改建去估 02/15 23:04
14F：→ IBIZA: 为什麽不可能拆? 现在50年以上房屋139万户 每年也拆除约500 02/15 23:09
15F：→ IBIZA: 0户 02/15 23:09
16F：→ IBIZA: 等这批房子变成70年 拆除势必要加速 02/15 23:10
17F：推 sorcxnegi: 推数据说话 02/15 23:13
18F：→ IBIZA: 台北是拆了你能等到都更 但老房不是只有台北有 02/15 23:18
19F：→ IBIZA: 各县市现在的50年老屋 变成70年 会有多少危楼? 这些不管你 02/15 23:19
20F：→ C24128390: 感觉就 老房装修会很有市场XD 02/15 23:19
21F：→ IBIZA: 有没有改建价值 该拆就是得拆 02/15 23:19
22F：→ C24128390: 921到现在也差不多30年了 02/15 23:20
23F：→ IBIZA: 这个也要老屋有装修价值的地方才有市场 02/15 23:20
※ 编辑: IBIZA (36.225.89.50 台湾), 02/15/2026 23:21:02
24F：→ jaricho: 老房装修成本 越来越高 清运成本人工成本一直上升 到时 02/15 23:22
25F：→ jaricho: 候老房装修费用高到吓人 02/15 23:22
26F：推 kcy05785: 921法规才20初头好吗 02/15 23:27
27F：→ kcy05785: 第一波修法03年建照2-3年建筑才20年 02/15 23:28
28F：推 a5292710: 推 02/15 23:36
29F：推 Nemophila: 最後就是的老房才有价值吧 02/15 23:46
30F：推 Nemophila: 大家都老人 会考虑的房型也很局限啊 02/15 23:49
31F：推 RaiGend0519: 老一辈有一点点闲钱的朋友也在看蛋黄老房一段时间惹 02/15 23:51
32F：推 JaccWu: 这有一天会不会变成 老屋拆除费用高到宁愿送国家 02/15 23:52
33F：→ JaccWu: 然後政府花钱来拆 直接变负资产 02/15 23:53
34F：→ JaccWu: 当然是指非抢手地段的老屋 02/15 23:55
35F：推 GoedeMorgen: 20年後中位数年龄都要爬到55了 满地老人配危楼 经济 02/16 00:05
36F：→ GoedeMorgen: 展望指日可待 02/16 00:05
37F：→ kusomanfcu: 非双北的老屋一堆不可能都更 02/16 00:34
38F：→ kusomanfcu: 很多地方你修比买还贵 02/16 00:35
39F：推 licklabium: 空空想跟你谈的不是数据，是幻想 02/16 07:01
40F：推 jeffsu: 蛋黄的人口密集度 其实新屋比你想得还不够 这是事实 02/16 07:43
41F：推 jeffsu: 台湾平均继承年龄是50-60等你老了 还是租屋或继承50年老 02/16 07:46
42F：→ jeffsu: 屋 想到都觉得可怜 02/16 07:46
43F：推 jeffsu: 最惨的是继承到蛋白蛋壳老屋 直接变负资产== 02/16 07:47
44F：推 quiet93: 你只要愿意住，就不是负资产啦 02/16 08:21
45F：推 jeffsu: 一堆东西都要整修不是负资产 楼上是在哈喽 02/16 09:41
46F：→ jeffsu: 如果要当独居老人而且完全不在意生活品质 就勉强不算负资 02/16 09:42
47F：→ jeffsu: 产 02/16 09:42
48F：推 straggler7: 50年以上140万户 可由新建 210万户 补足 02/16 10:16
49F：推 straggler7: 50年以上空屋率12% 推估50-70年有 365万有效供给 02/16 10:24
50F：→ straggler7: 20年後有效供给 945万户 人口2千出头万 住宅需求800万 02/16 10:26
51F：推 kcy05785: 楼上空军愿意住50-70年的房子吗？ 02/16 10:53
52F：推 straggler7: 目前有122万人住在50年以上老屋 02/16 10:58
53F：→ straggler7: 更正 122万户X2.5 约300万人 02/16 10:59
54F：推 SkyFee: 未来年轻一代只想住20年内新屋 02/16 11:38
55F：→ SkyFee: 老屋会有外籍居住的趋势 02/16 11:38
56F：推 darkangel119: 等个三十年 再来一波大地震自然都更比较快 02/16 11:44
57F：推 realtreasure: 都更是一年能更几户 有人真的87 02/16 12:17
58F：推 PTTMAXQQ: 空空租着老老的小套房 02/16 12:56
59F：→ PTTMAXQQ: 然後想着可以买到便宜蛋黄区的新房 02/16 12:56
60F：推 KaedeFuyou: 未来就两种可能 一是大规模放宽都更和容积率把市区重 02/16 14:24
61F：→ KaedeFuyou: 建 二是放弃台北市这种旧市区 把重心全部移转到重划区 02/16 14:24
62F：→ KaedeFuyou: 去 02/16 14:24
63F：→ KaedeFuyou: 基本上对於小资中产现在买旧市区或重划区 本身就是在 02/16 14:25
64F：→ KaedeFuyou: 押注赌博 输者的全输 02/16 14:25
65F：→ IBIZA: 放弃台北市这种事情 你就不用赌了 02/16 14:47
66F：→ IBIZA: 大屯火山爆发 都不一定能放弃台北市 02/16 14:47
67F：推 KaedeFuyou: IB大对台北未来有什麽看法，主要觉得现在这种都更进度 02/16 15:02
68F：→ KaedeFuyou: 台北未来只剩老房跟古蹟了，加上中央执政颜色不喜欢台 02/16 15:02
69F：→ KaedeFuyou: 北，整个一滩死水 02/16 15:02
70F：→ IBIZA: 都更不了就继续住啊 现在不就推老屋修缮补助 02/16 15:07
71F：→ IBIZA: 六年前同样的补助, 最高200万 上限50%, 现在400万上限65% 02/16 15:08
72F：→ IBIZA: 凡正台北市就是放到变危楼 更新就简单了 02/16 15:10
73F：推 ddey: AI很爱美债 问台北老公寓怎麽处理 Gemini都建议换美债 02/16 15:47
74F：→ IBIZA: 我刚刚问gemini 台北市老公寓怎麽处理 他说 等改建拚收租 02/16 16:22
75F：→ IBIZA: 没有推荐我换美债啊 02/16 16:22
76F：推 straggler7: Gemini会根据个人喜好做推荐 02/16 16:41
77F：推 qscNERO: 推数据 02/16 18:13
78F：推 DDDDing: 以後人口会越来越往都市集中 乡下没人住的老屋大概只能 02/16 19:26
79F：→ DDDDing: 等没人继承给政府去拆了 不然像我在彰化的老家 附近一堆 02/16 19:26
80F：→ DDDDing: 空屋根本都破的没法住人 也没人要拆 02/16 19:26
81F：推 david850914: 台北老房都更已经最快 辉达要来怎麽可能放弃 02/17 01:50
82F：推 david850914: 最後就日本化 乡下荒废或改外劳宿舍 02/17 01:55